Часть 1, раздел 1, подраздел 4, глава 9

Понятие и признаки сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение граждан­ских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделка является наибо­лее распространенным юридическим фактом, с наличием которого закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Признаки сделки:

1. Сделки опосредствуют товарно-де­нежные отношения. Через сделки деятельность граждан и юриди­ческих лиц в имущественном обороте приобретает правовое значе­ние.

2. Сделка представляет собой действие, волевой акт, направленный на дости­жение определенной цели. Этим признаком она отличается от события, наступление или ненаступление которого не зависит от воли людей.

3. Правомерность. Сделка совершается с наме­рением достижения определенного правового результата.

???Результат, который является следствием сделки, обязательно должен быть правовым. Поэтому нельзя считать сделкой действия, не имеющие правовой цели, например, договоренность совершить прогулку или посетить выставку.???

Не являются сделкой и неправомерные действия.

Правомерным является действие, которое не противоречит за­кону, даже если она не подпа­дает под какой-либо предусмотренный законом тип сделок.

Сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, ког­да такие сделки допускаются законом.

Применительно к гражданам сделки долж­ны совершаться дееспособными. От имени недееспособных сделки могут совершать лишь их законные представители.

Сделки юридических лиц должны выражать его волю и могут совершаться органами юридического лица (в соответствующих случаях представителями в пределах предоставленных им пол­номочий).

Поскольку сделка — это всегда волевое действие, то необходи­мым условием ее совершения является волеизъявление (выраже­ние воли вовне) ее участника. Воля воплощается, находит свое объективированное выражение в волеизъявлении.

Воля лица требует ясного выражения в его действии, чтобы оно могло рассматриваться как волеизъявление. Невыявленная воля, которая не может быть воспринята, не будет сдел­кой.

Волеизъявление может выражаться в устной или письменной форме, а также путем совершения иных действий, свидетельствующих о воле лица (конклюдентных действий). Например, если в ответ на сделанное одним лицом другому предложение поставщик отгружает по­купателю товар, то из этого обстоятельства можно сделать вы­вод о том, что поставщик выразил свое согласие на поставку заказанной продукции.

Фактическое вступление наследником во владение наследственным имуществом выражает его волю на принятие наслед­ства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сто­рон, воля лица может быть выражена и молчанием (п. 3 ст. 158 ГК РФ).

Так, молчание арендодателя после истечения срока до­говора аренды признается п. 2 ст. 621 ГК РФ выражением его воли возобновить договор на тех же условиях на неопределен­ный срок.

Таким образом, основными требованиями, которым должна удовлетворять каждая сделка, являются:

а) соответствие ее зако­ну;

б) наличие правосубъектности лиц, совершающих сделку;

в) соответствие воли и волеизъявления лиц;

г) соблюдение установленной законом формы сделки. Несоблюдение хотя бы одного из них может служить основанием ее недействительности.

 

Виды сделок

 

1. В зависимости от количества сторон сделки могут быть односторонними, двусторонними и много­сторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ). Двусторонние или многосто­ронние сделки называются договорами.

Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона (п. 2 ст. 154 ГК РФ). Например, завещание, отказ от наследства, принятие наслед­ства, выдача доверенности на управление автомашиной, объяв­ление конкурса.

Двусторонней (взаимной) является сделка, которая возникает в силу согласованного волеизъявления двух сторон, участвую­щих в сделке, т. е. она представляет собой соглашение сторон.

Многосторонней называется сделка, для совершения которой необходимо согласованное волеизъявление трех или большего числа сторон. Иначе говоря, многосторонняя сделка — это сделка, в совершении которой принимают участие более двух сторон. Примером многосторонней сделки служат договоры простого товарищества (договоры о совместной деятельности), когда три и более лиц соединяют свои вклады и усилия для извлечения прибыли или достижения иной, не противореча­щей закону цели (п. 1 ст. 1041 ГК РФ). Многостороннюю сдел­ку, в которой должно быть не менее трех сторон, необходимо отличать от двусторонней сделки с участием нескольких субъ­ектов с каждой стороны, выражающих единую волю.

2. В зависимости от наличия встречного предоставления сделки бывают возмездные и безвозмездные.

Возмездной при­знается сделка, по которой имущественному предоставлению (передача имущества, выполнение работы, оказание услуг, уп­лата денег) одной стороны соответствует обязанность другой стороны совершить встречное имущественное предо­ставление.

Безвозмездной является сделка, по которой имущественное предоставление получает только одна сторона, у другой сторо­ны нет обязанности предоставления эквивалента. Наиболее ти­пичной безвозмездной сделкой является договор дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Односторонние сделки всегда безвоз­мездны.

В зависимости разных обстоятельств одни и те же сделки могут быть как возмездными, так и безвозме­здными. Например, к числу таких сделок можно отнести договоры хранения, поручения, ссуды.

Сделки могут быть консенсуалъными и реальными. Консенсуальной называется сделка, кото­рая считается заключенной с момента достижения ее участни­ками соглашения по всем существенным условиям.

Например, для возникновения прав и обязанностей по договору купли-продажи не требуется пере­дачи отчуждаемого имущества продавцом и уплаты денег по­купателем. Эти действия стороны совершают с целью испол­нения договора.

Реальной (лат. res — вещь) называется сделка, для которой необходимо, во-первых, соглашение ее участников, и, во-вто­рых, совершение определенного действия, чаще всего переда­чи вещи. Например, договор займа. Для действительности этого договора недоста­точно одного соглашения сторон, необходима и передача денег или других вещей, определенных родовыми признаками (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

3. В зависимости от наличия правового основания различают сделки казуальные и абстрактные.

Каждая сделка имеет правовое основание, т. е. ту правовая цель, для достиже­ния которой сделка совершается.

Казуальной считается сделка, действительность которой зависит от ее основания. В казуальной сделке явно выражена правовая цель, достижения которой желают лица, совершающие сделку.

Например, целью договора займа являет­ся передача в собственность вещей, определенных родовыми признаками.

Сделка, лишенная основания, призна­ется недействительной. Если, например, заемщик выдал расписку о получении денег, од­нако взаймы их не получил, расписка может быть признана недействительной.

Аналогично при гибели арендованного имущества договор аренды автоматически прекращается.

Абстрактной (лат. abstrahere - отрывать, отделять) называют сделку, действительность которой не зависит от основания совершения (цели сделки). Из содержания векселя нельзя установить, с какой целью он выдан. Независимо от этого вексель порождает обязанность уплатить указанную в нем сумму. Именно на этом основана его оборотоспособность.

4. В зависимости от наличия дополнительных условий сделки можно разделить на обычные и условные.

Обыч­ной является сделка, возникновение прав и обя­занностей по которой происходит в момент совершения сдел­ки, либо через известный промежуток времени.

В сделках, совершаемых под условием, возникновение или прекращение прав и обязанностей зависит от наступления или не наступле­ния определенного обстоятельства (юридического факта).

Для условия характерны три следующих момента:

—во-первых, оно должно относиться к будущему. Следовательно,
условной не будет сделка, если событие наступило до заключе­ния сделки или в момент совершения сделки либо оно вообще
не может наступить;

—во-вторых, стороны не должны распо­лагать сведениями относительно того, наступит указанное событие или
нет. Поэтому в качестве условия не может быть назван тот или
иной отрезок времени (срок_;

—в-третьих, условие должно быть правомерным.

Закон различает два вида условий — отлагательные и отменителъные.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поста­вили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия.

Сделка под отлагательным условием по­рождает права и обязанности только с момента его наступления.

Например, собственник дачи обязуется сдать ее в аренду в лет­ний период, если весной не будет половодья.

