Составление смет различными способами.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий и конструкций, эксплуатации строительных машин. Накладные расходы – это затраты строительно – монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Прямые затраты и накладные расходы входят в состав себестоимости работ. Сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Накладные расходы в локальной смете определяются по согласованию заказчика и подрядной организации на основе одного из вариантов:

- общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;

- нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

- индивидуальных норм для конкретных организаций.

Сметная прибыль определяется в соответствие с [7] с последующими изменениями и дополнениями на основе:

- рекомендуемыми общеотраслевыми нормативами (от оплаты труда рабочих или величины себестоимости);

- индивидуальной нормой для конкретной организации.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) выполняется:

- в конце сметы за итогом прямых затрат, если она выполняется без деления на разделы;

- по разделам и в конце сметы, если она формируется по разделам.

В существующей практике сметных расчетов составление локальных смет допускается выполнять различными способами: ресурсным, базисно – индексным, ресурсно - индексным, базисно – компенсационным и на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.

Базисно - индексный способ определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Составление локальных смет представляет собой процедуру в соответствии, с которой расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ выполняется в 2 этапа:

- определяется сметная стоимость работ в ценах базисного периода с использованием соответствующей сметно-нормативной базы;

- с помощью системы индексов выполняется перевод стоимости в текущие цены.

За базисный период может приниматься 1984, 1991 или 2000 год с соответствующей сметно-нормативной базой.

Более распространенной является база 1984 г., поэтому расчет стоимости в составе курсовой работы выполняется в этом базисном периоде. Ему соответствует СНиП-84 часть IY и построенные на них элементные сметные нормы, единые единичные районные расценки, сметные цены на стоимость машинного времени, местных и привозных материалов и т.п., изложенные в приложениях к 2-5 главам СНиП IY-84. В условиях Краснодарского края используются каталоги ЕРЕР и сборники сметных цен на местные материалы.

Особенностью базисного способа (в ценах 1984 г.) определения сметной стоимости является порядок определения накладных расходов и сметной прибыли, которые рассчитываются с помощью нормативов от величины себестоимости строительно-монтажных работ. Для расчета накладных расходов принимаются нормативы в размере от 8 до 21 % в зависимости от вида работ и их отраслевой принадлежности, а для сметной прибыли установлен норматив равный 8%.

В ценах 2000 г. базисный способ может опираться на систему федеральных, территориальных и индивидуальных единичных расценок, вытекающую из ГЭСН –2001.

Перевод в текущие цены осуществляется с помощью индексов роста цен. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологического структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию производится в порядке указанном в [9].

Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс (по отрасли, виду работ) с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Ресурсный метод определения стоимости строительно – монтажных работ представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Ресурсно – индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Технология составления сметы (не считая подсчета объемов работ) разбивается на 2 этапа:

o на 1 этапе определяется необходимый набор ресурсов, требующийся для выполнения работ; в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных документах выделяются следующие ресурсные показатели:

v трудоемкость работ – для определения размера оплаты труда рабочих (чел.-ч);

v время использования строительных машин (маш.-ч);

v расход материалов, изделий и конструкций (м2, м3).

o На 2 этапе рассчитывается сметная стоимость в текущем (прогнозном) уровне цен. Это повышает трудоемкость расчета, но увеличивает его точность.

Изменен подход к определению накладных расходов и сметной прибыли; базой определения этих величин становится сметный фонд оплаты труда [6, прил.2 и 3]; это сделано для исключения влияния материалоемкости работ на величину прибыли.

Соответственно в расчетах по курсовой работе приняты следующие нормативы:

o укрупненные нормативы накладных расходов:

– 118 % - для объектов жилищно – гражданского строительства;

– 180% - по комплексу работ на возведении крупно – панельных и объемно – блочных жилых домов;

o сметной прибыли – 50 %.