Руководство по применению и исполнению № 1 оценка на основе концепции действующего предприятия

Руководство по применению и исполнению № 1 Оценка на основе концепции действующего предприятия

 

ВВЕДЕНИЕ

Настоящее Руководство по применению и исполнению (Руковод­ство) преследует три основные цели в отношении концепции дей­ствующего предприятия:

 

Разъяснить общие критерии, относящиеся к оценке на осно­ве концепции действующего предприятия, а также рассмотреть вопросы, относящиеся к концепции Стоимости в ис­пользовании активов как части действующего предприятия.

Показать отличие Стоимости действующего предприятия от других типов стоимости, особенно тех, которые применимы при оценке для финансовой отчетности, рассмотренных в Стандарте 3 МКСО.

Уточнить язык и понятия, которые часто приводят к возникновению недоразумений среди оценщиков или между оценщиками и бухгалтерами и представителями других про­фессий.

Термины Действующее предприятие и Стоимость действующего предприятия имеют множество отличных друг от друга значений как внутри одной страны, так и в различных странах, а также для разных профессий. Путаница в их истолковании может привести
к неверным оценкам или к их неправильному использованию. Поэтому настоящее Руководство является важным дополнением к стандартам оценки МКСО.

В соответствии с определением, установленным для целей оценки, Стоимость действующего предприятия является стоимостью, создаваемой деятельностью бизнеса, для которого учреждено данное предприятие. Она выражает стоимость некоторого сложившегося бизнеса и выводится путем капитализации его прибыли. Полу­ченная таким образом стоимость включает вклад земли, зданий, машин и оборудования, а также гудвилла и других неосязаемых активов. Общая сумма Стоимостей в использовании по всем акти­вам составляет Стоимость действующего предприятия.

1.4. Существует три концептуальные схемы, в рамках которых поня­тия Стоимости действующего предприятия могут применяться к оценкам имущества:

1.4.1. Общий контекст, когда речь не идет о конкретном предпри­ятии или имуществе. Такой подход применяется в широ­ких дискуссиях относительно понятия действующего пред­приятия, в которых обсуждаются принципы, а не примене­ние этого понятия к функционированию данного бизнеса; специфический контекст, когда речь идет об определенном предприятии. Если не имеется в виду общий контекст дей­ствующего предприятия, то необходимо, чтобы Оценщик ясно определил и указал в отчете об оценке конкретное пред­приятие, к которому относятся выводы и комментарии Оцен­щика, а также предполагаемое использование полученных значений стоимости;

1.4.2.Специфический контекст, когда специальное понятие дей­ствующего предприятия применяется к отдельному имуще­ству. Как поясняется в п. 5.5 настоящего Руководства, такое применение является единственным из этих трех возмож­ных понятий оценки, при котором делается попытка рас­сматривать только выделенное имущество, а не оценивать бизнес или входящие в его состав активы.

1.5. Для оценщиков Стоимость действующего предприятия является концепцией оценки бизнеса, а не отдельных объектов имущества. Однако Оценщиков иногда привлекают для оказания помощи воценке конкретных осязаемых активов как части оценки действующего предприятия. Когда проводится такой тип оценки, оценка
отдельных активов представляет их Стоимость в использовании для предприятия, частью которого они являются.

1.5.1. Стоимость в использовании является мерой стоимости вклада конкретных активов в Стоимость действующего предприя­тия для предприятия, частью которого они являются. Хотя не исключено, что Стоимость действующего предприя­тия может численно совпадать с Рыночной стоимостью неко­торого актива, важно понять, что эти концепции различают­ся между собой, и что Стоимость в использовании имущества явно применяется в рамках бизнеса, в собственности которого находится данный актив, а не к рынку отдельного актива.

1.6. Концепция Стоимости действующего предприятия может применяться независимо от того, владеет ли данное предпри­ятие одним или несколькими действующими объектами имущества. При оценке стоимости действующего предприя­тия в случае большого предприятия со многими объектами имущества в состав последнего, помимо осязаемых активов, могут входить такие компоненты, как специальные права, экстраординарные контракты, уникальные патенты и лицензии, определенные знания и гудвилл. В некоторых отраслях про­мышленности могут также включаться специальные резервы.

