Значение и задачи анализа ввода в действие объектов, ОС и использования инвестиций в основной капитал. Источники информации

Значение и задачи анализа ввода в действие объектов, ОС и использования инвестиций в основной капитал. Источники информации

Задачи: контроль составления и качества проектно-сметной документации; оценка эффективности строительных проектов; оценка выполнения плана ввода в действие объектов и производственных мощностей; определение отклонений от плановых сроков сдачи; выявление причин и виновников невыполнения планов; контроль и анализ незавершенного строительства; изучение источников финансирования и выявление причин нецелевого использования; оценка эффективности использования инвестиций и выявление резервов их оптимального использования.

Источники информации: законодательные и нормативные документы; бизнес-план; сметы, планы-графики приемки выполненных работ; финансовый план; отчеты о вводе в действие объектов, ОС и использовании инвестиций в основной капитал формы 1-ис (инвестиции) годовая, 6-ис (инвестиции) месячная, 4-ис (инвестиции) квартальная; отчет о строительстве объектов, включенных в государственную инвестиционную программу 6-ис (инвест); первичные документы (договора, переписка застройщика с подрядчиком и др.), справка о стоимости выполненных работ и затрат С-3; акт приемки выполненных СМР С-2 и др.

2. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов, ОС у застройщика

При анализе необходимо определить моменты начала и окончания строительства. Начало – дата первой записи в бух. учете хозяйственных операций, относящихся к данному объекту; окончание – дата подписания окта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Внутренние причины несвоевременного ввода у заказчика: несвоевременные расчеты с подрядчиками; несвоев. предоставление проектно-сметной документации подрядчику, внесение изменений в нее в процессе строительства; выделение инвестиций не в соответствии с нормами продолжительности строительства; несвоев. и некомплектная поставка оборудования и материалов от заказчика и др.

Внешние причины: несоблюдение договорных условий проектными организациями; низкое качество проектно-сметной документации; нарушение договоров подрячиками по срокам строительства; нарушение поставщиками договоров поставки оборудования для монтажа; нарушение договоров транспортными организациями; брак, выявленный в ходе строительства, по вине подрядчика и др.

Причины удорожания стоимости введенных в эксплуатацию объектов: индексация стоимости строительства; выполение дополнительных работ по инициативе заказчика; удорожание материалов, приобретаемых заказчиком; повышение тарифов на электроэнергию и транспортные услуги и др. Эти причины можно определить на основании заключенных договоров и переписки, связанной с нарушением условий договоров.

3. Анализ выполнения плана по использованию инвестиций в основной капитал у застройщика

Инвестиции в основной капитал – совокупность затрат, направленных на создание и воспроизводство основных средств. Деление инвестиций по технологической структуре: СМР; машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и инвентарь; прочие работы и затраты (пректно-сметная документация, подготовка кадров и др.). Деление по воспроизводственной структуре: новое строительство; реконструкция и модернизация. По источникам финансирования различают: республиканский бюджет, местный, собственные средства организаций (прибыль и амортизация), средства населения, кредиты банков, иностранные источники, прочие. При анализе применяются также деление на: подрядный и хозяйственный способы строительства, инвестиции производственного и непроизводственного назначения и др.

Причины неосвоения инвестиций по технологической, воспроизводственной структуре и по отдельным объектам: недостаточное финансирование; недостаточный контроль освоения; несвоевременное предоставление проектно-сметной документации подрядчику, внесение изменений в нее в процессе строительства; нецелевое использование финансирование; невыполнение планов поставки оборудования для монтажа, удорожание его стоимости; консервация объектов; наличие брака и затрат на его исправление; индексация СМР, выполненных подрядчиками и др.

Причины неосвоения инвестиций по источникам финансирования: нецелевое использование чистой прибыли организации; недополучение средств из бюджетов по причине невыполнения планов по формированию этих бюджетов; нарушение договоров о совместном строительстве, несвоевременное поступление средств от других организаций и др.

Анализ инвестиций в основной капитал по строительству отдельных объектов

Инвестиции в основной капитал – совокупность затрат, направленных на создание и воспроизводство основных средств. При данном анализе рассчитывется степень готовности объекта (в %): (инвестиции в основной капитал на начало года + за отчетный год по факту) / договорную стоимость * 100.

