Общая характеристика проектного решения

 

Генеральный план разработан как система градостроительных средств решения реально сложившихся проблем социального, экономического, экологического и пространственного развития территории.

Формирование пространственной композиции выполнено на основе индивидуальных особенностей места и природного потенциала, своеобразия ландшафтной структуры территории, территориальных возможностей развития территории.

Развитие пространственной структуры направлено на:

· создание благоприятной среды жизнедеятельности человека и улучшение состояния окружающей среды;

· оптимальное использование территории с учетом сохранения и дальнейшего развития сложившейся планировочной структуры;

· грамотное функциональное зонирование территории;

· максимальное сохранение и использование архитектурно-ландшафтных особенностей территории;

· рациональное формирование демографической нагрузки на территорию.

Поселок Кувшиново расположен в южной части Семенковского сельского поселения на берегу реки Вологда.

Территория поселка в пределах своих границ с северной стороны ограничена лесными землями и землями сельскохозяйственного назначения, в том числе землями сельскохозяйственных предприятий и организаций и садоводства, с западной – землями неразграниченной государственной собственности и рекой Вологда, на юге граничит с Майским сельским поселением, на западе ограничена землями сельскохозяйственного назначения, в том числе землями сельскохозяйственных предприятий и организаций и садоводства.

Проектом генерального плана поселка Кувшиново предусматривается развитие планировочной структуры как в существующих границах, так и на прилегающих территориях в северо-западном и северо-восточном направлениях.

Структурное построение генерального плана основано на существующей планировке поселка Кувшиново с выявлением и развитием:

· основных исторически сложившихся транспортных и пешеходных связей;

· четкого функционального зонирования коммунально-складских и селитебных территорий;

· системы зеленых насаждений.

Разработка генерального плана тесно увязана с оценкой его экономико-географического, социального, промышленного и природного потенциала. Развитие экономической базы повлечет за собой комплексное и рациональное территориальное развитие поселка Кувшиново с выделением территорий строительства. При этом при проработке общих направлений территориального развития учитывались:

· предельно допустимые нагрузки на окружающую природу;

· рациональное использование территориальных ресурсов;

· обеспечение наиболее благоприятных условий жизни населения;

· недопущение дальнейшего разрушения естественной экологической среды и её необратимых изменений.

Территория определяется настоящим генеральным планом и в пределах его проектной черты достаточна по размеру, чтобы обеспечить возможность размещения всех необходимых объектов для его устойчивого перспективного развития. Зонирование территорий определено с учетом их преимущественного функционального использования и предусматривает выделение следующих основных зон: селитебной и ландшафтно – рекреационной.

Селитебная зона относится к застроенной и подлежащей застройке, а ландшафтно – рекреационная – к незастроенной и не подлежащей застройке.

В целом, поселок Кувшиново будет в дальнейшем развиваться жилым массивом к северо-западу и северо-востоку от существующей границы.

Селитебная зона занимает большую часть земель в проектируемой черте поселка и включает в себя жилые территории, участки предприятий обслуживания, общественных зданий, уличную сеть, территории зеленых насаждений и других мест общего пользования.

Селитебная зона

Планировочная структура селитебной зоны определена в увязке с зонированием, планируемой инфраструктурой поселка в целом и мероприятиями по охране окружающей среды. Размеры селитебной территории определены из необходимости поэтапной реализации жилищной программы в прямой зависимости от экономических прогнозов и, как вытекающее из них, перспективной численности населения поселка на различных этапах его развития.

Селитебная зона займет большую часть земель в проектируемом населенном пункте и будет включать в себя жилые территории, участки предприятий обслуживания, общественных зданий, уличную сеть, территории зеленых насаждений и других мест общего пользования.

Селитебная территория включает в себя три условных планировочных района – «Центральный», «Северо-западный» и «Северо-восточный», каждый из которых сформирован естественными и планировочными рубежами.

«Центральный» – исторически сложившийся планировочный район с существующей застройкой. Границами данного планировочного района являются: с севера – «северо-западный» и «северо-восточный» планировочные районы, с востока, юга и запада – существующая граница поселка, совпадающая с проектируемой. «Центральный» планировочный район включает в себя общественный центр населенного пункта, общественную, жилую индивидуальную, малоэтажную (2-х, 3-этажную) и среднеэтажную (4-х, 5-этажную) застройку, а также территорию коммунально-складской зоны с размещением гаражных боксов легковых автомобилей и зону специального назначения с расположенным на ней кладбищем (СЗЗ – 50 м).

