Понятие и история рег. вещных прав.

Понятие и история рег. вещных прав.

В ГК - раздел II «Право собственности и другие вещные права».

- право, обеспеч. удовлетворение интересов управомоч-го лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяй-го господ- ства. От лат. jus in rem (право на вещь).

ВП оформляют и закреп. принад-ть вещей субъектам ГПО - статику имущ.отношений, регул-х ГП.

В ГК 1922 – особ.раздел «Вещное право» (к числу ВП отнесены ПС, право застройки и залог). В дальнейшем было отмечено право застройки. Отриц. оценка и в лит-ре: В.К. Райхер, О.С. Иоффе.

ОГЗ 1961 и ГК- 64, вещное право не закреплено. Вслед за общими положениями в указанные акты был включен раздел «Право собственности».

 

Признаки (четкое разделение обяз-ых и вещных прав в ГК не дается) -

 

а) абсол. хар-р.

Обладатель воздействует напрямую. В обяз-ных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.).

Особая защита. В некоторых случаях говорят о возникновении комплекса вещно-обязательственных отношений – н-р, ПХВ

б) Право следования - переход ПС на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (п. 3 ст. 216 ГК). Таким свойством обладают и некоторые обяз-ые права (право аренды – 617)

в) могут быть срочными. ПС – бессрочный хар-р

г) вещными являются только права, указанные в законе (дискуссия о праве аренды, праве залога) - предлагается «только указанные в ГК»

д) Объект -- инд-опр вещь или индивидуализированная родовая, не могут нематер.блага. Искл – в составе имущ.комплекса. «Пром.собст-ть» - условное.

е) Преимущество обладателя ВП перед иными имущественными правами на соответствующие вещи

ж) В некот. случаях возникают/переходят с момента госрегистрации

 

Система вещных прав

ПС и огран. ВП (производные – список в ст.216 не исчерпывающий)

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);

- сервитуты (ст. 274, 277);

- ПХВ (ст. 294) и ПОУ (ст. 296)

- право учреждения на доходы от предпр. деят-ти (2 ст. 298 ГК)

- права члена кооператива на кооп. квартиру до ее выкупа;

- права членов семьи собственников жилого помещения на пользование этим помещением (ст.31 ЖК);

- право проживания по завещат.отказу ст. 33 ЖК, 1137 ГК)

- право безвозм.срочного пользования земучастком (ст.36 ЗК).

 

В Концепции – недостаточ.регулирирование. Предл-ся расширить, в т.ч. отдельно «право владения».

Владение в наст.момент отдельно не регул-ся. Предлагается определить как фактическое господство над вещью. При этом владение правом не является. Приобретается в силу любых (прежде всего факт-их) действий. Владение может быть а)законным и б)незаконным. Некоторые выделяют титульное (опирается на законное основание) и безтитульное владение.

 

 

Понятие собственности и права собственности

В бытовом смысле «С» – как само имущество + как принадлежность блага.

В экономич. аспекте «С» как экономическое отношение, кот. закл-ся в том, что, а) лицо присваивает матер. блага (имущество), кот. тем самым отчуждают- ся от других лиц + б) в отношении к присвоенному имуществу как к своему собственному

В ГП использ-ся термин «ПС»

Право собственности некоторыми понимается как комплексный (многоотраслевой) институт права.

ГК РФ (глава 13) не содержит определения ПС, а указывает в ст. 209 лишь на содержание субъективного права собственности в виде триады правомочий.

В Концепции –

ПС - это вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

 

Традиционно ПС рассм-ся в Объ. и Субъект. смысле.

Как субъ. право, ПС есть возможность опред-го поведения, дозволенного з-ном управомоченному лицу, Влад, польз и распоряжение, т.н.триада: (ст.209)

 

Правомочие владения - основанная на з-не (то есть юр-ки обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хоз-ве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). При этом некоторые авторы видят существ.отличие права владения собст-ка от права владения другого владельца (арендатора) –«отношение как к собственному».

-----некоторые полагают, что наличие записи в ЕГРП подтверждает владение, несмотря на отсутствие факт-го обладания

Правомочие пользования - основ. на з-не возможность эксплуатации, хоз.го или иного использ-я им-ва путем извл-ия из него полез. свойств, его потреб-ия. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения – возможность определения юр. судьбы им-ва путем изменения его принад-ти, состояния или назначения (отчужд.по договору, пере- дач а по наследству, уничтожение и т.д.).

