Крім основних ознак поняття оренди земель існують і додаткові ознаки цього правового інституту.

ü оренда — це окрема форма землекорист.

ü орендодавцями ЗД є держава, територіальні громади, громадяни та юридичні особи України. Водночас згідно ЗКУ іноземні громадяни та особи без громадянства теж можуть виступати орендодавцями ЗД.

ü орендар земель набуває ПВ на одерж продукцію і доходи.

ü оренда не повинна змінювати цільове призначення ЗД

 

25.Співвідношення цивільного та земельного законодавства у сфері регулювання земельних орендних відносин.

Все законодавство, що становить сучасну правову базу оренди земель, можна умовно поділити на групи:

· загальне законодавство, на основі якого здійснюється функціонування і розвиток усіх правових інститутів;

· галузеве (зокрема, земельне, аграрне, екологічне, цивільне тощо) законодавство, яке закріплює певні однорідні суспільні відносини та має на меті їх врегулювання і поряд з цим визначає основні засади земельних орендних відносин;

· спеціалізоване земельне законодавство про оренду земель. Центральне місце у системі законодавства про оренду земель поряд зі ст. 93 «Право оренди земельної ділянки» ЗК України, яка має в основному бланкетний характер, посідає спеціальне законодавство про оренду земель, серцевиною якого є Закон України «Про оренду землі». Це спеціалізований нормативно-правовий акт вищої юридичної сили, який визначає правові, організаційні, економічні та соціальні умови оренди земель в Україні. На розвиток цього Закону розроблено низку нормативно-правових актів, які мають на меті створити реальний механізм його реалізації.???????????

 

26.Об’єкти та суб’єкти оренди землі. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути:
а) районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом; б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом; в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

 

 

27. Поняття та умови договору оренди.

Основним документом, який регулює відносини між орендодавцем земельної ділянки та орендарем, є договір оренди земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки — це юридично оформлена у встановленому законом порядку двостороння угода, за якою орендодавець передає орендареві земельну ділянку у тимчасове оплатне використання для задоволення його потреб, які визначаються цільовим призначенням орендованої ділянки і спрямовані на забезпечення відповідного виду діяльності за умови раціональності землекористування і охорони земель як з боку орендаря, так і з боку держави, та на інших погоджених умовах.

За своєю правовою природою договір оренди земельної ділянки є земельно-правовим.

Його земельно-правовий характер визначається сутністю та особливостями землі як об'єкта договору. Істотною умовою договору, яка також впливає на його юридичну природу, є умова про раціональність землекористування та охорону земель. Ця умова виступає обов'язком орендаря не лише перед орендодавцем, а й перед державою, її включення до договору оренди земельної ділянки зумовлено особливостями його об'єкта.

Серед договірних умов різної юридичної значимості прийнято виділяти:1 істотні,2 звичайні та 3випадкові (факультативні).

· Згідно із Законом України «Про оренду землі» до істотних умов, необхідних для укладення договору, належать:

· 1 об'єкт оренди (місце розташ. та розмір земельної ділянки);

· 2 термін договору оренди;

· 3орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни);

· 4цільове призначення, умови використ. і збереж. якості ЗД

· 5умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

· 6існуючі обмеж. й обтяж. щодо використання ЗД;

· 7сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадк. пошкодження або знищення об'єкта чи його частини;

· 8 відповідальність сторін.

Звичайні умови договору оренди ЗД відрізняються від істотних тим, що їх наявність або відсутність не впливає на факт укладення договору.

Випадкові умови набирають юридичної сили лише у разі включення їх до змісту договору. Як правило, за допомогою випадкових умов вирішуються ті питання, які не передбачені законом.

 

28.Правові умови та порядок укладення договору оренди земельної ділянки Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії договору оренди землі за згодою сторін у порядку,встановленому законодавством України. У разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з договором оренди землі застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і зажадати від іншої сторони відшкодування витрат на страхування.

Права та обов’язки сторін за договором оренди земельної ділянки.

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

· використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди

· дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів

· додержання державних стандартів, норм і правил

· дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон

· своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний

· передати в корист. ЗД у стані, що відп. умовам договору оренди;

· при передачі ЗД в оренду забезп. відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

· не вчиняти дій, які б перешкодж. орендареві корист. оренд. ЗД відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпш. стану об'єкта оренди, яке провод. орендарем за згодою орендодавця;

· попередити орендаря про особливі властивості та недоліки ЗД

Орендар земельної ділянки має право:

· самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору

· за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

· отримувати продукцію і доходи;

· здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

· приступати до використ. ЗД в строки, вст. Дог. оренди зареєстр. в установленому законом порядку;

· виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження)

· дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

· у п'ятиденний строк після державноїреєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.