Тема 4. «Право общей собственности»

 

 

1. Экономические отношения общей собственности как предмет право­вого регулирования.

2. Что понимается под правом общей собственности? Раскройте понятие права общей собственности в объек­тивном и субъективном смысле.

3. Каковы основания возникновения права общей собствен­ности?

4. Раскройте характерные черты и особенности правового отношения общей до­левой собственности.

5. Какие субъекты гражданского правоотношения могут быть участниками общей собственности?

6. Какие виды общей собственности существуют?

7. Чем отличается долевая общая собственность от совместной общей собственности?

8. В чем состоит режим долевой общей собственности?

9. В чем заключается преимущественное право покупки? В какой момент доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору?

10.Каков режим совместной общей собственности? Кто может быть субъектом совместной общей собственности?

11. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Возможен ли раздел имущества, находящегося в совместной собственности и выдел из него доли в натуре?

12.Каков режим совместной общей собственности супругов? Возможно ли взыскание по обязательствам одного из супругов обратить на имущество, находящееся в собственности обоих супру­гов?

13.На каком праве принадлежит имущество крестьянского (фермерского) хозяйства его членам? По каким правилам проис­ходит раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства? Возможен ли раздел имущества при выходе одного из членов из крестьянского (фермерского) хозяйства?

14.Каковы должны быть размеры вкладов участников кооператива, созданного на базе фермерского хозяйства?

 

 

Задание № 1

Приведите примеры вещей, которые можно разделить в натуре, и вещей, в отношении которых это сделать невозможно.

 

Задание № 2

Составьте проект письма, которое должен направить продавец доли остальным участникам долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу.

 

 

Задача №3

Предприниматель Аверин в течение трех лет находился в фактическом браке с гражданкой Се­региной, вел с ней общее хозяйство. Решив постро­ить для совместного проживания индивидуальный жилой дом в п. Тосно, Аверин получил целевой кредит в коммерческом банке, закупил необходимые строительные материалы и от своего име­ни заключил договор подряда со строительной организацией.

После принятия дома в эксплуатацию право собственности было зарегистрировано на имя Серегиной. После ссоры с Авериным, Серегина потребовала от Аверина освободить принадлежащий ей на праве собственности дом. Аверин за консультацией обратился в юридическую консультацию.

Какую консультацию можно дать Аверину? Чьи права подлежат защите в данном споре? Дайте правовое обоснование Вашему решению.

 

Задача №4

Братья Михаил и Петр получили в наследство от отца жилой дом в поселке Никольское Тосненского района Ленинградской области. Доля Михаила составляла 3/4, доля Петра — 1/4. По соглаше­нию между братьями Михаил занимал три комнаты, а Петр одну. При этом Петр фактически не пользовался данным помещением, поскольку постоянно проживал в приватизированной квартире в г. Выборге.

Некоторое время спустя, Михаил также решил переехать в Выборг на постоянное место жительства. Он предложил Петру продать дом, а выру­ченную сумму поделить в соответствии с долями. Петр ответил отказом. Тогда Михаил потребовал в суде принудительного раздела дома.

При рассмотрении дела суд установил, что выделить долю Петра в натуре невозможно, и в иске Михаилу было отказано.

Правильно ли решение суда?

Изменится ли решение суда, если будет установлено, что возможен выдел доли Петра в натуре?

Посоветуйте братьям, как решить спорную ситуацию. Обоснуйте Ваш вариант ее разрешения.

 

Задача № 5

Петров и Соколова находились в фактическом браке. Каждый из них имел на праве собственности жилое помещение. По договору они обменяли принадлежащие им жилые помещения на одно, большее по площади. По соглашению между ними новое жилое помещение было зарегистрировано на праве общей совместной собственности, им было выдано свидетельство о праве совместной собственности на квартиру.

После регистрации права собственности Петров умер. Наследники Петрова: его первая супруга, с которой брак не расторг, и сын обратились в суд с иском к Соколовой о выделе доли из общей совместной собственности и возложении на Соколову обязанности компенсировать им стоимость 2/3 долей в праве собственности на квартиру.

Обсудите фактические обстоятельства, дайте им правовую оценку и решите спор.

Подумайте над вопросом о возможности установления права общей совместной собственности между Петровым и Соколовой по соглашению между ними.

 

 

Задача №6

ООО «Прованс» приобрело по договору купли-продажи в соб­ственность нежилое помещение (магазин) на первом этаже вновь построенного многоквартирного жилого дома. В связи с недостаточностью торговых площадей директор ООО принял решение об использовании подвального помещения, расположенного под магазином под складские нужды. Получив разрешение пожарной инспекции, ООО разместило в подвале жилого дома мощные холодильные установки.

Жители дома стали возражать против размещения холодильных установок в подвале, и подали иск в суд, требуя демонтировать холодильники и привести подвальное помещение в первоначальное состояние. Не признав исковых требований, представи­тель ООО заявил, что вместе с помещением на первом этаже ими приобретена доля в праве общей собственности на общее имущество дома, ими занято подвальное помещение, находящееся именно под магазином, таким образом принадлежащее ООО. Кроме того, по периметру дома остаются свободными все остальные подвальные помещения, следовательно, права жителей на пользование подвалом не нарушаются.

Решите спор. Можно ли подвал жилого дома отнести к какому-либо виду имущества? Объясните, кому он может принадлежать, кто может давать согласие либо выражать несогласие на его использование?

 

 

Тест к теме №4

 

Вопрос № 1

Имущество, находящееся в собственности двух или несколь­ких лиц, принадлежит им на праве:

А) коллективной собственности;

Б) общей собственности;

В) смешанной собственности;

Г) частной собственности.

Вопрос № 2

Общая собственность на вещь возникает при условии, что она:

А) неделима;

Б) принадлежит одновременно двум или более лицам;

В) не подлежит разделу без изменения ее назначения;

Г) при всех условиях, указанных в п. «б» и «в».

 

Вопрос № 3

Если законом не предусмотрено образование совместной соб­ственности на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, то общая собственность на это имущество является:

А) смешанной;

Б) частной;

В) долевой;

Г) личной.

 

Вопрос № 4

Отделимые улучшения общего имущества поступают в:

а) общую собственность участников;

Б) совместную собственность участников;

В) собственность того из участников, который их произвел;

Г) долевую собственность участников.

 

Вопрос № 5

Улучшением общего имущества является:

А) выполнение одним из сособственников за свой счет обыч­ных обязанностей по текущему содержанию общего объекта;

Б) выполнение сособственником за свой счет неотделимого улучшения без вреда для общего имущества;

В) отделимое улучшение, сделанное сособственником в своем интересе;

Г) внесение несколькими сособственниками за общий счет от­делимого улучшения общего имущества.

 

Вопрос № 6

Изменятся ли доли участников общей собственности в слу­чае, если реально выделенная часть здания в пользование собственнику будет уничтожена пожаром?

А) сособственник лишится своей доли;

Б) не изменятся;

В) доли перераспределятся по соглашению участников;

Г) изменятся, но станут прежними после восстановления здания

 

Вопрос № 7

Спор сособственников об использовании общего имущества ре­шается судом, который устанавливает порядок:

А) владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

Б) пользования и распоряжения общим имуществом;

В) владения и распоряжения общим имуществом;

Г) владения и пользования общим имуществом.

 

Вопрос № 8

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется:

А) по согласию всех сособственников;

Б) с согласия двух третей общего числа сособственников;

В) с согласия более половины сособственников;

Г) в соответствии с решением суда.

 

Вопрос № 9

При отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене:

А) установленной ими;

Б) за которую она продается;

В) равной себестоимости доли в общем имуществе;

Г) приемлемой для сособственников и продавца.

 

Вопрос № 10

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение:

А) одного года;

Б) шести месяцев;

В) трех месяцев;

Г) одного месяца.

 

Вопрос № 11

Выплата компенсации доли участнику долевой собственности остальными собственниками вместо выдела ее в натуре допускается:

А) при наличии решения суда;

Б) при взаимном согласии участников и лица, требующего выдела своей доли из общего имущества;

В) с его согласия;

Г) с согласия всех участников.

 

Вопрос № 12

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется:

А) по согласию всех участников;

Б) с согласия двух третей участников;

В) с согласия более половины участников;

Г) в соответствии с решением суда.

Вопрос № 13

Сделка, совершенная одним из участников без соответствующих полномочий, по распоряжению общим имуществом может быть признана недействительной только в случае, если другая сторона:

А) не знала и не должна была знать об этом;

Б) знала или заведомо должна была знать об этом;

В) не знала и не догадывалась об этом;

Г) не знала об этом и не сообщила остальным участникам о своем намерении заключить сделку.

 

Вопрос № 14

Кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга по цене:

А) равной себестоимости доли в общем имуществе;

Б) установленной участниками общей собственности;

В) соразмерной рыночной стоимости этой доли;

Г) приемлемой для сособственников, должника и кредитора.

Вопрос № 15

Для совершения одним из супругов сделки, требующей нота­риального удостоверения, требуется получить согласие другого супруга в форме:

А) устной;

Б) письменной;

В) нотариальной;

Г) любой.

 

Вопрос № 16

К требованиям супругов о разделе их общего имущества, в случае расторжения брака, применяется срок исковой давности:

А) неограниченный;

Б) равный десяти годам;

В) равный трем годам;

Г) равный одному году.

Вопрос № 17

Вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершенно­летних детей, при разделе общего имущества супругов:

А) компенсируются тому из супругов, с кем не будут прожи­вать дети;

Б) делятся между супругами и детьми;

В) делятся между супругами;

Г) принадлежат этим детям.

 

Вопрос № 18

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из него одного из его членов, разделу:

А) подлежат при согласии всех членов этого хозяйства;

Б) подлежат по требованию выходящего из этого хозяйств его члена;

В) не подлежат;

Г) подлежат.

 

Вопрос № 19

Выплата денежной компенсации доли вышедшему из крес­тьянского (фермерского) хозяйства его члену осуществляется:

А) безусловно;

Б) лишь с согласия членов хозяйства;

В) при взаимном согласии оставшихся членов хозяйства и вы­шедшего члена;

Г) лишь при наличии соответствующего решения суда.