Договор об оказании услуг по продаже

Договор об оказании услуг по продаже

№ __-___/2016-П

 

г. Тверь «_ _ _»________2016 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Бродвей» в лице директора Ворониной Натальи Владимировны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

Гр.РФ__ ___________________________________________________________ _, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется совершить действия по организации продажи квартиры в многоквартирном доме, принадлежащей Заказчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством ____________________________ __________, находящейся по адресу:

г. Тверь, ____________________ ___________________________________ (далее по тексту – «Жилое помещение»).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечить проведение рекламной компании по продаже Жилого помещения в соответствии с планом рекламных мероприятий, согласованным с Заказчиком в Плане рекламных мероприятий (Приложение №2).

2.1.2. Составить план мероприятий по повышению рыночной стоимости и ликвидности Жилого помещения.

2.1.3. Организовывать просмотры Жилого помещения заинтересованными лицами в удобное для Заказчика время. Количество и время выездов фиксируется сторонами в Листе просмотров (Приложение №3).

2.1.4. Ознакомить Заказчика с Перечнем, необходимых для заключения сделки купли-продажи документов (Приложение №1) и порядком их получения.

2.1.5. Проводить переговоры с покупателями с целью определения взаимоприемлемых условий сделки купли-продажи.

2.1.6. Согласовать с покупателем условия, время и место проведения сделки.

2.1.7. После нахождения Покупателя на Жилое помещение Исполнитель, действуя в интересах Заказчика, принимает аванс за квартиру, подписывает с Покупателем соответствующие соглашение (договор поручения), если соглашением между Сторонами не предусмотрено иное. Аванс входит в продажную цену Жилого помещения и передается на хранение Исполнителю до момента заключения договора купли – продажи. По соглашению между Заказчиком и Покупателем может быть заключен договор задатка в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи Жилого помещения.

2.1.8. Обеспечить подготовку сделки отчуждения Жилого помещения, оказать помощь в формировании пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Жилого помещения.

2.1.9. Подготовить проект договора купли-продажи Жилого помещения.

2.1.10. Осуществить все необходимые действия по регистрации перехода прав по договору купли-продажи в установленном порядке.

2.1.11. Не передавать третьим лицам конфиденциальную информацию, связанную с исполнением настоящего договора, без письменного разрешения Заказчика.

2.2. Исполнитель гарантирует Заказчику сохранность принятых подлинных документов в соответствии с Актом приема-передачи документов. В случае отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора Исполнитель обязуется возвратить указанную подлинную документацию после подписания Сторонами соответствующего соглашения о расторжении договора.

2.2.1. Исполнитель имеет право провести юридическую экспертизу документов на Жилое помещение.

2.3. Заказчик гарантирует, что

· собственники Жилого помещения полностью дееспособны, понимают значение своих действий и могут руководить ими;

· лица, снятые с регистрационного учета в Жилом помещении (в том числе в связи с прохождением срочной службы, убытием в места лишения свободы, а также несовершеннолетние лица в связи с лишением родителей родительских прав), прав проживания в нем не имеют;

· отсутствуют какие-либо обременения, в том числе залог, наложенные на Жилое помещение;

· совершение сделок купли-продажи не является следствием стечения тяжелых обстоятельств, насилия и угроз.

2.4. Заказчик обязан:

2.4.1. Подготовить документы, необходимые для совершения сделки или поручить подготовку документов Исполнителю, оформив соответствующую доверенность.

2.4.2. Провести предпродажную подготовку Жилого помещения.

2.4.3. Присутствовать лично на сделке купли-продажи, а также обеспечить присутствие на сделке всех лиц старше 14 (четырнадцати) лет, являющихся сособственниками Жилого помещения.

2.4.4. В случае если в Жилом помещении зарегистрированы лица старше 14 (четырнадцати) лет, не являющиеся его собственниками, Заказчик обязан обеспечить их присутствие на сделке купли-продажи либо предоставить их нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета в Жилом помещении.

2.4.5. Если Заказчик состоит в браке, он обязан предоставить ее (его) нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки (за исключением случаев, если Жилое помещение перешло в собственность Заказчика в порядке наследования, приватизации и другой безвозмездной сделки).

2.4.6.Если Заказчик состоял в браке на момент покупки Жилого помещения, и этот брак расторгнут, Заказчик обязан предоставить нотариально удостоверенное соглашение между супругами о разделе имущества (в котором указано конкретное Жилое помещение) либо решение суда о разделе имущества (в случае, если с даты расторжения брака прошло менее трёх лет).

