Г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 193, литер А.

Положение

о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 193, литер А.

(в редакции от 09.02.2016 г.)

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу:г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 193, литер А;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет – Совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- Председатель – председатель Совета многоквартирного дома по адресу г. Санкт-Петербург, Московский пр. 193, лит А;

- УО – организация, осуществляющая управление МКД;

- ИОГВ – исполнительные органы государственной власти;

- НПА – нормативно-правовые акты;

- Общее имущество – общее имущество Собственников помещений в МКД.

Общие положения

1.1 Настоящее Положение принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и определяет цели работы Совета многоквартирного дома (далее Совет), а также права, обязанности, функции и полномочия Совета МКД и председателя Совета МКД.

1.2. Совет МКД и председатель Совета МКД избирается по решению Общего собрания Собственников и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.3. Совет избирается из числа Собственников.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Санкт-Петербург, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией муниципального образования, района, города Санкт-Петербург, другими органами исполнительной власти.

1.6. Настоящее Положение утверждается на общем собранием собственников помещений Дома.

1.7. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

2.2. разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. обеспечение дополнительных источников финансирования, за счет сбора средств за использование общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе помещений, конструкций и оборудования дома) в любых целях (в том числе для размещения оборудования, линий связи, трубопроводов, рекламных конструкций и т.п.) Собственниками, арендаторами, нанимателями и сторонними лицами.

2.5. осуществление планирования и организации проведения дополнительных работ, сверх плана текущего и (или) капитального ремонта МКД, направленных на повышение уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, санитарно-гигиенического содержания общего имущества МКД, финансируемых за счет средств полученных от использования общего имущества собственников помещений в МКД.

2.6. осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления и ИОГВ.

2.7. информирование Собственников по вопросам, касающихся управления МКД.

Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

Собственники помещений в МКД в соответствии с положениями Жилищного кодекса наделяют председателя Совета МКД следующими функциями и полномочиями:

4.1. от имени Собственников и в их интересах вести переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;

4.2. доводить до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 5.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в парадных МКД;

4.3. заключать на условиях, указанных в настоящем положении, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, путем принятия настоящего положения. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора;

4.4. осуществлять контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ и другими НПА, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.5. выступать в качестве представителя Собственников по вопросам, связанным с управлением данным домом, предоставлением коммунальных услуг, отстаиванием нарушенных имущественных и других прав собственников либо делегировать эти полномочия другому лицу, оказывающему по договору юридические услуги для чего Собственники предоставляют Председателю дополнительные полномочия перечисленные в п. 12.1. настоящего Положения;

4.6. утверждать (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывать корректировки плана таких работ, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7. от имени Собственников заключать договора (в том числе аренды, субаренды), подписывать акты приема-передачи, сверок взаиморасчетов с Собственниками, арендаторами, нанимателями и сторонними лицами об использовании общего имущества Собственников помещений в МКД (в том числе помещений, конструкций и оборудования дома или их частей) в целях, не влекущих отчуждения, ухудшения, разрушения, уменьшения указанного имущества, не создающих угрозы жизни и здоровью граждан (в том числе для размещения оборудования, линий связи, трубопроводов, рекламных конструкций и т.п.) на условиях определенных в гл. 11 настоящего положения, устанавливать размеры платы за пользование этим имуществом согласно расценок, определенных в гл. 11 настоящего положения, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.1. для сбора и хранения, учета и расходования средств, причитающихся от использования общего имущества по договорам, предусмотренным п. 4.7. настоящего положения, заключать агентские договора, договора поручения, с возложением на лиц, являющихся стороной по таким договорам функций налоговых агентов, подписывать акты сверок взаиморасчетов, являться лицом, с согласия которого осуществляются операции по номинальным счетам, бенефициарами по которым являются Собственники общего имущества МКД, устанавливать по таким договорам величину агентского вознаграждения согласно расценок, содержащихся в гл. 11 настоящего положения, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.2. давать поручения лицам, указанным в п. 4.7.1. настоящего положения, направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества на счет УО для пополнения фонда текущего ремонта, на пополнение специального счета капитального ремонта МКД, сторонним подрядчикам, осуществляющим работы сверх плана текущего и (или) капитального ремонта, по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, санитарно-гигиенического содержания общего имущества МКД, судебные расходы, на обеспечение текущей деятельности Совета, на периодичные выплаты предусмотренные ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета. При этом, совокупные выплаты по основаниям содержащимся в ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ осуществляются по завершению и итогам периода и не должны превышать 25 % от суммы собранных средств от использования общего имущества Собственников за текущий период. Периодичность, основание и размер таких выплат определяется решением Совета.

