Обязанность одаряемого к возврату дара

Нормы ГК о договоре дарения предусматривают основания которые управомачивают дарителя возврата дара от одаряемого, тогда когда уже состоялось ручное дарение или исполнено дарственное обещание

Основания:

1) Явная неблагодарность со стороны одаряемого в том смысле в каком мы говорили выше

Елси в качестве основания для отмены дарения служат умышленное причинение смерти дарителю – то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя

2) Даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения если обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу ее безвозвратной утраты

Важно чтобы подаренная вещь при этом предоставляла для дарителя большую неимущественную ценность

3) Суд по требованию заинтересованных лиц может отменить дарение которое совершено ЮЛ или ИП призванными банкротами, если дарение было совершено в течение 6 месяцев до даты объявления дарителя банкротом

4) В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае если он переживет одаряемого (при отсутствии данного условия в договоре – невозможно; если же было предусмотрено соответствующее условие в договор – то предмет дара не войдёт в наследственную массу одаряемого и будет полежать возврату дарителю)

В качестве последствий отмены договор дарения в любом из вышеназванных случаев закон предусматривает единственное правило – одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре

Без ответа – можно ли требовать возмещения убытков если вещи нет в натуре?

Можно ли требовать возврата дара если дар состоял не в вещи а в каком либо ином предоставлении?

В гк – нет прямого ответа!

По смыслу закона – Чуваков – отрицательно отвечать!

(Возможность отказа дарителя от уже заключённого и исполненного договора дарения есть Исключение из общих правил – вызванное безвозмездным характером дарения; а если Исключение – расширительному токованию не подлежат)

 

 

Правовые особенности отдалённых разновидностей дарения

Закон предусматривает – договор пожертвования (самостоятельно)

Договор ренты

Ну если перечисленные договоры носят меновой характер, при котором каждая из сторон знает что она получит по договору, то догвор ренты носят алеаторный (рисковый) характер

Это означает что лицо приобретшее в собственность имущество по договору ренты заранее не знает сколько в конечном итоге ему придётся выплатить получателю ренты

Именно этот рисковой характер договора ренты в конечном счете предопределяет все те особенности по которым рента отличается от меновых договоров

Договором ренты называется такой догвор по которому одна сторона именуемая получатель ренты передаёт имущество в собственность другой стороне которая именуется плательщик ренты, а плательщик ренты обязуется переодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме;

Из этого определения видно что догвор ренты – реальный договор,считается заключённым только в момент передачи имущества плательщику;

 

Договор ренты всегда заключается в нотариальной форме несоблюдение которой влечёт ничтожность договора;

Кроме того если передаётся недвижимое имущество переход права собственности подлежит государственной регистрации

Правовая природа предопределяет специфику его состава

Если плетельщиками ренты могут быть любые фл/юЛ, то получателями ренты могут быть только граждане или НКО

Коммерческие организации получателями ренты быть не могут, поскольку получение дохода в виде рентных платежей противоречило бы основным целям их деятельности, а именно извлечению прибыли от осуществления предпринимательской деятельности

Цель зашиты интересов получателя ренты гражданское законодательство устанавливает определенные гарантии или обеспечение

В частности – если под выплату ренты было выдано недвижимое имущество то ренты обременяет это имущество

В том смысле что если плательщик ренты совершит отчуждение приобретённого им имущества то на приобретателя этого имущества автоматически перейдут обязанности по уплате ренты

При этом прежний плательщик ренты будет нести субсидиарную ответственность по обязательствам нового плательщика

Кроме того обременение недвижимого имущества заключается также в том, что получатель ренты автоматически в силу закона приобретает право залога на недвижимое имущество в обеспечении исполнения обязательства плательщика по выплате ренты

Если же под выплату ренты было выдано движимое имущество – то оно рентой не обременяется;

Однако в этом случае существенным условием такого договора будет являться условие об обязанности плательщика ренты предоставить любое из обеспечений (н-р поручительство, независимая гарантия, залог) либо об обязанности плательщика ренты застраховать свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей

В отличии от к-п рента в чистом виде не существует. Она всегда существует либо в виде постоянной ренты, либо в виде пожизненной ренты;

Частным случаем пожизненной – пожизненное содержание с иждивением

Специфика постоянной ренты – срок уплаты рентных платежей не ограничивается;то есть по общему правилу если иное не установлено договором права получателю ренты могут уступаться, наследоваться, переходить к правопреемникам реорганизованного ЮЛ и тд

Выплату постоянной ренты можно прекратить путём ее выкупа;

Плательщик ренты может заявить о ее выкупе без каких либо оснований без объяснения каких-либо мотивов

