Тема 11 види права власності

 

Питання до обговорення

1. Поняття і види права спільної власності.

2. Право спільної часткової власності. Визначення часток у праві спільної часткової власності. Здійснення права спільної часткової власності.

3. Право спільної сумісної власності. Звернення стягнення на частку майна, що є у спільній сумісній власності.

4. Земля як об‘єкт права власності. Суб‘єкти права власності на землю.

5. Забудова земельної ділянки. Самочинне будівництво. Земельна ділянка при придбанні житлового будинку.

6. Поняття житла. Житловий будинок, садиба, квартира як об‘єкти права власності. Квартира в житлово-будівельному кооперативі.

7. Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Методичні рекомендації

Бувають ситуації, в яких одне й те саме майно може належати на праві власності декільком особам. В таких випадках виникає право спільної власності, за яким двоє або більше осіб (співвласників) за спільною згодою можуть володіти, користуватися та розпоряджатися належним їм майном як єдиним цілим. Розрізняють два види права спільної власності – право спільної часткової власності та право спільної сумісної власності.

Право спільної часткової власності – право двох або більше осіб за спільною згодою володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що належить їм на праві власності, із виділенням частки кожного з них у праві власності.

Право спільної сумісної власності є правом двох або більше осіб спільно володіти, користуватися та розпоряджатись майном, що належить їм на праві власності, без визначення часток у праві власності. Право спільної сумісної власності виникає лише у разі, якщо це прямо передбачено в законі або в договорі. На сьогодні існує декілька підстав виникнення права спільної сумісної власності:

- майно, придбане подружжям під час шлюбу, якщо інше не передбачено законом або шлюбним договором (ч.3 ст. 368 ЦК України і ч. 1 ст. 60 СК України);

- майно осіб, що ведуть фермерське господарство, якщо інше не передбачено письмовим договором між ними (ст. 16 Закону України «Про фермерське господарство»);

- приватизована квартира (будинок) відповідно до письмової угоди членів сім’ї, що проживають у даній квартирі (будинку) на момент приватизації (ч. 2 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»);

- набуття неподільного майна співвласниками багатоквартирного будинку (ст. 19 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Під час розгляду цієї теми слід також звернути увагу на особливості правового регулювання права власності на земельну ділянку та права власності на житло.

Нормативний матеріал

1.Цивільний кодекс від 16 січня 2003 року.

2. Сімейний кодекс України від 10 січня 2002 року зі змінами. 3.Житловий кодекс УРСР від 30 червня 1983 року зі змінами та доповненнями.

4.Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 року зі змінами.

5.Закон України «Про фермерське господарство» від 16 червня 2003 року зі змінами.

6.Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року зі змінами.

7.Закон України «Про основи містобудування» від 16 листопада 1992 року зі змінами.

10.Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року.

11.Закон України «Про архітектурну діяльність» від 20 травня 1999 року зі змінами.

11.«Положення про надання дозволу на виконання будівельних робіт», затверджене наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 року № 273;

12. «Типові регіональні правила забудови», затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 року № 219.

 

Рекомендована література: 1, 2, 3, 4

Тести

Доповніть.

1. Спільна власність – це...

2. Спільна часткова власність – це...

3. Спільна сумісна власність – це...

4. Підставами виникнення права спільної власності може бути:

А) договір;

Б) …

В) …

Г) …

Д) …

5. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

А) частка є незначною і не може бути виділена у натурі;

Б) …

В) …

Г) …

За якої умови може бути постановлене рішення суду про припинення права особи на частку у спільному майні?

