Лекція 3. Тема 4. Виникнення та реалізація права власності на житло. Правові основи створення та функціонування об’єднання співвласників багатоквартирних будинків – 2 год.

Момент виникнення права власності на житло має важливе практичне значення. Цивільний кодекс України (далі - ЦК) визначає право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності складають три правомочності: право володіння, користування і розпорядження. На можливість законного здійснення цих правомочностей як раз безпосередньо і впливає момент виникнення права власності.

З точки зору практичного значення важливим при визначенні моменту вступу людини в права власності є підстава виникнення цього права. У свою чергу право власності на житло залежно від підстави виникнення: 1) може купуватися у результаті угоди (як односторонній, так дво-і багатосторонній); 2) у результаті настання юридично значущих подій і наступних правомірних дій особи (спадкування за заповітом і законом); 3) в результаті правомірних дій особи (будівля житла); 4) в результаті приватизації житла.

Семінарське заняття 4. Тема 4. Виникнення та реалізація права власності на житло. Правові основи створення та функціонування об’єднання співвласників багатоквартирних будинків – 2 год.

 

План

1. Порядок створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

2. Повноваження об’єднання співвласників та його статутних органів.

3. Правовий статус та власність членів об’єднань.

4. Забезпечення утримання будинку і при будинкової території.

5. Ліквідація та реорганізація об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

 

Ключові терміни та поняття до теми: Асоціація власників жилих будинків, допоміжні приміщення багатоквартирного жилого будинку, загальна площа жилого багатоквартирного будинку, об’єднання громадян, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, прибудинкова територія багатоквартирного будинку, управитель, кондомініум, приватизація, приватизаційні папери, житловий чек, приватизація державного житлового фонду, право власності, приватна власність, об’єкт нерухомого майна, форми власності, спільна сумісна власність, спільна часткова власність.

Практичне заняття 2. Тема 4. Виникнення та реалізація права власності на житло. Правові основи створення та функціонування об’єднання співвласників багатоквартирних будинків – 2 год.

 

Розв’язати задачі згідно з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики:

Задача № 1.

Після розірвання шлюбу чоловік претендував на приватизовану 1997 р. однокімнатну квартиру, яку раніше отримали в порядку черговості його батьки, а дружині просив залишити дачу в Броварах та автомобіль. При цьому обіцяв придбати на її ім’я іншу квартиру. Дружина з таким рішенням не погодилася і просила визнати за нею половину квартири. Оскільки з нею залишилася неповнолітня дитина, що народилась 1998 р., вона претендувала на третину загальної площі. У разі задоволення її вимог колишнього чоловіка довелося б виселити на дачу.

Задача № 2.

У квітні 1994 р. громадянка Яременко звернулася до суду із позовом до громадянина Білоуса про поділ квартири. Позивачка зазначала, що 17 серпня 1998 р. вона разом із відповідачем придбала квартиру за 27 тис. грн. При цьому Яременко сплатила за угодою 15 тис. грн., а Білоус — 12 тис. грн. У зв’язку з цим позивачка вважає, що їй має належати 55,55 % квартири, а відповідачеві — 44,45 %. Оскільки між ними виник конфлікт з приводу користування квартирою, позивачка просила виділити їй зазначену частку.

 

Задача № 3.

28 квітня 1993 р. громадянка Антошина звернулася до суду з позовом до громадянок Гудзій і Золотар про визнання права власності на будинок і визнання свідоцтва про право на спадщину і договору купівлі-продажу недійсними. Позивачка зазначала, що 12 квітня 1992 р. вона придбала у Матвєєва будинок. Договір не було нотаріально посвідчено, оскільки будинок був зареєстрований за дружиною продавця, яка померла 21 жовтня 1991 р., а згодом — 22 травня 1992 р. — помер і Матвєєв. Після смерті Матвєєва свідоцтво про право на спадщину отримала його сестра Золотар, яка 18 січня 1993 р. продала спірний будинок Гудзій.

Задача № 4.

Громадянин Трачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру, в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не продаватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 12 тис. грн. громадянинові Швецю. Трачук звернувся з позовом до суду про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідчену

головним лікарем довідку. Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом.

Питання для самоконтролю:

1. Правове регулювання створення та діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

2. Структура та реєстрація ОСББ.

3. Органи управління об’єднання.

4. Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу.

5. Господарська діяльність ОСББ,

6. Правове становище співвласників багатоквартирного житлового будинку.

7. Права і обов’язки товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку.

8. Права і обов’язки членів об’єднання багатоквартирного житлового будинку.

9. Відповідальність за порушення законодавства про об’єднання.

 

Завдання для самостійної роботи:

Самостійно опрацювати Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866 та письмово дати відповіді на запитання:

1. Що таке об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і які переваги воно надає?

2. Яка мета створення об’єднання та його правове становище?

3. Чи може житлово-будівельний кооператив реорганізуватися в об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і як це зробити?

4. Які права і обов’язки особи, що не бажає вступати до об’єднання?

Теми рефератів:

1. Правовий статус об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

2. Об’єднання власників будинків (квартир), повноваження і обов’язки щодо охоронності будинків, квартир.

3. Законодавче і нормативне регулювання розвитку утримання приватного житлового фонду в сучасних умовах.

4. Повноваження об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та його статутних органів.

 

Література: [1-3, 5, 11, 12, 14, 15, 19, 22, 28, 32-35]

 

 

Практичне заняття 3. Тема 5. Користування та розпорядження жилими приміщеннями – 2 год.

Розв’язати задачі у відповідності з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики.

Задача №1

Громадянин Ткачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не продаватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 60 тис. грн.. громадянинові Швецю.

Ткачук звернувся з позовом до суду про визначення договору купівлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідченим головним лікарем довідку.

Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом.

1. Відповідно до яких норм законодавства має вирішуватися ця справа?

2. Чи буде договір купівлі-продажу визнано недійсним?

3. Яким чином повинен діяти Ткачук для забезпечення своїх житлових прав?

Задача №2

У квартирі Вовченко М. водопровідні труби функціонують з моменту спорудження будинку – 25 років. Вовченко М. звернувся із заявою в ЖЕО для здійснення капітального ремонту водопроводу. Працівники ЖЕО відмовили Вовченку, мотивуючи тим, що за всі водопровідні труби у своїй приватизованій квартирі є відповідальним Вовченко М.

1. Чи дійсно це так?

2. Які ремонтні роботи зобов’язані здійснювати працівники ЖЕО без додаткової оплати?

3. Який порядок утримання приватизованого житла?

Задача №3

Валентина народилася через місяць після приватизації батьками квартири. Батько через три місяці після розлучення вирішив продати свою частку, але нотаріус відмовився посвідчити договір на купівлю-продаж частини квартири.

1. Чи є Валентина співвласницею квартири?

2. Чи мають право батьки відчужувати належну їм квартиру і в якому порядку?

3. Які особливості регулювання відносин батьків і неповнолітніх дітей в житловій сфері?

Висловіть свою позицію щодо рішення нотаріуса.

 

Ключові терміни та поняття до теми: акцент, житлове приміщення, завдаток, заповіт Іпотека, право володіння, користування, розпорядження, оренда, дарування, купівля-продаж, обмін.

 

Питання для самоконтролю:

1. Поняття та порядок користування житловими приміщеннями.

2. Збереження права на жиле приміщення державного чи комунального житлового фонду за громадянами у разі їх тимчасової відпустки?

3. Поняття розпорядження житловими приміщеннями, його види та умови.

4. Обмін жилими приміщеннями. Нормативне регулювання порядку обміну жилими приміщеннями.

5. Бронювання жилих приміщень.

6. Чим відрізняється договір ренти жилого приміщення від оренди?

Запитання та завдання до самостійної роботи:

1. Ознайомтесь зі змістом дисертації на здобуття наукового звання кандидата юридичних наук Мічуріна Є.О. Цивільний договір як один із засобів реалізації права на житло: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 (Університет внутрішніх справ. – Х. 2000. – 185 арк. – Бібліограф: арк.. 177-185).

2. Підготуйте проект договір купівлі-продажу квартири.

3. Чи можна вважати договір купівлі-продажу будинку чинним, якщо він нотаріально не посвідчений?

Теми рефератів:

1. Користування жилими приміщеннями у будинках (квартирах) приватного житлового фонду.

2. Правові підстави користування житловими приміщеннями.

3. Оспорюванні право чини: правові наслідки.

 

Література: [1-3, 5, 25-27, 29, 30, 38, 42-43, 64-66]