Глава 1. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости

Введение

Договоры купли продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Стать 130 ГК РФ осуществляет перечисление недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей. Учитывается также позиция законодателя, так как часть объектом были причислены к недвижимому имуществу путем императива закона. Однако, если рассмотреть ситуации, которые возникают на практике, то стоит отметить, что существует проблемы о признании объекта как недвижимого имущества. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, который присутствует во всех сферах деятельности человека.

Актуальность исследования можно объяснить тем, что объекты недвижимости играют важное социальное значение, так как большая их часть приходится на жилые помещения.

Цель исследования – состоит в изучении определений проблем, которые возникают в процессе заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости и предложений путей их решения.

В соответствии с обозначенной целью задачами данной работы выступает:

- рассмотреть понятие и виды договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотреть особенности правового статуса субъектов договора;

- выявить особенности заключения, исполнения, расторжения договора;

- выявить проблемы реализации норм договора купли-продажи;

 - рассмотреть пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.

Объект исследования курсовой работы – отношения, которые появляются во время различных стадий договора купли-продажи.

Предмет исследования – положения законодательства по вопросам договора купли-продажи.

Методологическую основу составили общенаучные и специальные методы исследования: анализ, синтез, дедукция и сравнительно-правовой, формально-юридический.

Теоретическую базу исследования составили труды Васькина В.В., Илюшиной М.Н., Ленковской Р.Р., Незнамовой А.А., Скловского К.И.,  Шабанов А.А.

Нормативную базу курсовой работы составляет Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и другие.

В данной работе использованы следующие методы: метод исследования, системного анализа, сравнительного исследования действующего законодательства.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, каждая из которых разбита на подглавы, заключения и списка литературы.

 

 

Глава 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Заключение

В нынешних условиях экономической деятельности договоры купли-продажи недвижимого имущества получили широкое распространение. Для полного и всестороннего изучения вопроса необходимо обращаться как к накопленному опыту своего государства, так и к существующей практике зарубежных стран. В ныне действующий Гражданский кодекс РФ были введены нормы, регулирующие отчуждение недвижимости, определены объекты, которые отнесены к недвижимым вещам.

Однако до сегодняшнего дня в практической деятельности встречается много проблем, которые не находят решения в законодательстве, что подтверждается судебной практикой. Особо остро стоят вопросы с объектами незавершенного строительства применительно к многоквартирным домам. Число обманутых дольщиков увеличивается в геометрической прогрессии. Нерешенными остаются проблемы применения последствий, гарантии ответственности продавца в случае изъятия вещи у покупателя третьими лицами – эвикции.

В процессе написания работы были выявлены проблемные моменты при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, что свидетельствует о достижении поставленной цели при написании магистерской работы. Результатом исследования являются положения, выносимые на защиту, в которых содержатся варианты предлагаемых решений. Так, необходимо применять меры, законодательного, правоприменительного характера, а именно: внести изменения в Гражданский кодекс РФ в соответствии с тем содержанием, которое указано в положениях, выносимых на защиту.

Кроме того, некоторые вопросы, освещенные в диссертации, носят исключительно научный характер. В связи с этим доказана истинность некоторых положений. Например, государственная регистрация перехода права является производной от договора купли-продажи недвижимого имущества и выступает средством юридического оформления права собственности на приобретенную недвижимость, а не правовым последствием сделки. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости представляет особую важность для гражданского оборота, имеет социально ориентированную направленность. Решение существующих проблем в правовом регулировании указанных сделок, а также дальнейшее совершенствование правовых механизмов в данной сфере всегда будет занимать важное место, как в правотворческой деятельности, так и в научных исследованиях.

 

Список литературы

Введение

Договоры купли продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Стать 130 ГК РФ осуществляет перечисление недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей. Учитывается также позиция законодателя, так как часть объектом были причислены к недвижимому имуществу путем императива закона. Однако, если рассмотреть ситуации, которые возникают на практике, то стоит отметить, что существует проблемы о признании объекта как недвижимого имущества. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, который присутствует во всех сферах деятельности человека.

Актуальность исследования можно объяснить тем, что объекты недвижимости играют важное социальное значение, так как большая их часть приходится на жилые помещения.

Цель исследования – состоит в изучении определений проблем, которые возникают в процессе заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости и предложений путей их решения.

В соответствии с обозначенной целью задачами данной работы выступает:

- рассмотреть понятие и виды договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотреть особенности правового статуса субъектов договора;

- выявить особенности заключения, исполнения, расторжения договора;

- выявить проблемы реализации норм договора купли-продажи;

 - рассмотреть пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.

Объект исследования курсовой работы – отношения, которые появляются во время различных стадий договора купли-продажи.

Предмет исследования – положения законодательства по вопросам договора купли-продажи.

Методологическую основу составили общенаучные и специальные методы исследования: анализ, синтез, дедукция и сравнительно-правовой, формально-юридический.

Теоретическую базу исследования составили труды Васькина В.В., Илюшиной М.Н., Ленковской Р.Р., Незнамовой А.А., Скловского К.И.,  Шабанов А.А.

Нормативную базу курсовой работы составляет Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и другие.

В данной работе использованы следующие методы: метод исследования, системного анализа, сравнительного исследования действующего законодательства.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, каждая из которых разбита на подглавы, заключения и списка литературы.

 

 

Глава 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