Проблема триады

 

В Римс.праве триады не было и не была понятия права собст-ти, хотя использовалась конструкция владения (часто трактовалась как «некое пользование»)+право извлечения плодов. Идея тройственности полномочий – в Ср.века. Впервые в Рос. праве оно было законодательно закреплено в 1832 году в ст. 420 т. X ч. 1 Свода за- конов Российской империи.

В совет. и росс. науке многие были против исчерпывающей триады (Братусь, + н-р - вопрос Венедиктова о том, что остается от ПС когда вещь арестована и изъята?). Даются различные определения ПС.

 

Венедиктов как право использовать вещь своей властью и в своем интересе (или право исключительного, полного, неограниченного господства над вещью)

 

В англо-американском праве, нет легального опред. ПС, приводится до 10-12 различных видов собст-ти, допускается собст-ть различных лиц на одну вещь (расщепленная собст-ть).

С. Пульятти и Ф. Бартоломеи: ПС охватывает только правомочия: пользование и распоряжение. Т. Хесс добавляет к триаде правомочие управление. Оноре выделяет 11 правомочий (владение, пользование, управление (т.е. решение, кем вещь будет использована), на доход, на отчуждение, потребление, изменение/уничтожение, на безопасность от изъятия+ответственность). Беккер подсчитал до 1500 правомочий.

 

Признаки дополнительные

 

+бессрочный характер. С гибелью соответ-й вещи автом-ки прекращается и ПС.

+ возможно ограничения, после прекращения которых восст-ся в полном объеме

+ наиболее полное господство, реализация своего интереса – любые незапрещенные действия. Виды ограничений: а) запреты закона, б) права и интересы 3 лиц, окр.среды, в) целевое использование, г)запрет бесхозяйств.использования, д) ОВП, е) ограничения на основании закона (арест) или договора (залог).

+ согл. ст.210 ГК - собст-к несет бремя содержания и риски сл.гибели, если иное не установлено з-ном или д-ром (н-р: при передаче вещи на хранение на хранителя возлагается обяз-ть предпр.меры (891 ГК); в лизинге – риски случ.гибели на арендаторе (ст.669 ГК)

 

Субъекты ПС. Формы ПС.

 

Согл. п. 2 ст. 8 Конст-и признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Форма – экон. термин. С позиций гражданского права нет форм собственности, а есть одно право собственности, обхем к-рого отличен в завис от субъекта этого права.

По смыслу ст. 212-215 ГК РФ можно выделить:

 

1) частная делится на собственность ФЛ и ЮЛ;

2) государственная делится на федеральную и собственность субъектов РФ – республик, краев, областей, городов федер. значения, автономных областей и автономных округов;

3) муниципальная – на собс-ть городских и сельских поселений, а также других мун. образований.

 

6. Объекты ПС.

в собст-ти ФЛ может находиться любое имущ-во, за искл. отдельных видов имущ-ва, которое в соот. с ФЗ не может им принадлежать;

кол-во и стоимость имущества не ограничиваются, за искл. случаев, когда такие ограничения установлены ФЗ (в целях защиты основ констит. строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов др.лиц, обеспеч.обороны страны).

Объект – только инд-опр вещь (?).

Не может на немат. объекты

Спец.регулирование переход ПС на некот.объекты – н –р., недвиж-ть, оружие, культ.ценности.

 

Тема: Приобретение / прекращение ПС

 

Основания приобретения ПС

 

Основание возникновения (приобретения) ПС - различ. ЮФ кот в соот с з-ном влекут возникновение ПС на опред. вещь у конкр лица (титулы собст-ти). Иногда использ-ся термин «способ».

 

Ст 1206: возн/прекр ПС — по праву страны, где имуш-во находилось в момент, когда имело место обст-во, послужившие основанием. Если продается вещь в пути — по праву страны, из которой отправлена.

Критерии классификации оснований:

а) критерий правопреемства (наличие преемства прав и обязанностей):

первоначальные - не зависящие от прав предш-го собст-ка ня вещь (в т.ч. когда собственника ранее не имелось)

производные, при которых право собственности на вещь возникает с правопреемством

 

б) критерий воли: по воле/независ от воли предшествующего собст-ка.

