Функции и полномочия Совета МКД

Собственники помещений в МКД в соответствии с положениями Жилищного кодекса наделяют Совет МКД следующими функциями и полномочиями:

3.1. инициировать проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;

3.2. обеспечивать соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;

3.3. выносить на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения:

3.3.1. предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

3.3.2. предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

3.3.3. проекты договоров предоставления коммунальных услуг;

3.3.4. предложения по вопросам компетенции Совета;

3.3.5. предложения по вопросам компетенции избираемых комиссий предусмотренных ЖК РФ;

3.3.6. предложения по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

3.4 представлять Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;

3.5. представлять Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании, если полномочия на их заключение не переданы другим лицам. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

3.6. осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

3.6.1. запрашивать у УО и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

3.6.2. запрашивать у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

3.6.3. контролировать принятие мер УО по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его правомерным и целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

3.6.4. согласовывать условия использования собственниками помещений в МКД, арендаторами, нанимателями и сторонними лицами общих помещений и конструкций дома в целях не влекущих ухудшения, разрушения, уменьшения указанного имущества, не создающих угрозы жизни и здоровью граждан (в том числе для размещения оборудования, линий связи, трубопроводов, рекламных конструкций и т.д.);

3.6.5. определять и согласовывать первоочередные цели расходования средств полученных от использования общего имущества собственников помещений в МКД согласно перечня, содержащемся в п. 4.7.2. настоящего положения.

3.6.6. согласовывать перечень дополнительных работ, сверх плана текущего и (или) капитального ремонта МКД, направленных на повышение уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, санитарно-гигиенического содержания общего имущества МКД, финансируемых за счет средств полученных от использования общего имущества собственников помещений в МКД.

3.6.7. контролировать и добиваться от УО обеспечения полноты и сохранности технической документации на МКД;

3.6.8. контролировать эффективность расходования денежных средств, получаемых Управляющей организацией от собственников помещений за выполнение работ по договору управления многоквартирным домом. Под эффективным расходованием денежных средств понимается процесс покрытия расходов Управляющей организации за оказанные услуги в соответствии с договором управления многоквартирным домом, по ценам, которые не превышают экономически обоснованных цен по городу Санкт-Петербург за соответствующий период.

3.6.9. контролировать эффективность расходования денежных средств, получаемых лицами, указанными в п. 4.7.1. настоящего положения, от использования общего имущества собственников помещений в МКД.

3.7. представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

3.8. участвовать в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;

3.9.информировать Собственников по вопросам:

- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;

- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;

3.10. проводить опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом;

3.11. оказывать информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

3.12. принимать меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

3.13. самостоятельно или с участием УО принимать меры к предотвращению действий ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;

3.14. содействовать поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

3.15. обеспечивать хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД;

3.16. выполнять в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

3.17. вступать в различные ассоциации, союзы, некоммерческие партнерства и иные общественные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

3.18. осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

 

Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

Собственники помещений в МКД в соответствии с положениями Жилищного кодекса наделяют председателя Совета МКД следующими функциями и полномочиями:

4.1. от имени Собственников и в их интересах вести переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;

4.2. доводить до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 5.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в парадных МКД;

4.3. заключать на условиях, указанных в настоящем положении, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, путем принятия настоящего положения. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора;

4.4. осуществлять контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ и другими НПА, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.5. выступать в качестве представителя Собственников по вопросам, связанным с управлением данным домом, предоставлением коммунальных услуг, отстаиванием нарушенных имущественных и других прав собственников либо делегировать эти полномочия другому лицу, оказывающему по договору юридические услуги для чего Собственники предоставляют Председателю дополнительные полномочия перечисленные в п. 12.1. настоящего Положения;