2.4.7. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Жилом помещении, в срок, предусмотренный договором купли-продажи Жилого помещения.

2.4.8. Освободить Жилое помещение (вывезти мебель и все остальные вещи, за исключением кухонной плиты, сантехники, дверей и т. п.) в срок, предусмотренный договором купли-продажи.
В остальном, состояние Жилого помещения должно соответствовать его состоянию на день просмотра покупателем.

2.4.9. К моменту передачи Жилого помещения покупателю оплатить все задолженности по коммунальным платежам, а также за телефон, в том числе междугородные и международные переговоры, электроэнергию, услуги по капитальному ремонту, пользование водой, а также телематические услуги и предоставить справки об отсутствии задолженности по вышеназванным услугам.

2.4.10. Передать покупателю все имеющиеся у Заказчика дубликаты ключей, квитанции по квартплате, по оплате за электроэнергию, газ, телефон, а также все имеющиеся у Заказчика за период, проживания предшествующий моменту заключения договора купли-продажи, оплаченные счета по междугородным и международным телефонным переговорам.

2.4.11. Заказчик обязуется явиться в назначенное Исполнителем время в территориальное подразделение Росреестра для заключения договора купли-продажи, подписать акт передачи Жилого помещения.

2.4.12. После выполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору – подачи документов на государственную регистрацию, в 3-х дневный срок подписать Акт приема-сдачи предоставленных услуг, либо в письменной форме предъявить претензии по качеству предоставленных услуг.

2.4.13. Оплатить сумму, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в качестве оплаты услуг Исполнителя, в полном объеме при выполнении Исполнителем всех обязанностей по настоящему договору в день подписания и сдачи в Управление Росреестра по Тверской области договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

2.4.14. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора, не заключать договоры по аренде, отчуждению объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего Договора, а также не заключать аналогичные настоящему договора с другими агентствами недвижимости и предпринимателями. Заказчик обязуется воздержаться от самостоятельных действий по отчуждению указанного Жилого помещения. За нарушение условий настоящего пункта Заказчик возмещает фактические расходы, понесенные Исполнителем в связи с выполнением данного договора, согласно перечню услуг, определенному в п. 4.5. настоящего Договора и прейскуранту цен ООО «Бродвей». С расценками на услуги ООО «Бродвей» Заказчик ознакомлен в момент подписания настоящего договора.

2.4.15. В случае обращения к Заказчику потенциальных Покупателей, агентов или иных третьих лиц, Заказчик обязуется в срок не позднее 1 (одного) календарного дня с момента вышеуказанного обращения информировать об этом Исполнителя и направлять вышеуказанных Покупателей, агентов и третьих лиц к контактному лицу Исполнителя:

(ФИО:________________, тел. ________________, e-mail: [e-mail]).

2.4.16. В случае выявления Исполнителем погрешностей юридического или иного характера в документах, представленных Заказчиком, Заказчик обязуется принять меры по их устранению.

2.5. Заказчик имеет право:

2.5.1. Получать у Исполнителя исчерпывающую информацию о проделанной работе в течение действия настоящего договора.

2.5.2. Получать бесплатные консультации по юридическим вопросам и по вопросам налого­обложения, возникающим в связи с проведением сделки купли-продажи, жилого помещения указанного в пункте. 1.1.

СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1.Стоимостью Жилого помещения является сумма, которую получает Заказчик от продажи Жилого помещения. Из указанной суммы Заказчик производит выплату вознаграждения Исполнителю.

3.2. Стоимостью Жилого помещения является сумма в рублях, которая составляет _____________________________________________________ рублей, которая может быть изменена по письменному соглашению сторон.

3.3. Стоимость Жилого помещения не может быть изменена Заказчиком без соглашения с Исполнителем.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Сумма вознаграждения Исполнителя составляет ____ 50 000 (пятьдесят тысяч) ____ рублей, НДС не облагается.Данная сумма состоит из расходов, понесенных Исполнителем в связи с выполнением данного договора, а так же самого вознаграждения. Оплата услуг Исполнителя производится наличными денежными средствами в порядке, предусмотренном в п. 2.4.13. Договора.

4.2. При изменении Заказчиком стоимости Жилого помещения, без соглашения с Исполнителем, вознаграждение Исполнителя исчисляется от стоимости Жилого помещения, указанной в п. 3.2 настоящего договора и составляет сумму не менее указанной в п. 4.1 настоящего договора.

