Раздел 1. Анализ состояния, перспектив и ограничений комплексного развития территории

Введение

Настоящая работа выполнена в соответствии с техническим заданием №1 на разработку градостроительной документации, правил застройки и землепользования Ижморского района Кемеровской области от 22 ноября 2007 года, а также требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиПа 11-04-2003. Работа представляет собой комплексное исследование актуальных проблем Ижморского района, решение которых во многом должно обеспечить территориальное планирование его развития.

Сущность комплекса работ по «Схеме территориального планирования» состоит в увязке прогнозов хозяйственно-отраслевого развития, задач освоения природных богатств, ведомственных интересов с рациональной территориальной организацией района, учетом его территориальных особенностей и требований бережного отношения к природе.

Цель настоящей работы – создание необходимой информационно-аналитической базы, выработка и обоснование ключевых положений стратегического развития Ижморского района для разработки схемы его территориального развития.

В этой работе последовательно решены следующие задачи:

· обобщение государственной политики касающейся вопросов градостроительного планирования;

· анализ сложившейся ситуации в Ижморском районе;

· оценка ресурсных, хозяйственно-отраслевых и социально-экономических потенциалов развития территории;

· выбор территориальных, отраслевых и социальных приоритетов градостроительного развития;

· разработка положений о территориальном планировании Ижморского района.

В качестве исходных материалов использованы полученные по запросам от соответствующих организаций официальные данные, характеризующие количественные и качественные показатели по основным составляющим градостроительного развития территории Ижморского района. К сожалению, в ходе сбора исходной информации так и не удалось получить материал по земельным ресурсам, наличию земель различных категорий с их картографической привязкой. Практически отсутствуют сведения по межселенной инженерной инфраструктуре округа.

Разработка схемы территориального планирования региона должна рассматриваться с учетом сложившейся системы подготовки градостроительной документации в стране и Кемеровской области. Но ситуация в данной сфере, по мнению исполнителей работы, характеризуется резким ослаблением факторов централизованного планирования развития регионов и отсутствием сложившейся иерархии документов. Поэтому, ответственность за содержание и проработку документов территориального развития в большей степени ложится на местные органы управления.

В результате материалы выполненной работы должны обеспечить дальнейшую проработку предложений по территориальному планированию Ижморского района. При этом территориальное планирование направлено на определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений.

Общая характеристика района

Описание границ

Ижморский район расположен в северной части Кемеровской области. Территория его составляет 3582 кв.км., он граничит: на севере – с Томской областью, на востоке – с Мариинским, на юго-востоке с Чебулинским, на юге – с Кемеровским и на западе – с Яйским районами Кемеровской области. Протяженность с запада на восток в среднем - 47 км., с севера на юг – 115 км.

Граница с Субъектом РФ «Томская область»

от точки 46 до точки 50 - от юго-восточного угла квартала 8 государствен­ной лесной дачи «Ишимская» Ижморского лесхоза на восток до межевого знака № 33, расположенного в 800 метрах от вершины с высотной отметкой 129 у ручья Кренделя.

Граница с МО «Мариинский муниципальный район»

от точки 50 до точки 51 - от межевого знака № 33, расположенного в 800 метрах от вершины с отметкой 129 у ручья Кренделя, на юго-запад до меже­вого знака № 32;

от точки 51 до точки 52 - от межевого знака № 32 на юг, пересекая просе­лочную дорогу Святославка - Кирсановка и реку Чедат, до межевого знака №31;

от точки 52 до точки 53 - от межевого знака № 31 на северо-восток до ме­жевого знака № 30, расположенного на правом берегу реки Чедат;

от точки 53 до точки 54 - от межевого знака № 30 на юг до межевого знака № 29, расположенного у полевой дороги Малопесчанка - Святославка;

от точки 54 до точки 55 - от межевого знака № 29 на юго-запад до межевого знака № 28, расположенного на опушке соснового бора;

от точки 55 до точки 56 - от межевого знака № 28 на юго-восток, пересекая реки Сухая и Мура, до межевого знака № 27, расположенного у ручья Безы­мянный;

