Спрос и предложение на рынке земли.

Спрос на землюсельскохозяйственного назначения является производнымот спроса на готовую продукцию (продукты питания) и зависит от плодородия земли. Поскольку спрос на продукты питания является не эластичным, то это значит, что даже незначительное сокращение предложения продуктов питания является причиной значительного роста цен на них и в их производстве будут применяться более современные технологии.

 Спрос на землю включает 2 компонента:

- спрос на землю сельскохозяйственного назначения;

- спрос на землю несельскохозяйственного назначения.

Главная особенность спроса на землю - высокий спрос и высокая ликвидность:

Количество людей на Земле постоянно растёт, а объём предложения земли не растёт, в результате экологических и тектонических изменений иногда катострафически падает.

   Рента, аренда и цена земли.

Понятие ренты применимо к любому экономическому ресурсу, предложение которого фиксировано.

 На рынке земли собственники всех участков (различных по плодородию) получают особый вид дохода – земельную ренту.

Рента - это доход, получаемый собственником земли. Она является разновидностью экономической ренты.

Экономическая рента – доход владельцев экономических ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Аренда земли. Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

Аренда подразумевает платное использование определенного, обозначенного условиями договора, имущества. Арендные правоотношения возникают на основании заключенного между сторонами соглашения. На условиях данного соглашения, одна сторона – физческое или юрлицо (выступает арендодателем, или же наймодателем) обязывается осуществить передачу второй стороне (выступающей арендатором или нанимателем) имущество для временного использования за оговоренную договорную плату. На территории Российской Федерации арендные правоотношения возникают в любой экономической отрасли, при этом объектом может выступать имущество любой из форм собственности.

  NB! Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

  Арендой земли является форма владения и пользования земельным участком, при которой одна сторона передает землю во временное пользование другой стороне.

Цена земли. В рыночной экономике земля, как и другие факторы производства, может покупаться и продаваться. Однако до сих пор одним из сложных вопросов в экономической теории является вопрос о сущности цены на землю. Эта сложность во многом обусловлена необычностью земли как товара.

Для того чтобы разобраться в сущности цены на землю, надо рассмотреть свойства земли как основу цен спроса и предложения. Эемля - полезная вещь, обладающая стоимостью, и именно эти два свойства находят отражение в цене. Полезность учитывает покупатель при определении цены спроса, а стоимость — продавец при определении цены предложения.

 

2. Экономический рост, его типы и факторы. Издержки экономического роста. Корруп-

ция и её последствия для населения, экономики стран и мировой экономики в целом.

Ответ.

Экономический рост, его типы и факторы.

В экономической теории выделяют два типа экономического роста: экстенсивный и интенсивный.

Экономический рост, обусловленный увеличением количества ресурсов, простым добавлением факторов, представляет собой экстенсивный тип экономическогороста.

Экономический рост, связанный с совершенствованием качества ресурсов, использованием достижений научно-технического прогресса - это интенсивный тип роста.

Типы и факторы экономического роста.

Двум типам экономического роста выделяют две группы факторов:

1). Факторы, которые влияют на количество ресурсов: труда, земли, капитала,

предпринимательских способностей.

К факторам экстенсивного типа экономического роста относятся: использование большего количества рабочей силы; строительство новых предприятий; использование большего количества оборудования; вовлечение в хозяйственный оборот дополнитель-ных земель; открытие новых месторождений и увеличение добычи полезных ископае-мых; внешняя торговля, позволяющая увеличить количество ресурсов, и т.п.

 Однако при этом квалификация рабочих и производительность их труда, качество оборудования и технология не меняется. Поэтому отдача продукции и дохода на единицу труда и капитала остается прежней.

2). Факторы, которые влияют на качество ресурсов. Факторами интенсивного типа экономического роста являются: рост уровня квалификации и профессиональной подготовки рабочей силы; использование более совершенного оборудования; наиболее передовых технологий (в первую очередь, ресурсосберегающих); научной организации труда; наиболее эффективных методов государственного регулирования экономики.

Наиболее важную роль среди интенсивных факторов роста играет научно-технический прогресс (НТП), который основан:

- на накоплении и расширении знаний, которыми располагает общество; на научных открытиях и изобретениях, которые дают новые знания;

- на нововведениях, которые служат формой реализации научных открытий и изобретений.

 Именно научно-технический прогресс обеспечивает совершенствование качества ресурсов. Основной экономической характеристикой качества ресурсов является их производительность.

 3). Наиболее важным фактором, определяющим уровень жизни в стране, является производительность труда. Производительность труда - это количество товаров и услуг, создаваемых работником за один час рабочего времени.

 Чем больше товаров и услуг производит каждый рабочий в час, тем выше производи-тельность труда и тем больше реальный ВВП. Так как уровень жизни определяется количеством производимых в стране товаров и услуг, поскольку совокупный доход равен совокупному выпуску (объему производства), то чем выше реальный ВВП, тем выше уровень жизни, уровень благосостояния. На производительности труда, а, следова-тельно, на экономический рост и его темпы, оказывают влияние следующие факторы:

- физический капитал (или просто капитал) - это запас оборудования, зданий и сооружений, которые используются для производства товаров и услуг. Заметим, что физический капитал сам является результатом процесса производства. Чем более совершенным и современным он является, тем больше товаров (в том числе инвестиционных, то есть нового оборудования) и услуг можно произвести с его помощью;

- человеческий капитал - это знания и трудовые навыки, которые получают рабочие в процессе обучения (в школе, колледже, университете, курсах профессиональной подготовки и повышения квалификации) и в процессе трудовой деятельности. Человеческий капитал, как и физический капитал, также являются результатом производственных процессов и также повышает возможности общества производить новые товары и услуги;

- природные ресурсы - это факторы, обеспечиваемые природой, такие как земля, реки и полезные ископаемые. Природные ресурсы делятся на воспроизводимые и невоспроиз-водимые. Примером первых могут служит лесные ресурсы (взамен вырубленных деревьев можно посадить новые);

 Примеры невосполняемых ресурсов - нефть, уголь, железная руда и др., на образова-ние которых в природных условиях уходят тысячи и даже миллионы лет. Хотя запасы природных ресурсов - очень важный факторов экономического процветания, но их наличие отнюдь не является главным условием высоких темпов роста и высокой эффективности экономики. Действительно, быстрые темпы развития экономики США поначалу были связаны с обилием свободных земель, пригодных для сельскохозяй-ственного использования, а Кувейт и Саудовская Аравия стали богатейшими государ-ствами мира благодаря огромным разведанным запасам нефти;

- технологические знания - это понимание наилучших способов (методов) производства товаров и услуг). Отличие технологических знаний от человеческого капитала состоит в том, что технологические знания представляют собой саму разработку и понимание этих наилучших методов (отвечают на вопрос, как производить), а под человеческим капиталом понимают степень овладения людьми (рабочей силой) этими методами, превращение знаний в трудовые навыки. Новые технологии делают труд более эффективным и позволяют увеличить производство товаров и услуг. Технологические знания имеют чрезвычайно важное значение.