В пределах данного планировочного района предполагается снос ветхого жилья, уплотнение существующей застройки, строительство нового жилья секционного типа. Вдоль улицы Майская предлагается размещение участков малоэтажной (2-х, 3-этажной) и среднеэтажной (4-х, 5-этажной) жилой застройки, прилегающей к существующей секционной застройке.

«Северо-западный» – развивающийся планировочный район с существующей индивидуальной жилой застройкой, коммунально-складскими территориями в южной части и рекреационной зоной на юго-востоке.

С юго-востока данный планировочный район ограничен «центральным» планировочным районом, с запада и севера – проектируемой границей поселка, с востока – существующей границей поселка, совпадающей с проектируемой.

«Северо-западный» планировочный район получает свое развитие в западном и северном направлениях, в основном, за счет запроектированной жилой индивидуальной, малоэтажной (2-х, 3-этажной) и среднеэтажной (4-х, 5-этажной) застройки, создания нового общественного центра, с размещением учреждений образования и торговли, а также развития коммунально-складской зоны.

Развиваясь, данный район будет включать пожарное депо.

Развитие «Северо-восточного» планировочного района, значительно меньшего по площади, предполагается в восточном направлении.

Границами данного планировочного района являются: с севера – существующая граница поселка, совпадающая с проектируемой, с востока и юго-востока – проектируемая граница, с юго-запада и запада – «центральный» планировочный район.

«Северо-восточный» планировочный район получает свое развитие за счет уплотнения существующей застройки, запроектированной индивидуальной и малоэтажной (2-х, 3-этажной), общественной застройки, а также небольшой территории коммунально-складской застройки. Развиваясь, данный район будет включать гаражные боксы для легкового автотранспорта.

Коммунально-складская зона

Коммунально – складские объекты на территории поселка Кувшиново размещаются рассредоточено и включают в себя два гаражных комплекса, расположенных в центральной и северо-западной частях поселка. Кладбище (СЗЗ – 50 м), на данный момент закрытое, расположено в северной части поселка.

Ландшафтно-рекреационная зона

Ландшафтно-рекреационные территории включают в себя существующие и проектируемые зеленые насаждения общего пользования, проектируемые насаждения внутри кварталов жилой застройки, озеленение вдоль проектируемых улиц, парковые зоны, а также территорий, прилегающих к участкам детских садов, школ, спортивных площадок, экранирующее озеленение вдоль дорог, расположенных на окраинах поселка, озеленение участков территорий, не подлежащих застройке по геологическим особенностям.

Отдельно стоит выделить озеленение санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны от существующих объектов коммунально-складского назначения, которое не может рассматриваться в качестве территорий для общественного отдыха населения (парки, скверы, площадки отдыха).

 

Территории жилой застройки

 

Организация и выбор территорий под жилую застройку на весь проектный период связан с рядом предполагаемых условий развития поселка:

1) Намечается увеличение численности населения:

- на 1 очередь (2017 год) – 3111 человек;

- на расчетный срок (2032 год) – 4569 человек;

2) Предусмотрено увеличение жилищной обеспеченности до 25÷27 м²/чел. на расчетный срок;

3) Развитие жилой застройки в проектируемых границах, с учетом предпочтительного развития среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки;

4) Учет мероприятий по охране окружающей среды, куда входят создание санитарно – защитных зон от коммунально-складских территорий.

Новое жилищное строительство будет развиваться за счет неосвоенных территорий в существующей и проектируемой границах.

Проектом предлагается, согласно заданию на проектирование, размещение жилых одноквартирных усадебных домов с участком до 0,2 га, а также секционных домов до 5 этажей.

Данные о проектируемом жилищном фонде, представлены в таблице 1.3.1. Численность населения определена исходя из среднего состава семьи в 2,5 чел.

