Лекция № 4. Правовая характеристика отдельных видов договора аренды.

План лекции:

1. Понятие и элементы договора проката.

2. Понятие и виды договора аренды транспортных средств.

3. Договор аренды зданий и сооружений.

4. Договор аренды предприятий.

5. Договор финансовой аренды (лизинг).

Вопрос 1.

В соответствии со ст. 626 ГК РФ договор проката — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в прокат, в качестве предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Признаки договора проката:

à Консенсуальный

à Взаимообязывающий

à Возмездный

à НефидуциарныйЪ

à

à Каузальный

à Публичный

à Договор присоединения.

Элементы договора проката:

à Стороны: арендодатель — предприниматель, осуществляющий деятельность по сдаче имущества в прокат; арендатор — любой субъект гражданского права, обладающий тем или иным видом дееспособности.

à Предмет — могут выступать непотребляемые, индивидуально определенные вещи, не изъятые из гражданского оборота (для которых не предусмотрены специальные виды договора аренды).

à Срок договора — не может превышать одного года; если срок в договоре не указан или указан более одного года, то такой договор проката действует один год с момента его заключения.

à Цена — является его существенным условием, определяется по соглашению сторон.

à Форма договора — письменная.

Содержание договора проката (особенности):

à Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества;

à Арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции;

à В случае обнаружения недостатков арендатор должен немедленно заявить о них арендодателю;

à В случае обнаружения арендодателем недостатков, арендодатель должен безвозмездно их исправить в 10-дневный срок или заменить имуществом надлежащего качества.

На арендодателя возложена императивная обязанность по производству капитального и текущего ремонта имущества.

Арендатор может в любой момент прекратить договор проката, передав арендуемое имущество арендодателю, при этом арендодатель должен передать арендатору часть арендной платы (если она уже была выплачена) пропорционально неиспользованному времени.

Вопрос 2.

В теории гражданского права выделяют два вида договора аренды транспортных средств:

à договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахт, чартер) — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по его управлению и технической эксплуатации (ст.632 ГК РФ).

Элементы договора аренды транспортного средства с экипажем:

o стороны — специальных требований нет, любые субъекты права, обладающие тем или иным видом дееспособности;

o предмет — транспортное средство любого вида, способное к самостоятельному перемещению в пространстве;

o форма договора — применяются общие правила;

o цена договора — арендная плата — не является существенным условием и определяется по соглашению сторон;

o срок — не является существенным условием.

Особенности содержания договора аренды транспортного средства:

o арендодатель в дополнение к общим обязанностям должен:

§ в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, осуществлять текущий и капитальный ремонт;

§ арендодатель должен нанять экипаж по трудовому или гражданско-правовому договору, который будет осуществлять управление и техническую эксплуатацию транспортного средства, при этом арендодатель несет расходы по оплате услуг экипажа, если иное не предусмотрено договором;

§ арендодатель должен страховать транспортное средство и ответственность, которая может быть причинена третьим лицам в связи с эксплуатацией транспортного средства.

o Арендатор в изъятие из его обычных обязанностей:

§ Освобожден от обязанности нести расходы на поддержание имущества в исправном состоянии и попроведению текущего ремонта;

§ Имеет право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

Особенности ответственности:

o В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если только арендодатель не докажет???, что гибель или повреждение транспортного средства произошла по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором;

o Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством с экипажем несет арендодатель; арендодатель вправе предъявить арендатору регрессное требование, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

à Договор аренды транспортного средства без экипажа — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст.642 ГК РФ).

Особенности содержания:

o В течение всего срока договора арендатор должен поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт;

o Арендатор должен своими силами осуществлять управление транспортным средством и его эксплуатацию, причем в этих целях он может нанять экипаж за свой счет.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о том, что по сравнению с договором аренды транспортного средства с экипажем, в данном договоре круг обязанностей арендатора расширен.

Вопрос 3.

?????????????????

Вопрос 4.

???????????????

Вопрос 5.

Договор финансовой аренды (лизинга) регулируется ГК РФ и ФЗ № 164 «О финансовой аренде (лизинге)» от 20.10. 1998 г. Договор лизинга — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.655 ГК РФ).

Элементы договора лизинга:

à Стороны — арендодатель и арендатор могут быть только предпринимателями. Арендатор — коллективный или индивидуальный предприниматель. Арендодатель — юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в финансовую аренду.

à Предмет — в соответствии со ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде» любые непотребляемые индивидуально определенные вещи, не изъятые из гражданского оборота. Не могут являться предметом договора лизинга:

o Земельные участки

o Природные объекты

o Вещи, ограниченные в гражданском обороте

à Срок — не является его существенным условием и определяется по соглашению сторон;

à Цена — арендная плата, размер и порядок которой определяются в договоре;

à Форма — письменная.

Особенности содержание договора лизинга:

à Арендодатель обязан приобрести в свою собственность выбранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца имущества производится арендодателем;

à Арендодатель, приобретая имущество для арендатора должен сообщить о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг;

à Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом арендатору в месте нахождения последнего.

Особенности ответственности по договору финансовой аренды:

à Арендодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества, если выбор продавца был произведен арендатором;

à Если выбор продавца был произведен арендодателем, то арендатор вправе предъявить требование, вытекающее из договора купли-продажи по своему усмотрению как к продавцу, так и к арендодателю, которые несут солидарную ответственность;

à Арендатор по договору лизинга несет риск случайной гибели и порчи арендованного имущества.