Ковдорского муниципального округа                                                 с. Б. Сомов

                                             

«____»___________2021

 

 

Утверждено

решением Совета депутатов

Ковдорского муниципального округа

от_________2021 № __

 

 

                                              Положение

о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ

 

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" с целью реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и рационального использования жилых помещений для заключения договоров коммерческого найма и договоров аренды муниципального жилищного фонда на территории Ковдорского муниципального округа и определяет порядок и условия аренды и коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ.

Отнесение жилых помещений к помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования и их исключение осуществляется распоряжением администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области.

Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, безвозмездному отчуждению, приватизации, а также не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

      Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, предназначены для проживания граждан и предоставляются:

    - в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям;

    - в наем гражданам.

    Жилые помещения по договорам аренды предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям исключительно для проживания граждан. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предназначены для заселения любым дееспособным гражданином, законно находящимся на территории Российской Федерации.

 

 

I. АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления администрацией Ковдорского муниципального округа либо уполномоченным администрацией Ковдорского муниципального округа лицом (далее - Арендодатель) юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям (далее - Арендатор) в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре временное, возмездное пользование жилым помещением.

1.3. Основными документами, регулирующими отношения Арендодателя с Арендатором, является настоящее Положение, а также договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменной форме (Приложение № 3).

Форма договора аренды жилого помещения утверждается решением Совета депутатов Ковдорского муниципального округа. Договор аренды жилого помещения - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за плату для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем и членов их семей, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

 1.4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (части квартиры) или комнаты.

 1.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц, равно как от других обязательств.

 1.6. Предоставление жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

 1.7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель, с одной стороны, и Арендатор, с другой стороны. Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее - Комитет), арендатором - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

 1.8. Договор аренды, заключается на основании распоряжения главы Ковдорского муниципального округа, на срок, не превышающий пяти лет.

 Срок договора аренды, заключаемый впервые не может превышать один год.

 При заключении договора аренды на срок до одного года, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор предоставляет своим работникам жилое помещение для проживания на срок, не превышающий пределы срока аренды.

1.9. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения.

 1.10. Регистрация по месту пребывания работников и членов их семей в арендованном жилом помещении производится органом, осуществляющим регистрацию граждан на основании договора аренды жилого помещения.

 1.11. Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.