4.6. утверждать (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывать корректировки плана таких работ, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7. от имени Собственников заключать договора (в том числе аренды, субаренды), подписывать акты приема-передачи, сверок взаиморасчетов с Собственниками, арендаторами, нанимателями и сторонними лицами об использовании общего имущества Собственников помещений в МКД (в том числе помещений, конструкций и оборудования дома или их частей) в целях, не влекущих отчуждения, ухудшения, разрушения, уменьшения указанного имущества, не создающих угрозы жизни и здоровью граждан (в том числе для размещения оборудования, линий связи, трубопроводов, рекламных конструкций и т.п.) на условиях определенных в гл. 11 настоящего положения, устанавливать размеры платы за пользование этим имуществом согласно расценок, определенных в гл. 11 настоящего положения, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.1. для сбора и хранения, учета и расходования средств, причитающихся от использования общего имущества по договорам, предусмотренным п. 4.7. настоящего положения, заключать агентские договора, договора поручения, с возложением на лиц, являющихся стороной по таким договорам функций налоговых агентов, подписывать акты сверок взаиморасчетов, являться лицом, с согласия которого осуществляются операции по номинальным счетам, бенефициарами по которым являются Собственники общего имущества МКД, устанавливать по таким договорам величину агентского вознаграждения согласно расценок, содержащихся в гл. 11 настоящего положения, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.2. давать поручения лицам, указанным в п. 4.7.1. настоящего положения, направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества на счет УО для пополнения фонда текущего ремонта, на пополнение специального счета капитального ремонта МКД, сторонним подрядчикам, осуществляющим работы сверх плана текущего и (или) капитального ремонта, по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, санитарно-гигиенического содержания общего имущества МКД, судебные расходы, на обеспечение текущей деятельности Совета, на периодичные выплаты предусмотренные ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета. При этом, совокупные выплаты по основаниям содержащимся в ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ осуществляются по завершению и итогам периода и не должны превышать 25 % от суммы собранных средств от использования общего имущества Собственников за текущий период. Периодичность, основание и размер таких выплат определяется решением Совета.

4.7.3. при невозможности использования общего имущества Собственниками помещений в МКД, нанимателями, сторонними лицами без предварительного вложения денежных средств в улучшение указанного имущества в сумме, превышающей плату за одиннадцать месяцев его предполагаемого использования (аренды), заключать с последними договора инвестирования на условиях содержащихся в гл. 11 настоящего положения, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.4. заключать со сторонними лицами договора подряда, оказания услуг, в том числе юридических, экспертных и т.д., на выполнение работ сверх плана текущего ремонта, направленных на повышение уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, санитарно-гигиенического содержания общего имущества МКД, отстаивания имущественных прав Собственников, финансируемых за счет средств полученных от использования общего имущества Собственников, принимать указанные работы с подписанием актов выполненных работ по таким договорам, акты сверок взаиморасчетов, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.5. при заключении (продлении) договоров, указанных в п. 4.7., 4.7.3. настоящего положения, руководствуясь экономической эффективностью, изменять размер базовых арендных ставок использования общего имущества, содержащейся в гл. 11 настоящего положения, Собственников МКД на величину, в том числе но не исключительно, в пределах двукратной величины изменения индекса потребительских цен на товары и услуги за предыдущий год, опубликованного Федеральной службой государственной статистики.

4.7.6. расторгать указанные в п. 4.7., п. 4.7.1., п. 4.7.3., п. 4.7.4. договора по основаниям и на условиях, содержащихся в п. 11.2.6. настоящего положения, подписывать акты приема-передачи, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.8. участвовать в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, оборудования, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета, участвовать в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

4.9. согласовывать ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета.

4.10. участвовать в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД, подписывать акты выполненных работ либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.11. обладать правом беспрепятственного доступа в помещения общего пользования (чердаки, подвалы, технические помещения, запасные выходы и т.п.)

4.12. согласовывать, реконструкцию, перепланировку, переоборудование дома, его частей и инженерного оборудования, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД.

4.13. при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информировать УО и принимать меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимать меры для прекращения таких работ, либо делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.14. представлять интересы Собственников в УО, администрации Московского района, города Санкт-Петербург, других органах исполнительной власти города и иных организациях и объединениях по вопросам, относящимся к компетенции Совета, в том числе с представительской функцией, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.15. от имени Собственников по согласованию с Советом подавать заявление о вступлении в ассоциации, союзы и другие общественные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

4.16. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета, либо письменно делегирует эти полномочия другому члену Совета.