 

Первоначальные

 

1. Приобр ПС на вновь созданную вещь (п 1 ст 218)

Для движимых — с окончания деят-ти по созданию из материалов создающего (иначе – переработка).

Для недвиж — с момента госрег на основании документов на землю и документов, подтверждающих факт создания (акт приемки) (ст. 219, 131, ст.25 ФЗ «О госрегистрации» №122-ФЗ).

По общ. правилу выполнение строит-ва подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, кот-рое выдается органом, выдавшим разрешение на строительство (ст.55 ГрК от 29.12.2004 №190-ФЗ).

До этого — незаверш строит-во (при необх-ти совершения сделок регистр-ся на основании документов на землю, проектной документации и описания - п.3 ст.25 ФЗ «О госрег»). Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим госрегистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

Права на недв.имущ-во, возникшие до вступ-ия в силу ФЗ действительны и регистрируются по желанию.

 

Ст.25.3 – для регистрации объектов, не треб. разреш. на строит-во + объекты на участках для инд.жил.строит-ва, преусадебных уч-ах требуются: а) док-ты на уч-ок + б) док-ты, подтверж. факт создания.

Факт создания подтверждают:

А) факт создания объекта на предназначенном для ведения дачного хоз-ва или садов-ва на участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство) --- декларация об объекте (Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества")). – п.3 ст. 25.3

Б) факт создания объекта ИЖС на участке, предназначенном для ИЖС, или факт создания объекта ИЖС на участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) -- кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства + с 1.03.2015 разрешение ОМСУ на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (ст.55 ГрК). – п.4 ст. 25.3

См. п.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации": До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

 

П.17 ст.51 ГрК: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпр. деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

 

П.2 ст.25.3 ФЗ «О госрег»: Не допускается осуществление госрегистрации ПС на объект, если сведения об участке, на котором он расположен, отсутствуют в госкадастре недвижимости.

--- т.е. треб. кадастровый паспорт объекта. (приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка").

 

Кадастр. паспорт не требуется если:

право на участок ранее зарег-но по ФЗ «О госрег»;

зем. участок предназначен для ведения дачного хоз-ва или садоводства и если представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ указанного зем.участка;

для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества не требалось выдачи разрешения на строительство либо участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение ОМСУ, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ указанного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

 

1. 1.Самовольная. постройка (222 ГК)

Пост. Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

ИП Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ»

 

- любые недвиж вещи (в т.ч. гаражи, фундамент)

п.29 пост.10/22: ст.222 не распрост-ся на движимое, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В т.ч. объект незавершенного строит-ва (п.30). В остальных случаях пострадавшие могут заявить негаторный иск (304). Если угроза – иск о запрещении деятельности (1065)

Условия признания самовольной постройки:

а) отсутствует разреш-е на строит-во (ст.51 ГрК, п.17 ст.51 ГрК – случаи, когда не требуется (н-р вспомогат.сооружение))

б) нет прав на земучасток или нарушено цел. назначение уч-ка (н-р нарушена ст.30 ЗК «Порядок предоставления земучастков для строит-ва из земель, находящихся в гос/мун собст-ти») или

в) нарушены СНиП

ПС не возникает, госрег не подлежит. Соорудившее постройку лицо вправе забрать строй.мат + обязано за свой счет снести (срок сноса устанавливается судом). Снос только по решению суда, в т.ч. по иску прокурора, стройнадзора, заинт. Лиц (сосед) – см. ИП№143

Если осуществлена на зем. участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены разрешения, с иском о признании ПС вправе обратиться правообладатель участка. Ответчиком является застройщик. Застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку (п.25 пост.10/22).

Если осуществлена на земучастке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании ПС является ОМСУ, на территории которого находится самовольная постройка (в Мск и СПБ – госорган субъекта).

· п.26 пост.10/22 Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании ПС на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

· Если иное не установлено законом, иск о признании ПС на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В концепции предлагается допустить приобретение ПС если в судеб.заседании установлено, что соот-т строит.нормам и получено согласие собст-ка земли и выплачена компенсация либо земля гос/мун.

 

2. Переработка (спецификация) (ст 220 ПС)

 

-изгот-ие товара, обработка, замена составляющих, монтаж, сборка, подгонку под другие товары.

