Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам (Схема№1)

Первым этапом формирования исходного перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов является объединение записей, содержащиеся в КПТ кадастрового района в один файл в формате MS Excel (.xls).

Файлу присваивается имя: ХХ_ХХ_Название кадастрового района.

Если количество записей земельных участков превосходит по количеству строки в MS Excel (.xls), то формируется новый файл, в названии которого указывается порядковый номер. Создание более одного листа в файле MS Excel не допускается.

Форма исходного перечня отлична от формы КПТ за счет исключения из последнего некоторых граф, а также переименования имеющихся и дополнения новыми, в соответствии с правилами оформления.

В перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов включаются:

o земельные участки, отнесенные к категории земли населенных пунктов;

o земельные участки, для которых сведения в графе «5» («Категория земель») отсутствуют или категория земель не установлена (в графе «13» («Примечание») делается отметка «Отсутствуют сведения в графе «5»);

o земельные участки, у которых в графе «5» («Категория земель») указаны кроме категории «Земли населенных пунктов» дополнительно другие категории (в графе «13» «Примечание» делается отметка «Противоречивые сведения в графе 5»).

Строки, содержащие в графе «3» («Наименование земельного участка») запись «Единое землепользование» из перечня исключаются.

Производится проверка записей на полноту сведений. В случае отсутствия сведений в графах «4» («Местоположение участка»), «6» («Разрешенное использование»), «8» («Площадь») делается отметка в графе «13» («Примечание») «Отсутствуют сведения в графе (далее приводиться номер графы)».

По итогам формирования исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам Исполнитель передает их Региональному Исполнителю работ совместно с иной исходной информацией, (эталонная база КЛАДР, сопроводительные письма).

 

Схема 1

Присвоение земельным участкам номера вида разрешенного использования

Присвоение номера вида разрешенного использования производиться в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. №39.

В таблице Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов в графе «10» («Номер вида разрешенного использования») вносится номер вида разрешенного использования, в соответствии с типовым перечнем.

В случае наличия земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования номера определяются для каждого. Номера видов разрешенного использования заносятся через разделитель «;».

Если земельный участок нельзя отнести ни к одному из видов разрешенного использования в графе «13» («Примечание») делается отметка «Данных о виде разрешенного использования недостаточно для заполнения графы «10».

В графе «13» («Примечание»), если требуется внести несколько отметок, они записываются через разделитель «;».

На схеме 2 показан алгоритм присвоения номера вида разрешенного использования.

 

Схема 2

Присвоение земельным участкам кода КЛАДР

Для каждого земельного участка в независимости от способа описания его местоположения в ГРЗ при проведении оценочных работ в обязательном порядке определяется код КЛАДР населенного пункта до уровня «улица». Данное требование распространяется на городские населенные пункты, отнесенные к этим землям на основании сведений НПА органов власти субъекта РФ.

Код КЛАДР указывается в графе «12» («Код КЛАДР») в формате:

СС РРР ГГГ ППП УУУУ,

где СС – код субъекта Российской Федерации (региона);

РРР – код района;

ГГГ – код города;

ППП – код населенного пункта;

УУУУ – код улицы.

Часть кода СС РРР ГГГ ППП указывается в соответствующей графе 12.1 («Код КЛАДР, населенный пункт»), а остальная часть кода УУУУ (код улицы) указывается в графе 12.2 («Код КЛАДР, улица»). В записи кода пропуски между разрядами не допускаются.

В том случае, если в КПТ отсутствует наименование:

- улицы в описании местоположения земельного участка, то присваивается код КЛАДР до уровня населенного пункта, на доработку Заказчику такие земельные участки не отправляются;

- населенного пункта в описании местоположения земельного участка, то в графу «13» («Примечание») вносится отметка «Требуется уточнение описания местоположения», такие земельные участки включаются в Перечень №2 и отправляются на доработку Заказчику;

- в КЛАДР наименование улицы в описании местоположения земельного участка отсутствует или определено неоднозначно, то таким земельным участкам присваивается код КЛАДР до уровня населенного пункта, на доработку Заказчику такие земельные участки не отправляются;

- в КЛАДР наименование населенного пункта в описании местоположения земельного участка отсутствует или определено неоднозначно, то таким земельным участкам присваивается код КЛАДР до уровня района, а в графу «11» («Наименование населенного пункта») заносится наименование населенного пункта из данных КПТ с использованием сокращений. Сокращения таблицы используются без точек, с одним пробелом после сокращения типа наименования населенного пункта. Такие земельные участки на доработку Заказчику не отправляются.

При присвоении кода КЛАДР, а так же наименования населенного пункта надо принимать во внимание, что код КЛАДР, наименование населенного пункта в дальнейшем будет использован при определении значений ценообразующих факторов (факторов стоимости) для земельных участков при выполнении работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (второй этап). Поэтому, несмотря на то, что порядок ведения ГРЗ допускает описания местоположения земельных участков, относительно ориентира, расположенного вне границ земельного участка, а так же относительно ориентиров, не имеющих адреса, обязательным является присвоение кода КЛАДР населенного пункта.

Информация об адресе может быть противоречивой. В случае противоречивости данной информации, код КЛАДР таким земельным участкам присваивается до уровня района, однозначно определяемого. На доработку Заказчику такие земельные участки не отправляются.

Присвоение кода КЛАДР представлено на схеме 3.

 

Схема 3