Вопрос 14. Общая собственность (понятие; виды; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности).

 

Про общую собственность говорят в случаях, когда определенное имущество находится в собственности двух или нескольких лиц.

Общая собственность подразделяется на два вида:

1. Общая долевая собственность с определением долей каждого из сособственников. Вопрос о том, что собой представляет доля, является спорным. Согласно господствующей точке зрения, речь идёт о так называемой идеальной доле, то есть о доле права собственности на вещь. Размер доли выражается в простых арифметических дробях: 1/2, 3/5 и т.д.

2. Общая совместная собственность без определения долей. По общему правилу, общая собственность является долевой, совместная собственность возникает только в случаях, прямо указанных в законе. Наиболее значимыми являются 2 случая:

А) Совместная собственность на имущество, нажитое супругами во время брака, если только иной режим собственности не установлен брачным договором;

Б) Совместная собственность членов крестьянского фермерского хозяйства, не зарегистрированного в качестве юридического лица.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Если соответствующее соглашение не достигнуто, то порядок владения и пользования определяется судом по искам любого из сособственников, притом суд принимает во внимание размер долей, находящиеся в собственности каждого из сособственников, заслуживающие внимания интересы каждого из них, а также фактически сложившийся порядок владения и пользования имуществом. Каждому из долевых сособственников принадлежит право владения и пользования той частью общего имущества, которая соразмерна его долям. Если же это невозможно, то соответствующий сособственник вправе требовать денежной компенсации от тех сособственников, которые фактически владеют и пользуются принадлежащим ему имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также производится по соглашению всех сособственников. Однако если соглашение не достигнуто, то распоряжение общим имуществом невозможно. Только если будет установлено, что размер доли одного из сособственников незначителен, часть имущества, соразмерная этой доле, не может быть выделена в натуре, и этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании имущества, то суд по иску других сособственников может принять решение о принудительном выкупе доли такого сособственника.

Каждому из участников общей долевой собственности принадлежит право самостоятельно, без согласия других сособственников, распорядится принадлежащей ему доли. Отчуждение доли может осуществляться как в пользу других сособственников, так и в пользу третьих лиц. Однако если сособственник намерен совершить отчуждение своей доли третьему лицу на основании договоров купли-продажи или мены, то другим участникам долевой собственности передаётся преимущественное право покупки такой доли. Для осуществления такого права отчуждающий такую долю сособственник должен определить свою долю с указанием цены и других существенных условий возмездного отчуждения доли. Сособственники, получившие данное уведомление, могут воспользоваться этим правом в течение 1 месяца для недвижимого имущества или в течение 10 дней для движимого имущества. Отчуждение доли при этом не может произойти раньше окончания течения этих сроков. Единственное исключение установлено для ситуации, когда все сособственники отказались от получения этого права.

Если сособственник отчуждает своё право третьему лицу с нарушением преимущественного права покупки (не уведомив о намерении продать долю), то у сособственников возникает право на защиту нарушенного преимущественного права, а именно они могут в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по совершенной сделки. Соответствующий иск должен быть предъявлен в течение 3 месяцев. Данный срок является сокращённым давностным сроком. Следовательно, его необходимо исчислять с момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Этот срок может приостанавливаться или прерываться, а также может восстанавливаться судом.