Переработчик (спецификатор) не является собст-ком материалов, а получает их либо по договору либо открыто и добросовестно владеет материалами, но при этом не могут быть применены нормы о приобрет.давности.

По общ. правилу ПС на такую вещь приобр-ся собственником материалов—» должен компен-ть стоим-ть переработки (если только иное не предусмотрено их д- ром).

Если стоим-ть переработки значит-но превышает стоим-ть материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку (если добросовестный — договор с собственником материалов/не мог знать) + если выполняло эту работу для себя, а не по заказу (не было подряда)

Если переработка выполнена недобр-ным владельцем без согл собст-ка — собст-к вправе треб-ть передачи веши + возмещ убытков в полном объеме (спецификатор ПС не приобретает)

 

 

3. На продукции, плоды и доходы

 

—у лица, использ-го вещь на з-ном основании (ст. 136 ГК). Ст.606 - арендатору. Иное - д-ром, з-ном (н-р плоды/доходы ГУП/МУП поступают в ПС гос- ва+ПХВ/ПОУ)

 

 

4. На общедоступные вещи или животных

 

 

Сбор ягод и грибов, лов рыбы сбор или добыча — ПС у любого собравшего/добывшего если в соот. с з-ном, разрешением собст-ка или местным обычаем (ст.221 ГК) – либо общее разрешение либо индивидуальное (лицензия). При этом плоды не следует рассматривать как бесхозяйные вещи.

Ст. 11 ЛК от 04.12.2006 №200-ФЗ - Сбор и заготовка гражданами дикорастущих растений, ягод, грибов, за искл. занесенных в Красную книгу РФ и в перечень наркосодержащих растений запрещен.

ФЗ «О рыболовстве» от 20.12.2004 №166-ФЗ --- ст.24 (любительское и спортивное рыболовство), ст.25 (рыболовство коренных народов севера)

Ст.19 закона «О недрах» от 21.02.1992 №2395-1 - Собственники, владельцы земельных участков имеют право в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспр-х полезных ископаемых, не числящихся на гос. балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 метров, а также устрой ство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения.

 

 

5. На бесхозяйные вещи.

 

 

—► на вещи. собст-к кот а) не известен б) отказался от них. в) утратил на них ПС.

 

Заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя, в порядке особого производства (Гл.33 ГПК)

 

5.1. На бесхозяйн. недв. веши

 

Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Пост.Прав-ва от 17.09.2003 №580

Гл.33 ГПК (ред.09.02.2009)

 

Вносится запись в ЕГРП по заявлению ОМОУ, на территории к-рого находится. К заявлению должны быть приложены доказательства (н-р: отсутствие данные о регистрации)

По истечении года ОМОУ вправе потребовать а судебном порядке признания мун собст-ти. (гл.33 ГПК не проводит различия между «бесхозяйными вещами, собственник которых неизвестен» и «вещами, ставшими бесхозяйными вследствие отказа собственника»)

В городах федер.значения – госорганами субъекта, а не ОМСУ.

Если есть факт, владельцы— возмож. приобретательная давность, а применение нормы 225 возможно после истечения срока приобр.давности (?)

 

5.2. На брошенные движимые (226)

 

 

Если менее 5 МРОТ, а т.ж. лом, брак, отходы - могут быть обращены в собст-ть лица,кот явл-ся титульным владельцем зем. участка, водоема (факт действия).

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

 

 

5.3. На потер.вещь (находку)

 

Нашедший обяз. немедл-но уведомить известного собст-ка/вдад-ца к возвратить. Если не известно – в ОВД/ОМСУ. Если в транспорте/помещении — владельцу помещения / транспорт.организации.

-вещь хран-ся у нашедшего (отвечает за умысел/груб. неосторожность и воз- мещает только реальный ущерб) или в ОВД/ОМСУ или у спец.хранителя. Скоропортящиеся —реализуются.

-если в теч 6 мес. собст-к не установлен — ПС приобретает нашедший. Если отказывается — в муницип.соб-ть.

-соб-к возмеш. расходы - вознагр.20% стоим-ти вещи (если ценность только для соб-ка - по согл)

 

5.4. На безнадзорных домашних животных и пригульный скот (230)

--животные, которые не могут самостоятельно вернутся к месту обитания.

На ОМСУ/ОВД не возлагается обяз-ть по содержанию – они лишь подыскивают лицо, которое сможет обеспечить условия содержания.