Причины неосвоения инвестиций по отдельным объектам: недостаточное финансирование; недостаточный контроль освоения; несвоевременное предоставление проектно-сметной документации подрядчику, внесение изменений в нее в процессе строительства; нецелевое использование финансирование; невыполнение планов поставки оборудования для монтажа, удорожание его стоимости; консервация объектов; наличие брака и затрат на его исправление; индексация СМР, выполненных подрядчиками и др.

Анализ источников финансирования инвестиций в основной капитал у застройщика

Инвестиции в основной капитал – совокупность затрат, направленных на создание и воспроизводство основных средств. По источникам финансирования различают: республиканский бюджет, местный, собственные средства организаций (прибыль и амортизация), средства населения, кредиты банков, иностранные источники, прочие.

Причины неосвоения инвестиций по источникам финансирования: нецелевое использование чистой прибыли организации; недополучение средств из бюджетов по причине невыполнения планов по формированию этих бюджетов; нарушение договоров о совместном строительстве, несвоевременное поступление средств от других организаций; невыполнения планов производства продукции (работ, услуг), снижение себестоимости и выполнения планов по прибыли; неудовлетворительное качество работы экономических служб при разработке плана по источникам финансирования; недостаточная мобилизация внутренних источников финансирования инвестиций и др.

Анализ потоков ден.средств.

Основная цель анализа ден.потоков заключается в выявлении причин дефицита или избытка ден.средств, определении источников их поступления и направлений расходования для контроля за тек.ликвидностью и платеж-стью предприятия. Данные параметры находятся в непоср.зависимости от реального ден.оборота в виде потока денежных поступлений и платежей, отражаемых на счетах бух.баланса. Поэтому анализ движения ден.средств дополняет методику оценки платеж-сти и ликвидности и дает возможность реально оценить финансово-экономическое состояние предприятия. В этих целях можно использовать как прямой, так и косвенный метод. Гл.документом для анализа ден.потоков является Отчет о движении денежных средств (форма № 4), составленный на базе прямого метода. С помощью этого документа можно установить:1)уровень фин-вания тек.и инвестиционной деятельности за счет собст.источников;2)зависимость предприятия от внешних заимствований;3)дивидендную политику в отчетном периоде и прогноз на будущее;4)финансовую эластичность предприятия, т. е. его способность создавать денежные резервы (чистый приток денежных средств);5)реальное состояние его платежеспособности за истекший период (квартал) и прогноз на следующий краткосрочный период.

В процессе анализа денежных потоков целесообразно ответить на следующие вопросы. В случае притока денежных средств:

· не произошел ли приток за счет краткосрочных обязательств, которые потребуют оттока (погашения) в будущем;

· нет ли здесь роста акционерного капитала за счет дополнительной эмиссии акций;

· не было ли распродажи имущества (основных средств, материальных запасов и т. д.);

· сокращаются ли запасы материальных ценностей, незавершенного производства, готовой продукции на складе и товаров.

При оттоке денежных средств:

· нет ли снижения показателей оборачиваемости оборотных активов;

· не растут ли абсолютные значения запасов и дебиторской задолженности;

· не было ли резкого увеличения объема продажи товаров, что требует дополнительных денежных расходов на их реализацию;

· не было ли чрезмерных выплат акционерам сверх рекомендуемой нормы распределения чистой прибыли (30-40%);

· своевременно ли выплачиваются налоги и сборы в бюджетный фонд государства и взносы в государственные внебюджетные фонды;

· не было ли длительной задолженности персоналу по оплате труда.

В результате аналитической работы можно сделать предварительные выводы о причинах дефицита денежных средств. Такими причинами могут быть:

· низкая рентабельность продаж, активов и собственного капитала;

· большие капитальные затраты, не обеспеченные соответствующими источниками финансирования; влияние инфляции на капитальные вложения;

· высокие выплаты налогов и сборов и суммы дивидендов акционерам;

· чрезмерная доля заемного капитала в пассиве баланса (свыше 50%) и связанные с этим высокие выплаты процентов за пользование кредитами и займами;

· снижение коэффициента оборачиваемости оборотных активов, т. е. вовлечение в оборот предприятия дополнительных денежных средств.