Сделка признается совершенной под отменительным усло­вием, если стороны поставили прекращение прав и обязан­ностей в зависимость от обстоятельства, относительно кото­рого неизвестно, наступит оно или не наступит (п.2 ст. 157 ГК РФ).

Действие сделки под отменительным условием прекращается при его наступлении.

Например, собственник предоставил жилое помещение нанимателю в пользование на условиях немедленного прекращения договора найма в случае, если приедут родственники собственника, прожи­вающие в другой местности.

Таким образом, при отменительном условии сделка сразу же порождает права и обязан­ности, которые существуют до тех пор, пока не наступит условие.

Если наступлению условия не­добросовестно воспрепятствовала другая сторона, которой на­ступление условия не выгодно, то условие признается насту­пившим (абз. 1 п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Если же наступлению условия недобросовестно содействова­ла сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (абз. 2 п. 3 ст. 157 ГК РФ).

5. Ф идуциарные (лат. fiducia - доверие) сделки, т.е. основанные на доверительных отношениях сторон. Например, договоры поручения, комиссии, доверительное управление имуществом.

Изменение доверительного характера отношений сторон может привес­ти к их прекращению в одностороннем порядке. Например, в договоре поручения, как доверитель, так и поверенный, в лю­бое время могут отказаться от договора (ст. 977 ГК РФ).

Форма сделок

 

Под формой сделки понимается способ выражения воли ее участников.

Сделки могут быть совершены в устной или пись­менной форме. В свою очередь письменная форма может быть простой или нотариально удостоверенной (ст. 158 ГК РФ) либо требующей государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Соблюдение определенной формы сделок необходимо для то­го, чтобы воля участников сделки была выражена с достаточной точностью и, могла быть правильно восприня­та; чтобы облегчить ее исполнение и разрешение возможных споров.

Форма сделки может быть заранее установлена законом. Например, договор найма жилого помещения может заключаться только в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

При отсутствии в законе требований к форме сделок она может быть установле­на соглашением сторон. К примеру, договор безвозмездного пользования, в зависимости от договорен­ности сторон, может быть заключен в устной либо письменной форме.

В устной форме, т. е. посредством словесного выражения совершаются сделки, для ко­торых законом или соглашением сторон не установлена пись­менная форма.

В частности в устной форме совершают­ся сделки:

1) граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда;

2) ис­полняемые при самом их совершении.

В устной форме также могут заключаться сделки, совершаемые во исполнение письменного договора при наличии соглашения сторон об использовании устной формы.

В устной форме во исполнение письменно­го договора совершаются действия, носящие разовый характер и часто влекущие прекращение взаимных прав и обязанностей по договору (передача имущества, приемка работ, уплата де­нежного долга и т.д.).

Письменной признается сделка, совершенная путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанно­го лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Заключение сделки возможно также посредством составления нескольких документов, в том числе путем их обмена, с использованием почтовой или иной связи.

Письменное оформление сделки предполагает подписание документа одним или несколькими лицами. При совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведе­ния подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

Закон предусматривает порядок, позволяющий соблю­дать письменную форму сделки в тех случаях, когда гражданин в силу физического недостатка, бо­лезни или неграмотности не может подписать ее собственно­ручно. Лицо, совершающее та­кую подпись, называется «рукоприкладчиком». Подпись последнего требует нотариального удостоверения. При этом должны быть указаны причины, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно.

Простой письменной формой признается документ, в кото­ром имеются необходимые реквизиты сделки: наименование сторон, содержание сделки и подписи сторон.

Случаи обязательного совершения сдел­ки в простой письменной форме:

– сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

во-вторых, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты тру­да;

в-третьих, в случаях установленных законом. Например, соглашения о залоге и поручительстве, до­говоры продажи предприятия, аренды на срок более одного года и другие договоры;

в-четвертых, сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 159ГК РФ).

Следствием несоблюдения прос­той письменной формы является недопустимость свидетельских показаний в суде в случае спора.