4.3. В случае подбора Покупателя на указанные объекты по цене, превышающей стоимость, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, и заключении в последующем сделки купли-продажи по такой цене, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю в качестве дополнительного вознаграждения к сумме, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, сумму, составляющую 5 % от разницы между реальной стоимостью продаваемого помещения и стоимостью, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.

4.4. Оплата услуг нотариуса согласно действующим тарифам, аренда депозитарной банковской ячейки, оплата государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на жилое помещение, оплата государственных пошлин за регистрацию перехода права собственности, регистрацию обременения/снятия обременения, внесения изменений в ЕГРП, а также расходы на изготовление технического, кадастрового паспорта (плана) оплачиваются Заказчиком самостоятельно.

4.5. Вознаграждение Исполнителя по настоящему договору включает в себя оплату за следующие услуги: проведение рекламной компании по продаже Жилого помещения в соответствии с планом рекламных мероприятий, согласованным с Заказчиком (реклама в газете «Из рук в руки», наружная реклама, реклама в сети «Интернет», на сайте Исполнителя), консультационные услуги по условиям совершения сделки по продаже жилого помещения, организация и проведение показов Жилого помещения, согласование с участниками сделки условий её совершения, подготовка и юридическая экспертиза договора, содержащего основные условия сделки, содействие в сборе справок, заявлений, заказ выписки из ЕГРП, согласование с органами опеки и попечительства, получение иных документов, необходимых для оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности, юридическое сопровождение сделки в Росреестре, помощь в организации финансовых расчетов между сторонами сделки.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _ 3 месяца и действителен с момента его заключения.

5.2. Если не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не уведомит в письменной форме другую сторону об отсутствии намерения продлить срок действия Договора, то Договор автоматически пролонгируется на срок, предусмотренный п. 5.1. настоящего Договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.Исполнитель несет ответственность за сохранность документов (оригиналов), переданных ему Заказчиком. В случае утраты данных документов по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется восстановить их за свой счет.

6.2. В случае невозможности исполнения настоящего договора по вине Заказчика, а также по обстоятельствам, не зависящим от Исполнителя, Заказчик возмещает произведенные расходы Исполнителю в соответствии с положениями настоящего Договора.

6.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора по вине Исполнителя, фактически понесенные расходы Заказчика возмещению не подлежат.

6.4. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение договора в случае, если в течение срока действия договора покупатель на Жилое помещение не будет найден.

6.5. Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение указанное в п. 4.1. настоящего договора в случае, если невозможность регистрации сделки по продаже объекта недвижимости возникла по неисполнению и \или ненадлежащему исполнению Заказчиком условий настоящего договора, а также в случае уклонения (неявки Заказчика) в согласованное время в регистрирующий орган для подачи и регистрации сделки по продаже объекта недвижимости.

6.6. За нарушение сроков оплаты вознаграждения, указанного в п.4.1. настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны будут стремиться разрешить все возникающие разногласия путем переговоров.

7.2. При невозможности достижения соглашений между сторонами разногласия разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

 

ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМА УСЛУГ

9.1. Услуги по настоящему договору считаются оказанными Исполнителем после подписания Заказчиком договора купли-продажи Жилого помещения, обозначенного в Предмете настоящего договора, а также сдачи необходимых документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности от Заказчика к Покупателю. Выполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему договору подтверждается Актом выполненных работ (оказанных услуг). Стороны в день заключения договора купли-продажи имущества, указанного в предмете настоящего договора, подписывают Акт выполненных услуг.

9.2. Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту в срок, указанный в п. 9.3. настоящего договора.

9.3. При отказе Заказчика подписать Акт приема-сдачи предоставленных услуг и не предъявлении возражений в письменном виде в течение трёх календарных дней с момента подписания Заказчиком договора купли-продажи Жилого помещения, обозначенного в Предмете настоящего договора, а также сдачи необходимых документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности от Заказчика к Покупателю, договор считается исполненным надлежащим образом.

9.4. В случае мотивированных возражений Заказчика по качеству услуг, предоставленных Исполнителем, Исполнитель обязуется безвозмездно устранить допущенные недостатки. Срок устранения Исполнителем недостатков составляет 30 рабочих дней со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, составлен в двух имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждого участника договора.

10.2. Заказчик с полным текстом настоящего договора ознакомлен. Заказчик согласен со всеми положениями и условиями настоящего договора и получил удовлетворяющие его разъяснения по всем вопросам. Заказчику вручен экземпляр договора.

ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Бродвей» ИНН 6950123918 КПП 695001001 ОГРН 1106952027610 Юридический адрес: г.Тверь, Свободный пер., д.9, офис 517. Фактический адрес: г.Тверь, Свободный пер., д.9, офис 517 Т. 8 (4822) 644-744 Банковские реквизиты: Р/с 40702810900060002194 В ПАО «Торжокуниверсалбанк» г. Торжок БИК 042809953 корсчет № 30101810928090000953 ИНН 69150001057 КПП 691501001 Директор: __________________ /Н.В. Воронина/

ЗАКАЗЧИК: ФИО_ ___________________________________________________________________ ______ Дата и место рождения ___ _______________ _ ________________________________________ Паспорт серия__ ____ ___ номер _ ______ выдан _ ___________________________________________ ____________________________________________________________________________Зарегистрирован (а) _ _____________________ ___________________ _____________________   Телефон ________________________________ e-mail:___________________________ ЗАКАЗЧИК: ______________/ ______________________/

 

 

Приложение №1

к договору об оказании услуг по продаже

 

Приложение №2

К договору об оказании услуг по продаже

План рекламных мероприятий

По продаже квартиры.

Этап: «Подготовка»

1. Организация фотосъемки Объекта

2. Рекомендации по предпродажной подготовке Объекта недвижимости

Приложение №3

К договору об оказании услуг по продаже

 

 

Лист просмотров квартиры.

 

№п/п	Дата просмотра	Подпись Заказчика

 

 

Договор об оказании услуг по продаже

№ __-___/2016-П

 

г. Тверь «_ _ _»________2016 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Бродвей» в лице директора Ворониной Натальи Владимировны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

Гр.РФ__ ___________________________________________________________ _, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется совершить действия по организации продажи квартиры в многоквартирном доме, принадлежащей Заказчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством ____________________________ __________, находящейся по адресу:

г. Тверь, ____________________ ___________________________________ (далее по тексту – «Жилое помещение»).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечить проведение рекламной компании по продаже Жилого помещения в соответствии с планом рекламных мероприятий, согласованным с Заказчиком в Плане рекламных мероприятий (Приложение №2).

2.1.2. Составить план мероприятий по повышению рыночной стоимости и ликвидности Жилого помещения.

2.1.3. Организовывать просмотры Жилого помещения заинтересованными лицами в удобное для Заказчика время. Количество и время выездов фиксируется сторонами в Листе просмотров (Приложение №3).

2.1.4. Ознакомить Заказчика с Перечнем, необходимых для заключения сделки купли-продажи документов (Приложение №1) и порядком их получения.

2.1.5. Проводить переговоры с покупателями с целью определения взаимоприемлемых условий сделки купли-продажи.

2.1.6. Согласовать с покупателем условия, время и место проведения сделки.

2.1.7. После нахождения Покупателя на Жилое помещение Исполнитель, действуя в интересах Заказчика, принимает аванс за квартиру, подписывает с Покупателем соответствующие соглашение (договор поручения), если соглашением между Сторонами не предусмотрено иное. Аванс входит в продажную цену Жилого помещения и передается на хранение Исполнителю до момента заключения договора купли – продажи. По соглашению между Заказчиком и Покупателем может быть заключен договор задатка в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи Жилого помещения.

2.1.8. Обеспечить подготовку сделки отчуждения Жилого помещения, оказать помощь в формировании пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Жилого помещения.

2.1.9. Подготовить проект договора купли-продажи Жилого помещения.

2.1.10. Осуществить все необходимые действия по регистрации перехода прав по договору купли-продажи в установленном порядке.

2.1.11. Не передавать третьим лицам конфиденциальную информацию, связанную с исполнением настоящего договора, без письменного разрешения Заказчика.

2.2. Исполнитель гарантирует Заказчику сохранность принятых подлинных документов в соответствии с Актом приема-передачи документов. В случае отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора Исполнитель обязуется возвратить указанную подлинную документацию после подписания Сторонами соответствующего соглашения о расторжении договора.

2.2.1. Исполнитель имеет право провести юридическую экспертизу документов на Жилое помещение.

2.3. Заказчик гарантирует, что

· собственники Жилого помещения полностью дееспособны, понимают значение своих действий и могут руководить ими;

· лица, снятые с регистрационного учета в Жилом помещении (в том числе в связи с прохождением срочной службы, убытием в места лишения свободы, а также несовершеннолетние лица в связи с лишением родителей родительских прав), прав проживания в нем не имеют;

· отсутствуют какие-либо обременения, в том числе залог, наложенные на Жилое помещение;

· совершение сделок купли-продажи не является следствием стечения тяжелых обстоятельств, насилия и угроз.