1.7. Согласно концепции, изложенной в п. 1.4.3, оценка специализированного имущества, такого, как гостиница, бензозаправоч­ная станция, ресторан и т. п. может проводиться по Рыночной стоимости с признанием того, что в его состав включаются не только земля и здания, но и другие активы. Такое имущество, называемое в некоторых странах Имуществом с торговым по­тенциалом, обычно продается в пакете как действующее пред­приятие, что затрудняет или делает невозможным отдельное выделение стоимостей земли и здания. Оценщик не оценивает данное предприятие, вместо этого оцениваются все осязаемые
активы. В отчете об оценке приводятся надлежащие пояснения и раскрывается соответствующая информация.

1.8. Стоимость в использовании измеряется с помощью субъектив­ных критериев. Они обычно применяются собственниками предприятия, или, по их поручению, Оценщиками, обладаю­щими знанием отрасли. С этой точки зрения Стоимость в ис­пользовании практически является синонимом понятий Сто­имость для организации, Стоимость для бизнеса или Стоимость для собственника, при условии, что рассматриваемый сектор промышленности или торговли является экономически жиз­неспособным в рамках соответствующего более широкого секто­ра промышленности и (или) торговли. Предварительным усло­вием для таких оценок является признание существующего ис­пользования данных активов конкретным пользователем на дату оценки в противоположность некоторому альтернативному ис­пользованию, к которому их можно обоснованно применять, или же использованию точно не определенным собственником.

 

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ

2.1. Настоящее Руководство относится к базе измерения стоимости в случае, когда имущество должно оцениваться как часть постоянно действующего бизнеса, в рамках которого следует рассмотреть Сто­имость в использовании для этого имущества, и дать соответствую­щее заключение в отчете.

2.2. Настоящее Руководство также проводит различие между концеп­циями постоянно действующего предприятия, связанными с оцен­кой бизнеса в целом или с оценкой активов как части бизнеса, и другими оценками специализированных объектов имущества со смешанными активами, которые оцениваются в отношении их торгового потенциала.

2.3. Вопрос об уместности подходов с позиций Стоимости действую­щего предприятия и Стоимости в использовании рассматривается в свете их отличий от других концепций, в особенности концепций Рыночной стоимости, необходимых для финансовой отчетности, и общих требований к отчетности.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1 К числу определений, имеющих непосредственное отношение к настоящему Руководству, относятся следующие:

3.1.1. Стоимость действующего предприятия. Стоимость предпри­ятия в целом. Это понятие подразумевает оценку продолжаю­щего действовать предприятия, исходя из которой, можно рас­пределить общую Стоимость действующего предприятия по его составным частям в соответствии с их вкладом в целое, однако ни одна из полученных компонент сама по себе не бу­дет Рыночной стоимостью (см. Стандарт 2 МКСО). Не будет ничего сверхъестественного, если численная величина оценки действующего предприятия будет равной или близкой к величине Рыночной стоимости данного имущества. Однако
эти понятия различаются, и их нельзя путать между собой.

3.1.2. Стоимость в использовании. Стоимость, которую имеет конкретное имущество для конкретного использования и конк­ретного пользователя, поэтому она не имеет отношения к рынку (см. Стандарт 2 МКСО). Этот тип стоимости ставит во главу угла стоимостной вклад конкретного имущества в предприятие, частью которого оно является. При этом не учитывается наиболее эффективное использование имущества или денежная выручка от его возможной продажи.

 

ЗАМЕЧАНИЯ

6.1. Во всем мире учетная политика признает принцип действующего предприятия в качестве основополагающего допущения, на которое опирается составление финансовых отчетов. Однако понятие дей­ствующего предприятия не должно отождествляться с типом сто­имости, который предполагается применить в том или ином зада­нии по оценке. Например, при оценках для целей финансовой от­ четности не будет применяться Стоимость действующего предприятия, однако при отражении Рыночной стоимости для существующего использования или стоимости, определенной методом ЗЗУИ, будет признаваться принцип действующего предприятия.

