Определение площади территории общественного назначения

Учреждения культурно-бытового назначения призваны удовлетаорять все запросы населения в сфере быта и отдыха. Система обслуживания включает пять основных групп:

- административно-общественные;

- культурно-просветительные, зрелищные;

- лечебно-оздоровительные и физкультурно-спортивные;

- торгово-бытовые;

- массового отдыха.

Всвязи с периодичностью посещения некоторых объектов культурно-бытового назначения, их классифицируют на 3 группы:

1. Учреждения повседневного пользования (в каждом микрорайоне): детские сады-ясли, поликлиники, школы, магазины, столовые, кафе и др. Радиус обслуживания не более 350-500 м.

2. Учреждения периодического пользования (в административно-общественном центре, в пределах транспортной доступности не более 15 мин): кинотеатры, универмаги, спортивные сооружения, библиотеки, клубы.

3. Учреждения эпизодического пользования (в пределах транспортной доступности 20-30 мин): административно-деловые комплексы, музеи, театры, выставки и др.

Таблица 2. Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков.

Учреждения и предприятия обслуживания	Норматив	Расчеты потребления
Дошкольные и общеобразовательные учреждения
Детские дошкольные учреждения	1 объект вместимостью 100 мест на 1000 жителей	Количество детей – 20% от общего числа жителей. 40 м^2 на 1 место 11000*40 = 400 га
Общеобразовательные школы	1 шк.на 600 мест на 1 об.- 2,5 га 1 шк.на 800 мест на 1 об.- 3,2 га 1 шк. на 1000 мест на 1 об. – 3.4 га	20% школьников от всего населения города, т.е. 110000 человек. Всего 110 школ по 1000 человек. 110*3.4 = 374 га
Внешкольные учреждения.Всего 30% школьников занимается во внешкольных учреждениях.
Станция юных техников (10%)	1.5 га на 1 объект	1,5 га
Спортивная школа (10%)	2.5 га на 1 объект	25 га
Детская школа искусств (5%)	1 га на 1 объект	5 га
Музыкальная школа (3%)	1 га на 1 объект	3 га
Хореографическая школа (7%)	1 га на 1 объект	7 га
Художественная школа (5%)	1 га на 1 объект	5 га
Дворец Творчества (3.3%)	1 га на 1 объект	3 га
Средние профессиональные и высшие учебные заведения.
В этом виде учебных заведений обучается около 50% от количества школьников, т.е. около 55000 чел. 35% – обучается в ВУЗах – около 35750 чел. 35% – обучается в средних и спец. учебных заведениях – 19250 чел.
Средние профессиональные учебные заведения	75 м^2 на 1 учащегося (училище до 300 мест)	19250*75 = 144,4 га
Высшие учебные заведения (ВУЗы)	Всего 4 вида ВУЗов, значит в каждом ВУЗе обучается около 8937,5 студентов.
Университеты, Технические ВУЗы	4-7 га на 1 тыс. студентов	9*7 = 63 га
Медицинские ВУЗы	3-5 га на 1 тыс. студентов	9*5 = 45 га
Экономические ВУЗы	2-4 га на 1 тыс. студентов	9*4 = 36 га
Педагогические ВУЗы	2-4 га на 1 тыс. студентов	9*4 = 36 га
Зона студенческих общежитий(50% от общего количества студентов)	1,5-3 га на 1 тыс. студентов	17*3= 51 га
Школы-интернаты (6 шт.)	2,25 га на 1 объект	2,25*6 = 13,5 га
Учреждения физкультуры и спорта.
Спортзал общего пользования	60-80 м^2 на 1 тыс. человек	80*550 = 4 га
Бассейн	20-25 м^2 на 1 тыс. чел.	25*550 = 1,4 га
Крытый бассейн для школьников	1 га на 1 объект	4 га
Помещение физкультуры и оздоровления	70-80 м^2 на 1 тыс. человек	80*550 = 4 га
Учреждения культуры и искусства.
Клуб (в каждом микрорайоне) (2шт)	1 га на 1 объект	210 га
Кинотеатр (11 шт.)	1 га на 1 объект	11 га
Театр (6 шт.)	2 га на 1 объект	12га
Цирк (1 шт.)	2 га на 1 объект	2 га
Библиотеки (21 шт.)	1,5 га на 1 объект	32 га
Залы аттракционов (3 шт.)	3 м^2 на 1 тыс. человек	3*550*3 = 4,9 га
Учреждения общественного питания.
Продовольственные магазины (до 6 тыс. чел.)	0,6 га на 1 объект	(550000/6000)*0,6 = 55 га
Непродовольственные магазины (до 6 тыс. чел.)	0,7-0,8 га на 1 объект	(750000/6000)*0,8 = 73 га
Торговые центры (до 15 тыс. чел.)	1,1 га на 1 объект	(750000/15000)*1,1 = 40 га
Торговые центры (до 20 тыс. чел.)	1,3 га на объект	(550000/20000)*1,3 = 36 га
Рыночные комплексы	24-40 м^2 на 1 тыс. чел.	550*40 = 2,2 га
Предприятия общественного питания	40 м^2 на 1 тыс. чел.	550*40 = 1,6 га
Предприятия бытового обслуживания.
Дом быта (один объект на 4 микрорайона)	0,15 га на 1 объект	(105/4)*0,15 = 3,9га
Химчистки (один объект на жилой район)	0,2 га на 1 объект	21*0,2 = 4,2 га
Баня (один объект на жилой район)	0,4 га на 1 объект	21*0,4 = 8,4 га
Объекты административно-общественного назначения.
Отделение связи (в каждом микрорайоне)	0,07 га на 1 объект	105*0,07 = 7,35 га
Сбербанки (в каждом жилом районе)	0,5 га на 1 объект	105*0,5 = 52,5 га
Судебные организации: Районный суд (6 шт.) Городской суд	0,5 га на 1 объект 0,5 га на 1 объект	0,5*6 = 3 га 0,5 га
РЭУ (1 объект на жилой район)	0,3 га на 1 объект	0,3*21 = 6,3 га
Административные учреждения	5% от селитебной территории	22,5 га
НИИ	2% от селитебной территории	90,2 га
Проектные организации	2% от селитебной территории	90,2 га
Пожарные ДЕПО (2 шт.)	2 га	4 га
Учреждения здравоохранения.
Лечебные учреждения со стационаром (всего 15 учреждений на 300 коек каждая)	120 м^2 на койку	11*300 = 3,300 мест 3,300*120 = 39,6 га
Станция скорой помощи (в каждом жилом районе)	0,2 га на 1 объект	0,2*21 = 4,2 га
Фельдшерско-акушерский пункт (одно учреждение на 4 жилых района)	0,2 га на 1 объект	0,2*21/4 = 1,05 га
Аптеки (в каждом микрорайоне)	0,2 га на 1объект	0,2*105 = 21 га
Молочные кухни (один объект на 2 микрорайона)	0,15 га на один объект	0,15*52,2 = 7,9 га
Дома-интернаты для престарелых (5 шт. на 400 мест каждый)	80 м^2 на 1 место	3*400 = 1200 мест 1200*80 = 9,6 га
Дома-инвалидов (3 шт.)	4 га на 1 объект	2*4 = 8 га
Дома-инвалидов для детей (4 шт)	4 га на 1 объект	3*4 = 12 га
Психоневрологическое учреждение (2 шт.)	4 га на 1 объект	4 га
Учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха и туризма.
Санаторий (5 шт. по 200 мест каждый)	125-150 м^2 на 1 место	5*200 = 1000 мест 1000*150 = 15 га
Санаторий-профилакторий (5 шт. по 100 мест каждый)	70-100 м^2 на 1 место	5*100 = 500 мест 500*100 = 5 га
Дом отдыха (1 на 200 тыс. чел. 1шт. по 300 мест)	120 м^2 на 1 место	2*300 = 600 мест 600*120 = 7,2 га
Курортная гостиница (3 шт. по 100 мест каждая)	65-75 м^2 на 1 место	3*100 = 300 мест 300*75 = 2,25 га
Оздоровительный лагерь для детей (10% от детей т.е. 150 чел 1 шт. по 400 мест)	175-200 м^2 на 1 место	1*400 = 400 мест 11000*200 = 220 га
Туристическая гостиница (2 шт. на 200 мест)	50-75 м^2 на 1 место	400*75 = 3 га
Туристические базы (4 шт. по 150 мест каждая)	65-85 м^2 на 1 место	4*150 = 600 мест 600*85 = 5,1 га
Гостиницы общего пользования	6 мест на 1000 жителей, 20 м^2 на место	6*550 = 3300 мест 3300*20 = 6,6 га
Итого		2516,2га

