Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Формирование системы управленческих↑ ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3 Содержание книги
Поиск на нашем сайте
РЕШЕНИЙ С УЧЕТОМ ПРИНЦИПОВ СИСТЕМНОГО ПОДХОДА К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости Любой объект недвижимости в общем смысле представляет собой совокупность потенциальных и реальных свойств и качеств, способных удовлетворить те или иные конкретные потребности владельца или потребителя, полезность недвижимости зависит от ее вида, характера ее использования, срока службы, функциональной и экономической связи с другими объектами, условий рынка, политической и экономической ситуации, что может влиять на ее увеличение или уменьшение. Общая площадь нежилых помещений данного дома, находящихся в собственности управляющей компании составляет 1132кв.м. Из них площадь первого помещения составляет 546,3кв.м., площадь второго помещения 451,1 кв.м., площадь третьего помещения 134,7 кв.м. Первоначально предполагалось, что все нежилые помещения сдаются в аренду под магазины. Рассмотрим еще несколько вариантов использования данных помещений. Варианты использования представлены на рисунке 17. Рисунок 17 — схема вариантов использования нежилых помещений исследуемого объекта недвижимости. З.З Выбор наиболее эффективного варианта управления объектом Недвижимости. Рассмотрим 3 варианта использования нежилых помещений исследуемого дома и выберем как наиболее выгодно можно использовать данные нежилые помещения. В первом варианте мы используем все 3 помещения для сдачи в аренду под магазин. Во втором варианте помещение площадью 134,7 кв.м. мы сдаем в аренду под офис, а помещения площадью 451,1 кв.м. и 546,3 кв.м. так же используем для сдачи в аренду под магазин. В третьем варианте предполагаем, что помещение площадью 546,3 кв.м. будет использовано для сдачи в аренду под салон красоты, остальные помещения будут использованы как и в предыдущем варианте под офис и магазин. Среднее значение Размеров арендных ставок в 2012 году за 1 кв.м представлен во второй главе пункт 2.1. Для офисных помещений размер арендной ставки за 1 кв.м. составляет 550 руб. Для торговых помещений -860руб./кв.м. Для нежилых помещений - 588руб./кв.м. Исходя из этих данных составив смету доходов и расходов для каждого из вариантов использования нежилых помещений исследуемого дома. Смета доходов и расходов для первого варианта использования нежилых помещений представлена в таблице 13. Таблица 13 - Смета расходов и доходов (Вариант 1)
Смета доходов и расходов для второго варианта использования нежилых помещений представлена в таблице 13 Таблица 14 - Смета расходов и доходов (Вариант 2)
Окончание таблицы 13.
Смета доходов и расходов для третьего варианта использования нежилых помещений представлена в таблице 5 Таблица 14 - Смета расходов и доходов (Вариант 3)
Представим графически финансовый результат трех вариантов управления недвижимости и выберем наиболее прибыльный вариант использования нежилых помещений. Графически финансовый результат управления недвижимости представлен на рисунке 18. Рисунок 18 Финансовые результаты управления объектом недвижимости. Из данного графика видно, что наиболее прибыльный для нас вариант использования нежилых помещений это вариант 1 - использование нежилых помещений для сдачи в аренду под магазины. ЗАКЛЮЧЕНИЕ В данной курсовой работе были основные вопросы касающиеся управления объектом недвижимости. Конкретным объектом исследования стал 10-ти этажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский р-н, ул. Авиационная д. 5а. Для данного объекта недвижимости было проведено Исследование доходов и расходов в процессе эксплуатации многоэтажного жилого дома. Была составлена смета доходов и расходов (финансовый план). Следующим этапом курсовой работы стал анализ инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, исходя из которого был разработан наиболее эффективный вариант управления данным объектом недвижимости. Помимо этого в данной курсовой работе был проведен анализ рынка недвижимости города Брянска. Рассмотрены основные виды сделок с объектами недвижимости, а так же рассмотрены основные виды экспертиз применяемых к объектам недвижимости. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев.-2-е изд.-М.: 2001.-304 с. 2. Грабовой, П. Г. Экономика и управление недвижимостью. - Смоленск: Смолин Плюс, М.: «АСВ», 1999. - 430 с. 3. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома. - М.: Центр муниципальной экономики и права, 2006. 4. Оценка недвижимости: учебник для вузов/ А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, Н.В. Агуреев и др.; под общ. ред. профессора Грязновой А.Г. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 495 с. 5. Ежедневное рекламно - информационное издание «Недвижимость Брянск + Строительство» № 2 (260) от 21 января 2009 г., № 12 (270) от 31 марта 2009 г., № 3 (387) от 21 марта 2010 г., № 16 (390) от 28 мая 2010 г.
6. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома. - М.: Центр муниципальной экономики и права, 2006. 7. Официальный сайт газеты «Моя реклама» в г. Брянск: www.reklama32.ru
8. Официальный сайт газеты «Из рук в руки» в г. Брянск: www.irr.ru 9. Брянский сервер недвижимости: www.brsn.ru 10. Сайт бесплатных объявлений www.avito.ru 11. Официальный сайт «ООО Брянскремстрой»: www.bryanskremstroy.ru . 12. Официальный сайт «ООО ДАР-стой»: www.darstroi32.ru ПРИЛОЖЕНИЯ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Предложение аренды нежилых помещений за 2009 год
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Предложение продаж нежилых помещений за 2009 год
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Предложение аренды нежилых помещений за 2010 год
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 Предложение продаж нежилых помещений за 2010год
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 Предложение продаж нежилых помещений за 2011 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 Предложение аренды нежилых помещений за 2011 год
ПРИЛОЖЕНИЕ 7 Предложение продажи нежилых помещений за 2012 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 8 Предложение аренды нежилых помещений за 2012 г.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-01; просмотров: 222; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.117.104.132 (0.009 с.) |