Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя

1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

Статья 758. Правовые последствия прекращения юридического лица - приобретателя

1. В случае прекращения юридического лица - приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).

2. В случае ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю

Если в результате ликвидации юридического лица - приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его основателю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

Глава 58 - Гражданского кодекса

Найм (Аренда)

Параграф 1. Общие положения о найме (аренде)

Статья 759. Договор найма

1. По договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора аренды (аренды).

Статья 760. Предмет договора аренды

1. Предметом договора аренды может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).

Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды.

2. Предметом договора аренды могут быть имущественные права.

3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Статья 761. Право передачи имущества в найм

1. Право передачи имущества в найм имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

2. арендодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора аренды.

Статья 762. Плата за пользование имуществом

1. За пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма.

Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют важное значение.

2. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

3. Договором или законом может быть установлен периодический просмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.

4. Арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенным образом уменьшилась.

5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлено договором.

6. Арендатор освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.

Статья 763. Срок договора аренды

1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.

2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Любая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора аренды отдельных видов имущества.

Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается с истечением максимального срока договора.

Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который соответствует максимальному сроку.

Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом после окончания срока договора аренды

1. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором.

Статья 765. Передача имущества арендатору

1. Арендодатель обязан передать арендатору имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором найма.

Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества арендатору

1. Если арендодатель не передает арендатору имущество, Арендатор имеет право по своему выбору:

1. требовать от арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
2. отказаться от договора аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Статья 767. Качество вещи, переданной в найм

1. Арендодатель обязан передать арендатору вещь в комплекте и в состоянии, которые отвечают условиям договора аренды и ее назначению.

2. Арендодатель обязан предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества арендатора или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.

3. Арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить исправность вещи. Если Арендатор в момент передачи вещи во владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.

Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в найм

1. Арендодатель может гарантировать качество вещи на протяжении всего срока найма.

2. Если в вещи, которая была передана арендатору с гарантией качества, окажутся недостатки, которые препятствуют ее использованию согласно договора, Арендатор имеет право по своему выбору требовать:

1. замены вещи, если это возможно;
2. соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью;
3. безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения затрат на их устранение;
4. разрыв договора и возмещение убытков, которые были ему причинены.

Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в найм

1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.

2. При заключении договора аренды арендодатель обязан сообщить арендатору обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в найм. Если арендодатель не сообщил арендатору обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в найм, Арендатор имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или разрыва договора и возмещения убытков.

Статья 770. Правопреемство в случае изменения собственника вещи, переданной в найм

1. В случае изменения собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

2. Стороны могут установить в договоре найма, который в случае отчуждения арендодателем вещи договор найма прекращается.

Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм

1. Передача в найм вещи, которая была застрахована арендодателем, не прекращает действия договора страхования.

2. Договором или законом может быть установлена обязанность арендатора заключить договор страхования вещи, переданной в найм.