6.2. Концепция Стоимости в использовании не предполагает, что актив продается на открытом рынке отдельно. Стоимость в исполь­зовании — это отражение стоимости вклада актива в постоянно функционирующий бизнес предприятия; иными словами, его сто­имости в использовании как части действующего предприятия.

6.3. Когда отдельные активы рассматриваются на основе их вклада в действующее предприятие, то концепции альтернативного использования или наиболее эффективного использования исключаются из рассмотрения.

6.4. Если требуется отдельная оценка земли в рамках концепции Стоимости действующего предприятия, то ее стоимость является отра­жением стоимости вклада земли в предприятие, частью которого она является. Эта же концепция применима к любому другому имуществу, для которого можно определить приходящуюся на него долю стоимости в соответствии с концепциями Стоимости дей­ствующего предприятия и Стоимости в использовании.

ТРЕБОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ

7.1. Оценки, проведенные с целью определения и представления отче­та о Стоимости действующего предприятия или Стоимости в ис­пользовании, должны содержать конкретную ссылку на приведен­ную в Стандарте 1 МКСО формулировку определения. При этом следует явно указать, что представляемая (представляемые) в отчете стоимость (стоимости) нельзя рассматривать в качестве величины (величин) Рыночной стоимости.

7.2. При проведении подобных оценок следует также указывать даты, к которым применима оценка, цели и функции оценки и другие ч^уместные и подобающие критерии для того, чтобы гарантировать разумную интерпретацию полученных Оценщиком данных, зак­лючений и выводов.

7.3. В случае, если оценка проводится «внутренним Оценщиком», т. е. тем, кто работает либо на предприятии, владеющем оцениваемым имуществом, либо в бухгалтерской фирме, ответственной за подго­товку финансовой документации и (или) финансовой отчетности предприятия, в сертификате оценки или в отчете об оценке дол­жен присутствовать специальный пункт о наличии и характере подобных взаимоотношений.

УСЛОВИЯ ОТСТУПЛЕНИЯ

8.1. В некоторых странах Оценщику может быть вменено в обязан­ность использовать или ссылаться на какое-то особое определение Стоимости в использовании и (или) Стоимости действующего предприятия для соблюдения определенных юридических или нор­мативных критериев юрисдикции, в рамках которой оказывают­ся оценочные услуги. Если отчет о результатах оценки дол­жен быть представлен там, где эта юрисдикция не действует, а применяются международные стандарты, или там, где местное определение может быть неправильно истолковано, Оценщик должен также привести определение, содержащееся в настоящем Руководстве, и объяснить все возможные различия в оценке, кото­рые могут быть вызваны расхождениями между разными опреде­лениями.

ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ

9.1. Настоящее Международное руководство по применению и испол­нению вступило в силу 19 апреля 1996 г.

 

ВВЕДЕНИЕ

1.1. Настоящее Руководство по применению и исполнению (Руковод­ство) призвано помочь Оценщикам в подготовке оценок в случае, когда на стоимость имущества могут влиять какие-либо опасные или токсичные вещества.

1.2. Опасные и токсичные вещества — один из возможных факторов окружающей среды, которые в надлежащих случаях являются для Оценщиков предметом специального рассмотрения. Настоящее Ру­ководство ограничивается рассмотрением опасных и токсичных веществ потому, что другие факторы окружающей среды, с которы­ми сталкиваются при оценке, обычно в меньшей степени связаны с научными и сопутствующими им техническими, а также други­ми проблемами, включая соответствующее законодательство.

1.3. Настоящее Руководство касается общих концепций, принципов и соображений, которым должны следовать Оценщики при подготовке оценок в случаях, когда на стоимость имущества может оказать влияние присутствие опасных и токсичных веществ. В нем
также рассматриваются концепции, которые должны быть понят­ными для бухгалтеров, работников регулирующих органов и дру­гих пользователей оценочных услуг.

Оценщики редко обладают специальными знаниями в юридичес­ких, научных или технических областях, которых часто требует оценка риска, связанного с опасными или токсичными вещества­ ми. При рассмотрении рыночных эффектов от таких рисков Оцен­щики обычно опираются на мнение других экспертов. Как указано в Стандарте 1 МКСО, существенное использование мнения сторон­них специалистов относительно рассматриваемого имущества должно быть раскрыто и пояснено в отчете об оценке или в сертифи­кате оценки.