Жилищный фонд

Таблица 1.3.1

№ п/п	Населенный пункт	Существующий жилищный фонд за 2010 год, м²	Жилищный фонд на 1 очередь, м² 2017 год	Жилищный фонд на расчетный срок, м² 2032 год
Всего	В т. ч.		Всего		Всего
Средняя обеспеч. площадью, м²/чел.	Усадебной застройки	Средняя обеспеч. площадью, м²/чел.		Средняя обеспеч. площадью, м²/чел.
Секцион. застройки
1.	П. Кувшиново	14902,9	2835,4	50700,0	65602,9	36450,0	102052,9
13,7	12067,5	25,0*		25,0*
Примечание: * - проектные значения, без учета существующих значений

 

Жилищное строительство должно осуществляться по типовым и индивидуальным проектам с учетом сложившихся в настоящее время традиций для данной местности.

Ожидаемая численность населения, средняя обеспеченность жилищным фондом, жилищный фонд на расчетный период и распределение жилья по видам строительства представлены в таблицах 1.3.2 и 1.3.3.

Численность населения

Таблица 1.3.2

№ п/п	Наименование	Исходный 2010 год, чел./%	I очередь, чел./%	Расчетный срок, чел./%
1.	Все население	1083/100	3111/100	4569/100

 

Генеральным планом предусматривается новая застройка индивидуальными, а также секционными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Общая площадь жилищного фонда на расчетный срок определена исходя из средней обеспеченности 25 м²/чел и составляет: 102052,9м², в том числе проектируемый жилищный фонд – 87150 м².

Жилищный фонд на расчетный период, средняя обеспеченность

жилищным фондом

Таблица 1.3.3

№ п/п	Наименование	Ед. измерения	Всего
1.	Существующий жилищный фонд на 2010 год, в т.ч.:	м²	14902,9
	- усадебная застройка	м²	2835,4
	- секционная застройка	м²	12067,5
2.	Снос жилищного фонда с износом более 60 %	м²	н.д.
3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	м²	14902,9
4.	Жилищный фонд на I очередь	м²	50700,0
5.	Жилищный фонд на расчетный срок	м²	36450,0
6.	Население на расчетный срок	чел
	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел	25,0

 

Учитывая существующие заявки в администрацию на выделение участков под индивидуальное строительство и затруднения в отводе участков под индивидуальное жилищное строительство, вследствие отсутствия градостроительной документации можно считать расчет близким к реальности.

Планировочная структура проектируемых территорий геометрически увязана с существующей улично-дорожной сетью поселка Кувшиново.

Сетка уличной сети проектируемого поселка основана на продолжении и развитии существующих главных и основных улиц. Второстепенные улицы, проезды сформируют взаимосвязанные кварталы жилой застройки. В формируемые кварталы вписаны островки благоустроенных детских площадок с озеленением, что компенсирует отсутствие общественных дворовых пространств.

Селитебная территория включает в себя три условных планировочных района – «Центральный», «Северо-западный» и «Северо-восточный», каждый из которых сформирован естественными и планировочными рубежами.

«Центральный» планировочный район сложился исторически, поэтому в нем сосредоточены основные общественные здания и большая часть жилой застройки. Здесь расположен административно-общественный центр поселка Кувшиново. «Центральный» планировочный район включает в себя общественную, жилую застройку, а также территорию коммунально-складской зоны с размещением гаражных боксов легковых автомобилей и зону специального назначения с расположенным на ней кладбищем (СЗЗ – 50 м). Лесные земли занимают часть территории на севере данного планировочного района.

Общественный центр поселка Кувшиново исторически сложился. Он размещается в «Центральном» планировочном районе и несет административно-хозяйственную функцию. В его состав входят: несколько корпусов ГУЗ ВО «Областная психиатрическая больница», МУК «Кувшиновский дом культуры», МУК «Межпоселенческая библиотечная система Вологодского муниципального района. Кувшиновский филиал №43», волейбольная площадка, баня, санаторно-оздоровительный комплекс, несколько небольших торговых объектов, футбольное поле, МДОУ «Кувшиновский детский сад общеразвивающего вида».

На берегу реки Вологда расположена церковь Николая Чудотворца. Храм хорошо виден при въезде через мост в поселок Кувшиново со стороны города Вологды.

Существующая жилая застройка данного планировочного района представлена, в основном, 1-2 этажными усадебными, а также 3-х, 4-х и 5-этажными секционными домами.

Предполагается, что развитие данного района будет увязано с существующей планировочной структурой населенного пункта в целом. Главные, основные и второстепенные улицы, проезды сформируют взаимосвязанные кварталы жилой застройки с включением благоустроенных детских площадок с озеленением и площадок для отдыха. Улица Дачная соединит «Центральный» планировочный район с «Северо-западным», а улица Майская – с «Северо-восточным» планировочным районом.

