О праве на достоверную информацию

2. Правовое обоснование

 

Учитывая, что Истцы заключали с Ответчиком разные типы договоров, следует провести дифференциацию обоснования права на достоверную информацию о товаре.

 

2.1.1. Применительно к договорам участия в долевом строительстве

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 10 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" (далее – «Закон о защите прав потребителей») изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

 

2.1.2. Применительно к предварительным договорам купли-продажи

Исходя из п. 4 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, право на достоверную информацию о товаре по п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей принадлежит также и покупателям-гражданам по предварительным договорам купли-продажи.

______________________

 

Из п. 2 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г. (далее – «Обзор ВС РФ от 2017 г.»), следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования).

Поскольку вышеприведенное разъяснение основывается на праве потребителя на достоверную информацию о товаре из п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей, оно подлежит применению и к обязанности продавца по предварительному договору купли-продажи. Аналогичное касается и далее приведенной судебной практики.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 10 мая 2016 г. № 5-КГ16-47 указала:

● действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара (абз. 8 п. 2 Обзора ВС РФ от 2017 г.);

 

● при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте (абз. 13 п. 2 Обзора ВС РФ от 2017 г.);

 

● при этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки (абз. 14 п. 2 Обзора ВС РФ от 2017 г.).

 

Наличие Объектов оказывает существенное влияние на выбор объекта долевого строительства (объекта купли-продажи), то есть определяет его потребительские свойства с учетом окружающей обстановки.

Перенос сроков создания Объектов приводит к недостоверности информации об объекте долевого строительства (объекте купли-продажи), то есть нарушению права потребителя на достоверную информацию о товаре.