4.7.3. при невозможности использования общего имущества Собственниками помещений в МКД, нанимателями, сторонними лицами без предварительного вложения денежных средств в улучшение указанного имущества в сумме, превышающей плату за одиннадцать месяцев его предполагаемого использования (аренды), заключать с последними договора инвестирования на условиях содержащихся в гл. 11 настоящего положения, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.4. заключать со сторонними лицами договора подряда, оказания услуг, в том числе юридических, экспертных и т.д., на выполнение работ сверх плана текущего ремонта, направленных на повышение уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, санитарно-гигиенического содержания общего имущества МКД, отстаивания имущественных прав Собственников, финансируемых за счет средств полученных от использования общего имущества Собственников, принимать указанные работы с подписанием актов выполненных работ по таким договорам, акты сверок взаиморасчетов, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.7.5. при заключении (продлении) договоров, указанных в п. 4.7., 4.7.3. настоящего положения, руководствуясь экономической эффективностью, изменять размер базовых арендных ставок использования общего имущества, содержащейся в гл. 11 настоящего положения, Собственников МКД на величину, в том числе но не исключительно, в пределах двукратной величины изменения индекса потребительских цен на товары и услуги за предыдущий год, опубликованного Федеральной службой государственной статистики.

4.7.6. расторгать указанные в п. 4.7., п. 4.7.1., п. 4.7.3., п. 4.7.4. договора по основаниям и на условиях, содержащихся в п. 11.2.6. настоящего положения, подписывать акты приема-передачи, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.8. участвовать в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, оборудования, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета, участвовать в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

4.9. согласовывать ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета.

4.10. участвовать в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД, подписывать акты выполненных работ либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.11. обладать правом беспрепятственного доступа в помещения общего пользования (чердаки, подвалы, технические помещения, запасные выходы и т.п.)

4.12. согласовывать, реконструкцию, перепланировку, переоборудование дома, его частей и инженерного оборудования, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД.

4.13. при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информировать УО и принимать меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимать меры для прекращения таких работ, либо делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.14. представлять интересы Собственников в УО, администрации Московского района, города Санкт-Петербург, других органах исполнительной власти города и иных организациях и объединениях по вопросам, относящимся к компетенции Совета, в том числе с представительской функцией, либо письменно делегировать эти полномочия другому члену Совета;

4.15. от имени Собственников по согласованию с Советом подавать заявление о вступлении в ассоциации, союзы и другие общественные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

4.16. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета, либо письменно делегирует эти полномочия другому члену Совета.

 

Порядок работы Совета МКД

7.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя.

7.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.

7.3. Место и время заседания Совета определяется председателям и сообщается членам Совета лично, либо по телефону, электронной почтой, путем размещением информации на странице интернет https://vk.com/mkd193, либо другим, заранее оговорённым способом. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты сообщается не менее чем за 2 дня до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.

7.4. Для согласования и (или) принятия решения Советом МКД проводится голосование.

7.5. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в голосовании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Согласования и (или) решения принимаются путём голосования простым большинством от участвовавших в голосовании членов Совета МКД. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

7.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения информации на странице в сети интернет https://vk.com/mkd193, на информационных стендах в парадных, или любым другим законным способом.

7.6. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в в парадных на странице в сети интернет https://vk.com/mkd193. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

7.7. При рассмотрении на заседаниях Совета дома вопросов, не требующих принятия решений путем голосования, достаточно присутствия на нем половины членов от списочного состава.

7.8. По решению Совета дома для более детальной проработки каких-либо вопросов при подготовке к заседанию могут создаваться профильные комиссии, комитеты, экспертные советы, рабочие группы и иные структуры, действующие на временной или постоянной основе с привлечением членов Совета дома, Собственников, узких специалистов, экспертов и иных лиц.

7.9. Все предложения и соответствующие материалы по запланированным для рассмотрения на заседании Совета дома вопросам должны быть представлены инициаторами или иными ответственными лицами Секретарю заблаговременно (не менее чем за 3-5 календарных дней до дня заседания). Подготовку демонстрационных материалов и проектов решений по рассматриваемым вопросам осуществляют инициаторы и докладчики самостоятельно.

7.10. Голосование Совета МКД может проводиться в очной, заочной, очно-заочной форме. При этом заочная и очно-заочная форма может проводиться в виде электронного голосования по адресу в интернет: https://vk.com/sovetmkd193 или путем направления писем по электронной почте председателю Совета МКД.

7.11. Форма проведения голосования Советом МКД определяется председателем Совета или лицом его замещающим.

Взаимодействие Совета с УО.

9.1. Во всех случаях взаимодействия с УО, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

9.2 УО обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения УО до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УО. Для всестороннего рассмотрения предложения УО, Совет может запросить дополнительную информацию от УО, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.

После обсуждения предложений УО Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), при необходимости может предоставить собственникам своё заключение по поводу предложений УО, и в случае, если вопросы относится к компетенции общего собрания Собственников МКД, собирает общее собрание и выносит их на рассмотрение, либо направляет в адрес УО мотивированный отказ в вынесении предложения УО на обсуждение Общим собранием Собственников.

В случае вынесения предложения УО на обсуждение Общим собранием Собственников, результат голосования в течение 5 дней после оформления протокола собрания доводится до УО в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома.

В случае, если Совет принял решение не выносить предложения УО на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УО письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.

9.3. УО для осуществления прямых функций председателя Совета должна обеспечить технические возможности (предоставить ключи) для беспрепятственного доступа в помещения общего пользования (чердаки, подвалы, технические помещения, запасные выходы и т.п.)

9.4. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УО регулируются договором управления, заключаемым с УО на основании решения общего собрания собственников.

9.5. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УО.

 

10. Взаимоотношения Совета и Собственников.

10.1 Совет и его председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников.

10.2. Совет МКД и его председатель могут осуществлять действия в том числе в отношении управления, обслуживания, обеспечения безопасности, комфорта, содержания, ремонта, сохранности и использования общего имущества многоквартирного дома, качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг и иных услуг, выполнять представительские функции.

10.3. Совет и его председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета. Совет и его председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, кроме предусмотренных законодательством.

10.4. Собственники могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.

Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию отдельных Собственников.

Положение

о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 193, литер А.

(в редакции от 09.02.2016 г.)

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу:г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 193, литер А;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет – Совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- Председатель – председатель Совета многоквартирного дома по адресу г. Санкт-Петербург, Московский пр. 193, лит А;

- УО – организация, осуществляющая управление МКД;

- ИОГВ – исполнительные органы государственной власти;

- НПА – нормативно-правовые акты;

- Общее имущество – общее имущество Собственников помещений в МКД.

Общие положения

1.1 Настоящее Положение принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и определяет цели работы Совета многоквартирного дома (далее Совет), а также права, обязанности, функции и полномочия Совета МКД и председателя Совета МКД.

1.2. Совет МКД и председатель Совета МКД избирается по решению Общего собрания Собственников и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.3. Совет избирается из числа Собственников.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Санкт-Петербург, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией муниципального образования, района, города Санкт-Петербург, другими органами исполнительной власти.

1.6. Настоящее Положение утверждается на общем собранием собственников помещений Дома.

1.7. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

2.2. разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. обеспечение дополнительных источников финансирования, за счет сбора средств за использование общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе помещений, конструкций и оборудования дома) в любых целях (в том числе для размещения оборудования, линий связи, трубопроводов, рекламных конструкций и т.п.) Собственниками, арендаторами, нанимателями и сторонними лицами.

2.5. осуществление планирования и организации проведения дополнительных работ, сверх плана текущего и (или) капитального ремонта МКД, направленных на повышение уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, сохранности общего имущества МКД, санитарно-гигиенического содержания общего имущества МКД, финансируемых за счет средств полученных от использования общего имущества собственников помещений в МКД.

2.6. осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления и ИОГВ.

2.7. информирование Собственников по вопросам, касающихся управления МКД.