Общие эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам

Дата введения – ХХХХ–ХХ–ХХ

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам (согласно определению СП 267.1325800.2016) в условиях нормальной эксплуатации.

1.2 Настоящий свод правил допускается применять при эксплуатации общественных зданий выше 50 м, а также многофункциональных зданий и комплексов, в которых общественные помещения располагаются на высоте более 50 м.

2 Нормативные ссылки

2.1 В своде правил использованы ссылки на следующие нормативные документы:

ГОСТ 1497-84 Металлы. Методы испытаний на растяжение

ГОСТ 7564-97 Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и технологических испытаний

ГОСТ 10180-2012 Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам

ГОСТ 18105-2010 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности

ГОСТ 22536.0-87 Сталь углеродистая и чугун нелегированный. Общие требования к методам анализа

ГОСТ 22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 32019-2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга

ГОСТ Р 51256-2011 Технические средства организации дорожного движения. Разметка дорожная. Классификация. Технические требования

ГОСТ Р 52382-2010 (ЕН 81-72:2003) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных

ГОСТ Р 52941-2008 Лифты пассажирские. Проектирование систем вертикального транспорта в жилых зданиях

ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности

ГОСТ Р 53780-2010 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке

ГОСТ Р 54101-2010 Средства автоматизации и системы управления. Средства и системы обеспечения безопасности. Техническое обслуживание и текущий ремонт

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути
и выходы

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 59.13330.2016 СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»

СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов. Основные положения

СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства.

СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети» 

СП 126.13330.2012 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве»

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения

СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования

СП 138.13330.2012 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования

СП 140.13330.2012 Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения

СП 147.13330.2012 Здания для учреждений социального обслуживания. Правила реконструкции

СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования

СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования

СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

 

П р и м е ч а н и е  – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов (сводов правил и/или классификаторов) в информационной системе общего пользования – на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячно издаваемого информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт (документ), на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта (документа) с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт (документ), на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта (документа) с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт (документ), на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт (документ) отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил можно проверить в Федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил приняты термины и определения согласно СП 253.1325800, СП 255.1325800, СП 267.1325800.

4 Сокращения

В настоящем своде правил применены обозначения и сокращения, приведенные в СП 42.13330, СП 54.13330, СП 118.13330, СП 113.13330, СП 140.13330, СП 160.1325800, СП 267.1325800, СП 253.1325800, а также следующие обозначения и сокращения:

АЗУ – автоматическое запирающее устройство;

ВЗК – высотные здания (комплексы);

МГН – маломобильные группы населения;

СБИС система – система, связанная с безопасностью отдельной инженерной системы;

СПС – система пожарной сигнализации;

СТУ – специальные технические условия;

УПТ – установка пожаротушения.

5.1 Основные положения по эксплуатации ВЗК и эксплуатационному контролю должны соответствовать требованиям [1, статья 4, пункт 8], [2] - [5], ГОСТ 27751, СП 160.1325800, СП 1.13130, а также проектные требования к мероприятиям текущего обслуживания, обеспечению безопасной эксплуатации территории зданий и безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в зданиях в период эксплуатации, изложенные в приложении А СП 255.1325800.

5.2 Настоящий свод правил регламентирует особые эксплуатационные требования, определяемые спецификой ВЗК и особенностями мест их расположения. Дополнительные специальные эксплуатационные требования к ВЗК различного функционального назначения устанавливают исходя из принятых объемно-планировочных и конструктивных решений и функционального назначения ВЗК, а также с учетом природно-техногенных особенностей места его расположения.

5.3 Разработку правил эксплуатации, включая правила технической диагностики конструкций, приемки и испытаний материалов и изделий при ремонте, в соответствии с требованиями ГОСТ 27751 следует выполнять с учетом класса и уровня ответственности ВЗК. Уровень ответственности высотного здания (комплекса) устанавливают в соответствии с [1, статья 4, пункт 7]. Класс ВЗК устанавливают не ниже КС-2, высотные здания высотой более 100 м (и/или с консолями более 20 м, и/или заглублением подземной части более чем на 15 м) относят к сооружениям класса КС-3 согласно ГОСТ 27751.

5.4 Требования к условиям нормального функционирования ВЗК устанавливают в соответствии с особенностями эксплуатационных режимов, которые зависят от назначения помещений с учетом положений, изложенных в СП 54.13330 и СП 118.13330, к инженерно-техническим системам, условиям внутренней среды.

5.5 Для безаварийной эксплуатации ВЗК в них должны быть установлены автоматизированные стационарные станции мониторинга технического состояния согласно ГОСТ 31937 и ГОСТ 32019.

5.6 Эксплуатационную безопасность ВЗК обеспечивают согласно требований [1], СП 28.13330.

5.7 Расчетные сроки службы отдельных элементов и систем ВЗК должны быть определены генпроектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с п. 4.3 ГОСТ 27751 по группе «уникальные здания и сооружения». Периодичность капитального ремонта (замены) отдельных строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения необходимо предусматривать в соответствии с расчетными сроками службы, если иное не обосновано результатами обследований технического состояния конструкций, оснований, систем инженерно-технического обеспечения ВЗК.

5.8 Доступность ВЗК для маломобильных групп населения (далее - МГН), планировка участка, помещений, предназначенных для пребывания или проживания МГН, и их оборудование должны соответствовать требованиям СП 59.13330, а также СП 136.13330, 137.13330, СП 138.13330, СП 140.13330, СП 147.13330.

5.9 При обеспечении пожарной безопасности необходимо руководствоваться разделом 14.

5.10 Требования к системам безопасности ВЗК при эксплуатации изложены в Приложении А.