ЭК-КА СТР-ВА №18 Пути повышения конкурентоспособности строительных предприятий

КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ: свойство товара, услуги, субъекта рын. отношений выступать на рынке наравне с присутствующими там аналогичными товарами, услугами или конкурирующими субъектами рын. отношений. КОНКУРЕНЦИЯ: - состязание м/ду субъектами эк-х отношений, борьба за рынки сбыта для получения более высокой прибыли, других выгод. К. - легальная форма борьбы за экон-кое существование и наиболее действенный мех-зм регулир-я в рын. эк-ке.

ПОКАЗАТЕЛЬ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ: колич-ный критерий уровня конкурентоспособности товара, рассчитываемый с использованием сис-мы единичных, групповых (сводных) и интегральных показателей.

Единичный пок-ль - процентное отношение величины определенного экон-го или технич-го параметра к величине того же параметра, при кот-м элемент потребности теоретически полностью удовлетворяется.

Групповой пок-ль объединяет единичные пок-ли и хар-ет степень удовл-ния потребности в целом. Интегральный пок-ль - отношение группового пок-ля по технич. параметрам к групповому пок-лю по экономич. параметрам.

В рез-те оценки конкурентоспособности продукции м/б приняты след. пути повыш-я конкурентоспособности:

1. изменение состава, стр-ры применяемых мат-лов (сырья, полуфабрикатов), комплектующих изделий или конструкции продукции;

2. изменение порядка проектир-я продукции;

3. изменение технологии изготовления продукции, методов испытаний, сис-мы контроля кач-ва изготовления, хранения, упаковки, транспорт-ки, монтажа;

4. изменение цен на продукцию, цен на услуги, по обслуживанию и ремонту, цен на запасные части;

5. изменение порядка реализации продукции на рынке;

6. изменение стр-ры и размера инвестиций в разработку, производство и сбыт продукции;

7. изменение стр-ры и объемов кооперационных поставок при производстве продукции и цен на комплектующие изделия и состава выбранных поставщиков;

8. изменение сис-мы стимулирования поставщиков;

9. изменение стр-ры импорта и видов импортируемой продукции.

Экономика строительства №19. Инвестиционные проекты: понятие, виды. Этапы проектной подготовки строительства. Обоснование инвестиций, назначение и содержание. Порядок разработки и состав проектной документации на строительство.

Проект. Этот термин можно понимать в двух смыслах:

• - как комплект документов, содержащих формулирование цели предстоящей деятельности и определение комплекса действий, направленных на ее достижение, и
• - как сам этот комплекс действий (работ, услуг, приобретений, управленческих операций и решений), направленных на достижение сформулированной цели,

т.е.как документацию и как деятельность.

Инвестиционный проект (ИП) - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описанием практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес - план).

В зависимости от значимости (масштаба) проекты подразделяются:

· на глобальные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле;

· народнохозяйственные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в стране, и при их оценке можно ограничиться учетом только этого влияния;

· крупномасштабные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в отдельных регионах или отраслях страны, и при их оценке можно не учитывать влияние этих проектов на ситуацию в других регионах или отраслях;

· локальные, реализация которых не оказывает существенного влияния на экономическую, социальную и экологическую ситуацию в регионе и не изменяет уровень и структуру цен на товарных рынках.

Проектные материалы - документ (система документов), содержащий описание и обоснование проекта. Этим термином охватываются как документы, обязательные при проектировании объектов капитального строительства, так и дополнительные материалы, разрабатываемые участниками проекта при экспертизе, подготовке к реализации и в процессе реализации проектов.

ПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения;
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Состав проекта строительства или реконструкции включает в себя:

1) Исходные данные для проектирования;

2) Общая пояснительная записка;

3) Генеральный план и транспорт;

4) АС – архитектурно-строительные чертежи;

5) АР – архитектурные чертежи;

6) КЖ – конструкции железобетонные;

7) КМ – конструкции металлические;

8) ВК – водоснабжение и канализация;

9) ОВ – отопление и вентиляция;

10) ЭЛ – электрооборудование и освещение;

11) СС – слаботочные системы;

12) ТХ – технология;

13) ООС – охрана окружающей среды;

14) ЭЭ – энергоэффективность;

15) ПОС – проект организации строительства;

16) ИС – инженерные сети;

17) ИТМ (ГО, ЧС) – инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

18) Архитектурное освещение (при необходимости);

19) Сводный сметный расчет стоимости строительства;

20) Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).

В составе проекта строительства предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, кроме того, разрабатываются разделы:

- Организация и условия труда работников;

- Управление производством и предприятием.

Проектная документация разрабатывается на основании Задания на проектирование в соответствии с исходно-разрешительной документацией и с соблюдением СНиПа 11-01-95.

ЭК-КА СТР-ВА №20

Понятие инвестиционного рынка, рыночная инфраструктура. Инвестиционные и подрядные торги: назначение и порядок проведения.

