Общее правило: чем выше доходность инвестиции, тем выше риск.

Поэтому процент по депозиту – наименее высокая (гарантированная) доходность из возможных инвестиций в ценные бумаги.

Депозиты.

Различаются по периоду вложения средств (три месяца, полгода, год, …)

С капитализацией или без капитализации.

Доходность зависит от размера вклада. В разных банках разный процент по депозиту. Общее правило такое же – чем выше надежность, тем ниже процент.

FOREX. Или почему это НЕ имеет отношения ни к инвестициям, ни к рынку ценных бумаг.

Недвижимость как инвестиции. Покупка с целью последующей продажи, либо с целью получения платы за сдачу в аренду.

Кредиты

Кредит есть разрешение одному лицу пользоваться капиталом другого лица.

Кредит или кредитные отношения — общественные отношения, возникающие между субъектами экономических отношений по поводу движения стоимости. Кредитные отношения могут выражаться в разных формах кредита (коммерческий кредит, банковский кредит и др.), займе, лизинге, факторинге и т. д.

Возможны: товарная форма, денежная форма, смешанная форма (кредит предоставлен товаром, а возвращен деньгами). Разновидности кредита: много.

Потребительский кредит — кредит, предоставляемый непосредственно гражданам (домашним хозяйствам) для приобретения предметов потребления. Такой кредит берут не только для покупки товаров длительного пользования (квартиры, мебель, автомобили и т. п.), но и для прочих покупок (мобильные телефоны, бытовая техника, продукты питания). Он выступает или в форме продажи товаров с отсрочкой платежа, или в форме предоставления банковской ссуды на потребительские цели, в том числе через кредитные карты. При этом взимается довольно высокий процент.

Обычно потребительскому кредиту сопутствуют дополнительные комиссии и сборы, которые увеличивают реальную стоимость кредита и формируют так называемую скрытую процентную ставку. Поэтому выбор кредита в том или другом банке, исходя из объявленной процентной ставки по кредиту, может быть не всегда наилучшим. В этом случае следует руководствоваться расчётом полной стоимости кредита (эффективной процентной ставки). Ввиду вступившего с 1 июля 2007 года закона ЦБ все банки в РФ должны раскрывать эффективные ставки по кредитам. Другими словами, банки должны раскрывать полную стоимость своих кредитов с учётом всех дополнительных платежей и комиссий. Несомненно, этот факт защищает интересы заёмщиков. Перед тем, как заключить договор, клиент имеет полную информацию обо всех платежах по кредитному договору, о размерах комиссий и сроках уплаты, что позволяет рассчитать свои финансовые возможности для грамотного приобретения товара в кредит.

Расчет процентов по кредиту

100 000, год. От 15 до 22%.

Ипотека. Кредит на приобретение жилья, при этом приобретаемое жильё является залогом (обеспечением) кредита.

Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Отметим, что ипотека — это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.

Расчет по ипотеке. График выплат

Стоимость жилья 6 000 000

Первоначальный взнос 2 000 000

Срок погашения 10 лет

Общая сумма платежа с учетом комиссии — 7 239 640,44;

сумма кредита — 4 000 000;

стоимость кредита — 3 239 640,44

(процентная ставка — 13,25%)

 

Виды коммерческих организаций (позже)

Индивидуальное предпринимательство, общество с ограниченной ответственностью, товарищество, акционерное общество.

ИП – удобство, недостатки. ООО – удобство, недостатки.

Особенности налогообложения. Требования к наличию юридического адреса. Ответственность. Порядок регистрации. Уставный капитал. Порядок привлечения наемных работников и налоги.

Цели деятельности фирмы

Максимизация:

• прибыли, т. е. величины превышения выручки от продаж товаров над затратами на их производство и сбыт;

• объема продаж в течение определенного периода времени (например, года)

• темпов роста самой фирмы как таковой (например, величины ее производственных мощностей, числа занятых, количества филиалов и т. д.)

Влияют на то, как будет меняться предложение фирмы в зависимости от цены товара.