Тема 4. Товарищество собственников жилья

1. Понятие товарищества собственников жилья.

2. Порядок организации и прекращения товарищества собственников жилья.

3. Органы управления, назначение и функции товарищества собственников жилья.

4. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

5. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Список рекомендуемой литературы:

Нормативные правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СПС КонсультантПлюс

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // СПС КонсультантПлюс

Основная литература

Жилищное право: Учеб. для вузов / Под ред. проф., И.А. Еремичева; проф., П.В. Алексия. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2009.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий / под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е издание, переработанное и дополненное. М.: Статут, 2010.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех. Конституционные основы жилищного законодательства. М.: Юриспруденция, 2008.

Сергеев А.П. Жилищное право / А. П. Сергеев. - 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008. *

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: Учеб. для вузов / А. А. Титов. - М.: Юрайт-издат, 2007. *

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби;: Проспект, 2008.

Дополнительная литература

Абагаева Ю.В. Товарищество собственников жилья как форма непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления // Современное право. 2009. № 4.

Волохова Л.Н. Саморегулирование как инструмент обеспечения качества управления многоквартирными домами // Государственная власть и местное самоуправление. 2010. № 8.

Закускин А.А. Законодательное обеспечение деятельности товарищества собственников жилья // Юридические науки. 2008. № 4 (32).

Коряковцев В. Смета на ремонт // ЭЖ-Юрист. 2009. № 6.

Михайлов В.К. Проблематика управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2009. № 3.

Михайлов В.К. Проблематика управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2009. № 3.

Нащекина Е.В. Развитие института товарищества собственников жилья в современной России // История государства и права. 2008. № 20.

Потяркин Д. Собственник или наниматель? // Законность. 2009. № 3.

Симанович Л.Н. Совершенствование законодательства в сфере принятия собственниками жилья решений по управлению общим имуществом // Бюллетень нотариальной практики. 2009. № 2.

Симанович Л.Н. Управление многоквартирным жилым домом посредством товарищества собственников жилья // Юрист. 2009. № 6. *

Суслова С.И. О понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2008. № 10.

Филиппенко А.В. Органы управления товарищества собственников жилья // Бюллетень нотариальной практики. 2009. № 2.

Тема 5. Приватизация жилых помещений.

1. Понятие приватизации жилых помещений. Субъекты и объекты приватизации жилых помещений.

2. Правовые последствия незавершенной приватизации.

3. Выселение граждан из приватизированных жилых помещений.

4. Судебная практика применения норм, регулирующих вопросы приватизации жилого помещения.

 

Список рекомендуемой литературы:

Нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СПС КонсультантПлюс

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // СПС КонсультантПлюс

Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 31 // Российская газета. 2001. 30 окт.

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. // Российская газета. 2002. 26 янв.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; Российская газета. 2001. 13 нояб.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; Российская газета. 2002. 19 апр.

Основная литература

Жилищное право: Учеб. для вузов / Под ред. проф., И.А. Еремичева; проф., П.В. Алексия. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2009.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий / под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е издание, переработанное и дополненное. М.: Статут, 2010.

Сергеев А.П. Жилищное право / А. П. Сергеев. - 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008. *

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: Учеб. для вузов / А. А. Титов. - М.: Юрайт-издат, 2007. *

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби;: Проспект, 2008. *

 

Дополнительная литература

 

Балина О.Ю. Возможность приватизации служебных жилых помещений // Жилищное право. 2008. № 9.

Бобровская О.Н. Приватизационные сделки в судебной практике // Российский судья. 2008. № 3.

Бондарев Е.С. Приватизация жилых помещений в общежитиях: теоретические и практические проблемы // Нотариус. 2008. № 5.

Жадан Ю. Приватизация: отцы и дети // ЭЖ-Юрист. 2009. № 8.

Калинина Л.Е. Недействительность сделок по приватизации государственного и муниципального имущества // Право и экономика. 2009. № 1.

Карпухин Д.В. Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики) // Жилищное право. 2009. № 3.

Перепелкина Н.В. Приватизация как основание приобретения права собственности, или цель оправдывает средства? // Гражданское право. 2008. № 3.

Формакидов Д.А. Отказ от приватизации жилого помещения и отказ от участия в его приватизации // Российская юстиция. 2008. № 10.

 

 Тема 6. Договор социального найма жилого помещения. Заключение договора социального найма жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения.

 

1. Понятие и признаки договора социального найма.

2. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе договора социального найма.

3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

5. Основание и предпосылки возникновения права пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма в свободном и несвободном жилом помещении.

6. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

7. Предмет и форма договора социального найма.

8. Стороны договора социального найма жилого помещения.

9. Субъекты правоотношений, их права и обязанности, правовой статус, особенности возникновения и изменения последнего.

10. Правовой статус временных жильцы.

11. Плата за жилое помещение: порядок, сроки, структура платежа.

12. Право пользования жилым помещением отсутствующих лиц.

13. Основание и последствия изменения договора социального найма жилого помещения.

14. Обмен жилых помещений.

15. Расторжение договора по инициативе нанимателя: основания, порядок, последствия.

16. Расторжение договора по инициативе наймодателя: основания, порядок, последствия.

17. Виды выселения.

18. Основания и порядок выселения без предоставления другого жилого помещения.

 

Список рекомендуемой литературы:

Нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СПС КонсультантПлюс

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // СПС КонсультантПлюс

Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 31 // Российская газета. 2001. 30 окт.

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. // Российская газета. 2002. 26 янв.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; Российская газета. 2001. 13 нояб.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; Российская газета. 2002. 19 апр.

Федеральный закон «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 5 марта 2001 г. /'/ Российская газета. 2001. 20 марта.

Закон РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г., в редакции Федерального закона от 15 августа 1994 г. // ВВС РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959; 1993. № 2. Ст. 67; СЗ РФ. 1994. № 16. Ст. 1864; 1998. № 13. Ст. 1472; Российская газета. 2001. 31 мая.

Указ Президента РФ «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья» от 29 марта 1996 г. // Российская газета. 1996. 27 нюня.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // СПС КонсультантПлюс

Постановление Правительства РФ «Вопросы государственной регистрации прав на движимое имущество, находящееся в федеральной собственности» от 31 августа 2000 г. № 648 // Российская газета. 2000. 13 сент.

Постановление Правительства РФ «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на 2002 год» от 19 ноября 2001 г. № 804 // Российская газета. 2001. 28 нояб.

Положение о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. Утверждено постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. № 937 // СЗ РФ. 1996. № 33. Ст. 4006.

Положение о жилищных кредитах. Утверждено Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. // Жилищный кодекс. Постатейные материалы. - М- 1997. С. 280-283.

Постановление Правительства РФ «О порядке оказания возмездной финансовой помощи на строительство (покупку) жилья и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы» от 26 нюня 1995 г. № 604 // Российская газета. 1995. 5 июля.

Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждено решением Комитета по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. // Жилищный кодекс. Постатейные материалы. - М., 1997. С. 328—332.

Привила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое жилое имущество и сделок с ним. Утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 // Российская газета. 2002. 24 янв. (приказ вступает в силу с 1 апреля 2002 г.).

Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 - 2010 годы // Российская газ. 2001. 26 сент.

Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы // Российская газета. 2001. 5 дек.

Областной закон Ростовской области от 7 октября 2005 г. № 363-3С «Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области» // СПС КонсультантПлюс

Постановление Администрации Ростовской области от 29 декабря 2005 г. №327 «Об утверждении положения о порядке признания граждан малоимущими в целях обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма и организации учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях»