Пк 4. 2 осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

 

Оцениваемый объект расположен в поселке Абзаково, Белорецкого района, Республики Башкортостан.

Абзаково — село Белорецком районе Республики Башкортостан России.

Местоположение поселка на карте указано ниже на рисунке 6.

 

Рисунок 6 - Местоположение Абзаково на карте Челябинской области

Село расположено на реке Кульсагады (приток реки Малый Кизил), в 20 км к юго-востоку от Белорецка и 5 км к северо-западу от ж.-д. станции Новоабзаково. Окружено горами Бикембет и Халмаурды хребта Крыктытау. На северо-западе расположен становой хребет Уралтау.

Таблица 1 -Основные сведения об объекте оценки

 

Сведения	Характеристик сведений
Местоположение	Россия, Республика Башкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, проезд Трассовый 6
Собственник недвижимости	Абдуллин Дамир Тимерьянович, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 202961 выд. 24,01,2011г.
Количество жилых комнат	Двухэтажный дом
Общая площадь	75,6кв.м
Этаж / этажность дома	2/2 этаж.
Кадастровый (условный) номер	02-02-43/019/2006-075
Назначение	Жилое
Фактическое использование	По назначению
Инженерные сети	Водопровод отопление горячее водоснабжение (газовое), электроснабжение газоснабжение Телевидение интернет
Стены жилого дома	Брус
Внутренняя отделка	Прекрасная

 

Таблица 2 - Описание жилого дома, где находится объект оценки

 

Элемент описания	Описание элемента
Тип дома	Брус
Год постройки	2010г.
Наличие информации о планах на капремонт, снос или реконструкцию	Отсутствует
Этажность дома	двухэтажный
Технический этаж/подвал (для квартиры на последнем/первом этаже)	Погреб
Перекрытия	деревянные
Здание имеет износ более 60%	нет

 

Таблица 3 - Общая характеристика местоположения объекта оценки

Характеристики объекта оценки
Элемент описания	Описание элемента
Адрес	Россия, Республика Башкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, проезд Трассовый 6
Локальные особенности	Транспортная доступность неудовледотварительная: автомобильный транспорт, автобусы

 

Характеристика объекта оценки
Элемент описания	Описание элемента
расположения: -транспортная доступность -удаленность от центра города	общественный транспорт: Автобусы, Удаление от центральной части города около 20 км.
Качество обустройства двора	Внутридомовая территория обустроена: подъезды и подходы к дому заасфальтированы, наземная парковка автотранспорта организована
Экологическая обстановка	Экологическая обстановка удовлетворительная.
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км.)	Школа	На расстоянии 670 м располагается МОУ СОШ №1
	Детский сад	На расстоянии 500 м располагается дедский сад № 144
	Отделение банка	-
	Предприятия службы быта	На расстоянии 10 м - парикмахерская
	Отделение Почты	На расстоянии 450 м отделение Почты России № 16
	Торговые предприятия	на расстоянии 270м –
	Аптека	-
Состояние прилегающей территории	Придомовая территория благоустроена

 

Оцениваемые объекты принадлежат к сегменту рынка недвижимости –рынок жилых домов, расположенных в сельской местности, а также земельные участки - на праве собственности. Для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости [Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/].

 

Фотографии объекта оценки приведены в приложении 1

 

Таблица 4 – Предложения объектов по Абзаково

Адрес	Описание	Общая площадь, м^2	Цена предложения, руб.	Цена 1м^2, руб.	Источник информации
1. Республика Башкортостан, Белорецкий р-н, Абзаковский сельсовет, с. Абзаково, ул. А. Харисова, 5	Продам дом с земельным участком 15 соток в с. Абзаково,ул. Харисова,15. Участок находится в хорошем месте,на возвышенности, рядом строят дома для сдачи.Есть 2 сруба 7×8 и 6×5, свет и газ проходят рядом. Я собственник, документы готовы.Торг возможен. Звоните.Ватцап на этом номере. Рассмотрю варианты обмена	62 м²	950 000р	15 323 р	Дом 62 м² на участке 15 сот. на продажу в Ломовке | Купить дом в Ломовке | Авито (avito.ru)
2.Республика Башкортостан, Белорецкий р-н, Абзаковский сельсовет, с. Абзаково, ул. А. Харисова 15	Подходит под сельскую ипотеку 2,7%. Материнский и другие виды сертификатов приветствуются. Продам дом с земельным участком в экологически чистом районе, в селе Абзаково. Дом бревенчатый, сруб из зимнего леса, площадью 32,8 кв м Бревно обработано антисептиком, фундамент ленточный на буронабивных сваях, установлены пластиковые окна, полы дощатые, на балках размером 150*150, потолок подшит доской, высота потолка 250 см, крыша двухскатная - покрыта металлопрофилем, имеется материал для фронтона. Заведён ввод электроэнергии, установлен электросчётчик. Газ проходит на границе участка. Земельный участок 15 соток, имеет ровную поверхность, огорожен забором. Удобное месторасположение, развита инфраструктура, в шаговой доступности школа, детский сад. АБЗАКОВО – курорт, расположенный в прекрасном месте, где Вы сможете насладиться настоящей красотой башкирской природы Подходит под сельскую ипотеку 2,7%. Материнский и другие виды сертификатов приветствуются.	52.8 м²	600 000р	11 364 ₽	Дом 32.8 м² на участке 15 сот. на продажу в Ломовке | Купить дом в Ломовке | Авито (avito.ru)
3.Республика Башкортостан, Белорецкий р-н, Абзаковский сельсовет, с. Абзаково,	Отдела продаж загородной недвижемости предлагает уютные дома на краю села Абзаково	50 м²	608 000р	12 160 р	Продам загородную недвижимость, район Белорецкий район Абзаково, площадь 20.00м2 за 608 тысяч рублей (citystar.ru)

Скриншот объекта 1

 

Скриншот объекта 2

 

Скриншот объекта 3

 

 

По результатам анализа можно сделать вывод:

- средняя площадь представленных объектов – 54,93 м²;

- средняя цена объектов – 719 333,33 руб.;

- средняя стоимость 1 м² – 12 949 руб.

Рассмотрим жилые дома в обычном состоянии, по адресу: Белорецкому району, села Новоабзаково. С целью предоставления достоверной ситуации на рынке недвижимости по данному сегменту произведена выборка подобных жилых домов, представленных в таблице 13. Скриншоты объектов представлены на скриншотах 4-6.

 

Таблица 13 - Предложение земельных участков в Абзаково

Адрес	Описание	Общая площадь, м^2	Цена предложения, руб.	Цена 1м^2, руб.	Источник информации
ул. Чудо-дерево	Продам земельный участок площадью 1500кв.м, участок находится в живописной и экологически чистой зоне. Хороший торг.	1500	305 000	203	Участок 15 сот. (ИЖС) на продажу в Ломовке | Продажа земельных участков в Ломовке | Авито (avito.ru)
ул. А. Харисова	Участок угловой дальше ни кого нет. Разрешенный вид использования под ИЖС. В Собственности, Я собственник. Имеется разрешение на строительство. Проведено межевание. Газ прям возле участка. Электричество подключено	1500	520 000	346	Участок 15 сот. (ИЖС) на продажу в Ломовке | Продажа земельных участков в Ломовке | Авито (avito.ru)
Ул. Лесная	Срочно продам земельный участок, свет проходит по участку, район экологически чистый, рядом лес, речка.	1200	330 000	275	Участок 12 сот. (ИЖС) на продажу в Ломовке | Продажа земельных участков в Ломовке | Авито (avito.ru)

 

Скриншот объекта 4

 

 

Скриншот объекта 5

 

Скриншот объекта 6

 

По результатам анализа можно сделать вывод:

- средняя площадь представленных объектов – 1400 м²;

- средняя цена объектов – 385000 руб.;

- средняя стоимость 1 м² – 274,6 руб.

Графические результаты анализа рынка недвижимости сегмента объекта оценки представлены на рисунках с 19 по 22

 

 

Рисунок 1 –Цена анализируемых объектов

 

м^2

Рисунок 2 – Площадь анализируемых объектов

руб.

Рисунок 3 – Цена 1 кв.м анализируемых объектов

По результатам анализа можно сделать следующие выводы: средняя стоимость земельных участков в Абзаково 385000 руб., средняя стоимость жилых домов в Абзаково 719 333,33, при этом средний метраж земельных участков 1400 м², средний метраж жилых домов 54,93 м². Средняя стоимость 1 м²  земельного участка в Абзаково составляет 274,6 руб., а жилого дома 12 949 руб.