На первую очередь в пределах данного планировочного района предполагается снос ветхого жилья, уплотнение существующей застройки, строительство нового жилья секционного типа. В южной части «Центрального» планировочного района – вдоль вдоль улицы Майская предлагается размещение участков малоэтажной (2-х, 3-этажной) и среднеэтажной (4-х, 5-этажной) жилой застройки, прилегающих к существующей секционной застройке. Вдоль улицы Дачная вблизи существующей застройки также планируется размещение участков малоэтажной (2-х, 3-этажной) жилой застройки.

Проектом предлагается сохранение «Центральному» планировочному району функции общественного центра, благоустройство территорий общего пользования, а также устройство дополнительных учреждений обслуживания населения. Развитие общественного центра предусмотрено за счет включения учреждений образования, предприятий общественного питания, объектов культурно-бытового, торгового и спортивного назначения.

«Северо-западный» – развивающийся планировочный район. На юго-востоке граничит с «Центральным» планировочным районом по существующей основной улице и участку улицы Дачная. С запада и севера данный планировочный район ограничен проектируемой границей, с востока – существующей границей поселка, совпадающей с проектируемой.

В восточной и центральной частях данного планировочного района расположены участки усадебной жилой застройки. На юге часть территории занята коммунально-складскими территориями, на юго-востоке – лесными землями. Территория на западе и севере свободна от застройки.

Запроектированная главная улица (продолжение улицы Дачная) соединит данный планировочный район с «Центральным». По главной улице, идущей вдоль западной границы населенного пункта, будет возможен проезд к автомобильной дороге регионального или межмуниципального значения – Обход города Вологды.

Проектом предусматривается дальнейшее развитие «Северо-западного» планировочного района в западном и северном направлении. Предполагается, что развитие данного района будет увязано с планировочной структурой «Центрального» планировочного района и населенного пункта в целом. Главные, основные и второстепенные улицы, проезды сформируют взаимосвязанные кварталы жилой застройки, в которые предлагается вписать островки благоустроенных детских площадок с озеленением.

На расчетный срок проектом предусматривается создание новых кварталов малоэтажной (2-х, 3-этажной) и среднеэтажной (4-х, 5-этажной) жилой застройки в западной части планировочного района, при этом используя предлагаемые территории для развития.

На расчетный срок территории в северной части данного планировочного района будут развиваться посредством освоения усадебной застройкой. Проектируемая усадебная жилая застройка будет представлять собой одно- и двухэтажные дома с участками до 0,20 га.

В центральной части рассматриваемого планировочного района предполагается формирование нового общественного центра, где сосредоточатся все основные объекты обслуживания, удовлетворяющие потребности населения как данного планировочного района, так и прилегающих – «Центрального» и «Северо-восточного». Развиваясь, «Северо-западный» планировочный район будет включать в себя: детский сад, общеобразовательную школу на 11 классов, спортивную площадку пожарное депо, дом быта и торговый центр.

«Северо-восточный» планировочный район граничит с «Центральным» по участкам существующей границы поселка, улицы Майская и проектируемых проезда и основной улицы.

Территория рассматриваемого планировочного района имеет регулярную планировку и представляет собой кварталы индивидуальной жилой застройки с включением участков агрорекреации (садоводства). В западном направлении находится участок лесных земель.

Сетка уличной сети «Северо-восточного» планировочного района основана на продолжении и развитии существующих улиц. Запроектированные главная и основная улицы соединят данный планировочный район с «Центральным» и «Северо-западным» планировочными районами, а также обеспечат проезд к автомобильной дороге регионального или межмуниципального значения Обход города Вологды.

В западной части данного планировочного района предполагается снос ветхого жилья, уплотнение и упорядочивание существующей индивидуальной жилой застройки. На первую очередь и расчетный срок проектом предлагается использовать существующие площади для индивидуального жилого строительства.

В южной и юго-восточной частях «Северо-восточного» планировочного района на первую очередь предусмотрено размещение кварталов малоэтажной (2-х, 3-этажной) жилой застройки. При этом предлагается использовать пустующие площади в существующих границах поселка, а также предлагаемые территории для развития. На расчетный срок территории в северо-восточной части планировочного района также будут активно развиваться посредством освоения малоэтажной (2-х, 3-этажной) жилой застройкой.