Совокупный денежный поток должен стремиться к нулю, т. к. отрицательное сальдо по одному виду деятельности компенсируют положительным сальдо по другому его виду.

К процессу управления совокупным денежным потоком предъявляют следующие требования:

· продавать как можно больше и по различным ценам. Цена продажи включает в себя не только реальные денежные расходы, но и амортизацию основных средств и нематериальных активов (некассовую статью), которая на практике увеличивает денежный поток, а также прибыль продавца;

· как можно больше ускорять оборачиваемость оборотных активов, избегая их дефицита, что может привести к снижению объема производства и продажи товаров;

· как можно быстрее собирать денежные средства у дебиторов, не забывая, что чрезмерные требования ко всем покупателям могут привести к падению будущего объема продаж. Для ускорения получения денег от дебиторов целесообразно использовать скидки с цен на товары и услуги;

· постараться достичь приемлемых сроков выплаты кредиторской задолженности без ущерба для текущей и будущей деятельности предприятия, использовать любые преимущества, предоставляемые скидками, существующими у поставщиков.

Анализ формирования фондов.

Чистая прибыль используется по усмотрению строительной орган-ии. За счет чистой прибыли формир-ся различные фонды, состав которых зависит от орг-ции и от действующего законодательства. Как правило, в орг. формируются 3 фонда (капитала): 1) резервный капитал; 2) фонд накопления; 3) фонд потребления.

Резервный капитал исп-ся для покрытие возможных в будущем непредвиденных потерь и убытков от финансово-хозяйственной деятельности, а также выплаты доходов инвесторам и кредиторам в случае, если на эти цели не хватает прибыли (в т.ч. для обеспечения выплат причитающейся работникам зарплаты).

Фонд накопления исп-ся на след. цели: на приобретение и строительство основных фондов; на содержание и реконструкцию осн. фондов, на работы капитального характера; на взносы в уставные капиталы других орг; на расходы по подготовке специалистов в вузах сверхустан-ных норм и т.д.

Фонд потребления исп-ся на след. нужды: выплаты дивидентов по акциям, оказание мат-ной помощи раб-ам; оплата доп. отпусков; приобретение подарков раб-ам; компенсация стоим. проезда и питания; оплата путевок раб-ам; выплаты премий по итогам работы за год и т.д.

Размер отчислений в каждый из фондов определяется путем умножения чистой прибыли на установленный норматив отчислений. Т.о. на изм-ние суммы отчислений в каждый из фондов оказывает влияние два фактора: 1) изм-ие суммы чистой прибыли; 2) изм-ие норматива отчислений. Расчет влияния этих факторов можно проводить либо приемом абсолютных разниц, либо приемом цепных подстановок. В случае использования приема цепных подстановок по каждому фонду следует рассчитать условную сумму отчислений, как произведение фактической чистой прибыли на плановый норматив отчислений. Сравнивая условный показатель с основным, определяют влияние первого фактора, а сравнивая фактический показатель с условным - влияние второго фактора.

Использование фондов потребления и накопления лимитируется сметой, которая составляется на начало отчетного года в плановом отделе.При анализе фактические расходы по каждому их виду сопоставляются с плановыми, выявляются отклонения и их причины. По каждому факту перерасхода следует провести более детальный анализ.

31. Основные показатели рентабельности реализации продукции (работ, услуг).

Показатели рентабельности как правило исчисляются соотношением полученногорезультата к сумме затрат, понесенных для получения этого результата. Наиболее часто используются следующие показатели:

1) Рентабельность продукции (коэффициент окупаемости затрат). R_e= Прибыль от реализации продукции/з-ты на производство и реализацию продукции. Данный показатель показывает, сколько прибыли получает или имеет предприятие с каждого рубля, затраченного на пр-во и р-цию продукции. Рассчит-ся и изучается в целом по предприятию, по отд. Видам продукции, в динамике, в сравнении с планом, изучается влияние факторов. Факторная модель данного показателя будет иметь вид.

