Порядок осуществления правомочий долевыми сособственниками

Владение, пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашениям всех его участников, а при недостижении соглашения согласие устанавливается судом.

Участник долевой собственности имеет право выдела части земельного участка, а при невозможности такого выдела он в праве требовать от других сособственников приходящейся на его долю соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников, кроме того, участник общей долевой собственности в праве по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки этой доли другими сособственниками.

 

2. Раскройте содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Право постоянного бессрочного пользования может возникать только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам и остальным юридическим лицам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса,сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Граждане могут продолжать использовать земельный участок на этом праве, но должны переоформить на право собственности или аренды, но возможность переоформления сроком не ограничена.

Юридические лица (за исключением перечисленных в п.1 ст.20) обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды или приобрести земельный участок в собственность религиозной организации кроме того на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года.

Юридические лица могут переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположены линии электропередач, связи, трубопроводы, ж/д и другие линейные объекты на право аренды или приобрести их в собственность до 1 января 2015 года.

Нарушение установленных сроков и нарушение порядка переоформления данного право влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от 20 до 100 тысяч рублей.

3.Раскройте содержание права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

При безвозмездном срочном пользовании земельный участок предоставляется на срок, установленный: законом для участков, находящих в государственной и муниципальной собственности; договором для участков, находящихся в частной собственности; на период трудовых отношений – служебный земельный надел.

Из земель находящихся в гос. или муницип. собст-ти зем. уч. в безвозмездное срочное пользование предоставляется: 1.Гос и муницип. учреждениям; 2. Федеральным казенным предприятиям; 3. Органам гос. власти или местного самоуправления

Зем уч. предоставляются на срок не более года. Этот вид безвозмездного срочного пользования возникает на основании акта органов исполнительной власти и местного самоуправления. Из земель находящихся в гос. и муницип. собственности на этом праве зем. уч. предоставляется лицам, с которыми заключен гос. или муницип контракт на строительство объектов недвижимости, которое осуществляется за счет федерального бюджета субъекта РФ, или средств местного бюджета на срок строительства объекта недвижимости. Кроме этого из земель находящихся в гос. или муницип. собственности на этом праве зем уч предоставляются религиозным организациям на срок безвозмездного пользования зданиями, религиозными и благотворит сооружениями или на срок строительства таких зданий. Право предоставления служебных земельных наделов имеют организ-ии определенных отраслей экономики (транспорта, лес. хоз-ва, лесной пром-ти, гос лесных запрведников и национал. парков). Служебные наделы предоставляются на время установления трудовых отнош., на основании заявления работников, по решению соответствующих органи-ий из числа принадлежащих им зем. уч. По договору безвозмездного срочного пользования одна сторона передает зем. уч. в безвозмездное пользование на определенный срок др. стороне, а последняя обязуется использовать зем. уч. в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природоресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть зем. уч. в состоянии пригодном для дальнейшего целевого использования.

Право предоставления служебных земельных наделов имеют организации только определенных отраслей экономики: транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.

Категории работников таких отраслей и условий их предоставления устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Служебные наделы предоставляются на время установления трудовых отношений на основании заявления работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

После прекращения трудовых отношений служебный надел сохраняется: за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или инвалидности; за одним из членов семьи: -призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную на весь срок прохождения службы; -за одним из членов семьи, поступившего на учебу на весь срок обучения; - за одним из членов семьи, погибшего при исполнении обязанностей (за нетрудоспособным супругом или престарелыми родителями пожизненно, а детьми до достижения 18 лет).

Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком не подлежат регистрации.

 

4.Изложите содержание аренды земельного участка.

Аренда – предоставление какого-либо имущества во временное пользование за определенную плату на основании договора аренды.

Основными признаками аренды земель являются: срочность, платность, возвратность.

Арендные отношения оформляются договором аренды. Он составляется в письменной форме, за исключением краткосрочной аренды на срок до 1 года, который может быть заключен в устной форме и не подлежит государственной регистрации.

По истечение срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Арендодателем может быть только собственник!!! Арендатором может быть любой.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Она может определяться в виде доли полученной продукции или дохода и предоставление арендатором определенных услуг.

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, устанавливается соответственно Правительством РФ, органами гос.власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

При аренде земель, находящихся в публичной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовый размер арендной платы по видам использования земель, по категориям арендаторов.

Эти ставки могут ежегодно пересматриваться в сторону увеличения или уменьшения.

Базовые размеры арендной платы за землю определяются на основе действующих ставок земельного налога с применением коэффициентов в зависимости от ценности территории, разрешенного использования земель или категории арендаторов.

Арендатор земельного участка вправе: -передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в т.ч. отдать арендные права в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества или в виде пайевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без согласия, но если договором аренды не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора не требуется.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия собственника при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд для проведения изыскательских работ на срок не менее 1 года.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Чтобы быть объектом аренды, земельный участок должен быть четко определен, т.е. в договоре должно быть указано его местоположение, целевое назначение, кадастровый номер, границы.

Основания прекращения аренды: -по соглашению сторон; -по решению суда; -по истечению срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя.

Ст.46 ЗК РФ предусматривает следующие основания прекращения аренды земельного участка:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд

6) реквизиции земельного участка

При прекращении аренды регистрационная запись в ЕГРП погашается проставлением штампа.