1.5. Основополагающими принципами применения настоящего Руко­водства является приверженность Оценщика оценкам на рыночной основе, объективность и полное раскрытие соответствующих обстоя­тельств. Подобным же образом Оценщик обязан составлять отчет об оценке, который в достаточной мере будет понятен клиентам и дру­гим лицам. Ясное и полное раскрытие особенно важны, когда вопрос связан с научными, техническими и юридическими проблемами.

1.6. Настоящее Руководство также предусматривает надлежащую трактовку и раскрытие проблем, связанных с опасными и токсичными веществами при оценке специализированного имущества и в дру­гих ситуациях, не допускающих применение концепций Рыноч­ной стоимости.

 

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ

2.1. Настоящее Руководство применяется ко всем оценкам имущества, включая установки, машины и оборудование. Специальные требования Руководства следует соблюдать в случаях, когда известно или имеются достаточные основания для предположения о наличии опасных или токсичных веществ, которые могут повлиять на Ры­ночную стоимость или иным образом определенную стоимость имущества.

2.2 В некоторых странах или при определенных условиях правовые, нормативные и бухгалтерские требования или требования общей юрисдикции могут потребовать модификации настоящего Руко­водства.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. С точки зрения настоящего Руководства, к опасным или токсич­ным веществам относятся особые материалы, присутствие или близ­кое соседство которых может отрицательно сказываться на стоимости имущества из-за их потенциальной способности приносить вредвсему живому. Такие материалы могут быть составной частью улуч­шений земельного участка или улучшений на земельном участке либо находиться на поверхности земли или под землей. Они также могут находиться за пределами земельного участка, но вблизи его.
Иногда они могут содержаться в качестве примесей в воздушном пространстве.

3.1.1.В более широком смысле, выходящем за рамки настоящего Руководства, факторы окружающей среды могут быть охарактеризованы как внешние (по отношению к оцениваемо­му имуществу) воздействия, которые могут сказываться по­ложительно или отрицательно либо никак не сказываться на стоимости имущества.

3..2. Применительно к оценке опасное вещество определяется следую­щим образом: любой материал внутри, вокруг или поблизости от оцениваемого объекта имущества, форма, количество и биологическая доступность которого достаточны для того, чтобы оказать отрицательное воздей­ствие на Рыночную стоимость имущества.

3..3. Понятие токсичный определяется как: состояние материала, будь оно газообразным, жидким или твер­дым, в котором он по своей форме, количеству и местонахождению на дату оценки обладает способностью наносить вред всему живому. Токсичность относится к степени или масштабам такой способно­сти.

ЗАМЕЧАНИЯ

В мире растет озабоченность воздействием опасных и токсичных веществ на жизнь и имущество. В последнее время выявлено мно­жество потенциальных опасностей, и весьма вероятно, что в буду­щем к ним добавятся новые, по мере того как делаются новые открытия и правительства вводят соответствующие меры контроля или эти меры требует рынок.

5.2. Некоторые опасные или токсичные вещества могут оказывать су­щественное влияние на стоимость имущества. Однако так как Оцен­щики обычно имеют дело с Рыночными стоимостями, то именно реакция рынка на наличие этих веществ является нерешенной про­блемой в заданиях по установлению Рыночной стоимости. С тече­нием времени может обнаружиться, что вещества, не оказывавшие отрицательного влияния на стоимость имущества на дату оценки, перестали быть таковыми. И наоборот, материалы, которые когда-то считались сильно влияющими на стоимость имущества, могут быть признаны вовсе не влияющими или незначительно влияю­щими на стоимость имущества, или влияющими на нее только при определенных рыночных условиях.

