Рынок земли как экономический ресурс

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: Рынок земли и пути совершенствования земельных отношений в Республике Беларусь

 

Студентка

ФБД,2 курс,

БУААП-1011312 ___________________ А. С. Боболович

(подпись)

(дата)

 

 

Руководитель

Ассистент ___________________ Н.В. Бокша

(оценка)(подпись)

(дата)

 

ПИНСК 2011

РЕФЕРАТ

Курсовая работа: 44 страниц, 8 рисунков, 2 формулы, 8 таблиц, 26 источников.

 

РЫНОК ЗЕМЛИ, СПРОС НА ЗЕМЛЮ, ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ, ЦЕНА НА ЗЕМЛЮ, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА.

 

 

Объектом исследования данной курсовой работы является земля как экономический ресурс и земельный рынок Республики Беларусь.

Предметом исследования выступает земля как фактор производства, организация земельного рынка в Республике Беларусь, а так же его регулирование.

Цель курсовой работы – рассмотреть землю как экономический ресурс и исследовать особенности рынка земли в Республике Беларусь.

Методы исследования: системный, логический анализ, сравнительный и нормативный анализ, табличный и графический метод, а также другие научные приемы.

Автор работы подтверждает, что приведенный в ней расчетно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

 

_____________________

подпись

 

THE ABSTRACT

 

Term paper: 44 pages, 8 pictures, 2 formulas, 8 tables, 26 sources.

 

 

THE MARKET OF THE EARTH, DEMAND FOR THE EARTH, THE OFFER OF THE EARTH, THE PRICE FOR THE EARTH, GROUND RENT, RENT, STRUCTURE OF GROUND FUND, STATE POLICY.

 

 

Object of research of the given term paper is the earth as an economic resource and the ground market of Byelorussia.

As object of research the earth as the manufacture factor, the organization of the ground market in Byelorussia, and as its regulation acts.

The term paper purpose – to consider the earth as an economic resource and to investigate features of the market of the earth in Byelorussia.

Research methods: analysis of the systems, logical, comparative and normative analysis, tabular and graphic method, and also other scientific receptions.

The author of work confirms that the settling-analytical material over brought in her correctly and objectively reflects the investigated process state, and all adopted from literary and other sources theoretical, methodological and methodical positions and conceptions are accompanied by references to their authors.

 

 

__________________________

signature

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………………………………5

 

1. Рынок земли как экономический ресурс……………………………………...7

1.1 Особенности земли как фактора производства………………………...7

1.2 Спрос и предложение на земельном рынке…………………………….8

1.3 Земельная рента и цена земли. Арендная плата……………………….10

 

2. Рынок земли в Республике Беларусь: особенности структуры и методы функционирования…………………………………………………………….18

2.1 Частная собственность на землю в Республике Беларусь. Численность населения в городах и селах…………………………………………….18

2.2 Структура земельного фонда Республики Беларусь. Анализ земель сельскохозяйственного назначения…………………………………….23

2.3 Анализ земель лесного и рыбного хозяйства………………………….28

2.4 Анализ жилищного строительства и работы транспорта в январе-октябре 2011 г……………………………………………………………32

 

3. Основные направления совершенствования земельных отношений в Республике Беларусь………………………………………………………….36

3.1 Государственная политика в сфере земельных отношений………….36

3.2 Перспективы успешного развития рынка земли РБ…………………..36

 

Заключение……………………………………………………………………….41

 

Список использованных источников………………………………………….43

 

Приложения…………………………………………………………………….45

 

ВВЕДЕНИЕ:

 

В течение многих веков существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется огромное экономическое, политическое и социальное значение ее в жизни общества.

Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Земля является неотъемлемой частью экономики любого государства.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Актуальность темы данной курсовой работы заключается в том, что в настоящее время практически во всем мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей природной среды. Особенно ярко это проявляется в нашей стране так как, и уровень технического развития оставляет желать лучшего, и степень защищенности предприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различных факторов, в основном это обусловлено жизненной необходимостью всевозрастающей активной деятельностью человека по приспосабливанию окружающей среды для себя и своих нужд. И все это приводит к необходимости принятия мер по сохранению, как самих земель, так и их ценных качеств.

В условиях перехода к рыночной экономике в нашей стране особую значимость приобретают проблемы рационального использования земли и регулирования земельных отношений.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, средства производства, результаты труда. Механизм государственного регулирования земельных отношений обеспечивается законодательно, а также с помощью мер экономического воздействия с целью защиты прав землевладельцев и землепользователей, установления социально справедливых цен на землю и т.д.

Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода к рынку включает: земельный налог, арендную плату за пользование землей, рыночную цену земли. Поэтому в условиях рыночного хозяйства особое значение приобретают вопросы оптимизации этих платежей, разработка кредитно-финансовых инструментов, стимулирующих развитие аграрного сектора экономики.

Для понимания процессов, происходящих в сельском хозяйстве страны, влияющих на стабильность всей экономики, повышение благосостояния населения, необходимо владеть теоретическими основами таких понятий как рынок земли, арендная плата, включающая ренту, плата за землю.

Задачи курсовой работы:

1) изучить и проанализировать экономическую литературу;

2) рассмотреть особенности земли как фактора производства;

3) изучить предложение земли;

4) рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;

5) изучить вопрос «цена земли».

6) рассмотреть земельную ренту и арендную плату;

7) изучить структуру земельного фонда Республики Беларусь.

 

 

ГЛАВА 1

РЫНОК ЗЕМЛИ КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РЕСУРС

«Уверяю вас, укротить несколько квадратных сажен земли – огромная победа. Вот она лежит, трудолюбивая, рассыпчатая, влажная; хочется всю её раскрошить, размять пальцами, чтобы удостовериться в своей победе. И уж не думать о том, что на ней сеять. Разве само по себе не прекрасное зрелище – эта темная, воздушная земля?» - Карел Чапек

 

ГЛАВА 2

ГЛАВА 3

ОСНОВНЫЕ НАПРЕВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РБ

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современной Беларуси как видим мы как токового рынка земли не существует так как у нас в стране земля не является предметом купли продажи и все землеотношения регулируются государством, а частная собственность возможна только при условии определенных целей преследуемых по отношению к земельному участку т.е. строительство, ведение подсобного хозяйства и т.п. Но Республика Беларусь молодое государство и рыночные отношения на данный момент находятся на зачаточной стадии и начинают только складываться и в дальнейшем может произойти то, что земля будет продаваться как любой другой товар и владение ею будет сто процентным т.е. владелец будет распоряжаться ей так как он хочет.

Практическая реализация новых земельных отношений, основанных на рыночных механизмах, вызывает необходимость решения большой группы проблем комплексного развития национальной и региональных экономик. Речь идет об эффективном землепользовании, основанном на территориальном разделении труда, экономном использовании земельно-ресурсной базы, оптимальном пространственном развитии структуры поселений.

В этой связи можно назвать, не ранжируя их по значимости, следующие нерешенные проблемы: несоответствие систем расселения населения новым земельным отношениям; высокая землеемкость существующих поселений; непроработанность вопросов пространственной организации в связи с нерегулируемой миграцией населения (демографическое опустынивание территорий); отсутствие разграничения компетенции государства и конкретных землепользователей в решении вопросов обустройства территории; наличие значительных диспропорций между природно-рекреационным потенциалом земель и уровнем их курортно-лечебного и туристически-рекреационного освоения и использования; несоответствие современных малых форм хозяйствования нуждам сохранения природно-хозяйственной сбалансированности землепользования; наличие экологического дисбаланса соотношения угодий (пашня, лес, природные кормовые угодья) в региональных системах землепользования; рост уровня деградации почвенного покрова; малоразвитость дорожной сети, инженерной инфраструктуры и др.

Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Земля является предметом аренды, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.

Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Что касается РБ, то основной проблемой сегодня является установление адекватной рыночной стоимости земли. Без рынка земли это невозможно в принципе.

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: Рынок земли и пути совершенствования земельных отношений в Республике Беларусь

 

Студентка

ФБД,2 курс,

БУААП-1011312 ___________________ А. С. Боболович

(подпись)

(дата)

 

 

Руководитель

Ассистент ___________________ Н.В. Бокша

(оценка)(подпись)

(дата)

 

ПИНСК 2011

РЕФЕРАТ

Курсовая работа: 44 страниц, 8 рисунков, 2 формулы, 8 таблиц, 26 источников.

 

РЫНОК ЗЕМЛИ, СПРОС НА ЗЕМЛЮ, ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ, ЦЕНА НА ЗЕМЛЮ, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА.

 

 

Объектом исследования данной курсовой работы является земля как экономический ресурс и земельный рынок Республики Беларусь.

Предметом исследования выступает земля как фактор производства, организация земельного рынка в Республике Беларусь, а так же его регулирование.

Цель курсовой работы – рассмотреть землю как экономический ресурс и исследовать особенности рынка земли в Республике Беларусь.

Методы исследования: системный, логический анализ, сравнительный и нормативный анализ, табличный и графический метод, а также другие научные приемы.