от точки 56 до точки 57 - от межевого знака № 27 на юго-восток до межево­го знака № 26, расположенного на левом берегу реки Песчанка;

от точки 57 до точки 58 - от межевого знака № 26 на юго-запад по левому берегу реки Песчанка до межевого знака № 25, расположенного на правом берегу этой реки;

от точки 58 до точки 59 - от межевого знака № 25 на юго-восток, пересекая болото Чистое, до межевого знака № 24, расположенного на южной окраине этого болота;

от точки 59 до точки 60 - от межевого знака № 24 на северо-восток до ме­жевого знака № 23;

от точки 60 до точки 61 - от межевого знака № 23 на юг до межевого знака № 22;

от точки 61 до точки 62 - от межевого знака № 22 на юго-восток, пересекая реку Берикуль, до межевого знака № 21;

от точки 62 до точки 63 - от межевого знака № 21 на юг до межевого знака № 20, расположенного у полевой дороги Берикуль - Белогородка;

от точки 63 до точки 64 - от межевого знака № 20 на восток до межевого знака № 19, расположенного в урочище Малый Лог;

от точки 64 до точки 65 - от межевого знака № 19 на юг до межевого знака № 18, расположенного с северной стороны автомобильной дороги Томск -Мариинск;

от точки 65 до точки 66 - от межевого знака № 18 на запад вдоль автомо­бильной дороги Томск - Мариинск до межевого знака № 17;

от точки 66 до точки 67 - от межевого Знака № 17 на юг до межевого знака № 16, расположенного в урочище Калиновка;

от точки 67 до точки 68 - от межевого знака № 16 на юго-запад до межевого знака № 15, расположенного возле проселочной дороги в село Берикуль;

от точки 68 до точки 69 - от межевого знака № 15 на юго-восток до межево­го знака № 14;

от точки 69 до точки 70 - от межевого знака № 14 на юг до межевого знака №13;

от точки 70 до точки 71 - от межевого знака № 13 на юго-запад до межевого знака № 12, расположенного с северной стороны железной дороги Москва -Владивосток;

от точки 71 до точки 72 - от межевого знака № 12 на юг до межевого знака № 11;

от точки 72 до точки 73 - от межевого знака № 11 на восток до межевого

знака № 10;

от точки 73 до точки 74 - от межевого знака № 10 на юго-восток до межево­го знака № 9, расположенного у полевой дороги в деревню Камышенка;

от точки 74 до точки 75 - от межевого знака № 9 на юго-запад до межевого знака № 8;

от точки 75 до точки 76 - от межевого знака № 8 на юго-восток, пересекая ЛЭП-110 кВ Красные Орлы - Анжеро-Судженск, нефтепровод и реку Анти-бес, до южного угла квартала 101 Комиссаровского лесничества Мариинско-го лесхоза;

от точки 76 до точки 77 - от южного угла квартала 101 Комиссаровского лесничества Мариинского лесхоза на северо-восток до пересечения правой береговой линии реки Антибес в точке, находящейся на кратчайшем рас­стоянии от северо-западного угла квартала 99 Комиссаровского лесничества Мариинского лесхоза, далее до этого угла;

от точки 77 до точки 78 - от северо-западного угла квартала 99 Комисса­ровского лесничества Мариинского лесхоза на юго-восток до межевого знака №5;

от точки 78 до точки 79 - от межевого знака № 5 на юго-запад до межевого знака № 4;

от точки 79 до точки 80 - от межевого знака № 4 на юго-восток до северо­западного угла квартала 145 Комиссаровского лесничества Мариинского лесхоза;

от точки 80 до точки 81 - от северо-западного угла квартала 145 Комисса­ровского лесничества Мариинского лесхоза на юго-запад по оси просек квар­талов 151, 138 и 158 этого лесничества до устья реки Соколовка в реке Боль­шой Антибес;

от точки 81 до точки 82 - от устья реки Соколовка на юг по середине русла этой реки до ее истока из пруда Летяжский, далее по восточной береговой линии этого пруда до западного угла квартала 161 Комиссаровского лесниче­ства Мариинского лесхоза.