Вопрос № 24,25 Состав сведений ГКН

В государственном кадастре недвижимости отражаются сведения:

- об объектах недвижимости;

- о прохождении Государственной границы РФ;

- о границах между субъектами РФ;

- о границах муниципальных образований;

- о границах населенных пунктов;

- о кадастровом делении;

- о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования;

- о картографической и геодезической основах.

Состав сведений ГКН об объекте недвижимости(определен статьей 7 ФЗ-221):

- сведения об уникальных характеристиках объекта;

- дополнительные сведения об объекте;

- иные сведения.

Уникальные характеристики объекта недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

- описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ). При этом описание местоположения границы земельного участка включает в себя: список координат (обозначения характерных точек границы; описание их закрепления на местности, координаты характерных точек в метрах с округлением до 0,01 метра, указание погрешности определения координат; система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименование природных объектов и объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ). Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке предусматривает обозначение характерных точек контура; координаты характерных точек в метрах с округлением до 0,01 метра; указание погрешности определения координат;

- кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

- площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ-221 требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Площадь объекта недвижимости определяется в квадратных метрах с округлением до 1 м² и указанием погрешности вычисления.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости:

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

- кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости);

- кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

- кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

- кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости. (п. 5.2 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

- адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

- сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 8 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. (п. 9 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. (п. 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок. Сведения о категории образованного участка должны соответствовать сведениям о категории исходного участка; если в ГКН отсутствуют сведения о категории исходного объекта, сведения о категории образуемого участка вносятся на основании акта органа гос. власти или местного самоуправления;

- разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок. В разрешенном использовании могут содержаться сведения обо всех основных, условно-разрешенных и вспомогательных видах использования с указанием индивидуального обозначения соответствующей территориальной зоны. При этом наличие выбранного вида разрешенного использования обязательно. Сведения о видах разрешенного использования включаются на основании градостроительного регламента или акта органа государственной власти или местного самоуправления. Если образование участков не связано с изменением вида разрешенного использования, вид разрешенного использования образуемых участков соответствует исходному;

- отметка о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, или отметка о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

- назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

- количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

- почтовый адрес правообладателя;

- адрес электронной почты правообладателя;

- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

- сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение. (п. 25 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах. (п. 26 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства. (п. 27 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства. (п. 28 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования. (п. 29 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ);

- сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

- условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы.

 

 

Состав сведений ГКН о прохождении Государственной границы РФ:

1. Описание прохождения участка Государственной границы РФ:

- текстовое описание;

- список координат характерных точек участка границы с указанием метода и погрешности определения координат;

- полное наименование сопредельного государства;

2. Реквизиты правовых актов:

- международных договоров РФ, федеральных законов, установивших или изменивших прохождение границы;

- документов об изменениях, уточнениях прохождения границы на местности, произведенных в порядке проверки границы;

3. Дата внесения, изменения или аннулирования записей

Состав сведений ГКН о границах между субъектами РФ:

1. описание местоположения границы:

- текстовое описание местоположения границы;

- список координат характерных точек границы с указанием метода и погрешности определения координат;

- полное наименование смежных субъектов РФ;

2. реквизиты правовых актов:

- соглашения об установлении границы, утвержденного представительными органами власти субъектов РФ;

- соглашения об изменении границы, утвержденного Советом Федерации;

- федерального конституционного закона об образовании субъекта РФ;

3. дата внесения, изменения или аннулирования сведений.

Состав сведений ГКН о границах муниципальных образований:

1. описание местоположения границы:

- текстовое описание местоположения границы;

- список координат характерных точек границы с указанием метода и погрешности определения координат.

2. реквизиты закона субъекта РФ об установлении или изменении границы либо о преобразовании МО.

3. дата внесения, изменения или аннулирования сведений.

Состав сведений ГКН о границах населенных пунктов:

1. описание местоположения границы:

- текстовое описание местоположения границы;

- список координат характерных точек границы с указанием метода и погрешности определения координат.

2. реквизиты правовых актов:

- утвержденного генплана (для населенных пунктов, находящихся на межселенной территории – схема территориального планирования муниципального района).

- документов, изданных органами власти субъектов, подтверждающих установление, изменение или упразднение границ населенных пунктов

3. Дата внесения, изменения или аннулирования сведений

Состав сведений ГКН о кадастровом делении территории РФ:

1. номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;

2. номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района;

3. наименования кадастровых районов;

4. описание местоположения границ единиц кадастрового деления;

5. список координат характерных точек границ округа, районов, кварталов;

6. текстовое описание прохождения этих границ с указанием базисов кадастрового деления;

7. реквизиты приказов о кадастровом делении территории кадастрового округа.

 

Состав сведений ГКН о территориальных зонах, зонах с особым режимом использования территорий, территориях объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

- индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.) таких зон;

- описание местоположения границ в виде списка координат характерных точек, метода и погрешности определения координат;

- реквизиты акта органа гос. власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования и источники официального опубликования;

- реквизиты акта органа местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, содержащих град. регламент и источники официального опубликования;

- содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий;

- виды разрешенного использования объектов недвижимости, а также предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, входящих в состав территориальной зоны;

- дата внесения, изменения или аннулирования сведений.