На производственную практику (преддипломную)

Обучающейся гр.ЗиК-19-5 А. И. Султанов

21.02.05 Земельно-имущественные отношения (базовая подготовка)

ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества

Цели практики:

1. Приобретение и углубление практического опыта

1.1 ПК 4.1, ПК 4.2, ПК 4.3, ПК 4.5, ПК 4.6, ОК 1., ОК 2., ОК 3., ОК 4., ОК 5., ОК 6., ОК 7., ОК 8., ОК 9, ОК 10.

 

Практический опыт, умения

Виды работ, выполняемых в период практики в рамках формируемых компетенций

ПО1. Оценки недвижимого имущества У01.1., У01.2, У01.3., У02.1., У02.2., У03.1., У03.2., У03.3, У04.1., У04.2., У04.3., У04.4., У04.5., У05.1., У05.2., У05.3., У06.1., У06.2., У06.3., У06.4., У06.5., У07.1., У07.2., У07.3, У08.1., У08.2., У08.3., У09.1, У09.2, У09.3, У10.1, У10.2, У10.3

1. Собрать и обработать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах. 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки известными подходами. 3. Согласовать оценочные стоимости, полученные с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта. 4. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. 5. Оформить оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

 

Место практики ООО «Прайд»

Задание на практику

№ п/п	Содержание работ на практике	Примерные сроки выполнения
1	Ознакомиться с организацией работы, структурой и деятельностью структурных подразделений организации по месту прохождения практики.	В течение практики
2	Сбор и обработка необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. В соответствии с этой целью вы должны выполнить следующие виды работ: 1. Осуществить анализ рынка недвижимости, в т.ч.: - обзор общеэкономической ситуации и социально- экономической ситуации в регионе; - общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка недвижимости; - ситуацию в соответствующем сегменте рынка недвижимости; - сформулировать выводы о средней цене на недвижимое имущество в соответствующем сегменте рынка недвижимости. 2. Идентифицировать объект оценки: - описать месторасположение (транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры, ближайшее окружение, удобство подъездных путей, иные факторы, влияющие на привлекательность и престижность местоположения объекта оценки); - охарактеризовать здание (год постройки, общая и полезная площадь, состав площадей по функциональному назначению, строительный объем здания, группа капитальности, этажность, описание основных конструктивных элементов, состояние основных конструкций и уровень внутренней отделки помещений, состав коммуникаций); 4. Провести анализ правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, паспортные данные заказчика, собственника/собственников; наличие перепланировок и их оформление; поэтажный план и экспликация. 5. Провести визуальный осмотр объекта, сфотографировать оцениваемый объект, описать: - состав объекта оценки, назначение и текущее использование объекта оценки, - помещений, а также окружения; зафиксировать дефекты конструкций, повреждения у объекта.	В течение практики
3	Расчёты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки. Для этого воспользуйтесь приведенным алгоритмом. В случае неприменения того или иного подхода к оценке недвижимого имущества обоснуйте отказ от применения подхода. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом, сравнивая совершённые сделки по следующей последовательности действий: - изучить рынок и выбрать аналоги, которые наиболее сопоставимы с объектом оценки. - провести корректировку цен каждого аналога в соответствии с имеющимися различиями между аналогами и объектом оценки. Осуществить согласование скорректированных цен и определить рыночную стоимость объекта оценки на основе рыночного подхода.	В течение практики
4	Обобщение результатов, полученных подходами, и составление обоснованного заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе произведенных расчетов применимыми подходами и методами оценки. Для этого выполните следующие задачи, стоящие перед оценщиком в процессе согласования промежуточных результатов оценки недвижимости, полученных с применением разных подходов: - провести итоговую проверку данных, на которых основывается оценка; - проверить обоснованность допущений, положенных в основу оценки; - осуществить проверку правильности всех математических расчетов; - согласовать оценочные стоимости, полученные с использованием общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта.	В течение практики
5	Для отражения качественных и количественных характеристик объекта оценки, необходимо классифицировать здание в соответствии с принятой типологией: - по общему назначению - по функциональному назначению; - по объёмно-планировочным параметрам; - по формообразованию; - по взрывной, взрывопожарной и пожарной категории - по степени долговечности - по этажности - по группе капитальности.	В течение практики
6	Выполнение заданий, направленных на оформление оценочной документации в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области: а) оформить элементы отчета об оценке: 1) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках); 2) основные факты и выводы; 3) описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - также реквизиты юридического лица; 4) анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; 5) описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке; 6) описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов.	В течение практики
7	Оформление документов для отчета по практике.	В течение практики
8	Подготовка и защита отчета по практике.	В последний день практики

Примерный перечень документов, прилагаемых в качестве приложения к отчету по практике

1. Выписка из ЕГРН.

2. Технический паспорт объекта недвижимости.

3. Свидетельство о государственной регистрации права.

4. Фотоматериалы, подтверждающие визуальный осмотр объекта.

5. Источники информации (скриншоты), подтверждающие данные об объектах-аналогах.

 

Руководитель практики от МпК __Ю.Н.Заиченко __________________

                                                     (подпись)

«____»____________20___г.

 

 

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Магнитогорский государственный технический университет

Им. Г.И. Носова»

(ФГБОУ ВО «МГТУ им. Г.И. Носова»)

Многопрофильный колледж