о возмещении вреда в натуре и компенсации морального вреда

 

 

       В Мытищинский городской суд Московской области

141009, г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 15

Истцы:

Перечень Истцов указан в Приложении № 1

Предст-ль И.:

Аристов Георгий Дмитриевич

Адрес:

300041, Тульская область, г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 99, кв. 35

Тел./E-mail:

[phone] / [e-mail]

Предст-ль И.:

Былинин Никита Сергеевич

Адрес:

156011, Костромская область, г. Кострома, Берёзовый проезд, д. 22, кв. 75

Тел./E-mail:

[phone] / [e-mail]

Ответчик:

ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест»

ОГРН:

ИНН: 7714909436, КПП: 775101001, ОГРН: 1137746559268

Адрес:

108814, РОССИЯ, МОСКВА Г., ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ ВН.ТЕР.Г., НИКОЛО-ХОВАНСКАЯ УЛ., Д. 28, СТР. 5, ЭТАЖ 6, КОМ. 214

Третье лицо:

Администрация г.о. Мытищи Московскойобласти

Адрес:

141008,Московская обл., г.Мытищи, Новомытищинский пр-т, д.36/7,

В силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ уплата госпошлины не требуется

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении вреда в натуре и компенсации морального вреда

1. Фактические обстоятельства

       1. ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (далее – «Ответчик») привлекает денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости – возведения жилого комплекса «Пироговская Ривьера», расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский.

2. Ответчик в разное время заключил с Истцами договоры участия в долевом строительстве и предварительные договоры купли-продажи в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ЖК «Пироговская Ривьера».

3. На момент предъявления иска все Истцы зарегистрировали право собственности на жилые помещения.

 

4. При заключении договоров Ответчик информировал Истцов о месте расположения, характеристиках, сроках начала, завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры (далее – «Объекты»).

 

5. Информирование происходило путем:

● Ссылки на первоначальную редакцию Соглашения о реализации инвестиционного проекта № 12141601-И от 14.12.2016 г., заключенного между Ответчиком и Администрацией городского округа Мытищи Московской области (ред. действовала до 29.10.2018 г.);

Ходатайство об истребовании первоначальных редакций Соглашения о реализации инвестиционного проекта № 12141601-И от 14.12.2016 г. и «Графика проектирования и строительство объектов и исполнения обязательств» – Приложение № 6 к Иску;

● Демонстрации двух рекламных видеороликов;

 

Видеоролики на диске – Приложение № 7 к Иску;

 

● Предоставления 4-х рекламных брошюр;

 

Брошюры – Приложение № 8, 9, 10, 11 к Иску.

 

6. Из представленной информации следовало, что строительство Объектов в составе ЖК «Пироговская Ривьера» должно быть завершено к 4-му кварталу 2019 г. (ввод в эксплуатацию – 1-ый квартал 2020 г.).

 

7. После заключения договоров Ответчик неоднократно переносил сроки строительства Объектов, в частности:

           

● Продлил сроки строительство Объектов, предусмотренных Соглашением о реализации инвестиционного проекта № 12141601-И от 14.12.2016 г., путем заключения Дополнительного соглашения № 1 от 23.08.2018 г.;

 

● Повторно требовал продлить сроки строительства Объектов, предусмотренных Соглашением о реализации инвестиционного проекта № 12141601-И с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением № 1 от 23.08.2018 г., путем заключения Дополнительного соглашением № 2;

 

● До настоящего времени не построил Объекты, указанные в рекламных видеороликах и брошюрах.

 

8. ТАБЛИЦА ОБЪЕКТОВ:

 

 

№

Объект

Обещанный срок завершения

Состояние строительства

Источник обещания

Многоярусный гаражный комплекс на 275 маш./мест

(усл. № объекта 27)

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.);

2. Рекламный ролик;

3. Рекламный буклет:

«SDI Group» стр. 26,

«Качество жизни имеет значение» стр. 4.