Определение площади производственной зоны

Основные требования:

- Производственная зона должна располагаться так, чтобы можно было организовать удобные транспортные и пешеходные связи с местами проживания трудящихся.

- Территории выбирают с учетом беспрепятственного соединения их к линиям внешнего транспорта (водного, ж/д., и авто).

- Пересечение производственной зоны транзитными ж/д. путями и авто дорогами не желательно.

- Обеспечение рациональной взаимосвязи производственной территории с селитебной при минимальных затратах времени на трудовые перемещения.

Расположение производственной территории относительно селитебной:

- При проектировании зоны необходимо обеспечить защиту селитебной территории от загрязнения промышленными газами, отходами, сточными водами.

- Промышленные предприятия должны быть удалены от селитебной территории на расстоянии соответствующее степени вредности предприятия.

В соответствии с Санитарными Нормами 245-71, в зависимости от вида производства, выделяемых вредных выбросов и условий технического процесса установлена протяженность санитарно-защитной зоны.

Для предприятий:

I. Класса опасности (с особо вредными производствами) – 1000;

II. Класса – 500;

III. Класса – 300;

IV. Класса – 100;

V. Класса (с наименее вредными производствами) – 50.

В границах санитарно-защитных зон допускаются размещения промышленных предприятий с менее вредными отходами (бани, прачечные, пожарные депо гаражи, склады). Можно располагать амбулатории, столовые, административные здания, связанные с данным производством.

Рассчитаем производственную зону.

Территория производственной зоны и категория производства (в процентах от селитебной территории):

III, 20%

Соответственно производственная территории = 1140 га.

В практике городского заселения есть три схемы размещения производственной зоны:

1. Селитебная зона размещается на значительном расстоянии от производств (I-го – II-го классов).

2. Размещение промышленности около границ селитебной территории. При таком размещении допускается внесение в промышленную зону предприятий III-го, IV-го класса, независимо от величины грузооборота, а также предприятия IV-го класса, не требующих устройства железнодорожных путей.

3. Характеризуется образованием производственно-селитебных районов, в которых промышленные предприятия располагаются непосредственно в селитебной территории (IV-ый, V-ый классы).

Производственную зону проектируют с учетом господствующего направления ветра, располагая селитебную территорию с наветренной стороны относительно производственной зоны и выше по течению реки с соблюдением соответствующих санитарно-защитных зон.

Так как мы имеем категорию производства III-го типа, то протяженность санитарно-защитной зоны берем 100 м и используем Схему 2.