Лицо, у которого находится, отвечают при любой форме вины (а не только при умысле/груб неосторожности как при находке) в пределах стоимости. Приплод не возвращается.

Приобретает ПС по истеч. 6 месяцев, если собст-ик не объявился (при отказе – в муниц.собст-ть).

По истечении 6 мес. возврат первон-му собст-ку возможен если: а) сохраняется привязанность животных к прежнему собственнику; или б) при жестоком либо ином ненадлежащем обращении с животными нового собственника.

Может быть оставлено у нашедшего (привязанность, жесток обращение прежнего собст-ка)

 

 

5.5. На клад

 

 

зарытые в земле или сокрытые иным способом налич.деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них пра- во.

Подлежит передаче собств-ку имущества, в к-ром был сокрыт клад и лицу, обнаружившему клад, в равных долях, если согл-ем между ними не предусм. иное. К собственникам приравниваются субъекты ОВП (бессрочное пользование зем.участком)

Если не было предв-го согласия собст-ка имущества, в котором был обнаружен клад на проведение работ — клад целиком собст-ку.

 

Памят-ки истории и культуры — в гос собст-ть + вознагр 50% собственнику имущества, где был сокрыт клад и нашедшему его липу. При неполучении последним предв-го согласия собст-ка на раскопки или поиск ценностей возн-е целиком поступает собст-ку

 

5 5. Приобретательная давность

 

Введена в ОГЗ, с 3.08.1992

 

Действует только в отношении ФЛ и ЮЛ. Не применяется в отношении объектов, которые изъяты из оборота.

При разрешении споров в отношении зем. участков, находящихся в гос/мун собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным зак-ом (п.16 пост.10/22).

Нормы применяются независимо от того, было ли поставлено на учет как бесхозяйное и был ли отказ в признании права мун. собст-ти (п.19 пост.10/22).

Не имеет значение, есть ли регистрация в ЕГРП

 

а)добросовестное (не знало и не должно было знать о незаконности владения – т.е. могут знать или не знать о том, что не являются собственниками. Добросовестность презюмируется. Добросовестность видимо сохраняется и после предъявления иска, т.к.срок приобр.давности при этом не прерывается

· п.15 пост. Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

 

 

б)фактическое беститульное владение чужим имуществом (отсутствует титул – аренда и т.п.)

 

в) открытое владение (очевидное для всех иных лиц, владелец относится к вещи как к собственной, исполняет обязанности по содержанию, уплате налогов и т.п.)

· п.15 пост.10/22: признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

 

г) непрерывное владение в течение 15 лет недвиж (при условии ее последующей рег-ции) или 5 лет движ вещью В эти сроки могут быть включены и сроки такого владения предшественников (наследодатель, юридическое лицо-и т.д.). В т.ч. до 1.01.1995 (обратная сила ГК)…см. п.17 Пост. Пленума 25.02.98 №8

· п.15 пост.10/22: признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобр. давности.

· В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

· Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

· Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

 

Зашита давностного владения — как законного владельца (мнения: а) беститульное владение б)особое огранич.вещное право). При этом решение суда о защите не имеет преюдициальной силы.

Течение срока ПД в отношении вещей находящихся у лица, из владения которого они мог ли быть истребованы виндикационным иском (301, 305), начиняется не ранее истечения срока исковой давности (п. 17 пост. №8). Т.к. до 01.07.1990 на требования госорганизаций о возрате исковая давность не распространялась – течение приобр. давности в отношении нрс.имущ-ва не может начаться ранее 1.07.90.

 

ПС на недвиж - с момента госрег-ции.

 

Возможно признание ПС в силу ПД через суд (п.19 Пост ПВАС от 25 02 98 №8).

п.19 пост.10/22: Ответчиком по иску о признании ПС является бывший собст-к. А если не известен давн. владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (в порядке особого произ-ва – гл.27 АПК). В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается госрегистратор.

В дальнейшем не исключается оспаривание ПС.

 

П.3 ст. 1206 возникновение ПС в силу ПД определяется по праву страны, где имущ-во находилось в момент окончания срока приоб, давности.

