Орендна плата та порядок розрахунків

3.1. За оренду Приміщення, зазначеного в п. 1.1 цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно орендну плату (договірну) в розмірі грн., крім того ПДВ грн., а всього (з урахуванням ПДВ) (грн., виходячи з розрахунку грн. за 1 (один) м²⁾.

Вартість комунальних послуг (водо-, тепло-, газопостачання) входять до складу орендної плати.

Відшкодування Орендодавцю витрат, пов'язаних з оплатою електроенергії, здійснюється окремо (додатково) за фактом їх споживання на підставі відповідних рахунків Орендодавця.

Такі розрахунки (за спожиту електроенергію) мають бути здійснені щомісячно протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання Орендарем відповідних документів (рахунків) на оплату.

Зняття показників лічильника за споживання електроенергії здійснюється разом представниками Орендодавця та Орендаря.

3.3. Орендна плата сплачується Орендарем в наступному порядку:

Орендна плата за користування Приміщенням сплачується щомісячно в порядку попередньої оплати не пізніше ніж за 5 (п'ять) календарних днів до початку кожного наступного місяця, за який здійснюється оплата, на підставі пред'явленого Орендодавцем до оплати рахунку.

Сплата орендної плати (в т. ч. відшкодування витрат за спожиту електроенергію та інші платежі) здійснюється в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на рахунок Орендодавця.

3.4. Орендодавець має право один раз в квартал в односторонньому порядку переглядати розмір орендної плати у разі зростання рівня інфляції, тарифів на комунальні послуги, змін, пов'язаних з податковою політикою держави, тощо, внаслідок чого змінюється розмір орендної плати за цим Договором.

Зміна орендної плати оформляється угодою, яку Орендар зобов'язаний підписати та повернути (один примірник) Орендодавцю не пізніше 7 (семи) календарних днів з дня її отримання. Вказана угода буде невід'ємною частиною цього Договору.

Індекс інфляції визначається за повідомленням Державного комітету статистики України, що публікується у встановленому законодавством порядку в офіційних друкованих засобах масової інформації.

3.5. Орендна плата нараховується та сплачується з дати підписання акта приймання-передачі Приміщення в оренду.

3.6. Орендар зобов'язується протягом 5 (п'яти) банківських днів з дня підписання цього Договору сплатити авансовий платіж, (далі "Авансовий платіж"), в розмірі двохмісячної орендної плати.

Авансовий платіж в розмірі місячної орендної плати зараховується Орендодавцем в рахунок орендної плати за перший місяць строку оренди.Решта - в розмірі місячної орендної плати, зараховується Орендодавцем в рахунок останнього місяця строку оренди, за винятком випадків, коли Орендар відмовляється відшкодувати спричинені з його вини збитки. У таких випадках зазначена сума вважається штрафом і залишається у власності Орендодавця.

3.7. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення Приміщення Орендодавцю. Факт повернення Приміщення підтверджується підписанням Сторонами акта приймання-передачі (повернення) Приміщення з оренди.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. За прострочення виконання Орендарем грошових зобов'язань у встановлений цим Договором строк, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 1 % від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожний день прострочення.

4.2. Не внесення орендної плати (в т. ч. відшкодування вартості комунальних послуг) протягом одного місяця з дати платежу, надає Орендодавцю право відключити інженерні мережі та обладнання об'єктів енергопостачання (електроенергію, тепло, холодне та гаряче постачання) в орендованому Приміщенні до моменту надходження таких платежів на рахунок Орендодавця без відшкодування будь-яких збитків з боку Орендодавця.

4.3. Авансовий платіж, в розмірі місячної орендної плати, зазначений в п. 3.6 цього Договору, не повертається Орендарю і не зараховується в рахунок орендної плати, якщо Орендар відмовляється відшкодувати спричинені з його вини збитки.

4.4. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Приміщення в обумовлений цим Договором строк, він сплачує на користь Орендодавця неустойку в розмірі подвійної орендної плати за кожен день прострочення та відшкодовує збитки, заподіяні затримкою повернення.

4.5. За передачу орендованого Приміщення або його частини в суборенду (під найм) без письмової згоди Орендодавця, Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 100 % від суми річної орендної плати.

4.6. Відповідальність за підготовку по цивільній обороні, укриттю, евакуації та захисту від наслідків надзвичайних ситуацій працівників Орендаря, а також дотримання законодавства про цивільну оборону покладається на керівника Орендаря.

4.7. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за спричинення майнових збитків (враховуючи штрафні санкції), заподіяних Орендодавцю внаслідок недотримання норм санітарії, технічного стану, пожежної безпеки та інших загальнообов'язкових норм та правил щодо орендованого Приміщення та прибудинкової території.