5.3. Рассмотрение физических, юридических, научных и технических проблем, связанных с наличием опасных или токсичных веществ, часто выходит за рамки профессиональных возможностей Оценщика. Однако роль Оценщика при рассмотрении этих факторов может быть облегчена, если:

5.3.1. Ситуации чувствительного воздействия веществ на окружаю­щую среду признаются и трактуются в соответствии с настоя­щим Руководством независимо от того, возникли ли они до принятия задания или после начала его выполнения;

5.3.2. В случаях, когда требуются специальные навыки, знания, подготовка и опыт, можно положиться на профессиональные консультации и помощь других лиц. При этом необходимо дать соответствующую ссылку и объяснение такой помощи в отчете об оценке или в сертификате оценки;

5.3.3. (а) надлежащим образом исследуется влияние на процесс оцен­ки опасных или токсичных веществ или, в противном случае, (б) если процесс оценки должен исключать рассмотрение таких вопросов, то адекватно раскрываются сделанные допущения, цели анализа и возможное влияние допущений на стоимость, получаемую в соответствии с выбранным определением;

5.3.4. Прилагаются разумные усилия для того, чтобы отчеты и со­держащиеся в них расчетные величины стоимости 0 не вво­дили в заблуждение, и могли обоснованно применяться только для той цели, для которой они предназначены.

5.4. Предполагается, что Оценщики будут корректно применять те при­знанные методы и способы, которые необходимы для соблюдения настоящего Руководства. В случае оценки имущества при наличии какого-либо опасного или токсичного вещества, отрицательно влияющего на его стоимость, Оценщик должен применять те процедуры, которые необходимы для адекватного отражения подобных потерь стоимости, тщательно заботясь о том, чтобы не занизить и не завысить стоимостные эффекты. При выполнении задания по определению Рыночной стоимости Оценщик несет ответственность за отражение рыночного эффекта, вызываемого конкретными усло­виями или обстоятельствами.

5.5. Следует предупредить Оценщиков о том, что могут возникнуть значи­тельные противоречия между юридическими, научными и техничес­кими экспертами, на советы которых Оценщик, возможно, будет вы­нужден полагаться. Особые разногласия могут возникнуть в методах и масштабах очистки, технического обслуживания и текущих ремонтов,
мониторинга, которые могут быть связаны с наличием опасных или токсичных веществ, а также по поводу связанных с этим затрат.

5.5.1. Задания могут потребовать оценки имущества, затронутого присутствием опасных или токсичных веществ при допу­щении, что любое влияние этих веществ на стоимость ис­ключается из стоимости, которая будет приведена в отчете.
Такие задания приемлемы при условии, что проводимая в итоге оценка не вводит в заблуждение, что клиент проин­формирован и согласен на это ограничительное условие и что в отчете об оценке или в сертификате оценки четко изложе­ны это ограничение и доводы в его пользу.

5.5.2. В силу того, что проблемы окружающей среды часто связаны с вопросами технического характера, обычной практикой Оценщика является непосредственный, или через клиента, поиск и опора на мнение тех, кто обладает соответствующей квалификацией в отношении работы с опасными или ток­сичными веществами. Оценщики должны раскрывать уро­вень и характер ссылок на подобные мнения.

5.6. Оценщики и пользователи оценочных услуг должны признавать, что эффект от действия конкретного опасного или токсичного ве­щества может сильно меняться в зависимости от различий между объектами имущества, их местоположением и рынками. Отрица­тельное воздействие на стоимость может находиться в пределах от нуля до значений, которые превышают затраты на санирование и восстановление. Последний случай, например, может иметь место, если наиболее эффективное использование имущества, затронутого присутствием опасных или токсичных веществ, меняется из-за его состояния или же если меняются возможности продажи имуще­ства либо степень его пригодности для других целей. В любом слу­чае роль Оценщика состоит в том, чтобы исследовать и отразить влияние фактора окружающей среды на конкретное имущество на соответствующих рынках.

5.7. Применительно к типичному заданию по оценке Оценщик не об­ладает навыками по сбору юридических, научных или технических данных, касающихся опасных или токсичных веществ или других факторов окружающей среды, отрицательно влияющих на стоимость. Для обеспечения надежности и пригодности приводи­мой в отчете стоимости важно, чтобы при существовании какого-либо из таких условий, они были надлежащим образом рассмотре­ны и отражены в отчете.