 

Проект (242):

1. Лицо, не являющееся собственником вещи, но открыто и непрерывно владеющее как своей собственной недвижимой вещью в течение 15 лет либо движимой вещью в течение 5 лет, а лицо, владеющее движимой или недвижимой вещью, выбывшей из владения собственника помимо его воли, - в течение 30 лет, приобретает право собственности на эту вещь (приобретательная давность).

2. Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала владения вещью (пункт 1 настоящей статьи).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения время владения предшествовавших владельцев при условии, что владение приобретено каждым из них по воле предыдущего.

3. Собственник вещи или лицо, имеющее ограниченное вещное право, вправе истребовать вещь у давностного владельца при наличии условий, предусмотренных статьями 227, 228 настоящего Кодекса, в течение всего срока, установленного пунктом 1 настоящей статьи.

К требованиям, предъявляемым на основании абзаца первого настоящего пункта, не применяются правила статей 196, 200, 202 и 205 настоящего Кодекса (об исковой давности).

4. До приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности лицо, владеющее вещью как своей собственной, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

 

 

Производные

 

учит-ся воля предыд. собст-ка или правопреемство

 

1. Переход ПС по сделке

 

(купля, мена, дарение). Момент перехода ПС – по общему правилу факт-кое вручение вещи либо ключей либо товарораспор.документа (с-ма традиции (traditio – передача)) или сдачи перевозчику/организации связи. Иное – з-ном/ д-ром. На недвижимые вещи – в момент госрег. перехода ПС.

 

Н-р, по д-ру купли-продажи: ПС переходит в момент вручения, либо в момент рег. перехода (551), либо в момент полной оплаты (491).

Переход рисков случ.гибели/повреждения может не совпадать с моментом перехода ПС. (н-р: мена). Для купли/прод – ст.459 (с момента, когда продавец считает- ся исполнившим обяз-ть по передаче)

Отсутствие госрег перехода ПС не влечет недейст-ть сделки, но не дает права распоряжения (п.14 пост №8)

 

+ Добросовестное приобретение недв.имущ-ва (ст.223)

 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

· п. 13 пост №10/22. По смыслу п. 2 ст. 223 право собственности возникает у доброс-го приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении виндик-го иска, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

· п. 13 пост №10/22. В силу п. 1 ст. 6 ГК (аналогия закона) правило абзаца 2 п. 2 ст. 223 подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от доброс-го приобретателя).

 

проект (247)

Приобретение права собственности на недвижимую вещь по сделке

 

1. Передача недвижимой вещи отчуждателем и принятие ее приобретателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Право собственности на недвижимую вещь, приобретенную по сделке, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права собственности приобретателя, если иное не установлено законом.

3. Право собственности на недвижимую вещь может быть зарегистрировано только за ее владельцем, если иное не предусмотрено законом или договором.

4. Нахождение недвижимой вещи во владении третьего лица не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь.

 

2. Наследование (часть 3 ГК)

 

3. Правопреемство в отношении имущества ЮЛ или публ-правовых образований (ст.58 (реорганизация)

 

4. Национализация

5. Приватизация

6. Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам

7. Реквизиция

8. Конфискация

 

 

ПС на жилое помещение

ЖК от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 17.12.2009)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ"

Глава 19.4 проекта

Объект

 

Жилпомещение – изолир-ое помещение, к-рое является недвиж. имуществом и пригодно для пост-го проживания граждан (отвечает санит. и тех. правилам и нормам, иным требованиям з-на): жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ст.15-16 ЖК)

проект: «Помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования.»

2. В многокв.доме принадлежит доля в праве общей долевой собст-ти на общее имущество (ст.289,290 ГК, гл.6 ЖК) – в т.ч. зем.участок, на котором дом, инж.коммуникации, тех.этажи, подвалы. Доля пропорциональна размеру общей площади жил.помещения, нах-ся в собст-ти. Следует судьбе ПС на квартиру.

В коммун.квартире – на общ.имущ-во (ст.41 ЖК)

 

3. Особ. статус членов семьи собст-ка (31 ЖК, ст. 292 ГК):

проект – «право социального пользовладения», 298.3

а)проживающие совместно с собственником его супруг, дети и родители +

б)другие родст-ки, нетрудос. иждивенцы +

в) в искл. случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК).

 

· п.11 пост. №14:

· а) членами семьи являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Для признания членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собст-ком в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

· б) членами семьи могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (н-р, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

· При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 ФЗ от 17.12. 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

· Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его