 

Задача 1

До Господарського суду Харківської області звернулось ТОВ

«Багатогалузева фірма» з позовом до АТ «Харківський завод спеціального технічного устаткування» про визнання права власності на будівлю. В позовній заяві було зазначено, що сторонами у справі 02.12.2009 року укладено договір про спільну діяльність терміном на 15 років, предметом якого є створення торгового виробничого комплексу з виробництва, закупівлі, переробки, збереження, оптової та роздрібної реалізації продовольчої та непродовольчої продукції, товарів народного споживання, а також надання різноманітних послуг із наступним розподілом прибутку. П.3 зазначеного договору передбачено, що відповідач надає для будівництва територію площею 1600 кв. м. та кошти в сумі 1,5 млн. грн., позивач фінансує будівництво на суму 2,5 млн. грн. Після завершення будівництва торгово виробничого комплексу та введення його в експлуатацію відповідач, як власник земельної ділянки, зареєстрував право власності на спірну будівлю.

Яке рішення має прийняти суд? Відповідь аргументуйте з посиланням на норми ЦК України.

 

Задача 2

Луньовій Ж.І. та Копійчук Т.П. на праві приватної спільної часткової власності належав житловий будинок. Луньова Ж.І. продала належну їй частку у праві власності на будинок, не сповістивши Копійчук Т.П. про свій намір. Покупець Колодій М.В. вселився в будинок, зробив там ремонт.

Копійчук Т.П. та Колодій М.В. звернулися за консультацією до адвоката. Яке роз’яснення надасть адвокат? З яким позовом і до кого може звернутися Копійчук Т.П. та Колодій М.В.? Чи змінилась би ситуація, якби Луньова Ж.І. подарувала частку у праві власності на будинок Колодій М.В.?

Задача 3

Терещенко І.В. на підставі державного акту про право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 0,10 га, розташована по вул. Харцизьській у м. Кривому Розі; цільове призначення цієї земельної ділянки - для розміщення і обслуговування жилого будинку. Терещенко І.В. будучи фізичною особою-підприємцем, вирішив використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності і побудував на земельній ділянці майстерню по ремонту автомобілів.

Оцініть ситуацію з посиланням на норми ЦК України.

 

Задача 4

Калюжний І.І. придбав за договором купівлі-продажу житловий будинок по вул. Ньютона, 5 у м. Кривому Розі та вирішив виконати переобладнання свого будинку. Він уклав договір будівельного підряду і будівельники розібрали літню кухню та веранду будинку і за замовленням Калюжного прибудували кухню, ванну та туалет до будинку, а також переобладнали будинок з чотирьох кімнатного на двокімнатний з холом. Реконструкція будинку проводилась без розроблення проекту.

Оцініть ситуацію з посиланням на норми ЦК України.

 

Задача 5

Сєдов І.І. отримав у спадщину від своєї бабусі двокімнатну квартиру на першому поверсі двоповерхового будинку по пр. Дзержинського у м. Кривому Розі. В зв’язку з тим, що у Сєдова І.І. було житло він передав за договором найму квартиру ТОВ «Геліос» для розміщення дільниці по очищенню води.

Оцініть ситуацію з посиланням на норми ЦК України.

 

Задача 6

До Саксаганського суду м. Кривого Рогу з позовом до Петрова В.В. звернулась власниця квартири 41 по вул. Корнійчука у м. Кривому РозіБалабіна В.В. Вона просила зобов’язати відповідача припинити проведення реконструкції приміщень в його квартирі та відшкодувати завдану шкоду. В позовній заяві позивач посилалась на те, що в результаті проведення ремонту відповідачем у неї пішли тріщини по стінам в кімнаті та спальні шириною від 0,5 до 1,5 см; було пошкоджено електропроводку; в туалеті після заміни каналізаційної труби, труб гарячого та холодного водопостачання постійно мокріє стеля та стіни, від чого відпав кахель у ванній кімнаті та туалеті.

В судовому засіданні відповідач заперечував проти позову та пояснював, що він як власник має право на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, що належить йому на праві власності. Він отримав відповідний дозвіл на проведення реконструкції за проектом, тому вважає, що його дії законні і просить суд відмовити у позові Балабіній В.В.

Яке рішення прийме суд у даній справі? Відповідь аргументуйте з посиланням на норми ЦК України.