Инвестиции- все виды интеллектуальных и имущественных ценностей, направляемых в объекты предпринимат-й деят-ти с цельюполучения эф- та.(либо+, либо-).

Осн виды эф- в: - экономич

- социальный

- природно- охранный

- национальной безопасности

Осн виды инвестиций:

1. реальные(ден ср-ва)

2. эквиваленты ден ср- в (акции, облигации, займы, залоги, паи и доли в осн фондах предприят-й)

3. земля и права землепользователей

4. интеллектуальные(инв-ции также оцениваемые ден- ми эквивалентами: патенты на приобретение, сертификаты на выпуск строит продукции, тов знаки и фирмен наименован-я предрият-я)

Стр- ра кап вложений:

Кап работы:

Кап приобретения:

Проч кап работы и затраты

:- СМР

- оборуд,

мебель,

- под- ка территории под стр-во,

инструмент,

инвентарь.

проектно- изыскат работы,

содержание службы заказчика,

авторский надзор,

пуско-наладочные работы и тд…

Финанс источники формир-я кап вложений:

- собств источники: ден ср-ва фондов накопления юр и физ лиц, бюджетные ден ср-ва разл уровней, иностранные ден ср-ва, выделяемые на безвозмездной основе.

- заемные: кредиты.

Инвестиционный процесс в стр-ве:

инвестор

 

заказчик стр-ва ПИО

органы власти

подрядчик пуско-наладочные орг-ции

поставщики

оборудования субподрядчики транспортные снабженческо- сбытовые

и мат-лов и др орг-ции

ИД осуществл-ся в условиях инвестиционного рынка, т.е.это сфера действий субъектов.

Инвестиц.рынок включает:1)товарный 2)фондовый 3)рынок труда.

Инвестиц.товарами явл.:1)подряды(заказы) на проекто-изыскательские и строит.-монтаж. работы.2)строит-ные рес-сы(материалы, конструкции, машины и механизмы). 3)инвестиционное оборудование(оборудование для будущих предприятий и учреждений)4)недвижимость(здания и сооруж-я). Все инвестиц.товары взаимосвязаны и зависят от рынка капитала.

На рынке капитала происходит движение капитала.Инвестиц.компании собирают средства и направляют на инвестирование, т.е.на кап.вложение. На рынке капитала действуют паевые фонды, инвестиц.компании.

Рынок труда обусловлен рынком инвестиц.товаров, явл-ся частью общенационального рынка труда. Рынок очень широкий и включает работников, занятых в инвестиц. строит.комплексе: в строит-ве, в сфере заказчика,проектных орг-ях, в стройиндустрии, в сфере транспорта, подготовки кадров.

Рыночная инфраструктура- система учреждений организации, обслуживающей инвестиц.рынок. К ним относятся: 1)Гос. органы, регулирующие стр-во: а)центрального лицензирования строит.деят-ти. б)экспертизы проектов и архитек-строит.надзора и т.д. 2) Коммерческие организации: банки, инвестиционные компании, инвестиционные биржи-фондовые,валютные и товарные, инжиниринговые компании,частные организации,кот.оказывают помощь в организации строит-ва и т.д.

Инвестиционные торги проводятся с целью привлечения инвесторов для стр-ва и реконструкции частных объектов. В СПб накоплен опыт инвестиционных торгов по городскому имуществу. В СПб торги проводит городская администрация для привлечения частных инвесторов для реконструкции городских объектов. Создана ГИТК-городская инвестицион.тендерская комиссия. Объекты инвестиций: зем участки, здания и сооружения, передаваемые под реконструкцию, объекты незавершенного строит-ва, встроенно,пристроенные помещения к существующим зданиям.

Подрядные торги в стр-ве.

Уч-ки подр торгов:

1. организаторы торгов: юр или физ лицо, кот заказчик поручает проведение подр торгов

2. конкурсн комитет постоян или времен орган, выполняющ отдельные функции при проведении подр торгов: представители прокуратуры

3. претендент- любой строит или проектная орг-я, имеющ право на выполнен-е работ(наличие лицензии)

4. оферент- претендент, направивший свое конкурсн предложение(оферту), подкреплен-е банковской гарантией(необходимость банковской гарантии определяет заказчик).

Этапы подр торгов:

1. Принятие заказчиком решения о проведении подр торгов и конкурсн комитета и разраб- ка последними конкурсн документации

2. приглашение организаторов торгов, претендентов на участие в подр торгах и приобретение последними конкурсн док-ции

3. Разраб-ка претендентами своих конкурсных предложений, направление их в адрес организатора торгов и их последующая регистрация

4. непоседсвенное проведение подр торгов: - регистрация уч-ков; - вскрытие конвертов и объявление их содержания

5. определение победителя торгов и закючен-е с ним дог-ра строит подряда