2.4. Заказчик обязан:

2.4.1. Подготовить документы, необходимые для совершения сделки или поручить подготовку документов Исполнителю, оформив соответствующую доверенность.

2.4.2. Провести предпродажную подготовку Жилого помещения.

2.4.3. Присутствовать лично на сделке купли-продажи, а также обеспечить присутствие на сделке всех лиц старше 14 (четырнадцати) лет, являющихся сособственниками Жилого помещения.

2.4.4. В случае если в Жилом помещении зарегистрированы лица старше 14 (четырнадцати) лет, не являющиеся его собственниками, Заказчик обязан обеспечить их присутствие на сделке купли-продажи либо предоставить их нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета в Жилом помещении.

2.4.5. Если Заказчик состоит в браке, он обязан предоставить ее (его) нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки (за исключением случаев, если Жилое помещение перешло в собственность Заказчика в порядке наследования, приватизации и другой безвозмездной сделки).

2.4.6.Если Заказчик состоял в браке на момент покупки Жилого помещения, и этот брак расторгнут, Заказчик обязан предоставить нотариально удостоверенное соглашение между супругами о разделе имущества (в котором указано конкретное Жилое помещение) либо решение суда о разделе имущества (в случае, если с даты расторжения брака прошло менее трёх лет).

2.4.7. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Жилом помещении, в срок, предусмотренный договором купли-продажи Жилого помещения.

2.4.8. Освободить Жилое помещение (вывезти мебель и все остальные вещи, за исключением кухонной плиты, сантехники, дверей и т. п.) в срок, предусмотренный договором купли-продажи.
В остальном, состояние Жилого помещения должно соответствовать его состоянию на день просмотра покупателем.

2.4.9. К моменту передачи Жилого помещения покупателю оплатить все задолженности по коммунальным платежам, а также за телефон, в том числе междугородные и международные переговоры, электроэнергию, услуги по капитальному ремонту, пользование водой, а также телематические услуги и предоставить справки об отсутствии задолженности по вышеназванным услугам.

2.4.10. Передать покупателю все имеющиеся у Заказчика дубликаты ключей, квитанции по квартплате, по оплате за электроэнергию, газ, телефон, а также все имеющиеся у Заказчика за период, проживания предшествующий моменту заключения договора купли-продажи, оплаченные счета по междугородным и международным телефонным переговорам.

2.4.11. Заказчик обязуется явиться в назначенное Исполнителем время в территориальное подразделение Росреестра для заключения договора купли-продажи, подписать акт передачи Жилого помещения.

2.4.12. После выполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору – подачи документов на государственную регистрацию, в 3-х дневный срок подписать Акт приема-сдачи предоставленных услуг, либо в письменной форме предъявить претензии по качеству предоставленных услуг.

2.4.13. Оплатить сумму, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в качестве оплаты услуг Исполнителя, в полном объеме при выполнении Исполнителем всех обязанностей по настоящему договору в день подписания и сдачи в Управление Росреестра по Тверской области договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

2.4.14. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора, не заключать договоры по аренде, отчуждению объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего Договора, а также не заключать аналогичные настоящему договора с другими агентствами недвижимости и предпринимателями. Заказчик обязуется воздержаться от самостоятельных действий по отчуждению указанного Жилого помещения. За нарушение условий настоящего пункта Заказчик возмещает фактические расходы, понесенные Исполнителем в связи с выполнением данного договора, согласно перечню услуг, определенному в п. 4.5. настоящего Договора и прейскуранту цен ООО «Бродвей». С расценками на услуги ООО «Бродвей» Заказчик ознакомлен в момент подписания настоящего договора.

2.4.15. В случае обращения к Заказчику потенциальных Покупателей, агентов или иных третьих лиц, Заказчик обязуется в срок не позднее 1 (одного) календарного дня с момента вышеуказанного обращения информировать об этом Исполнителя и направлять вышеуказанных Покупателей, агентов и третьих лиц к контактному лицу Исполнителя:

(ФИО:________________, тел. ________________, e-mail: [e-mail]).

2.4.16. В случае выявления Исполнителем погрешностей юридического или иного характера в документах, представленных Заказчиком, Заказчик обязуется принять меры по их устранению.