5.7.1. Когда Оценщику известно, что в задании по оценке фигуриру­ет опасное или токсичное вещество, Оценщик должен следо­вать всем требованиям настоящего Руководства. Обычно любые технические специалисты, на мнение которых может опираться Оценщик, нанимаются клиентом или другими лицами.

5.7.2. Когда у Оценщика имеются основания предполагать нали­чие опасного или токсичного вещества, Оценщик обязан незамедлительно проинформировать об этом клиента и попро­сить его предпринять шаги для решения соответствующих вопросов. Обсуждая эту проблему в условиях конфиденци­альности, Оценщик избегает действий, которые сами по себе могут отразиться на репутации рассматриваемого имущества.

5.8. Стандарты, определяющие обязанности Оценщика по отслеживанию, установлению местонахождения и идентификации опасных или токсичных веществ или обстоятельств, временами могут раз­личаться как в рамках одного законодательства, так и для разных законодательств. В целом определение характера, масштабов и физического эффекта воздействия условий окружающей среды не вхо­дит в круг услуг, оказываемых Оценщиками.

5.9. Имея дело с опасными или токсичными веществами, Оценщик должен исследовать все связанные с этим проблемы в обстановке конфиденциальности, чтобы не породить ненужных спекуляций относительно данного имущества.

5.10. Часто лица, не знакомые с проблемами опасных или токсичных веществ, полагают, что если существует физический эффект от присутствия таких веществ, то экономическая реакция на это должна быть отрицательной. Рыночный опыт показывает, что могут существовать (и часто существуют) значительные различия между общим восприя­тием публики и фактическими реакциями рынка на наличие таких веществ. Роль Оценщика заключается в том, чтобы избежать подобных допущений и тщательно рассмотреть все важные факторы, провести надлежащее исследование рынка и отразить в отчетах об оценке соот­ветствующие позиции рынка в отношении данной ситуации.

 

ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ

8.1. Настоящее Международное руководство по применению и исполнению вступило в силу 19 апреля 1996 г.

ВВЕДЕНИЕ

1.1. Цель настоящего Руководства по применению и исполнению (Ру­ководства) — дать разъяснения и методические указания Оценщи­кам при подготовке оценки Установок, Машин и Оборудования. Как указывается ниже, Установки, Машины и Оборудование вместе со­ставляют общий класс имущества, отличный от недвижимости, ко­торый в бухгалтерском учете относится к осязаемым активам. Стан­дарт 3 МКСО устанавливает стандарты оценки для целей бухгалтерс­кого учета. Настоящее Руководство призвано дать разъяснения в отношении применения этих Стандартов к осязаемым активам, от­личным от недвижимости, а также показать отличия оценок для финансовых отчетов от других баз оценки, которые могут приме­няться в ситуациях, не связанных с финансовой отчетностью.

1.2. Установки, Машины и Оборудование могут оцениваться по различ­ным мотивам. При оценке для целей финансовой отчетности Уста­новки, Машины и Оборудование уцениваются таким же образом, как и другие активы с применением концепций Рыночной стоимости и концепций ЗЗУИ в соответствии со Стандартом 3 МКСО. Когда цель оценки не связана с финансовой отчетностью, Установки, Машины и Оборудование оцениваются с применением соответствующих баз оцен­ки, и в случае применения какой-либо Нерыночной базы, с четким указанием отличия результатов от Рыночной стоимости.

1.3. Установки, Машины и Оборудование в сочетании создают широкое разнообразие ситуаций, требующих квалифицированного оценива­ния полезности рассматриваемого имущества и тщательного ана­лиза его физических, функциональных и экономических характе­ристик. Как осязаемое движимое имущество Установки, Машины и Оборудование могут продаваться вместе с рядом других осязае­мых и неосязаемых активов, могут быть сведены в группы и про­даваться по отдельности или разбиты на отдельные составляющие и затем продаваться. Существующие методы оценки включают:

1.3.1. подход на основе рыночных сравнений (сравнений продаж);

1.3.2. подход на основе затрат на замещение с учетом износа;

1.3.3. доходный подход.

