Однако, в нарушение условий договора, объект передан участнику долевого строительства только 20. 04. 18.

После приёмки объекта участником строительства были выявлены недостатки.

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

 

В случае отказа от удовлетворения требований в добровольном порядке, в соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом в добровольном порядке», п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 установлено, что «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

 

На основании вышеизложенного, участником долевого строительства была проведена экспертиза качества объекта ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ», которой были выявлены недостатки объекта недвижимости.

В соответствии с заключением ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» стоимость устранения выявленных недостатков составила 167 841,64 ₽.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик выплачивает неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная 01.04.17 по 20.04.18, в размере 400 785,54 ₽.

В случае отказа от удовлетворения требований в добровольном порядке, в соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом в добровольном порядке», п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 установлено, что «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

 

ПРОСИМ ВАС:

 

1. Возместить участнику строительства денежные средства в размере 167 841,64 ₽,составляющие расходы по устранению недостатков объекта недвижимости, 25 000 ₽ в счёт оплаты проведённой экспертизы;

2. Выплатить участнику строительства неустойку в размере 400 785,54 ₽ за просрочку передачи объекта недвижимости.

 

Приложение:

1. Договор № 20/04-1 от 20.04.18;

2. Заключение эксперта от 30.04.18;

3. Копия доверенности представителя.