2.5. Заказчик имеет право:

2.5.1. Получать у Исполнителя исчерпывающую информацию о проделанной работе в течение действия настоящего договора.

2.5.2. Получать бесплатные консультации по юридическим вопросам и по вопросам налого­обложения, возникающим в связи с проведением сделки купли-продажи, жилого помещения указанного в пункте. 1.1.

СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1.Стоимостью Жилого помещения является сумма, которую получает Заказчик от продажи Жилого помещения. Из указанной суммы Заказчик производит выплату вознаграждения Исполнителю.

3.2. Стоимостью Жилого помещения является сумма в рублях, которая составляет _____________________________________________________ рублей, которая может быть изменена по письменному соглашению сторон.

3.3. Стоимость Жилого помещения не может быть изменена Заказчиком без соглашения с Исполнителем.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Сумма вознаграждения Исполнителя составляет ____ 50 000 (пятьдесят тысяч) ____ рублей, НДС не облагается.Данная сумма состоит из расходов, понесенных Исполнителем в связи с выполнением данного договора, а так же самого вознаграждения. Оплата услуг Исполнителя производится наличными денежными средствами в порядке, предусмотренном в п. 2.4.13. Договора.

4.2. При изменении Заказчиком стоимости Жилого помещения, без соглашения с Исполнителем, вознаграждение Исполнителя исчисляется от стоимости Жилого помещения, указанной в п. 3.2 настоящего договора и составляет сумму не менее указанной в п. 4.1 настоящего договора.

4.3. В случае подбора Покупателя на указанные объекты по цене, превышающей стоимость, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, и заключении в последующем сделки купли-продажи по такой цене, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю в качестве дополнительного вознаграждения к сумме, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, сумму, составляющую 5 % от разницы между реальной стоимостью продаваемого помещения и стоимостью, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.

4.4. Оплата услуг нотариуса согласно действующим тарифам, аренда депозитарной банковской ячейки, оплата государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на жилое помещение, оплата государственных пошлин за регистрацию перехода права собственности, регистрацию обременения/снятия обременения, внесения изменений в ЕГРП, а также расходы на изготовление технического, кадастрового паспорта (плана) оплачиваются Заказчиком самостоятельно.

4.5. Вознаграждение Исполнителя по настоящему договору включает в себя оплату за следующие услуги: проведение рекламной компании по продаже Жилого помещения в соответствии с планом рекламных мероприятий, согласованным с Заказчиком (реклама в газете «Из рук в руки», наружная реклама, реклама в сети «Интернет», на сайте Исполнителя), консультационные услуги по условиям совершения сделки по продаже жилого помещения, организация и проведение показов Жилого помещения, согласование с участниками сделки условий её совершения, подготовка и юридическая экспертиза договора, содержащего основные условия сделки, содействие в сборе справок, заявлений, заказ выписки из ЕГРП, согласование с органами опеки и попечительства, получение иных документов, необходимых для оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности, юридическое сопровождение сделки в Росреестре, помощь в организации финансовых расчетов между сторонами сделки.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _ 3 месяца и действителен с момента его заключения.

5.2. Если не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не уведомит в письменной форме другую сторону об отсутствии намерения продлить срок действия Договора, то Договор автоматически пролонгируется на срок, предусмотренный п. 5.1. настоящего Договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.Исполнитель несет ответственность за сохранность документов (оригиналов), переданных ему Заказчиком. В случае утраты данных документов по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется восстановить их за свой счет.

6.2. В случае невозможности исполнения настоящего договора по вине Заказчика, а также по обстоятельствам, не зависящим от Исполнителя, Заказчик возмещает произведенные расходы Исполнителю в соответствии с положениями настоящего Договора.

6.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора по вине Исполнителя, фактически понесенные расходы Заказчика возмещению не подлежат.

6.4. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение договора в случае, если в течение срока действия договора покупатель на Жилое помещение не будет найден.

6.5. Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение указанное в п. 4.1. настоящего договора в случае, если невозможность регистрации сделки по продаже объекта недвижимости возникла по неисполнению и \или ненадлежащему исполнению Заказчиком условий настоящего договора, а также в случае уклонения (неявки Заказчика) в согласованное время в регистрирующий орган для подачи и регистрации сделки по продаже объекта недвижимости.

6.6. За нарушение сроков оплаты вознаграждения, указанного в п.4.1. настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны будут стремиться разрешить все возникающие разногласия путем переговоров.

7.2. При невозможности достижения соглашений между сторонами разногласия разрешаются в соответствии с действующим законодательством.