2)Рентабельность отдельных видов продукции

3)Рентабельность продаж – отношение прибыли от р-ции продукции к сумме выручки от реализации. Показывает, сколько прибыли имеет предприятие с 1 рубля продаж. Рассчит-ся и изуч-ся в целом по пред-тию, по отдельным видам пр-ции, в динамике, в сравнении с планом, влияние факторов.

Факторная модель данного показателя выглядит так:

Рентабельность продаж =

4)Рентабельность реализации отдельного изделия

5)Рентабельность совокупного капитала

Рентабельность капитала =Прибыль/Капитал. Изучается рентаб-ть основного, оборотного капитала, собственного, заемного и т.д. Показывает, сколько прибыли приходится на 1 рубль вложенных средств. Изучается динамика показателей выполнения плана, влияние факторов.

Коб – коэф-т оборачиваемости, чем быстрее оборач-ся капитал, тем меньше его требуется для обеспечения запланированного объема продаж и наоборот. (рассчит-ся как отношение выручки к капиталу.)

Анализ рентабельности СМР

Рентабельность СМР (коэффициент окупаемости затрат). R_e= Прибыль от реализации СМР/з-ты на производство и реализацию СМР. Данный показатель показывает, сколько прибыли получает или имеет предприятие с каждого рубля, затраченного на пр-во и р-циюСМР. Рассчит-ся и изучается в целом по предприятию, по отд. видам СМР, в динамике, в сравнении с планом, изучается влияние факторов. Факторная модель данного показателя будет иметь вид.

34. Анализ рентабельности отдельных видов продукции (отдельных строительных объектов)

Рентабельность отдельных видов продукции (отдел-х строит.объектов) . Факторный анализ рентабельности по каждому виду продукции. Рассчитывается R условная = Цфі – Сплі / Сплі. На изменение рентабельности влияют:

1) изменение цены - Rусл – Rпл

2) изменение с/сти – Rпл – Rусл

Рентабельность реализации отдельных видов продукции (отдел-х строит. объектов)

35.Анализ рентабельности фондов (среднегодовой стоимости ОС и материальных оборотных активов).

Определяется как отношение балансовой прибыли к среднему значению суммы стоимости основных производственных фондов (ОС), нематериальных активов и оборотных средств в товарно - материальных ценностях или материальных оборотных активов.

где П - прибыль до налогообложения ПФ - среднегодовая стоимость ОС и материальных оборотных активов.

Уровень рентабельности производственных фондов тем выше, чем выше прибыльность продукции, чем выше фондоотдача основных фондов и скорость оборота оборотных средств, чем ниже затраты на 1 рубль продукции.

Анализ объемов СМР

Выполненные объемы СМР отражаются в «отчете о выполнении подрядных работ» ф.12-ИС.

Фактор цен не позволяет реально оценить вып-ие плана. Для его устранения сущ-т методики:

1. Факт-ие объемы работ пересчитываются в цены, принятые при формировании бизнес-плана.

2. Работы оцениваются в базовых сопоставимых ценах 1991г.

На незав.пр-ве у подрядчика может быть только с/ст выполн.работ, по кот.заказчики отказались подписать акты о выполн.работ.Анализ такого нез.пр-ва целесообразно проводить по факт.с\ст СМР.

В процессе анализа по данным БУ устанавливается объем оплаченных зак-ми работ и их уд.вес к вып-ому объему работ. Изучается распределение объема подрядных работ, выполн.собств.силами, по источн.финанс-ия. На вып-и плана по объему СМР оказ-т влияние труд-ые факторы, факторы средств и предметов труда.

Анализ среднечас выр-ки

Важнейшим пок-лем, характер-щим произв-ть труда явл. среднечас. выр-ка на 1го раб-го. От ее ур-ня зависит увел-е среднегод. выр-ки, сниж-е трудоем-ти работ и вып-е произв. программы. Среднечас. выр-ка н а1го рабочего опр-ся: Среднечас. выр. на 1го рабочего = СМР / общ. кол-во, отраб-х всеми рабочими чел-часов. Ее изм-е происходит под л-ем 4х ф-ов: 1) изм-е интенсив-ти труда в связи с улучшением его орг-ции; 2) сверхплан. экономия раб. времени, в рез-те внедр-я меропр-й НТП; 3) непроизводит. затратыраб. вр. (вр. затрач-е на брак и его испр-е); 4) изм-е стр-ры СМР.

