Анализ рынка недвижимости Ивановской области

СПРОС НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

В данный момент спроса в Ивановской области на вторичном и первичном рынке нет, а есть только в самом городе Иваново.

 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

1) Предложение на первичном рынке жилья в Ивановской области - 62 предложения.

2) Вторичный рынок жилья.

Наименование	1 кв.	2^х кв.	3^х кв.	4^х кв.	5 кв.	ч/с	Итого
Малосемейки		___	___	___	____
Хрущевки				___
Брежневки
Полногабаритные
Итого					____

 

 

Предложение вторичного рынка в Ивановской области.

Количество комнат	Стоимость квартиры (руб.)	S общ/ жилая/ кухня. м^2	Кол-во этажей аналога/ объект	Стены	Лоджия, Балкон	Сан.узел cовм./разд.
1 кв.						33/19/9	3/5	кирпич.	лоджия	совмещ.
			38/20/9	3/5	панел.	балкон	раздельн.
			31/17/6	1/5	панел.		раздельн.
2 кв.			1 430000			52/30/8	3/5	кирпич.	лоджия	совмещ.
	1 100000		42/26/6	5/5	панел.	2 лоджии	совмещ.
	1 220000		50/30/10	1/2	панел.	лоджия	раздельн.
3 кв.			1 230000			49/34/6	2/5	панел.	балкон	раздельн.
	1 650000		58/36/8	4/6	панел.	2 лоджии	раздельн.
	1 700000		60/43/9	6/9	панел.	лоджия	раздельн.
4 кв.			1 400000			58/42/6	2/5	панел.	балкон	раздельн.
	1 500000		58/41/6	2/5	панел.	лоджия	раздельн.
	1 900000		90/53/10	4/9	панел.	3 лоджии	раздельн.
5 кв.			_____	___	__	____	____	____	____	____
ч/c						70/34/16	____	кирп.	____	раздельн.
			39/26/5	____	дерев.	____	совмещ.
			48/36/6	____	дерев.	____	совмещ.

 

Диаграмма на вторичном рынке жилья в Ивановской области

(Предложение)

 

 

Вывод: В Ивановской области более часто предлагают частные дома. Предложения на первичном рынке составляет 62 предложения, что достаточно много значимо для Ивановской области. А вот спрос, что на первичном,что на вторичном рынке составляет 0%. В 2010 году происходит снижение спроса и предложения на вторичном и первичном рынке недвижимости.

 

Анализ местоположения объекта оценки.

№ п/п	Характеристика места оценки
1.	Местоположение
1.1	Адрес	Ивановская обл., Ильинский район, п. Ильинское, ул.Комсомольская д.2 кв.24
1.2	Административный район	Ильинский
1.3	Климат	Климат Ивановской области умеренно континентальный. Географическим положением определяется характер взаимодействия двух основных факторов формирования климата: радиационного и циркуляционного. Радиационный фактор оказывает влияние на климат через условия освещения и нагревания поверхности. Два типа воздушных масс (циркуляция атмосферы) отличаются по месту своего формирования, температуре и влажности определяют характерные черты Ивановской области. Для климата области характерно сравнительно жаркое лето и морозная зима с устойчивым снежным покровом. Наиболее холодным месяцем зимы является январь со среднемесячной температурой 11,5 - 12 градусов ниже нуля, самым теплым месяцем лета - июль, среднемесячная температура которого составляет 17.5 – 18,7 градусов тепла. Осадков выпадает около 600 мм в год. Число часов солнечного сияния 1500 в год. Преобладают юго-западные ветры. Продолжительность вегетационного периода 180-185 дней.
1.4	Оценка состояния окружающей среды	Рядом с домом проходит окружная дорога поселка
1.5	Тип землепользования	Жилой сектор
1.6	Локальные особенности местоположения, транспортной доступности	Жилой дом располагается в 20 минутах от центра поселка, в 10 минутах ходьбы от дома располагается поликлиника, школа располагается в 30 минутах от дома.
1.7	Экономическая обстановка	Удовлетворительная
1.8	Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах нашей доступности	Школа	Есть
Детский сад	Есть
Отделение банка	Есть
Служба сбыта	Есть
Мед. пункты	Есть
Торговые	Есть
Зоны отдыха	Есть
1.9	Объекты промышленной инфраструктуры	В 200м. находится хлебозавод
1.10	Состояние прилегающей территории	Благоустроена
1.11	Средняя стоимость 1м кв. смежных домах	Около 20 тыс.руб./м.кв
1.12	Год постройки	1987г.
1.13	Общий физический износ, расчет методом срока жизни	27%
1.14	Консьерж	Нет
1.15	Домофон, кодовый замок	Нет
1.16	Тип здания	Трехэтажный, многоквартирный панельный дом
1.17	Наличие подвала	Есть
1.18	Наличие чердака, мансарда	Нет
1.19	Количество этажей
1.20	Материал стен	железобетонные
1.21	Характеристики перекрытий	железобетонные
1.22	Внешний вид, фасад	Хорошее
1.23	Техническое обустройство	Присутствует: Электроосвещение Канализация Индивидуальное газовое отопление Водоснабжение Телефон
1.24	Социальный состав жильцов	Жильцы со средним уровнем достатка и выше

Описание объекта оценки.

№ п/п	Характеристика объекта оценки
Информация о квартире
1.1	Этаж
1.2	Количество комнат в квартире
1.3	Тип комнат	Раздельные
1.4	Общая площадь	51,1 кв.м.
1.5	Жилая площадь	34,9 кв.м.
1.6	Площадь кухни	6,1 кв.м.
1.7	Наличие балкона	да
1.8	Высота потолков	2,60 м.
1.9	Вид из окна	Дет.городок, автодорога, окружение дома
1.10	Вспомогательные и подсобные помещения	нет
1.11	Санузел	Совмещенный
1.12	Внутренняя отделка и оборудование	Пол в жил. Помещ.	Линолеум, паркет
Пол в сан узле	Керамическая плитка
Оконные проемы	ПВХ
Потолки в жилых помещениях	Плитка
Потолки вспомогательных помещений	Плитка
Отделка стен в жилых помещениях	Штукатурка, обои
Отделка стен на кухне	Пластиковые панели
Отделка стен в сан. узле	Пластиковые панели
Входные двери	Металлические
Межкомнатные двери	Деревянные
1.13	Объект подключен к антеннам, электроснабжению, водопроводу	Инженерные коммуникации проведены
1.14	Центральное отопление	Индивидуальное газовое отопление
1.15	Строительный объем, м.куб.	130,52м.кв.
1.16	Оборудование для выше перечисленных устройств	Есть
1.17	Планировка	Планировка квартиры соответствует БТИ, перепланировка производилась в санузле.
1.18	Источники информации	Технический паспорт (Тейковский БТИ Ивановской области).

 

Вывод: После рассмотрения здания, расположенного по адресу: Ивановская область, п.Ильинское ул. Комсомольская д.2 кв.24, можно сделать вывод что дом расположен в хорошем, благоустроенном районе, спокойном, оснащен транспортной доступностью. Недостатки: вблизи проходит главная окружная дорога, дом находится в 2 км. От центра поселка.