Автор работы подтверждает, что приведенный в ней расчетно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

 

_____________________

подпись

 

THE ABSTRACT

 

Term paper: 44 pages, 8 pictures, 2 formulas, 8 tables, 26 sources.

 

 

THE MARKET OF THE EARTH, DEMAND FOR THE EARTH, THE OFFER OF THE EARTH, THE PRICE FOR THE EARTH, GROUND RENT, RENT, STRUCTURE OF GROUND FUND, STATE POLICY.

 

 

Object of research of the given term paper is the earth as an economic resource and the ground market of Byelorussia.

As object of research the earth as the manufacture factor, the organization of the ground market in Byelorussia, and as its regulation acts.

The term paper purpose – to consider the earth as an economic resource and to investigate features of the market of the earth in Byelorussia.

Research methods: analysis of the systems, logical, comparative and normative analysis, tabular and graphic method, and also other scientific receptions.

The author of work confirms that the settling-analytical material over brought in her correctly and objectively reflects the investigated process state, and all adopted from literary and other sources theoretical, methodological and methodical positions and conceptions are accompanied by references to their authors.

 

 

__________________________

signature

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………………………………5

 

1. Рынок земли как экономический ресурс……………………………………...7

1.1 Особенности земли как фактора производства………………………...7

1.2 Спрос и предложение на земельном рынке…………………………….8

1.3 Земельная рента и цена земли. Арендная плата……………………….10

 

2. Рынок земли в Республике Беларусь: особенности структуры и методы функционирования…………………………………………………………….18

2.1 Частная собственность на землю в Республике Беларусь. Численность населения в городах и селах…………………………………………….18

2.2 Структура земельного фонда Республики Беларусь. Анализ земель сельскохозяйственного назначения…………………………………….23

2.3 Анализ земель лесного и рыбного хозяйства………………………….28

2.4 Анализ жилищного строительства и работы транспорта в январе-октябре 2011 г……………………………………………………………32

 

3. Основные направления совершенствования земельных отношений в Республике Беларусь………………………………………………………….36

3.1 Государственная политика в сфере земельных отношений………….36

3.2 Перспективы успешного развития рынка земли РБ…………………..36

 

Заключение……………………………………………………………………….41

 

Список использованных источников………………………………………….43

 

Приложения…………………………………………………………………….45

 

ВВЕДЕНИЕ:

 

В течение многих веков существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется огромное экономическое, политическое и социальное значение ее в жизни общества.

Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Земля является неотъемлемой частью экономики любого государства.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Актуальность темы данной курсовой работы заключается в том, что в настоящее время практически во всем мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей природной среды. Особенно ярко это проявляется в нашей стране так как, и уровень технического развития оставляет желать лучшего, и степень защищенности предприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различных факторов, в основном это обусловлено жизненной необходимостью всевозрастающей активной деятельностью человека по приспосабливанию окружающей среды для себя и своих нужд. И все это приводит к необходимости принятия мер по сохранению, как самих земель, так и их ценных качеств.

В условиях перехода к рыночной экономике в нашей стране особую значимость приобретают проблемы рационального использования земли и регулирования земельных отношений.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, средства производства, результаты труда. Механизм государственного регулирования земельных отношений обеспечивается законодательно, а также с помощью мер экономического воздействия с целью защиты прав землевладельцев и землепользователей, установления социально справедливых цен на землю и т.д.

Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода к рынку включает: земельный налог, арендную плату за пользование землей, рыночную цену земли. Поэтому в условиях рыночного хозяйства особое значение приобретают вопросы оптимизации этих платежей, разработка кредитно-финансовых инструментов, стимулирующих развитие аграрного сектора экономики.

Для понимания процессов, происходящих в сельском хозяйстве страны, влияющих на стабильность всей экономики, повышение благосостояния населения, необходимо владеть теоретическими основами таких понятий как рынок земли, арендная плата, включающая ренту, плата за землю.

Задачи курсовой работы:

1) изучить и проанализировать экономическую литературу;

2) рассмотреть особенности земли как фактора производства;

3) изучить предложение земли;

4) рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;

5) изучить вопрос «цена земли».

6) рассмотреть земельную ренту и арендную плату;

7) изучить структуру земельного фонда Республики Беларусь.

 

 

ГЛАВА 1

РЫНОК ЗЕМЛИ КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РЕСУРС

«Уверяю вас, укротить несколько квадратных сажен земли – огромная победа. Вот она лежит, трудолюбивая, рассыпчатая, влажная; хочется всю её раскрошить, размять пальцами, чтобы удостовериться в своей победе. И уж не думать о том, что на ней сеять. Разве само по себе не прекрасное зрелище – эта темная, воздушная земля?» - Карел Чапек