 

Анализ ФЗП

Состав ФЗП регламентир-ся закон-вом. При анализа состава, стр-ры и дин-ки ФЗП его подразд-т на 2 части: 1. расх. на опл. тр., вкл-ые в с/с; 2. выплаты за счет чистой прибыли. Факт. данные по этим видам выплат сопост-т с план-ми и данными предыдущ. периодов. Опр-ся абс. и относит. откл-я. Кроме того рассчит-т уд. вес расх. на опл. тр., кл-х в с/с и погашаемых за счет чистой прибыли. На зим-е общ. суммы ФЗП л-т з ф-ра: 1. изм-е числ-ти персонала, 2. изм-е уд. веса отд. категорий персонала в общ. их числ-ти, 3. изм-е средней ЗП. После общ. оценки ФЗП следует изучить его формир-е по кажд. категории работающих, т.е. по рабочим и служащим. На изм-е этого пок-ля оказ-т вл-е 2 ф-ра: 1. изм. числ-ти данной категории персонала, 2. изм. средней ЗП по данной категории персонала. Далее изуч-т формир-е ФЗП по отд. видам выплат. При этом все выплаты, вкл-е в с/с, дел-ся на постоян. и перемен. Постоян. выпл. кл-т оплату повременщиков, оклады служащим и разл. виды доплат. При анализе постоян. части расходов на оплату труда факт. данные сравн-т с план-ми, а при анализе перемен. выплат факт. данные сравн-т с план-ми, к-ые скорректир-ны на % вып-я плана по объему СМР. По кажд. виду выплат опр-т экономию или перерасход и их причину.

Анализ фондоотдачи.

 

Основной показ., характ.эффективность ОС явл. Фондоотдача и фондоемкость.

На изменение фондоотд.вдияют 3 фактора:

- измен.уд.веса активной части ОФ в общем объеме ОФ

- измен.фондоотдачи активной части ОФ

- измен.объема СМР за счет измен.стр-ры работ.

Для расчета влияния факторов исп.прием цепн.подстановок:

1 условн.=факт.уд.вес акт.части ОФ*план фондоотдача акт.части ОФ/100

2 условн.=(объем СМР факт – измен.объема СМР за счет стр.сдвигов)/среднегод.ст-ть всех ОФ факт.

В случае снижения эффективности использ. ОФ необход.более детально проанализ.использ.машин и механ.по времени и мощности.

 

 

Анализ затрат на 1 р СМР

Для зар-ки уровня с/сти строит пр-ции и анализа отклон факт уровня с/сти от пл или уровня пред периода использ показ затр на 1 р СМР

Затр на 1 р СМР = Затр на пр-во СМР / V СМР в стоимостнвыраж

Факт показ-ль затр на 1 р СМР можотклон от его плвелич или от показ за пред год за счет измен состава и стр-рыСМР, измен факт цен на м-лы, детали и констр, тарифов на энерг и тр перевозки по сравн с ценами и тар в пл расчетах. Отклонмеждупоказ-мим.б. обусловл измен цен на готов строит пр-цию. Влияние этих факторов можно опред, предварит рассчитав сист показ-лей затр на общ V строит пр-ции:

- плзатр на плV

- плзатр на факт Vприпл ценах на м-лы, строит пр-цию и пл тариф на энергию и перевозки

- факт затр на пр-во СМР при пл ценах на м-лы, пл тариф и ценах на строит пр-уию

- факт затр на факт V при пл ценах на строит пр-цию

- факт затр на ф V строит пр-ции

Показ-ль затр на 1 рV работ можно предст в виде аддитивной модели факторов, опред его размер. Их измен вызывотклон от запланир величины или от аналог показ-ля затр на 1 рV работ тек периода.

