Перспективы развития района.

 

Администрация Адмиралтейского района уверена, что район переживает инвестиционный бум. Это связано с выбранными приоритетами строительства.
В районе планируется строить гостиницы, офисы, бизнес-центры. Жилищному строительству никто мешать не будет, но и поддержки строители не получат, за исключением элитного жилья.

Сейчас в районе полным ходом идет сооружение нежилых объектов. Большинство проектов относится к сфере торговли, в то время как в жилом фонде – самое большое в городе число аварийных квартир: 627 общей площадью 63 520 м².
Центр притяжения для инвесторов – Сенная площадь.

По информации от администрации Адмиралтейского района, в ближайшем будущем на Сенной ожидается огромный пассажиропоток. Это связано с тем, что сейчас здесь ведется активное строительство торговых и деловых центров, которые превратят Сенную в крупнейший коммерческий центр в городе. В связи с этим администрация решила призадуматься над транспортными развязками в этом районе. Сенная станет единственной точкой в городе, где в одном месте соединятся три станции метро.
КУГИ утвердил концепцию преобразования зоны вокруг Варшавского вокзала, предложенную ЗАО «Адамант-Дикси». Есть потенциальный инвестор, готовый вложить деньги в «пробивку» Новоизмайловского проспекта – ЗАО «ДМД». Консорциум «Адамант-Дикси» получил статус АРТ по развитию территории, ограниченной набережной Обводного канала, Московским проспектом, улицей Красуцкого и Измайловским проспектом.

Еще одна территория, нуждающаяся в преобразовании, - земли «Красного треугольника». После банкротства предприятия район получил на баланс 15 жилых домов в предаварийном состоянии. Однако расселять их, в ближайшие пять лет, не планируется.
Среди резервов городской застройки специалисты КГА назвали кварталы между Нарвским и Старо-Петергофским проспектами, по берегу Бумажного канала у парка «Екатерингоф». В лакомый кусок для инвесторов могут обратиться Рижский проспект, набережная реки Пряжки, улицы Писарева и Блока, но их вынужденное превращение в сплошную пешеходную зону (метро – далеко, трамвайные маршруты - сняты) свело привлекательность к нулю.

 

Деление района на зоны (промышленная, жилая и пр.).

 

В районе расположения объекта оценки - жилая зона.

 

Описание микрорайона, в котором расположен объект оценки.

Объект оценки расположен в окружении жилой застройки.

 

 

Описание здания, в котором расположен объект оценки.

Тип здания	Жилое
Материал	Кирпич
Состояние по осмотру	Удовлетворительное
Год последнего капитального ремонта	-
Этажность
Наличие подвала	Есть
Наличие надстройки, мансарды, чердака, технического этажа	Есть
Инженерная обеспеченность	Электричество, отопление, водопровод, канализация.

Описание квартиры

№ квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Общая площадь, м^2	Сан./узел	Высота потолков, м
			66,9	Без ванны	2,90

План оцениваемой квартиры

Описание локального окружения.

Описание помещений, соседствующих с объектом оценки, в т.ч. их текущее использование	С объектом оценки соседствуют жилые квартиры.
Наличие парковки	Неорганизованная парковка во дворе и на ближайших улицах
Транспортная доступность	Транспортная доступность хорошая. Ближайшие маршруты городского и коммерческого транспорта проходят по Нарвскому проспекту (около 90 м). Ближайшая станция метро «Нарвская» расположена на расстоянии около 260 м. До железнодорожного Балтийского вокзала около 1,5 км. Автомобильный подъезд свободный
Общее состояние окружающей территории	Дом, в котором находится оцениваемая квартира, имеет сложную форму, несколько литер и образует дворы. Литера «М» находится во дворе и фасадом на улицу не выходит. Проход и проезд во дворы осуществляется с Бумажной улицы либо через арку дома №23/2, оснащенную металлическими воротами, либо через свободный проезд с Бумажной улицы между домом №23/2 и домом №4 по Бумажной улице. Состояние дворовой территории удовлетворительное. Во дворе (непосредственно перед объектом) есть детская площадка и неохраняемая парковка. Общее состояние окружающей территории удовлетворительное.
Условия для погрузочно-разгрузочных работ	Неудовлетворительные (общий вход).

 

Обременения объекта.

· Договор аренды: Обременения договорами аренды отсутствует.

· Обременения КГИОП - дом, в котором находится оцениваемая квартира, расположен в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга: Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участок ЗРЗ 2-1).

· Обременения ГОЧС, другие обременения и сервитуты: отсутствуют.

 

7. Фотографии объектов.

Общий вид здания	Общий вид здания
Общий вид литеры М	Номер дома на фасаде
Нарвский пр. (вид в сторону пл. Стачек)	Нарвский пр. (вид в сторону Старо-Петергофского пр.)
Арка – вход во дворы с Бумажной ул.	Проход с Бумажной ул. к литере М
Общий вход	Окна объекта оценки
Состояние окружающей территории	Состояние окружающей территории
Общий вид парадной	Общий вид парадной	Вход на объект оценки
Внутреннее состояние квартиры

 

Акт контрольного осмотра