Частная собственность делится на 2 вида: индивидуальная или общая.

Частная собственность делится на 2 вида: индивидуальная или общая.

Собственность 2-х или более лиц на земельный участок является общей.

Земельный участок может принадлежать лицам на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (общая долевая собственность) или без определения доли – общая совместная собственность.

Общая собственность на земельный участок является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование общей совместной собственности на земельный участок. Общая совместная собственность возникает в отношении земель КФХ, если соглашением между членами КФХ не предусмотрено иное (ФЗ № 74 «О КФХ); садоводческих, огородческих или дачных некоммерческих товариществах на имущество общего пользования, приобретенных за счет целевых взносов; в отношении общего имущества супругов, в т.ч. земельных участков, если иное не установлено брачным договором (Семейный Кодекс).

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю.

Согласно ст.25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные ЗК, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Момент возникновения права связан с моментом регистрации этого права. Исключения возможны, если они предусмотрены ФЗ.

Государственная регистрация – юридический акт подтверждения государством права.

Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП.

Права собственников земельных участков на использование земельных участков

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков

-Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

- В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

-выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.

 

Дайте понятие невостребованной земельной доли. Раскройте процедуру признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду и не располрядился ею иным образом в течение 3-х и более лет подряд.

Земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав» не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основаниям, предусмотренным выше.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержаться в принятых решениях органов местного самоуправления о приватизации с/х угодий.

Орган местного самоуправления поселений или городского округа по месту расположения земельного участка находящегося в долевой собственности, составляет список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.

Не менее чем за три месяца до созыва общественного собрания участников долевой собственности публикуется список невостребованных земельных долей в СМИ и на официальном сайте.

Список невостребованных земельных долей предоставляется на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, которые считают,что они или принадлежащие им земельные доли, необаснованно включены в список, вправе предоставить в письменной форме возражения в орган месного самоуправления и заявить об этом на общем собрании участников долеывой собственности и это является основанием для исключения данных лиц или их земельных долей из списка.

С даты утверждения списка общим собранием, земельные доли, сведения о которых внесены в список, считаются невостребованными.

В случае, если общим собранием в течение 4 месяцев со дня опубликования списка не принято решение общего собрания органы местного самоуправления вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требование о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

Статья 90. Земли транспорта

1. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Частная собственность делится на 2 вида: индивидуальная или общая.

Собственность 2-х или более лиц на земельный участок является общей.

Земельный участок может принадлежать лицам на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (общая долевая собственность) или без определения доли – общая совместная собственность.

Общая собственность на земельный участок является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование общей совместной собственности на земельный участок. Общая совместная собственность возникает в отношении земель КФХ, если соглашением между членами КФХ не предусмотрено иное (ФЗ № 74 «О КФХ); садоводческих, огородческих или дачных некоммерческих товариществах на имущество общего пользования, приобретенных за счет целевых взносов; в отношении общего имущества супругов, в т.ч. земельных участков, если иное не установлено брачным договором (Семейный Кодекс).