З/Q = ЗП/Q + А/Q + М/Q +ПР/Q

Где З – затр на общ V работ, Q - V СМР; ПР – прочие расх, А – амортиз, М – матер затр, З/Q – затр на 1 р V работ;ЗП/Q–зарплатоемкость; А/Q – амортизацияемкость; М/Q материалоемкость; ПР/Q – показ-ль пррасх, приход на 1 р V работ

Анализ затрпо эконом эл-там

Классифзатр по эл: матер затр на оплтр, отчисл на соц нужды, амортиз ОС, прзатр.

В сост «Матер затр» отражст-ть м-ов, дет, констр, тспольз в проц пр-ва и образ матер основу строит пр-ции, топливо и энерг, расх на произв и хоз нужды

В «Расх на оплтр» отраж выплаты по з/пл за отрабвр, выполнV работ, стимулир и компенсир выплаты, выпл за неотрабвр, подлеж оплате

Эл-т «Отчисл на соц нужды» сод обязатотчисл в ФСЗН

«Амортиз ОС и НА» - амортизотчисл на полноевоостан ОС и НА, сумма кот опред исход из их баланс ст-ти, ускорен амортиз акт части и индекс амортотчисл.

«Прзатр» - налоги, сборы и др платежи в бюджет и внебюдж фонды, относим на с/стьпр-ции

Группирзатр по элем произвнезавис от их назнач и места расходов, что позволопред все планов и факт матер, труд и дрзатр на выполнен в отч периоде работе, относ к закончстр-вом объектам, незав пр-ву, к подсобн, вспом и обслуж хоз-вам

Поэлементнгруппирзатр на пр-во позволустанов, какой вид затр преобладает – материалоемкий или трудоемкий

Анализ с/сти СМР по статьям

С/сть СМР явл одним из осн факторов, влияющ на формир прибыли строит орг-ции. С/сть – одна из сост-щих частей хоз д-ти, плэтому в строит орг-циинеобх провод детальн анализ этого показ-ля и нах резервы для снижен, а след-но, повыш эффект-ть работы пр-тия.

В рез-те ее изуч можно выявоснтенденц измен с-сти, отклон факт затр от пл, опред причины повыш с/сти и разрабмеропр, кот могут устранить эти причины.

Статьи затр: мат-лы; з/пл рабочих осн пр-ва; затр на сод и экпл строит маш и мех-мов; пр прям затр; косвобщепроизвзатр; косвобщехозрасх

При анализе с-сти СМР целесообр изучить уд вес отд статей в общ ст-тивыполн работ.

Анализ стр-ры факт с/стипроизв сравнением ее с плстр-рой и стр-рой за пред период

Стр-ра с/сти СМР рассчит по след ф-лам

УДв= Фс/З *100 или УДв= Пс/З*100

П,Ф – пл и факт величзатр З – сумма затрат

Анализ прочих прямых затрат

В статью «Прочие прямые затраты» включаются затраты, прямо связанные с выполнением строительных работ по конкретному договору строительного подряда (на конкретном объекте строительства). К ним относятся:

- обязательные отчисления, установленные законодательством, от заработной платы рабочих основного производства;

- затраты на служебные командировки рабочих основного производства и административно-управленческого персонала, закрепленного за конкретным объектом строительства (прорабы, мастера, начальники участков);

- затраты на оплату услуг сторонних организаций по охране объекта, если договором строительного подряда эта обязанность возложена на подрядчика;

- затраты на отопление объекта строительства, электро-, газо- и водоснабжение в период его строительства и сдачи в эксплуатацию;

- затраты на ремонт, содержание и разборку временных зданий и сооружений;

- затраты, связанные с использованием временных зданий и сооружений;

- затраты по транспортировке работников к месту работы и обратно при расположении объекта строительства вне места расположения строительной организации;

- затраты, связанные с выполнением строительных работ вахтовым методом;

- затраты на перебазировку строительной техники;

- затраты на оплату услуг сторонних организаций по геодезическим съемкам, выполнение которых является обязанностью подрядчика;

- амортизационные отчисления по основным средствам (за исключением техники), используемым при выполнении строительных работ;

- затраты на вывоз строительного мусора;

- налоги и отчисления, уплачиваемые подрядчиком в соответствии с законодательством и относимые на себестоимость;

- иные затраты, возникновение которых прямо связано с выполнением строительных работ по конкретному договору строительного подряда (на объекте строительства), подготовкой и сдачей объекта в эксплуатацию.

