ПК 4.5 Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

 

Характеристика оцениваемого объекта с типологическим описанием здания

 

Большой группой объектов оценки являются здания, сооружения и иные объекты капитального строительства.

Нормативно-правовые акты РФ определяют здания как архитектурно строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для проживания, труда, социально культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Распространенная классификация зданий и сооружений основана на их целевом назначении и представлена на рисунке 26

 

Рисунок 26- Классификация зданий и сооружений 4.5

 

Любое здание представляет собой объем, ограниченный в пространстве прямолинейными или криволинейными поверхно­стями и разделенный внутри на отдельные ячейки — помещения. Теоретически любое здание можно представить как совокупность трех групп элементов:

- объемно-планировочных (т. е. отдельных помещений в трех измерениях); конструктивных, представля­ющих собой материальную основу здания (строительные или архитектурные конструкции);

- строительных изделий и деталей (составная часть строительных конструкций).

Изображенные в плане объемно-планировочные элементы называют архитектурно-планировочными элементами.

Общая типологическая характеристика здания представлена в таблицах 13 по 14

 

Таблица 13 – Общая типологическая характеристика здания

Признаки	Характеристика
По назначению	Жилое помещение.
По этажности	2 этажное
По конструкции стен	брус
По степени долговечности	Ш—не менее 25 лет
По степени огнестойкости	III, у зданий 4 степени огнестойкости допускаются не несущие стены (перегородки) из легко сгораемых материалов.
Группа капитальности	III

 

Таблица 14 – Характеристика здания по объёмно- планировочному решению

Признак	Тип здания	Архитектурные элементы здания	Тип помещения
Описание	Жилое помещение	Сруб	жилое

 

 

ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

Применяемые стандарты

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными документами:

1. Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2. Федеральными стандартами оценки:

- ФСО № 1, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 г.;

- ФСО № 2, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015 г.;

- ФСО № 3, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015 г.;

- ФСО № 7, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г.;

Задание на оценку

Задание на оценку является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки;

д) вид стоимости;

е) дату оценки;

ж) допущения, на которых должна основываться оценка;

з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.

Задание об оценке недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры с надворными постройками и земельного участка), расположенного по адресу: Россия, Республика Б   ашкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, проезд Трассовыый 6 представлено в таблице 15.

Таблица 15 - Задания на оценку

Объект оценки	Недвижимое имущество – (Дом с земельный участком а):, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Б     ашкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, проезд Трассовыый 6
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки	Абдуллин Дамир Тимерьяновична, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 202961 выд. 24,01,2011г.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости имущества с целью совершения сделки купли - продажи
Предполагаемое использование результатов оценки	Предполагаемое использование результатов оценки –совершение сделки купли- продажи
Вид стоимости	Рыночная
Допущения, на которых должна основываться оценка	Приведены ниже
Номер отчета	14/04/2021
Дата оценки	14.04.21

Допущения, на которых основывается оценка

- В процессе подготовки настоящего отчета, оценщик исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от заказчика.

-  Оценщик не несет ответственности за юридическое описание оцениваемого имущества, достоверность которого резюмируется со слов заказчика. Оценщик оценивал, согласно договору на оценку недвижимого имущества, полное право собственности на объект оценки, свободное от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

-  От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как официального вызова суда.

-  При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

-  Информация, а также исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации.

- Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

- Мнение оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

- Оценщик имеет необходимое для проведения данной оценки образование и достаточный опыт.

- Оценщик произвел наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества, и полностью полагаются на информацию, полученную от заказчика.

- В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщику, подписавшему настоящий отчет.