1.4. МКСО стремится избегать возможности возникновения недоразу­мений на международном уровне и (или) неправильных толкова­ний внутри стран в отношении оценки Установок, Машин и Обо­рудования. Оценщики, применяющие Стандарты МКСО и насто­ящее Руководство, несут ответственность за выбор правильных методов оценки. Они обязаны сделать процесс оценки более дос­тупным для понимания пользователей, исключить ситуации, ко­торые могли бы ввести в заблуждение публику и представить в от­чете оценки, подкрепленные объективными данными.

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ

2.1. Настоящее Руководство содержит определения, принципы и важ­ные соображения, касающиеся оценки и составления соответству­ющего отчета для Установок, Машин и Оборудования.

2.2. Настоящее Руководство следует применять в сочетании с подроб­ными ссылками на Стандарт 1, Стандарт 2 и Стандарт 3 МКСО и Руководство № 1 МКСО. Важнее всего то, что эти Стандарты прово­дят различие между оценками на базе Рыночной стоимости и оцен­ками, отличными от Рыночной стоимости, а также между оценка­ ми для целей финансовой отчетности и для других целей.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. К Установкам, Машинам и Оборудованию относятся осязаемые ак­тивы, отличные от недвижимости, которые, предположительно, должны приносить доход их собственнику. Порознь они определя­ются следующим образом:

 

3.1.1. к Установкам относятся совокупности активов, которые могут включать специализированные непостоянные соору­жения, а также машины и оборудование;

3.1.2. к Машинам относятся отдельные машины или наборы ма­шин. Машина представляет собой аппарат, использующий или применяющий механическую энергию, состоящий из нескольких частей со своими определенными функциями, которые вместе выполняют некоторые виды работ;

3.1.3. к Оборудованию относятся вспомогательные активы, исполь­зуемые для поддержания деятельности предприятия. ]

3.2. В Стандарте 1 МКСО дается следующее определение Рыночной сто­имости:

Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за кото­рую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересо­ванным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осве­домленной, расчетливо и без принуждения.

3.3. Стоимость в использовании определена в Стандарте 2 МКСО. Она может быть использована при оценке Установок, Машин и Обору­дования, когда активы должны оцениваться как часть действующе­го предприятия в соответствии с концепцией Стоимости действу­ющего предприятия (см. Руководство по применению и исполне­нию № 1 МКСО). Как отмечается в Руководстве по применению и исполнению № 1 МКСО, такие оценки не дают величины Рыноч­ной стоимости, и Оценщик должен подробно указать на их отли­чие и привести соответствующие разъяснения.

3.4.В Стандарте 3 МКСО Рыночная стоимость как база оценки рассмат­ривается применительно к финансовой отчетности. Стандарт 3 МКСО содержит понятие Рыночной стоимости для существующе­го использования — специальное приложение концепции Рыноч­ной стоимости, применяемой при рассмотрении основных акти­вов, которые предполагается использовать на предприятии на постоянной основе. Хотя такое приложение расходится с общей
концепцией наиболее эффективного использования в рыночных оценках, его следует рассматривать как специальный случай кон­цепции Рыночной стоимости, а не отход от нее.

3.5. Рыночная стоимость для существующего использования определя­ется как Рыночная стоимость актива, основанная на продолжении его существующего использования в предположении, что этот актив может быть продан на открытом рынке для его текущего использования при сохранении всех прочих условий, содержащихся в опреде­лении Рыночной стоимости, вне зависимости от того, является ли его существующее использование наиболее эффективным или нет.

3.6. К числу прочих определений, касающихся Нерыночной стоимости, которые можно применять к оценкам различных видов Уста­новок, Машин и Оборудования, относятся:

3.6.1. Ликвидационная стоимость или Стоимость при вынужден­ной продаже, которая определена в Стандарте 2 М КСО. В неко­торых странах она может называться Стоимостью вынужден­ной продажи. Оба термина обозначают сумму, которую, по разумным соображениям, можно получить от продажи иму­щества за период, гораздо более короткий, чем маркетинговый период, предусмотренный в определении Рыночной сто­имости. В некоторых странах продажа при ликвидации или вынужденная продажа могут также подразумевать вынужден­но действующего продавца, а также покупателя или покупа­телей, которые осведомлены о неблагоприятном положении продавца. В таких стоимостях не принимаются во внимание затраты на приведение активов в состояние готовности для использования, так как поток доходов, связанный с этими активами не обеспечивает покрытия таких затрат. Сделки могут различаться в отношении времени, за которое должна быть проведена продажа, а также места их совершения.

