Технико-экономические показатели жилой застройки

Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденых значений:

1. Селитебной территории города, в том числе:

- размещения жилищного фонда;

- учреждения и предприятия обслуживания;

- учреждения образования, физкультуры и спорта;

- учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма;

- отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно-защитной зоны;

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;

- сооружения для городского транспорта.

2. Производственной территории, в том числе:

- промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;

- коммунально-складских объектов;

- площади земельных участков складских зон;

- площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных складов;

- площади земельных участков специализированных складов;

- площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;

- площади земельных участков для очистных сооружений;

- размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;

- сооружения внешнего транспорта и путей сообщения.

3. Ландшафно-рекриационная территория, в том числе:

- городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны;

- парки планировочных районов;

- сады жилых районов;

- водоемы;

- площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.

Кроме указанных территорий при определении общей площади городского поселения следует учитывать:

- территории непригодные под застройку;

- прочие территории.

Плотность жилого фонда (нетто) (м²/га):

П = S _{потребн.}/ S _жилая;

м²/га.

 

Плотность жилого фонда (брутто) (м²/га):

П = S _{потребн.}/ S _общая;

м²/га.

Плотность населения (нетто) (чел./га):

П = H / S _жилая;

чел./га.

Плотность населения (брутто) (чел./га):

П = H / S _общая;

чел./га.

Расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 8.

Таблица 8

Зоны различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел.
100-250	250-500	500-1000	Свыше 500
Высокая
Средняя
Низкая

Экология городской среды

При оценке воздействия урбанизированной территории на природные ландшафты учитывают следующие аспекты:

1. Инженерно-геологические условия.

2. Сырьевые ресурсы.

3. Природные ресурсы.

4. Инженерно-технические условия.

5. Санитарно-гигиенические условия, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность человека и учитывающие влияние многочисленных факторов урбанизированной и естественной сферы на его организм.

6. Эстетические условия ландшафта связанные с соразмерностью, разнообразием и единством восприятия урбанизированной сферы.

При градостроительстве следует учитывать следующие положения:

1. «Правило одного процента» – изменение ландшафта на 1% может вывести его из стационарного состояния, это приведёт к разрушению и деградации ландшафта.

2. «Эффект обратной связи» – природа отвечает негативной реакцией на вмешательство в хозяйственных целях (рубка леса, бурение скважин).

3. «Эффект привыкания» – естественная природная сфера менее устойчива к антропогенным нагрузкам чем нарушенная и после этого самовостановившаяся среда.

4. «Принцип экологического равновесия» – взаимодействие урбанизированной и естественной природной среды должно происходить в условиях равновесного состояния. Антропогенные изменения имеют постоянных характер и биосфера успевает адаптироваться к ним.

Комплекс урбоэкологических мероприятий для сохранения природы предполагает:

1. Создание пространственного каркаса населения.

2. Создание стабильных самоочищающихся экосистем.

3. Разработка природоохранных и санитарно-гигиенических мероприятий.

4. Экологическая компенсация инженерно-техническими средствами.

5. Применение устойчивых к антропогенным нагрузкам ландшафтов.

Отрицательное воздействие строительства может быть предотвращено в результате таких конструктивных и технологических решений, которые позволят:

1. Не отторгать земли, пригодные для с/х, л/х и рекреационного использования.

2. Не закрывать или минимально закрывать поверхность земли.

3. Не создавать ниже поверхности земли непроницаемых экранов.

4. Возвращать в соответствующее состояние участки территории после истечения срока эксплуатации здания и его демонтажа.

5. Озеленять наружные поверхности стен и кровли.

6. Максимально «вписывать» здания в природных ландшафт.

7. Утилизировать бытовые и производственные отходы.

8. Использовать нетрадиционные источники энергии.

 

 

Список литературы