Договор строительного подряда.

Договор строительного подряда - соглашение, по которому подрядчик обязуется построить по заданию заказчика опреде­ленный объект либо выполнить строительные или иные спе­циальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выпол­нения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

По своей правовой природе договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Договором строительного подряда опосредуются работы, связанные с реконструкцией соответствующих объектов, мон­тажные, пуско-наладочные работы, работы по капитальному ремонту (если иное не предусмотрено договором). Если по до­говору выполняются работы для удовлетворения бытовых или личных потребностей граждан-заказчиков, то применяются также нормы о бытовом подряде.

Правовое регулирование отношений по строительному подряду осуществляется многочисленными нормативными правовыми актами, основными из которых являются:

-Гражданский кодекс Республики Беларусь;

-Инвестиционный кодекс Республики Беларусь;

-Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архи­тектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (в ред. от 14.07.2011 г.);

-Правила заключения и исполнения договоров строитель­ного подряда, утвержденные постановлением Совета Минист­ров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в ред. от 30.06.2011 г.).

Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик и заказчик. Заказчик (застройщик) — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчи­ка для реализации инвестиционного проекта путем заключе­ния договора строительного подряда. Заказчиками по договору строительного подряда могут быть физические и юридические лица. Подрядчик - специализированная строительная органи­зация, имеющая разрешение на выполнение обусловленных договором работ. При реализации строительного проекта задействуются, как правило, несколько строительных, монтаж­ных и других организаций. Они привлекаются по договору суб­подряда.

Предметом договора является выполнение работ и их результат.

Срок выполнения работ по договору строительного подря­да указывается в договоре по согласованию сторон и является существенным условием договора. Срок выполнения работ оп­ределяется сроком начала работы и сроком ее окончания, ко­торые должны быть указаны в договоре.

Форма договора письменная, путем составления единого до­кумента.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Основные обязанности подрядчика:

• подрядчик обязан выполнить весь объем работ в установ­ленные договором сроки;

•осуществлять строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой;

• если будут обнаружены неучтенные в проектной доку­ментации работы, выполнение которых является- необходи­мым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополни­тельных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;

• обеспечить строительство материалами, деталями, обору­дованием.

Основные обязанности заказчика:

• своевременно предоставить земельный участок для строи­тельства и необходимую проектно-сметную документацию;

• осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инже­нерной организации, с которой заказчик самостоятельно за­ключает договор об оказании инженерных услуг);

• принять выполненные работы. Сдача-приемка выполнен­ных работ оформляется актом, который подписывают обе сто­роны;.

• оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, которые действова­ли на первоначальную дату выполнения).

Поскольку договор строительного подряда является двусто­ронним, обязанностям одной стороны корреспондируют соот­ветствующие права другой стороны.

Принципом исполнения обязательств по договору строи­тельного подряда является принцип сотрудничества сторон.

Ответственность сторон по договору строительного подряда.

Формами имущественной ответственности являются упла­та неустойки и возмещение убытков. Заказчик уплачивает неустойку за:

-необоснованное уклонение от приемки выполненных работ;

-несвоевременное перечисление аванса или средств на оп­лату выполненных и принятых работ;

-нарушение сроков поставки материалов и оборудования.

Подрядчик уплачивает неустойку за:

-отступление от требований проектно-сметной документации;

-нарушение сроков выполнения строительных работ и сда­чи объекта в эксплуатацию;

-некачественное выполнение работ, несвоевременное ус­транение дефектов. Некачественное выполнение работ офор­мляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет от­ветственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить.

Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение до­говорных обязательств предусматривается законодательством и договором.

Заказчик несет ответственность за неисполнение или нена­длежащее исполнение обязательств, предусмотренных догово­ром, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в следующих случаях и размерах:

-за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих докумен­тов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимос­ти непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

-за несвоевременное проведение расчетов за выполнен­ные и принятые в установленном порядке строительные ра­боты —.0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором; '

-за нарушение сроков поставки материальных ресур­сов, поставка которых договором возложена на заказчика, — 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ре­сурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено догово­ром (п. 84 Правил заключения и исполнения договоров строи­тельного подряда).

Подрядчик несет ответственность за неисполнение или не­надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных дого­вором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах:

-за нарушение установленных в договоре (графике произ­водства работ) сроков выполнения строительных работ, вклю­чая оформление документов, подтверждающих их выполне­ние, — 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости;

-за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - 0,15 процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта (результата строительных работ);

-за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантий­ного срока), - 1 процент стоимости работ по устранению де­фектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока (п. 85 Правил заключения и исполне­ния договоров строительного подряда).

Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возме­щает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

По соглашению сторон установленные Правилами заклю­чения и исполнения договоров строительного подряда разме­ры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее ис­полнение своих обязательств иные виды и размеры ответствен­ности, не противоречащие законодательству.

Билет № 29

1. Основания гражданских правоотношений и их классификация.

2. Договор бытового подряда.