Порядок предоставления муниципальных жилых помещений коммерческого использования в аренду

 

2.1. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору аренды подается в письменной форме в администрацию Ковдорского муниципального округа и должно содержать следующие сведения:

-фамилия, имя, отчество, сведения о месте жительства, ИНН (для индивидуального предпринимателя), фирменное наименование, почтовый и юридический адрес, ИНН (для юридического лица);

- номер контактного телефона;

- вид испрашиваемого жилого помещения (квартира, комната);

- предполагаемый срок аренды;

- количество граждан, подлежащих вселению в жилое помещение.

Заявление должно быть подписано заявителем или уполномоченным представителем заявителя лицом. Заявление юридического лица должно быть заверено печатью.

К заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды должны быть приложены следующие документы:

- для юридических лиц: копии учредительных документов, копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего заявление;

- для индивидуальных предпринимателей: копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору аренды (предоставляется на дату подачи заявления о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору аренды на новый срок).

К заявлению, подписанному лицом, действующим на основании доверенности, помимо документов, указанных в настоящем пункте, должна быть приложена копия доверенности.

Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением оригиналов. В случае направления заявления посредством почтовой связи все копии документов предоставляются нотариально заверенными.

2.2. Поступившее в администрацию Ковдорского муниципального округа заявление, регистрируется в соответствии с Порядком работы с письменными обращениями граждан в администрации Ковдорского муниципального округа и передается в Комитет для подготовки ответа.

     2.3. Должностное лицо Комитета направляет заявителю уведомление на осмотр свободных жилых помещений коммерческого использования. При получении согласия заявителя о предоставлении жилого помещения коммерческого использования в аренду, должностное лицо Комитета готовит проект распоряжения о предоставлении муниципального жилого помещения в аренду.

      2.4. В течение 10 рабочих дней с момента подписания распоряжения Комитет заключает с юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем)  договор аренды жилого помещения.

      2.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в аренду  являются:

     - предоставление документов, указанных в подпунктах 2.1. настоящего Положения, не в полном объеме;

     - отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору аренды;

       - заявление юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отказе от предоставления жилого помещения коммерческого использования в аренду.

 

3. Права и обязанности сторон по договору аренды жилого

помещения коммерческого использования

 

   3.1. Права и обязанности Арендатора.

3.1.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и членов их семей, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания.

3.1.2. Арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную, плату за жилое помещение, а также плату за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.3. Арендатор обязуется не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, своевременно производить за свой счет текущий  ремонт арендуемого жилого помещения.

Стоимость любых неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных арендатором, включая неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, Арендодателем не возмещаются.

 3.1.4. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работникам Арендодателя в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору аренды.

3.1.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по арендным платежам, содержанию, текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения из аренды.

 3.1.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое помещение.

    3.1.7. Арендатор обязан за три месяца до истечения срока действия договора аренды письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

    3.1.8. Арендатор, надлежащим образом исполнявший все обязательства по договору аренды, ранее заключенного на срок не менее одного года, имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок по истечении срока действия договора.

   3.2. Права и обязанности Арендодателя.

3.2.1. Арендодатель обязан предоставить жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

3.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору.

 

4. Оплата по договору аренды жилого помещения

 

4.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (Приложение № 1).

4.2. Арендная плата подлежит перечислению на счет Арендодателя в срок до 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем. В случае расторжения договора Арендатор вносит арендную плату за весь месяц, в котором расторгнут договор.

   4.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

4.4. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта использования арендованного жилого помещения.

4.5. Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

4.6. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, когда указанные платежи не покрывают причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 

 

5. Расторжение и прекращение договора аренды жилого помещения коммерческого использования

 

5.1. Расторжение и прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

5.2.2. Если Арендатор или другие граждане, за действия которых отвечает Арендатор, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.2.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора при утрате надобности в использовании жилого помещения.

5.5. Арендатор обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

 

II. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности, для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма.

1.2. Основными документами, регулирующими отношения Наймодателя с Нанимателем, являются настоящее Положение, а также договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (Приложение № 2). Договор коммерческого найма заключается на основании распоряжения главы Ковдорского муниципального округа (далее – распоряжение). Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории муниципального образования Ковдорский муниципальный округ.

1.4. По договору коммерческого найма Наймодатель предоставляет гражданину (Нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование за договорную плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане (члены семьи нанимателя), которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить граждан (членов семьи Нанимателя) с условиями договора. В момент заключения договора коммерческого найма совершеннолетние граждане, (члены семьи Нанимателя) обязаны лично прочитать текст договора, сделать в договоре соответствующую письменную отметку об ознакомлении с его условиями и заверить указанную отметку личной подписью.

Срок договора коммерческого найма устанавливается соглашением сторон и не может превышать пять лет.

Срок договора коммерческого найма заключаемый впервые не может превышать один год.

При заключении договора коммерческого найма на срок до одного года, гражданин не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (части квартиры) или комнаты.

1.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи.

1.7. Регистрация по месту пребывания Нанимателя и граждан (членов семьи Нанимателя) в жилом помещении, производится органом, осуществляющим регистрацию граждан на основании договора коммерческого найма.

1.8. Договор коммерческого найма жилых помещений подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.