4.8. У випадку несвоєчасного виконання робіт по усуненню технічних пошкоджень, що виникли з вини Орендаря в орендованому Приміщенні, якщо строк невиконання робіт перевищує сім днів з моменту таких пошкоджень, останній сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 10 % від суми річної орендної плати.

4.9. У випадку використання орендованого Приміщення всупереч призначення, зазначеного в п. 1.6 цього Договору, Орендар сплачує штраф в розмірі 10 % від суми річної орендної плати.

4.10. У разі відмови Орендаря підписати та повернути угоду (один примірник) про зміну розміру орендної плати в порядку та строк, передбачених п. 3.4 цього Договору, вважається що цей Договір є розірваним з вини Орендаря з моменту отримання Орендарем письмового повідомлення від Орендодавця.

ФОРС-МАЖОР

5.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання договірних зобов'язань і в разі, якщо це невиконання є наслідком дії непереборної сили, на яку сторони не можуть вплинути, а саме: війна, повінь, землетрус, пожежа, транспортні катастрофи, заборонні акти держави, та якщо ці обставини безпосередньо вплинути на виконання цього договору. При цьому строк виконання обов'язків по договору переноситься відповідно до часу, у перебіг якого діяли ці обставини.

5.2. Сторона, для якої склалась неможливість виконання обов'язків за договором, зобов'язана негайно, але не пізніше 5-ти (п'яти) днів з моменту їх настання, в письмовій формі сповістити іншу сторону. Настання обставин непереборної сили підтверджується довідкою, виданою Торгово-промисловою палатою або іншим документом відповідного державного органу чи державної установи.

5.3. Якщо ці обставини будуть продовжуватись більше 2-х місяців, кожна із сторін вправі анулювати договір повністю або частково. У таких випадках жодна із сторін не може пред'явити іншій стороні претензії щодо компенсації можливих збитків.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

6.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та діє протягом 11 (одинадцяти) місяців, а саме з 1 січня 2007 р. до 1 грудня 2007 року.

ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ

7.1. Цей Договір припиняється по закінченню строку його дії.

7.2. Крім підстав, зазначених в п. 7.1, та п. 7.3 цього Договору, Договір може бути розірваний на вимогу однієї з Сторін у випадках:

• обставин непереборної сили (форс-мажор), що виникли після укладення цього Договору, які Сторони не могли ні передбачити, ні запобігти їм розумними заходами. До обставин непереборної сили Сторони відносять: масові заворушення, війни, страйки, бойові дії, блокади, ембарго, пожежа, повінь, землетрус, систематична відсутність електроенергії не з вини Орендодавця тощо.

Факт виникнення обставин непереборної сили підтверджуються Торгово-промисловою палатою України:

• використання орендованого Приміщення всупереч вимогам цього Договору або призначення Приміщення;

• передачі Орендарем в суборенду (під найм) орендованого Приміщення чи його частини без письмового дозволу Орендодавця;

• якщо Орендар не вносить орендну плату та інші, передбачені цим Договором платежі, протягом двох місяців з дати такого платежу. За таких обставин цей Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору.

• якщо Орендар відмовляється від підписання угоди про зміну розміру орендної плати з підстав, передбачених п. 3.4 цього Договору.

7.3. Цей Договір може бути розірваним за взаємною згодою Сторін.

7.4. У випадках розірвання цього Договору за ініціативою однієї із Сторін, остання зобов'язана письмово повідомити іншу Сторону про це за два тижні до розірвання.

7.5. Орендар зобов'язаний виконувати вимоги режиму перепуску, що діють на території Орендодавця.

ІНШІ УМОВИ

8.1. Сторони дійшли згоди про те, що положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" при регулюванні даних орендних взаємовідносин не застосовуються.

8.2. Зміни та доповнення до цього Договору вносяться Сторонами шляхом укладення окремої письмової додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору.

8.3. Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, обидва примірники мають однакову юридичну силу.

8.4. Всі спори, що можуть виникнути з виконанням цього Договору підлягають розгляду в суді згідно чинному законодавству України.

8.5. Сторони також домовились, що в цей Договір включені всі істотні умови, передбачені чинним законодавством, і Сторони не мають і не матимуть одна до одної щодо цього жодних претензій.

8.6. Сторони встановили, що Орендар відмовляється від переважного права на придбання Приміщення, як це передбачено ч. 2 ст. 777 Цивільного кодексу України, а Орендодавець приймає таку відмову. Відмова Орендаря від такого права і прийняття її Орендодавцем підтверджується підписанням цього Договору.

8.7. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

8.8. Всі додатки, зміни, доповнення до цього Договору є його невід'ємною частиною за умови, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін з обов'язковим посиланням на цей Договір.