Кад. Процедура «внесение сведений о ру он. Основания для внесения в реестр сведений о зу. Сроки осуществления кад. Учета

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости является кадастровой процедурой, выполняемой при внесении в Реестр объектов недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках.

К ранее учтенным земельным участкам относятся:

-ЗУ,ГКУ которых осуществлен до вступления в силу ФЗ №221-ФЗ;

-ЗУ,ГКУ которых не осуществлен, но право собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, условные номера в порядке, установленном ФЗ №122-ФЗ (уловные номера присваивались этим органом до 16.09.03г. - до внесения в ФЗ №122-ФЗ изменений от 09.06.03г. №69-ФЗ).

Внесение сведений о ранее учтенных ЗУ осуществляется на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ЗУ или государственную регистрацию права на ЗУ:

1.при обращении заинтересованного лица;2.при выявлении ОКУ существующего земельного участка.

При обращении правообладателя внесение сведений о РУ ЗУ осуществляется на основании:

-заявления правообладателя;

-свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю

-государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств

-документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом в порядке, действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

-выписки из похозяйственной книги

-договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в ОКУ

Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется при принятии решения о внесении сведений. При внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, не позднее 19 рабочего дня со дня регистрации заявления, ОКУ обязан выдать кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке

 

Кадастр.процедура «Постановка на ГКУ ОН».Дата завершения кад.учета.Статус ЗУ поставленного на ГКУ.

Постановка на ГКУ объектов Н осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета: 1) заявления о постановке на ГКУ объекта Н (подлинник);2) документа, подтверждающего уплату гос.пошлины;3) межевого плана;4) документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ ЗУ.

Заявление и необходимые документы м.б. представлены заявителем или его представителем: - лично; - посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении; в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в установленном порядке.

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. Заявление и документы регистрируются ОКУ в день получения в книге учета заявлений с указанием времени получения с точностью до минуты, на заявлении проставляется отметка о его регистрации.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения ОКУ сведений о присвоенном кадастровом номере. Сведения о ЗУ и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение.

Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет ЗУ носят временный характер. Сведения утрачивают временный характер со дня гос.регистрации права на образованный объект. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет ЗУ, не осуществлена гос.регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

 

25.Основные положения ФЗ «О государств.регистрации на недвиж.имущество и сделок с ним» Технической ошибкой в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибка, допущенная ОКУ при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в случае:обнаружения ошибки ОКУ;поступления от любого лица заявления об исправлении технической ошибки;на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.Срок исправления технической ошибки не более 5 рабочих дней (со дня обнаружения ОКУ или поступления заявления или решения суда).Датой завершения кадастрового учета признается день внесения ОКУ новых сведений.Сведения о земельных участках и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. Протокол регистрируется в журнале учета протоколов выявленных технических ошибок. Факт проведения проверки, в том числе по отдельным ее показателям, подтверждается в АИС ГКН путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица ОКУ и даты внесения сведений об объекте недвижимости.Протокол проверки и проект решения направляются уполномоченному должностному лицу для принятия решения. Данное должностное лицо вправе изменить протокол проверки, удостоверив изменения своей подписью. В АИС ГКН вносятся фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица ОКУ, а также дата подписания протокола проверки и принятия соответствующего решения. Оформленные на бумажном носителе протокол проверки и соответствующее решение, подготовленное с использованием специального бланка, помещаются в учетное дело. Решения регистрируются в регистрационно-контрольной форме.

Понятие гос.регистрации на недвиж.имущество и сделок с ним.Порядок проведения гос.регистрации прав.

В соот. С ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1.прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

2.правовая экспертиза документов и законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3. внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4. совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Требования к документам, предоставляемым на государств.

Регистрацию прав.

1. Заявление о гос.регистрации 2. Необходимые для гос.регистрации прав док-ты, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для гос.регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в 2х экземплярах-подлинниках, один из которых после гос.регистрации прав возвращается правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих док-ов.

3. Иные необходимые для гос.регистрации прав документы (за исключением актов органов гос.власти и актов органов МСУ, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в 2х экземплярах, один из которых - подлинник после гос.регистрации прав д.б. возвращен правообладателю. Копии актов органов гос.власти и актов органов МСУ, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на гос.регистрацию прав не менее чем в 2х экземплярах, один из которых после гос.регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

4. Док-ты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на гос.регистрацию прав, должны отражать инфо, необходимую для гос.регистрации прав на недвижимое имущество в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные док-ты должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. 5. Тексты док-ов, представляемых на гос.регистрацию прав, д.б. написаны разборчиво, наименования юр.лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физ.лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 6. Док-ты, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, док-ты, исполненные карандашом, а также док-ты с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на гос.регистрацию. 7. Док-ты, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью орг-ции, выдавшей док-т.