Изменение и расторжение договора

8. 1. Договор может быть изменен только по взаимному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительным соглашением

8.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Заказчика в случае, если Исполнитель не выполняет надлежащим образом принятых на себя обязательств или уклоняется от их выполнения.

8.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Исполнителя в случае, если Заказчиком не выполняются обязанности, предусмотренные п. 2.4. настоящего Договора.

8.4. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления другой стороне уведомления в письменной форме (либо уведомления по электронной почте) о расторжении и не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

8.5. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика либо по истечении срока действия Договора, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю расходы, понесенные им в связи с исполнением настоящего Договора (расходы, связанные с рекламой в СМИ, расходы по наружной рекламе, расходы, связанные с получением информации из ЕГРП, расходы по восстановлению или получению необходимых для сделки документов) и произвести оплату услуг Исполнителя (в размере стоимости выполненной части услуг, указанных в п. 4.5. настоящего Договора). Стоимость оказанных услуг определяется в соответствии с действующим прейскурантом цен ООО «Бродвей».

8.6. Все взаиморасчеты сторон в случае досрочного прекращения Договора (в том числе передача документов, ключей от жилых помещений, внесенных денежных сумм, оплата расходов и услуг Исполнителя) производятся в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Исполнителем соответствующих заявлений о расторжении настоящего договора.

ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМА УСЛУГ

9.1. Услуги по настоящему договору считаются оказанными Исполнителем после подписания Заказчиком договора купли-продажи Жилого помещения, обозначенного в Предмете настоящего договора, а также сдачи необходимых документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности от Заказчика к Покупателю. Выполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему договору подтверждается Актом выполненных работ (оказанных услуг). Стороны в день заключения договора купли-продажи имущества, указанного в предмете настоящего договора, подписывают Акт выполненных услуг.

9.2. Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту в срок, указанный в п. 9.3. настоящего договора.

9.3. При отказе Заказчика подписать Акт приема-сдачи предоставленных услуг и не предъявлении возражений в письменном виде в течение трёх календарных дней с момента подписания Заказчиком договора купли-продажи Жилого помещения, обозначенного в Предмете настоящего договора, а также сдачи необходимых документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности от Заказчика к Покупателю, договор считается исполненным надлежащим образом.

9.4. В случае мотивированных возражений Заказчика по качеству услуг, предоставленных Исполнителем, Исполнитель обязуется безвозмездно устранить допущенные недостатки. Срок устранения Исполнителем недостатков составляет 30 рабочих дней со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, составлен в двух имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждого участника договора.

10.2. Заказчик с полным текстом настоящего договора ознакомлен. Заказчик согласен со всеми положениями и условиями настоящего договора и получил удовлетворяющие его разъяснения по всем вопросам. Заказчику вручен экземпляр договора.

ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Бродвей» ИНН 6950123918 КПП 695001001 ОГРН 1106952027610 Юридический адрес: г.Тверь, Свободный пер., д.9, офис 517. Фактический адрес: г.Тверь, Свободный пер., д.9, офис 517 Т. 8 (4822) 644-744 Банковские реквизиты: Р/с 40702810900060002194 В ПАО «Торжокуниверсалбанк» г. Торжок БИК 042809953 корсчет № 30101810928090000953 ИНН 69150001057 КПП 691501001 Директор: __________________ /Н.В. Воронина/

ЗАКАЗЧИК: ФИО_ ___________________________________________________________________ ______ Дата и место рождения ___ _______________ _ ________________________________________ Паспорт серия__ ____ ___ номер _ ______ выдан _ ___________________________________________ ____________________________________________________________________________Зарегистрирован (а) _ _____________________ ___________________ _____________________   Телефон ________________________________ e-mail:___________________________ ЗАКАЗЧИК: ______________/ ______________________/

 

 

Приложение №1

к договору об оказании услуг по продаже

 

Перечень основных документов,

Необходимых для заключения сделки купли-продажи квартиры.

 

№п/п	Наименование документа	Примечание
	Копии паспортов всех продавцов	Предоставляет Заказчик (Необходимо для составления договора купли-продажи)
	Правоустанавливающие документы на объект (договор, решение суда, свидетельство о наследстве и т.п.)	Предоставляет Заказчик
	Копии правоподтверждающих документов на объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности)	Предоставляет Заказчик
	Технический паспорт (при наличии)	Предоставляет Заказчик
	Кадастровый паспорт	Заказывает риэлтор в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. Оплачивает Заказчик.
	Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)	Заказывает риэлтор в Росреестре. Оплачивает Исполнитель.
	Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах/выписка из домовой книги	Предоставляет Заказчик (Заказывает риэлтор при наличии нотариальной доверенности)
	Нотариальное согласие супруга на продажу объекта	Предоставляет Заказчик (Если объект приобретался в браке по возмездной сделке)
	Справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам, капремонту, электроэнергии, телефонной связи.	Предоставляет Заказчик (Заказывает риэлтор при наличии нотариальной доверенности)
	Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):
	Разрешение органов опеки на совершение сделки несовершеннолетним	Пакет документов для подачи заявления готовит риэлтор. Заказчик обеспечивает личное присутствие родителей несовершеннолетнего в органе опеки.
	Отказы других участников долевой собственности от преимущественного права покупки	Предоставляет Заказчик
	Доверенность от собственника на продажу квартиры его доверенным лицом	Предоставляет Заказчик
	Доверенность от собственника на сбор документов риэлтором	Предоставляет Заказчик

 

ОЗНАКОМЛЕН:

Заказчик:

 

_______________/_____________________

 

 

Приложение №2

К договору об оказании услуг по продаже

План рекламных мероприятий

По продаже квартиры.

Этап: «Подготовка»

1. Организация фотосъемки Объекта

2. Рекомендации по предпродажной подготовке Объекта недвижимости

Этап «Проведение эффективной рекламной компании»

1. Размещение в газете «Ярмарка» один раз в неделю.

2. Размещение в единых информационных базах недвижимости: «Yаndex.realty»

3. Размещение Объекта на сайте Агентства anbroadway.ru (анбродвей.рф)

4. Размещение на сайтах avito.ru, 69dom.ru

5. Рассылка коммерческих предложений партнерам

6. Еженедельная расклейка по району, в котором расположен позиционируемый Объект

Этап «Демонстрация объекта недвижимости»

1. Прием звонков и заявок, подготовка и организация проведения демонстрации Объекта недвижимости

2. Демонстрация Объекта недвижимости

3. Предложения о цене от потенциальных Покупателей, переговоры

Этап: «Принятие решения Собственником о цене продаже Объекта недвижимости по согласованной цене продажи»

1. Организация принятия аванса (предварительный договор или соглашение об авансе)

2. Определение сроков и условий сделки купли – продажи (дата проведения, сроки сдачи, снятия с регистрационного учета, освобождение квартиры и т.д.).

 

СОГЛАСОВАНО:

Заказчик:

 

 

_______________/_______________________

 

Приложение №3

К договору об оказании услуг по продаже

 

 

Лист просмотров квартиры.

 

№п/п	Дата просмотра	Подпись Заказчика