Общеобразовательная школа на 1100 мест (усл. № объекта 21)

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.);

2. Рекламный ролик;

3. Рекламный буклет:

«10 корпус 2 очередь» стр. 7,

«SDI Group» стр. 19, 26,

«Rezidential Group» стр. 3,

«Качество жизни имеет значение» стр. 4.

Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном олимпийского стандарта 50 метров

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.);

2. Рекламный ролик;

3. Рекламный буклет:

«10 корпус 2 очередь» стр. 7,

«SDI Group» стр. 15, 21, 26, «Rezidential Group» стр. 3,

«Качество жизни имеет значение» стр. 4.

Пожарное депо

(усл. № объекта 35)

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.).

Торгово-развлекательный центр

(усл. № объекта 26)

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.);

2. Рекламный ролик;

3. Рекламный буклет:

«10 корпус 2 очередь» стр. 7,

«SDI Group» стр. 15, 24, 26, «Rezidential Group» стр. 3, «Качество жизни имеет значение» стр. 4.

Поликлиника для взрослых

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Построена. Не введена в эксплуатацию

1. Рекламный ролик;

2. Рекламный буклет «SDI Group» стр. 15, 26.

3. «Качество жизни имеет значение»

4. Условия жизни (удаленность подобных объектов)

Поликлиника для детей

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Построена. Не введена в эксплуатацию

1. Рекламный ролик;

2. Рекламный буклет «SDI Group» стр. 15, 26.

3. «Качество жизни имеет значение»

4. Условия жизни (удаленность подобных объектов)

Молочно-раздаточный пункт(площадью 344 кв.м)

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.);

2. Дополнительные соглашения, решения судов 2018 и 2021гг.;

3. Качество жизни имеет значение

4. Условия жизни (удаленность подобных объектов)

Станции скорой помощи (площадью 276,4 кв.м)

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.);

2. Дополнительные соглашения, решения судов 2018 и 2021гг.;

3. Качество жизни имеет значение

4. Условия жизни (удаленность подобных объектов влияет на скорость прибытия)

Опорный пункт охраны порядка и полиции

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

1. Инвестиционный контракт (в первонач. ред. от 14.12.2016 г.);

Детские

площадки в количестве

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Выполнено частично

1. Рекламный ролик;

2. Рекламный буклет:

«10 корпус 2 очередь» стр. 7, «SDI Group» стр. 15, 21, 26,

«Качество жизни имеет значение» стр. 4.

Уличные спортивные тренажеры (спортивные площадки) в количестве

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Выполнено частично

1. Рекламный ролик;

2. Рекламный буклет:

«SDI Group» стр. 15, 21, 26, «Качество жизни имеет значение» стр. 4.

Парковая зона с фонтанами вдоль 16, 17, 18 корпусов

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Выполнено частично

(Парковая зона без фонтанов)

1. Рекламный ролик;

2. Рекламный буклет:

«10 корпус 2 очередь» стр. 7,

«SDI Group» стр. 7.

Проход к водохранилищу

«В шаговой доступности находятся оборудованные пляжи.. »

Собственный выход к водохранилищу

Общий срок

4-ый квартал 2019 г.

Не приступил

 

Не соответствует действительности

 

Не приступил

 

SDI Group «Качество жизни имеет значение» стр. 4.

Рекламный буклет 2021

 

9. Истцами и другими потребителями 28.12.2021 г. была направлена претензия в адрес Ответчика с требованиями, аналогичными требованиям по настоящему исковому заявлению.

Согласно данным реестра почтовых отправлений, претензия была получена Ответчиком 20.01.2022 г. 

В настоящий момент, претензия оставлена без ответа. Ответчиком не были предприняты попытки по мирному урегулированию спора.

Мотивом к предъявлению иска выступает следующее:

● Объекты предназначены для удовлетворения базовых потребностей жителей соответствующего ЖК;

 

● Наличие Объектов оказывает существенное влияние на потребительские свойства и характеристики объектов долевого строительства (объектов купли-продажи);

 

● Перенос сроков строительство Объектов нарушает право потребителей на достоверную информацию о товаре.