Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости

Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости

объекта недвижимости, расположенного по адресу:

Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 23/2, лит. М,

Кв. 182

 

1. Данные об отчете:

Наименование оценщика: ООО "АИР"

Дата проведения оценки: 15.08.2012

Дата составления отчета: 22.08.2012

Оцениваемые права: На улучшения право собственности

2. Описание объекта оценки:

Фрагмент карты Санкт-Петербурга

 

Локальное местоположение объекта

 

Описание местоположения объекта.

 

Согласно существующему административно-территориальному делению объект оценки находится в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.

 

Краткое описание района.

 

Адмиралтейский район расположен на левом берегу реки Невы. Современные границы района существуют с 1994 года (после объединения Ленинского и Октябрьского районов 11 марта 1994 года).

Площадь района – 1,4 тысячи га.

Территорию района пересекают с востока на запад река Мойка, канал Грибоедова, река Фонтанка, Обводный канал, а также Садовая улица, а с севера на юг – две лучевых магистрали, протянувшиеся от Адмиралтейства – Гороховая улица и Вознесенский проспект, его продолжение Измайловский проспект, а также Московский, Лермонтовский и Старо-Петергофский проспекты.

Большая часть территории района, между Большой Невой и Фонтанкой, входит в историческое ядро Петербурга, планировка которой сложилась, главным образом, в первой половине XVIII века.

Планировка части района между Фонтанкой и Обводным каналом сформировалась во второй половине XVIII века, а части района к югу от Обводного канала, вошедшей в городскую черту лишь в начале XIX века, - лишь во второй половине XIX века.

Население района – 220 тысяч человек (каждый пятый – пенсионер).

 

Границы района.

 

Граничит с районами: Кировским - по оси продолжения улицы Малой Митрофаньевской до западной полосы отвода Балтийской железной дороги, далее по указанной полосе отвода на север, затем по границе заводов «Баррикада» и ЖБИ по границе территории психдиспансера, по пешеходной дорожке на юго-запад, далее по оси разъезда между зданием станции метро «Нарвская» и домом № 54 по Старо-Петергофскому проспекту, по северной стороне трамвайных путей площади Стачек, затем по оси улицы Перекопской Сутугина моста, по оси реки Таракановка, по оси реки Екатерингофка, исключая остров Малый Резвый, по оси реки Большая Нева;

Московским - по оси Обводного канала от западной стороны полосы отвода Витебской железной дороги, на юг по оси Московского проспекта, на запад по оси улицы Малой Митрофаньевской и ее продолжения до восточной стороны полосы отвода Балтийской железной дороги;

Фрунзенским - по оси Обводного канала от Рузовского моста и выходит на пересечение улиц Константина Заслонова и Рузовской;

Василеостровским - по оси реки Большая Нева до оси Дворцового моста;

Центральным - от оси реки Большая Нева, по оси Дворцового моста, Дворцового проспекта, Адмиралтейского проспекта, улицы Гороховой, далее на северо-восток по оси реки Фонтанки до створа улицы Бородинской, затем по оси улицы Бородинской до Загородного проспекта, далее граница идет на юго-запад по оси Загородного проспекта, затем по оси улицы Звенигородской, далее на юго-запад по оси улицы Константина Заслонова и на юг до оси Обводного канала.

 

Транспортное обеспечение.

 

Вокзалы (железнодорожные): Балтийский, Варшавский и Витебский.

Станции метро: Кировско-Выборгская линия (1) - «Технологический институт», «Балтийская», «Пушкинская»; Московско-Петроградская линия (2) - «Фрунзенская», «Садовая»; Правобережная линия (4) - «Сенная площадь».

Основные транспортные магистрали: Загородный, Московский, Лермонтовский, Вознесенский, Измайловский, Старо-Петергофский, Рижский проспекты, Садовая, Гороховая улицы.

В отличие от других районов города в Адмиралтейском районе нет одной-двух общих для всего района главных улиц. В каждой части района есть свои основные транспортные магистрали, которые, вместе с тем, являются центрами сосредоточия торговли.

 

Экология района.

 

В районе расположены зеленые массивы садов Олимпия (между Клинским и Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте), Парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и несколько скверов.

Район лидирует по выбросу летучих органических соединений (35,4% от общегородских выбросов). АООТ «Красный треугольник» исторгает из себя 22,5% выбросов этих вредных веществ.

Сильно загрязнены почвы района. Максимальная по городу концентрация веществ I класса опасности – кадмия и цинка. Также в них чрезвычайно высоко содержание свинца и ртути.

 

Описание квартиры

№ квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Общая площадь, м^2	Сан./узел	Высота потолков, м
			66,9	Без ванны	2,90

План оцениваемой квартиры

Описание локального окружения.

Описание помещений, соседствующих с объектом оценки, в т.ч. их текущее использование	С объектом оценки соседствуют жилые квартиры.
Наличие парковки	Неорганизованная парковка во дворе и на ближайших улицах
Транспортная доступность	Транспортная доступность хорошая. Ближайшие маршруты городского и коммерческого транспорта проходят по Нарвскому проспекту (около 90 м). Ближайшая станция метро «Нарвская» расположена на расстоянии около 260 м. До железнодорожного Балтийского вокзала около 1,5 км. Автомобильный подъезд свободный
Общее состояние окружающей территории	Дом, в котором находится оцениваемая квартира, имеет сложную форму, несколько литер и образует дворы. Литера «М» находится во дворе и фасадом на улицу не выходит. Проход и проезд во дворы осуществляется с Бумажной улицы либо через арку дома №23/2, оснащенную металлическими воротами, либо через свободный проезд с Бумажной улицы между домом №23/2 и домом №4 по Бумажной улице. Состояние дворовой территории удовлетворительное. Во дворе (непосредственно перед объектом) есть детская площадка и неохраняемая парковка. Общее состояние окружающей территории удовлетворительное.
Условия для погрузочно-разгрузочных работ	Неудовлетворительные (общий вход).

 

Обременения объекта.

· Договор аренды: Обременения договорами аренды отсутствует.

· Обременения КГИОП - дом, в котором находится оцениваемая квартира, расположен в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга: Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участок ЗРЗ 2-1).

· Обременения ГОЧС, другие обременения и сервитуты: отсутствуют.

 

7. Фотографии объектов.

Общий вид здания	Общий вид здания
Общий вид литеры М	Номер дома на фасаде
Нарвский пр. (вид в сторону пл. Стачек)	Нарвский пр. (вид в сторону Старо-Петергофского пр.)
Арка – вход во дворы с Бумажной ул.	Проход с Бумажной ул. к литере М
Общий вход	Окна объекта оценки
Состояние окружающей территории	Состояние окружающей территории
Общий вид парадной	Общий вид парадной	Вход на объект оценки
Внутреннее состояние квартиры

 

Акт контрольного осмотра

 

 

Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости

объекта недвижимости, расположенного по адресу: