В рамках данной работы, необходимо использовать метод капитализации по расчетным моделям.



Мы поможем в написании ваших работ!


Мы поможем в написании ваших работ!



Мы поможем в написании ваших работ!


ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

В рамках данной работы, необходимо использовать метод капитализации по расчетным моделям.



Основные этапы реализации доходного подхода методом капитализации по расчетным моделям:

- определение ожидаемого дохода для определения потенциального валового дохода (ПВД);

- определение возможных потерь от простоя (незагруженности) помещений и потери при сборе арендной платы для определения действительного валового дохода (ДВД);

- определение всех эксплуатационных расходов и вычитание их из ДВД для определения чистого операционного дохода (ЧОД);

- определение ставки капитализации.

- определение стоимости объекта путем капитализации ЧОД, т.е. преобразованием ежегодного дохода в стоимость.

Потенциальный валовой доход (potential gross income - PGI) - это доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставке и рассчитывается по формуле:

ПВД = S*Ca (1)

где: S – площадь, сдаваемая в аренду, м2; Ca – арендная ставка за 1м2.

Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке аналогичных объектов недвижимости.

Действительный валовой доход (effective gross income – EGI) – это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:

ДВД = ПВД*Кз + Прочие доходы (2)

где: Кз – коэффициент загрузки (определяется в соответствии с приложением 4)

Величина арендной платы определяется с применением метода количественных корректировок.


Таблица 5. Перечень объектов аналогов

№ п./п. Общие характеристики объекта Адрес Общая площадь, м2 Арендная ставка (в том числе НДС), руб./м2 Дата предложения Источник информации
           
           
           

 

Таблица 6. Сведения по ценоформирующим факторам объектов сравнения

№ п./п. Адрес Общая площадь, м2 Арендная ставка, руб./м2/мес. Этаж расположения Состояние помещений Локальное место расположения Условия аренды (учет коммунальных платежей)
             
             
             

 

 


Таблица 7. Сводные характеристики объекта оценки и объектов аналогов

Элемент сравнения Ед. изм. Объект оценки Объекты аналоги
Тип объекта   Встроенное нежилое помещение. Торгово-офисное назначение Встроенное нежилое помещение. Торгово-офисное назначение Встроенное нежилое помещение. Торгово-офисное назначение Встроенное нежилое помещение. Торгово-офисное назначение
Место расположения          
Общая площадь м2        
Цена сделки/предложения руб.        
Удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
           
Передаваемые имущественные права          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Условия финансирования          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Условия продажи          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Условия рынка          
Корректировка (скидка на торг) %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Состояние рынка (дата продажи/предложения)          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Месторасположение объекта          
Административный район города          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Локальное месторасположение (расположение относительно красной линии)          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Физическое состояние объекта (состояние внутренней отделки)          
Сравнительная корректировка          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Этаж расположения          
Сравнительная корректировка          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Характеристика входа          
Корректирующий коэффициент          
Корректировка %        
Общая площадь м2        
Сравнительная корректировка          
Корректирующий коэффициент          
Корректировка %        
Скорректированная удельная арендная ставка руб./м2/мес.        
Удельная арендная ставка объекта оценки руб./м2/мес.    

На основании полученных данных, произведем расчет потенциального валового дохода, генерируемого объектом оценки.

Таблица 8. Расчет потенциального валового дохода за объект оценки

Наименование Значение
Величина ежемесячной арендной платы, руб./м2  
Общая площадь, м2  
Потенциальный валовой доход (PGI) от основной деятельности, руб.*  
Недозагрузка и потери от неплатежей, % (приложение 4)  
Действительный валовый доход (EGI), руб.  

* рассчитывается сроком на 1 год

Чистый операционный доход является одной из разновидностей денежного потока, которая наилучшим образом описывает стоимость недвижимого имущества компаний, основной деятельностью которых является удержание застроенных объектов недвижимости и сдача их в аренду.

Для расчета чистого операционного дохода необходимо определить величину операционных расходов. Операционные расходы включают в себя постоянные расходы, переменные расходы и резерв на замещение.

Условия договоров по аренде объектов недвижимости зависят от расходов, включенных в стоимость арендной платы. В любом случае обязанностью собственника остается оплата обязательных платежей (налог на имущество, земельный налог и т.д.) и управленческих расходов.

Операционные расходы представляют собой периодические затраты необходимые для поддержания функциональной пригодности объекта, обеспечивающие получение валового дохода.

В рамках контрольной работы необходимо учесть в расчете следующие расходы.

1. Расходы на замещение (резерв на замещение).

Расходы на замещение - расходы по замене на протяжении экономической жизни объекта отдельных его элементов, подверженных более быстрому износу, чем основные конструкции.

Стоимость замены короткоживущих элементов определена на основании усредненных данных по затратам на внутреннею отделку помещений из расчета на 1 м2 помещения. Удельная стоимость внутренней отделки объекта оценки составляет 8000 руб./кв. м.

Величина фонда возмещения строительных элементов сформирована по методу Инвуда (рекапитализация при формировании фонда возмещения по ставке доходности, которая может быть определена по доходности ОФЗ). Отдельно следует отметить, что в связи с тем, что общая стоимость затрат на капитальный ремонт рассчитана в ценах базового периода (а не в ценах прогнозного периода на момент проведения ремонта), то для расчета ежегодных резервов на замещение необходимо использовать реальную ставку дохода (ставку доходности, очищенную от инфляции (размер инфляции принять в размере 4,1%)).

Таблица 9. Расчет расходов на замещение

Наименование Значение
Взвешенная удельная стоимость внутренней отделки, руб./кв.м 8000,00
Общая площадь объекта, кв.м  
Общая стоимость внутренней отделки (c учетом НДС), руб.  
Нормативный срок службы внутренней отделки до капитального ремонта помещений, лет.
Ставка доходности, % (Yo)  
Фактор фонда возмещения  
Ежегодные резервы на замещение (с учетом НДС), руб.  

Става доходности очищенная о инфляции определяется с использованием управления Фишера:

Yo = (Yn – Ti) / (1+ Ti/100), (3)

где: Yo – реальная ставка доходности; Yn – номинальная ставка доходности; Ti – темп инфляции.

Ежегодные резервы на замещение определяются по следующей формуле:

Ежегодные резервы на замещение = Сумма к накоплению ´ SFF (n, %), (4)

где: SFF – фактор фонда возмещения – 3-я-функция сложного процента, рассчитывается по следующей формуле:

, (5)

где: i – ставка доходности (доля единицы); n – срок накопления, лет.

2. Налог на имущество.

Порядок формирования налога а имущество организаций регулируется Налоговым кодексом РФ (глава 30). Налоговая ставка на имущество организаций на территории Волгоградской области составляет 2,2%. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом имущество учитывается по остаточной стоимости.

Для настоящего расчета в качестве остаточной балансовой стоимости принимается стоимость, полученная в сравнительном подходе, как наиболее вероятная величина, по которой при покупке объекта оценки он будет поставлен на баланс потенциального покупателя.

Таблица 10. Расчет налога на имущество организаций

Наименование Значение
Стоимость ОКСа (результат сравнительного подхода, без учета НДС) – на начало периода, руб.  
Величина амортизационных отчислений в год, % 1,4%
Стоимость ОКСа (результат сравнительного подхода, без учета НДС) – на конец периода, руб.  
Налог на имущество, % 2,20%
Налог на имущество, руб.  

3. Расходы на управление.

В рамках данной работы расходы на управление находятся в диапазоне 2-5% от действительного валового дохода.

Расчет операционных расходов необходимых для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства валового дохода представлен в таблице ниже.

Таблица 11.Определение величины операционных расходов

Наименование Значение
Расходы на замещение, руб.  
Расходы на управление, руб.  
Налог на имущество организаций, руб.  
Операционные расходы, руб.  

 

Расчет чистого операционного дохода, генерируемого единым объектом оценки, определен как разница действительного валового дохода и операционных расходов, рассчитанных выше, и представлен в таблице ниже.


Таблица 12. Расчет чистого операционного дохода и денежного потока от основной деятельности

Наименование Значение
Действительный валовой доход (EGI), руб.  
Операционные расходы, руб.  
Чистый операционный доход (NOI), руб.  

Ставка капитализации представляет собой коэффициент, устанавливающий зависимость между стоимостью объекта и ожидаемым доходом от его эксплуатации.

Ставка капитализации состоит из двух частей – ставки доходности инвестиций, являющейся компенсацией, которая должна выплачиваться инвестору за использование денежных средств, связанных с конкретным инвестированием и нормы возврата капитала, т.е. погашение суммы первоначальных вложений. Ставка доходности инвестиций, используемая применительно к недвижимости, включает четыре составляющие: безрисковый доход на капитал, премию за общий риск инвестиций в недвижимость, специальную премию за ликвидность конкретного объекта и премия за инвестиционный менеджмент.

Безрисковая процентная ставка – ставка доходности вложений в высоколиквидные активы, т.е. это ставка, которая отражает фактические рыночные возможности вложения денежных средств фирм и частных лиц без какого бы ни было риска невозврата. В качестве безрисковой ставки можно использовать доходность к погашению долгосрочных гособлигаций по состоянию на дату оценки (http://www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp?)

Риски инвестиций в недвижимость подразделяются на два вида. К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму – статичные и динамичные.

Систематический риск связывают с появлением излишнего числа конкурирующих объектов, изменением законодательства в худшую для инвестора сторону и т.п.

Несистематический риск – это риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью и не зависимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты. К примеру, ухудшение физического состояния здания, неуплата арендных платежей, криминогенные факторы и т.п.

Статичный риск – это риск, который можно рассчитать и переложить на страховую компанию. Размер поправки за статичный риск определяется как размер страховых отчислений за полный пакет страховки недвижимости.

Динамический риск может быть определен как прибыль или потеря определенных выгод вследствие конкуренции.

Таблица 13. Расчет премии за риск инвестиций в недвижимость

Вид и наименование риска Категория риска Уровень фактора риска (ранг)
низкий ниже среднего средний выше среднего высокий
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации динамичный          
Увеличение числа конкурирующих объектов динамичный          
Изменение федерального или местного законодательства динамичный          
 
Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации статичный          
Ускоренный износ объекта оценки статичный          
Неполучение арендных платежей динамичный          
Неэффективный менеджмент динамичный          
Криминогенные факторы динамичный          
Финансовые проверки динамичный          
Неправильное оформление договоров аренды динамичный          
Количество наблюдений            
Взвешенные значения            
Сумма взвешенных значений  
Количество факторов
Поправка на риск инвестиций в недвижимость  

Каждый фактор риска в табл. оценивается по 5 – бальной шкале. При оценке каждого фактора риска в соответствующей графе ставится 1 балл. В строке «кол-во наблюдений» баллы суммируются, в строке «взвешенные значения» - суммарные баллы перемножаются с соответствующим рангом. Поправка на риск определяется отношением суммы взвешенных значений и количества факторов риска.

Премия за риск низкой ликвидности отражает невозможность быстрого реконструирования капитала инвестора за счет быстрой продажи инвестиций в недвижимость по стоимости, близкой к рыночной. Риск низкой ликвидности принят как вероятность потерь за период, превышающий срок экспозиции условно безрискового и абсолютно ликвидного актива. В контрольной работе риск низкой ликвидности равен 3%

Управленческий риск отражает потенциальную возможность неадекватного управления собственностью, что может привести к снижению ее стоимости. Чем специализированнее собственность, тем выше риск управления. Риски, связанные с управлением инвестициями (отсутствием профессиональных управляющих недвижимостью), можно распределить следующим образом:

Таблица 14. Расчет премии за управленческий риск

Факторы риска вложения в объекты недвижимости Уровень фактора риска
низкий ниже среднего средний выше среднего высокий
Риск недозагрузки объекта          
Риски, связанные с неиспользованием объекта наиболее эффективным способом          
Риск потери объектом потребительских свойств          
Риски, связанные с управленческим персоналом          
Риски, связанные с финансовым планированием          
Количество наблюдений          
Взвешенный итог          
Сумма взвешенных значений  
Количество факторов
Средневзвешенная величина риска  

 


Таблица 15. Определение величины ставки капитализации

Показатели Значение
Безрисковая ставка  
Риск инвестиций в недвижимость  
Риск низкой ликвидности  
Управленческий риск  
Ставка доходности на инвестиции, Yo  
Период возврата капитала в годах, n  
Норма возврата капитала по методу Ринга, %  
Ставка капитализации (номинальная), % (Rn)  
Ставка капитализации (реальная), % (R0)  

Ставка капитализации (реальная) определяется с использованием управления Фишера:

Ro = (Rn – Ti) / (1+ Ti/100), (6)

Для определения рыночной стоимости объекта необходимо величину денежного потока, генерируемого объектом оценки, разделить на соответствующий коэффициент капитализации.

(7)

Таблица 16. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

Наименование Значение
Денежный поток от основной деятельности, руб.  
Ставка капитализации, % (R0)  
Коэффицент капитализации (R0/100)  
Стоимость объекта оценки по доходному подходу, руб.  
Стоимость объекта оценки по доходному подходу с учетом округления, руб.    

На основании проведенных расчетов, приходим к заключению, что стоимость объекта оценки, определенная доходным подходом на (указать дату), с учетом налога на добавленную стоимость и округления составляет:

 

 

8. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости.

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение оценщика. Для выбора окончательной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, мы использовали метод весовых коэффициентов, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных подходов, присваивается весовой коэффициент.

При выборе весовых коэффициентов мы принимали во внимание следующие факторы:

1. Основным преимуществом сравнительного подхода является возможность отразить мнение типичных продавцов и покупателей на рынке. В ценах продаж (предложений) отражается текущая рыночная ситуация на определенном сегменте рынка. При наличии достаточного числа продавцов и покупателей, и количества обрабатываемой информации подход является статистически обоснованным.

В качестве основного недостатка сравнительного подхода следует указать достаточную степень субъективизма при логическом анализе скорректированных данных о существенно различающихся объектах сравнения. Так же недостатком данного подхода является тот факт, что российский рынок характеризуется высокой долей теневых сделок и сложностью получения необходимой исходной информации.

2. Основным преимуществом доходного подхода является то, что он непосредственно отражает рыночную конъюнктуру. При расчете капитализируемого дохода составляется гипотетический отчет о доходах, основной принцип которого – предположение о рыночном уровне эксплуатации недвижимости. При составлении гипотетического отчета о доходах, анализировались арендные ставки по помещениям аналогичного назначения, объемно-планировочного и конструктивного решения, что и объект оценки.

Основные недостатки подхода схожи с недостатками сравнительного подхода и в большинстве своем заключаются в присущем субъективизме при анализе рыночных данных, а также присутствием теневых сделок на российском рынке, что вынуждает использовать не результаты реальных сделок, а лишь данные по предложениям. Дополнительным недостатком доходного подхода является невозможность достоверного прогнозирования развития рынка недвижимости.

Таблица 17. Определение весовых коэффициентов применяемых подходов

Критерии Затратный Доходный Сравнительный
Значимость подхода в баллах
Цель оценки
тип, качество и обширность информации, на основе которой проводится анализ
способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как месторасположение, размер, физическое состояние и потенциальная доходность
Сумма  
Веса   0.30 0.70
Веса 9/30=0,3 21/30=0,7

На основании вышеизложенного для определения итоговой величины стоимости объекта оценки мы присвоили следующие весовые коэффициенты: 0,70 – сравнительный подход, 0,30 – доходный подход.

Согласование результатов применения двух из трех подходов при определении рыночной стоимости объекта оценки дало следующую стоимость:

Таблица 18. Результаты определения рыночной стоимости

Наименование подхода Значение по подходу Удельный вес подхода Удельное значение подхода
Затратный подход Не применялся - -
Сравнительный подход   0,70  
Доходный подход   0,30  
Итого - 1,00  

В итоге проведенных исследований и расчетов делаем следующий вывод: рыночная стоимость (указать объект оценки), расположенного по адресу: (указать адрес) по состоянию на (указать дату), с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно, с учетом налога на добавленную стоимость составляет:

 

 


Список используемой литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Налоговый кодекс Российской Федерации.
  3. Федеральный Закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями.
  4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)";
  5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)";
  6. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)";
  7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25.09.2014 года №611 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)";
  8. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 463 с. (ЭБС: ИНФРА-М)
  9. Косорукова, И. В. Оценка стоимости имущества [Электронный ресурс] : учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др.; под ред. И. В. Косоруковой. - М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012. (ЭБС: ИНФРА-М)
  10. http://www.ocenchik.ru/
  11. http://www.appraiser.ru/

 


Приложение 1

Таблица1. Характеристики объекта оценки (встроенные нежилые помещения)

Адрес (г. Волгоград) Этаж Общая площадь, м2 Расположение входа Текущее использование Инженерные коммуникации Состояние помещений Имущественные права Ограничение права
Николая Отрады, 36 Первый Главный фасад Офисное Все Отличное Собственность Нет
Академика богомольца, 1 Цоколь Главный фасад Магазин Все Хорошее Собственность Нет
Дегтярева, 1 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Проспект Ленина, 213 Первый Главный фасад Магазин Все Отличное Собственность Нет
Генерала Штеменко, 8 Цоколь Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет
Проспект Ленина, 105 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Проспект Ленина, 101 Первый Главный фасад Офисное Все Отличное Собственность Нет
Проспект Ленина, 47 Цоколь Главный фасад Магазин Все Хорошее Собственность Нет
7-я Гвардейская, 8 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Проспект Ленина, 43 Первый Главный фасад Магазин Все Отличное Собственность Нет
Проспект Ленина, 46 Цоколь Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет
Пражская, 12 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Проспект Ленина, 35 Первый Главный фасад Офисное Все Отличное Собственность Нет
Проспект Ленина, 30 Цоколь Главный фасад Магазин Все Хорошее Собственность Нет
Проспект Ленина, 23 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Проспект Ленина, 22а Первый Главный фасад Магазин Все Отличное Собственность Нет
Рабоче-Крестьянская, 4 Цоколь Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет
Рабоче-Крестьянская, 14 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Рабоче-Крестьянская, 27 Первый Главный фасад Офисное Все Отличное Собственность Нет
Баррикадная, 13 Цоколь Главный фасад Магазин Все Хорошее Собственность Нет
Рабоче-Крестьянская, 53 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Льва Толстого, 5 Первый Главный фасад Магазин Все Отличное Собственность Нет
Туркменская, 14 Цоколь Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет
Тулака, 40 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Рокоссовского, 24 Первый Главный фасад Офисное Все Отличное Собственность Нет
Невская, 18 Цоколь Главный фасад Магазин Все Хорошее Собственность Нет
Рокоссовского, 44 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Еременко, 44 Первый Главный фасад Магазин Все Отличное Собственность Нет
Еременко, 56 Цоколь Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет
Еременко, 82 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Еременко, 112 Первый Главный фасад Офисное Все Отличное Собственность Нет
Титова, 19 Цоколь Главный фасад Магазин Все Хорошее Собственность Нет
Титова, 16 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Университетский проспект, 21 Первый Главный фасад Магазин Все Отличное Собственность Нет
Университетский проспект, 25 Цоколь Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет
64 Армии, 28 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
64 Армии, 115 Первый Главный фасад Магазин Все Отличное Собственность Нет
64 Армии, 24 Цоколь Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет
Кирова, 113 Подвал Главный фасад Магазин Все Удовлетворительное Собственность Нет
Кирова, 127 Первый Главный фасад Офисное Все Хорошее Собственность Нет

 


Приложение 2

Пример описания объекта оценки

 

Объект оценки представляет собой встроенное нежилое помещение: подвал общей площадью 89,9 м2, расположенное в жилом многоэтажном доме по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, Красноармейский район, ул. им. Фадеева, 27.

Доступ в оцениваемый объект осуществляется посредством отдельного входа со стороны дворового фасада здания.

Здание, в котором непосредственно расположен объект оценки, представлено пятиэтажным жилым кирпичным домом.

Помещения объекта оценки оборудовано всеми основными видами коммунального обеспечения: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация. Физическое состояние жилого дома хорошее, состояние внутренней отделки помещений удовлетворительное. Класс качества внутренней отделки – «стандарт».

Текущее использование объекта оценки – торговое.

Объект оценки представлен различными помещениями как основного так вспомогательного назначения (согласно экспликации технического паспорта).

Объект оценки расположен в жилой зоне (согласно данным Генерального плана г. Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской думой от 29.06.2007 № 47/1112, с изменениями от 19.06.2013г.[3]).



Последнее изменение этой страницы: 2016-04-18; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.80.6.131 (0.022 с.)