Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности из договора аренды

Эти правовые последствия как и в других гражданско -правовых договорах зависят от характера допущенных сторонами нарушения;

В частности если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в предусмотренный догвором или разумный срок, то арендатор вправе выбрать один из двух вариантов защиты:

- истребовать арендованное имущество от арендодателя по правилам ст 398 гк и потребовать возмещение убытков вызванных задержкой исполнения договора

- потребовать расторжения договора и возмещение убытков вызванных его неисполнением

Если арендованное имущество было предоставлено арендатору, но при этом не были переданы относящиеся к имуществу принадлежности и документы, в силу чего арендатор либо не может пользоваться имуществом, либо в значительной степени лишается того на что рассчитывал при заключении договора, арендатор вправе потребовать понижение к исполнению этой обязанности в натуре с возмещением соответствующих убытков, либо он может потребовать расторжение договора также с возмещением убытков

При обнаружении в арендованном имуществе вещных недостатков у арендатора имеется значительный арсенал способов защиты:

- арендатор может потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков

- потребовать соразмерного уменьшения  арендной платы 

- потребовать возмещение своих расходов на возмещение недостатков

- предварительно уведомив арендодателя, арендатор может удержать сумму понесённых им расходов на устранение недостатков из арендной платы

- потребовать расторжения договора

Арендодатель извещённый о наличии в арендованное имущество вещных недостатков может отказаться от удовлетворения требований арендатора при условии что он без промедления заменит арендованное имущество, другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии;

При обнаружении в арендованное имуществе правовых недостатков, то есть при наличии неоговоренных при заключении договора прав третьих лиц, арендатор вправе потребовать

Уменьшение арендной платы,

Либо

Расторжение договора и возмещение убытков   

Последнее нарушение обязанность арендодателя

Нарушение обязанность по осуществлению капительного ремонта

В этом случае арендатор вправе

1) Самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренных договором или вызванный неотложной необходимостью и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счёт арендной платы

2) Может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы

3) Может потребовать расторжение договора и возмещение убытков

 

Арендатор

А 5. 614 ГК предусматривает что в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок

Но не более чем за два срока подряд

Иных специальных последствий нарушения арендатором по внесению арендной платы гк не предусматривает;

Следовательно арендодатель вправе использовать общие способы защиты

Н-р вправе требовать взыскание неустойки если она предусмотрена договором, вправе требовать расторжение договора, если неисправность арендатора будет расценена как существенное нарушение договора, вправе требовать уплаты процентов по 395 гк, если арендная плата была выражена в денежной сумме

При этом как разъяснил ВАС проценты по статье 395 могут взыскиваться не только за период просрочки арендной платы, но и после расторжения договора до. Омегов возврата арендованного имущества;

Если арендатор пользуется имуществом не в соотвествии с условиями договора или назначения имущества, арендодатель вправе потребовать расторжение договора и возмещение убытков;

Если арендатор при прекращении договора аренды не возрастил арендованное имущество, либо возрастил его несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки;

(Объясняется тем. Что арендная плата это не плата по договору аренды, это плата за пользование арендованным имуществом, и если пользование сохраняется за пределами договора аренды следовательно сохраняется и обязанность по внесению арендной платы)

Если такая арендная плата не покрывает причинённые арендодателю убытки (был другой догвор аренды с большим размером арендной платы) то арендодатель вправе потребовать возмещения этих убытков;

Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором аренды была предусмотрена неустойка, то эта неустойка в изъятии из общих правил является штрафной;

(Если иной ее характер не установлен договором)

Это означает что причинённые арендодателю убытки могут быть возмещены в полном объеме сверх неустойки.