В установленных законом случаях последствием несоблюдения простой письменной формы сделки может быть ее недействительность. Например, несоблюдение формы внешнеэкономической сделки.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на соответствующем документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Такое удостоверение сделок производится нотариусами (государственными и частными) в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Если в населенном пункте нет нотариуса, то право удостоверения завещаний и до­веренностей принадлежит уполномоченным на это должност­ным лицам исполнительной власти.

На территории других государств функции нотариусов выполняют уполномоченные на это должностные лица консульских учреждений Российской Федерации.

В установленных законом случаях, например к но­тариальному удостоверению доверенности, приравнивается их удостоверение командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т. д. (п. 3 ст. 185 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

во-первых, в случаях, указанных в законе (договор за­лога недвижимости, составле­ние завещания, договора ренты и т.д.);

во-вторых, в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка признается ничтожной за исключением случаев когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального оформления, суд вправе, по требованию исполнившей стороны, признать сделку действительной.

Цель государственной регистрации состоит в установле­нии, единственного надлежащего доказательства существования зарегистрированного права, а также в достижении определенности в имущественном обороте особо ценного имущества.

В отличие от нотариального оформления государственная регистрация не может быть установлена соглашением сторон, т. е. государственная регист­рация может быть предусмотрена только законом.

За­кон от 21 июля 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 11 Зако­на РФ «О залоге» при залоге имущества, подлежащего государственной регистрации, договор залога должен быть за­регистрирован в органе, осуществляющем регистрацию такого имущества.

Несоблюдение требования закона о государственной регист­рации сделки влечет ее ничтожность. Для защиты интересов добросовестной стороны закон устанавли­вает, что если сделка, требующая государственной регистра­ции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон укло­няется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сторона же, уклоняющаяся от государ­ственной регистрации сделки, должна возместить другой сто­роне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГКРФ).

 

 

Недействительность сделок

 

Совместное постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пле­нума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Сделка считается недействительной по основа­ниям, установленным законом и иными правовыми актами, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо незави­симо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, закон все недействительные сделки подразделяет на две группы — ничтожные сделки и оспоримые сделки.

Ничтожная сделка считается недействительной в силу само­го факта несоответствия ее требованиям закона или иных пра­вовых актов. Такая сделка не по­рождает прав и обязанностей у сторон и не подлежит исполнению.

Ничтожная сделка недействительна независимо от ее признания таковой судом, т. е. заинтересованные лица впра­ве ссылаться на ничтожность сделки и при отсутствии соот­ветствующего судебного решения.

Такая сделка является не­действительной с момента ее совершения. Однако это не исключает возможность предъявления иска о признании не­действительной ничтожной сделки любым заинтересованным лицом. При удовлетворении иска в этом случае в моти­вировочной части решения должно быть указано, что сделка является ничтожной.

Заинтересованные лица вправе требовать в судебном поряд­ке применения последствий недействительности ничтожной сделки. Суд может применить такие последствия по собствен­ной инициативе.

Оспоримой является сделка, которая может быть признана судом недействительной только в том случае, если управомоченным лицом заявлен соответствующий иск при наличии оснований, предусмотренных законом.

Действительность сделки здесь поставлена в зависимость от воли лиц, совершивших ее, либо лиц, охраняющих предусмотрен­ные законом интересы, а также от определенных в за­коне условий для предъявления соответствующего искового требования.

Управомоченные лица сами решают вопрос о том, по­родит ли сделка те последствия, ради достижения которых она была совершена.

Если требование о признании сделки недействительной не заявлено и, следовательно, нет судеб­ной констатации ее недействительности, то она сохраняет юридическую силу.

Например, сделка, совершен­ная под влиянием обмана, насилия, угрозы и других обстоя­тельств, может быть признана недействительной по иску потерпевшего.

Оспоримая сделка, по общему правилу, недействительна с момента ее совершения. Однако если она была частично исполнена, то признается недействительной на будущее.