3.6.2. Стоимость лома определяется в Стандарте 2 М КСО. Стоимость лома — это стоимость актива, исключая землю, в случае, если бы он продавался для утилизации содержащихся в нем мате­риалов, а не для продолжения использования без специально­го ремонта или модификации. Эта стоимость может быть выражена как валовая, или за вычетом затрат на ликвидацию. В последнем случае она может быть равна Чистой стоимости реализации. Допускается, что определенные компоненты ак­тива можно использовать повторно. Стоимость лома можно также называть Утилизационной стоимостью.

3.6.3. Затраты на страховое возмещение или Страховая сто­имость в соответствии с определением, даваемым Стандар­том 2 МКСО, — это затраты на замещение имущества новым с учетом износа в соответствии с определением, даваемым в страховом полисе, за вычетом затрат на замещение новыми (с учетом износа) тех объектов, которые конкретно исключают­ся из полиса (если таковые имеются).

3.6.4. Аукционная стоимость является расчетной суммой, которую можно получить при продаже с аукциона при надлежащей рекламе, собравшего достаточное количество посетителей. Обычно предполагается, что продажа проводится по месту нахождения данных активов, и их подавляющая часть вклю­чена в перечень и выставляется на продажу одновременно.

3.6.5 Восстановительная стоимость представляет собой затраты, которые необходимы для замены, текущего или капиталь­ного ремонта застрахованного объекта имущества, с тем что­бы привести его практически в такое же, но не в лучшее со­стояние, чем то, в котором он находился будучи новым (не расширяя его).

3.6.6. Стоимость возмещения ущерба представляет собой затраты, которые необходимы для замены, текущего или капиталь­ного ремонта застрахованного объекта имущества, с тем что­бы привести его практически в такое же, но не в лучшее со стояние, чем то, в котором он находился на момент нанесения ущерба (не расширяя его). При этом принимается во внимание его возраст, состояние и оставшийся срок полезно­го использования.

ЗАМЕЧАНИЯ

6.1. Рыночная стоимость Установок, Машин и Оборудования основыва­ется на предположении, что расчетливый покупатель заплатит за актив или группу активов сумму, не большую, чем затраты на при­обретение равноценного заменителя (заменителей) на рынке. При оценке Установок, Машин и Оборудования в стоимость заменителя (заменителей) часто включаются затраты на приведение актива (ак­тивов) в рабочее состояние. Эти затраты часто называют «затратами на подготовку». В их состав часто включают необходимые сопутству­ющие расходы — на выполнение проектно-конструкторских работ,
транспортировку,¹ установку и монтаж, подсоединение к коммуни­кационным сетям, проведение пуско-наладочных работ.

6.2. В состав Установок, Машин и Оборудования входят сооружения и вспомогательные устройства для поддержания процессов производ­ства, которые предназначены для выполнения заданной конкрет­ной функции. К ним относятся отличные от недвижимости при­способления — жестко зафиксированные или съемные, устанавливаемые при обработке или сборке продукции, от сырья до готовых товаров. Не включаются в состав отдельно выделяемые в отчетности статьи, такие, как материальные запасы, конечная продукция, па­тенты и т. п. Поэтому важно, чтобы в процессе оценки и при составлении соответствующего отчета ни одна из позиций, подлежа­щих включению, не была ни пропущена, ни учтена повторно.

6.3. В общих чертах Установки, Машины и Оборудование могут быть разделены на четыре категории:

6.3.1. машины и оборудование, которые могут быть установлены полностью в связи с промышленными или торговыми процесса­ми, осуществляемыми лицом, занимающим данный объект;

6.3.2. оборудование, которое среди прочего включает принадлежа­щие лицу, занимающему данный объект мебель, арматуру и приспособления, средства транспорта, инвентарь, формы и свободно прикрепленную оснастку;