Тема 3. Основания возникновения права пользования

Жилыми помещениями. Право собственности на жилое помещение

В многоквартирном доме.

Интерактивная форма.

Тема: Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы права и судебная практика

Форма: Судебное моделирование.

Цель: Создание коммуникативных умений, получение профессиональных навыков, развитие теоретического и практического мышления; анализ норм жилищного законодательства и материалов судебной практика для формирования единообразного понимания и толкования вопросов отнесения помещения к техническому подвалу и определения его как общее имущество собственников помещений дома. Ознакомить с судебной (арбитражной) практикой по вопросам назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения; истребования из незаконного владения и срок исковой давности; размещения рекламы на фасаде жилого дома.

Технология проведения занятия: Прочитайте фабулу дела, распределите роли лиц, участвующих в деле и остальных участников процесса (судьи, секретаря, судебного пристава, представителей). Самостоятельно определите способы защиты прав истца и третьего лица. Постарайтесь определить примерный круг письменных доказательств. Проведите в 102 ауд. судебный процесс по разрешению данного спора.

Студенты работают индивидуально.

Оценка: Оценка ставится студентам, принявшим участие в судебном заседании.

Оснащения не требуются.

В ходе судебного моделирования, студентам необходимо изучить сложившуюся судебно-арбитражной практики по рассмотрению споров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и выполнить следующее задание:

1) Что является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. № 12537/09 и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09?

2) Какие разъяснения дал Конституционный Суд РФ в своем определении от 19 мая 2009 г. № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации»?

3) В каком случае назначение является самостоятельным, а когда помещение можно использовать только как вспомогательное? Можно ли определить назначение по фактическому использованию (например, за последние десять лет) или только в соответствии с технической документацией? Укажите примеры из судебной практики когда суд назначение помещения определил как самостоятельное.

4) Укажите примеры с извлечениями из судебных актов по делам, где собственникам (в лице ТСЖ) удавалось доказать в суде, что помещения подвалов являются общей долевой собственностью всех собственников помещений жилого дома (по признанию права собственности собственников помещений на подвальные помещения)

5) Должен ли применяться срок исковой давности по требованиям собственников жилых помещений об истребовании помещений подвалов, находящихся во владении третьих лиц? Какая природа такого иска? Что является началом течения срока исковой давности, если учитывать тот факт, что ТСЖ является представителем собственников помещений (процессуальным истцом по делу)? Срок исковой давности начинает течение с момента, когда: образовано ТСЖ; ТСЖ узнало о выбытии помещений из владения собственников или с момента, когда о нарушенном праве стало известно самим собственникам помещений дома? Обратите внимание на Арбитражную практику. Разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ и практика ФАС округов: Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 30 июля 2010 г. по делу № А56-4289/2009, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. № 12537/09, Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2010 г. № ВАС-7093/10 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ»

 

Список рекомендуемой литературы:

Нормативные правовые акты

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О жилищных накопительных кооперативах» // СПС КонсультантПлюс

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс

Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» (в редакции федерального закона от 17 ноября 1995 г.) // ВВС РСФСР. 1992. № 8. Ст. 366; СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4472; 1999. № 7. Ст. 878; Российская газета. 2001. 30 дек.

Федеральный закон «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» от 9 января 1997 г. // Российская газета. 1997. 21 янв.

Закон РФ «О занятости населения в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 20 апреля 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 1915.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СПС КонсультантПлюс

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 46 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов» // СПС КонсультантПлюс

Правила предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 27 нюня 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 32. Ст. 3936.

Постановление ВЦИК СНК РСФСР «О праве пользования дополнительной жилой площадью» от 28 февраля 1930 г. // САПП РСФСР. 1930. № 14. Ст. 181.

Постановление Совета Министров РСФСР «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условии и предоставлении жилых помещений в РСФСР» от 31 июля 1984 г. // САПП РСФСР. 1984. № 11. Ст. 121.

Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР. Утверждены постановлением СМ РСФСР от 28 февраля 1996 г. // Жилищный кодекс. Постатейные материалы. - М., 1997. С. 210 -224.

Список заболеваний, дающий право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади. Утвержден приказом Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. № 330//Жилищный кодекс. Постатейные материалы. - М., 1997. С. 160.

Постановление Московской городской Думы «О приоритетах в предоставлении жилья на условиях найма и о выделении безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в 1999 году» от 1 июля 1998 г. № 71 с изм., внесенными постановлением Московской городской Думы от 9 сентября 1998 г. № 72 // Тверская, 13. 1998. 8-14 окт.

Официальные акты высших судебных органов

 

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 част и второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина, Л.Н. Ващука. г. Москва, от 23 нюня 1995 г. // Российская газета. 1995. 4 июля.

Определение Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 г. № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации»

 

Судебная практика

 

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. № 12537/09

Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09

Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 30 июля 2010 г. по делу № А56-4289/2009

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. № 12537/09

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2010 г. № ВАС-7093/10 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ»

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09 сентября 2010 г. № 33-12523 // СПС КонсультантПлюс

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 марта 2009 г. № 3114

Постановление Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2009 г. № 9458/09 по делу № А81-1696/2008 // СПС КонсультантПлюс

Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 24 июня 2010 г. по делу № А32-21946/2009

 

Основная литература

Гринев В.П. Жилищное и градостроительное законодательство: Словарь - справочник / В. П. Гринев. - М.: Гросс Медиа, 2006. *

Жилищное право: Учеб. для вузов / Под ред. проф., И.А. Еремичева; проф., П.В. Алексия. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2009.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий / под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е издание, переработанное и дополненное. М.: Статут, 2010.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех. Конституционные основы жилищного законодательства. М.: Юриспруденция, 2008.

Сергеев А.П. Жилищное право / А. П. Сергеев. - 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008. *

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: Учеб. для вузов / А. А. Титов. - М.: Юрайт-издат, 2007. *

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби;: Проспект, 2008. *

Дополнительная литература

Гладышев С.М. Право собственности на общее долевое имущество жилого дома и придомовую территорию: закон и действительность // Юрист. 2009. № 5. *

Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Цивилист. 2006. № 3.

Свердлык Г.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Жилищное право. 2008. № 8.