Значение и задачи анализа ввода в действие объектов, ОС и использования инвестиций в основной капитал. Источники информации

Задачи: контроль составления и качества проектно-сметной документации; оценка эффективности строительных проектов; оценка выполнения плана ввода в действие объектов и производственных мощностей; определение отклонений от плановых сроков сдачи; выявление причин и виновников невыполнения планов; контроль и анализ незавершенного строительства; изучение источников финансирования и выявление причин нецелевого использования; оценка эффективности использования инвестиций и выявление резервов их оптимального использования.

Источники информации: законодательные и нормативные документы; бизнес-план; сметы, планы-графики приемки выполненных работ; финансовый план; отчеты о вводе в действие объектов, ОС и использовании инвестиций в основной капитал формы 1-ис (инвестиции) годовая, 6-ис (инвестиции) месячная, 4-ис (инвестиции) квартальная; отчет о строительстве объектов, включенных в государственную инвестиционную программу 6-ис (инвест); первичные документы (договора, переписка застройщика с подрядчиком и др.), справка о стоимости выполненных работ и затрат С-3; акт приемки выполненных СМР С-2 и др.

2. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов, ОС у застройщика

При анализе необходимо определить моменты начала и окончания строительства. Начало – дата первой записи в бух. учете хозяйственных операций, относящихся к данному объекту; окончание – дата подписания окта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Внутренние причины несвоевременного ввода у заказчика: несвоевременные расчеты с подрядчиками; несвоев. предоставление проектно-сметной документации подрядчику, внесение изменений в нее в процессе строительства; выделение инвестиций не в соответствии с нормами продолжительности строительства; несвоев. и некомплектная поставка оборудования и материалов от заказчика и др.

Внешние причины: несоблюдение договорных условий проектными организациями; низкое качество проектно-сметной документации; нарушение договоров подрячиками по срокам строительства; нарушение поставщиками договоров поставки оборудования для монтажа; нарушение договоров транспортными организациями; брак, выявленный в ходе строительства, по вине подрядчика и др.

Причины удорожания стоимости введенных в эксплуатацию объектов: индексация стоимости строительства; выполение дополнительных работ по инициативе заказчика; удорожание материалов, приобретаемых заказчиком; повышение тарифов на электроэнергию и транспортные услуги и др. Эти причины можно определить на основании заключенных договоров и переписки, связанной с нарушением условий договоров.

3. Анализ выполнения плана по использованию инвестиций в основной капитал у застройщика

Инвестиции в основной капитал – совокупность затрат, направленных на создание и воспроизводство основных средств. Деление инвестиций по технологической структуре: СМР; машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и инвентарь; прочие работы и затраты (пректно-сметная документация, подготовка кадров и др.). Деление по воспроизводственной структуре: новое строительство; реконструкция и модернизация. По источникам финансирования различают: республиканский бюджет, местный, собственные средства организаций (прибыль и амортизация), средства населения, кредиты банков, иностранные источники, прочие. При анализе применяются также деление на: подрядный и хозяйственный способы строительства, инвестиции производственного и непроизводственного назначения и др.

Причины неосвоения инвестиций по технологической, воспроизводственной структуре и по отдельным объектам: недостаточное финансирование; недостаточный контроль освоения; несвоевременное предоставление проектно-сметной документации подрядчику, внесение изменений в нее в процессе строительства; нецелевое использование финансирование; невыполнение планов поставки оборудования для монтажа, удорожание его стоимости; консервация объектов; наличие брака и затрат на его исправление; индексация СМР, выполненных подрядчиками и др.

Причины неосвоения инвестиций по источникам финансирования: нецелевое использование чистой прибыли организации; недополучение средств из бюджетов по причине невыполнения планов по формированию этих бюджетов; нарушение договоров о совместном строительстве, несвоевременное поступление средств от других организаций и др.