Получатель же постоянной ренты может потребовать ее выкупа лишь в строго определенных случаях

В частности – если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если он нарушил свои обязанности по обеспечению выплаты ренты, если он признан несостоятельным если возникли иные обстоятельства свидетельствующие о том что рента не будет выплачиваться своевременно _ а также в других случаях прямо предусмотренных договором ренты;

Выкупаная цена зависит от того каким образом отчуждалось имущество под выплату ренты

Имущество может отчуждаться бесплатно, то есть плательщик ренты обязан только уплачивать рентные платежи

Либо имущество может отчуждаться за плату, когда обязан уплатить определённую сумму при заклбчения договора и в дальнейшем уплачивать рентные платежи

Если имущество было отчуждена за плату то выкупаны цена определяется как сумма рентных платежей за один год

Если же имущество было отчуждена под выплату ренты бесплатно то выкупная цена помимо годово суммы рентных платежей будет включать в себя также стоимость имущества, которая будет определяться по правилам п 3 ст 424 гк

Рента при договоре постоянной ренты по общему правилу выражается в определенной денежной сумме размер которой устанавливается довгором

При этом данный размер не может быть меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте рф по месту нахождения имущества

При этом договором постоянной ренты может быть предусмотрено что рента выплачивается путём предоставления вещей, выполнения работ или оказание услуг соответствующих по стоимости денежной сумме ренты

Специфика пожизненной ренты – устанавливается срок /продолжительность / уплаты рентных платежей

При этом данный срок опережеляется указанием на событие относительно которого известно что оно неизбежно наступит, но корректная дата его наступления неизвестна

При пожизненной ренте получателями ренты могут быть только физические лица

Может быть установлена как в пользу одного лица, так и в пользу двух или более лиц, в последнем случае обязанность по выплате ренты прекратиться в случае смерти последнего из получателей ренты

При отсутствии иных указаний в договоре право умершего получателя ренты переходит к пережившим получателям ренты

При пожизненной ренте выкуп ренты по требованию плательщика ренты невозможен

Однако выкупа ренты может потребовать получатель ренты в случае существенного нарушения договора со стороны плательщика (выкупной цена определяется по правилам для постоянной ренты)

Кроме того если имущество под выплату пожизненной ренты было выкуплено бесплатно получатель вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счёт выкупной цены

Специфика пожизненного содержания с иждивением заключается том что рентные платежи состоят не в денежной сумме а в предоставлении этого самооговор пожизненного содержания с иждивением

Обязанность по предоставление пожизненного содержания может включать обеспечение потребности в жилище, в питании, в одежде а также в случае необходимости в лечении

Догвор пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг

В договоре пожизненного содержания должна быть установлена общая стоимость этого содержания которая не может быть меньше двух величин прожиточного минимума

Как и при пожизненной ренте – обязанность по предоставлению содержания прекращается в случае смерти получателя смерти либо в случае смерти последнего из получателей ренты

В случае существенного нарушения договора со стороны плательщика ренты получатель ренты может потребовать либо ее выкупа либо возврата имущества переданного под выплату ренты

Плательщик не вправе требовать возмещение расходов которые он понёс в связи с содержанием получателя ренты

Специфика обязанности плательщика ренты пожизненного содержания с иждивением -в целом носит лично доверительный характер, в связи с чем он не может исполняться (заключаться) через представителя

 

Договор аренды

Понятие и заключение договора аренды  

Догвор аренды взаимный обязательственный договор в котором одна сторона именуемая арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору- в пользование вещью на определенное время

В то время как арендатор обязуется уплатить определенную цену которая именуется арендной платой

Догвор аренды всегда напрадвен на временное предоставление в пользование одной или несколькими вещами, предметом этого договора может быть только вещь (одна/несколько)

Эта вещь может быть как движимой так и недвижимой;

Однако эта вещь должна отвечать двум требованиям (признакам):

1) Индивидуально-определенной

2) Непотребляемая

Направлена на предоставление временного пользования по истечении соответствующего срока (при прекращении договора аренды) обязан арендатор вернуть ту же самую вещь которую он получил в том же состоянии в котором он ее получил, с учетом степени нормального износа

В российском правопорядке долгое время был спорный вопрос – может ли быть предметом аренды не вещь целиком, а часть вещи, которая пригодна для самостоятельного использования арендатором

(Стена/крыша здания для размещения рекламной продукции)

Судебная практика последовательно прошла три этапа:

- части невозможна, договор предусматривающий такое – непоименованный договор, к которому применяются условия самого договора а также общие положения об обазтельствах и договорах;

Нормы об аренде – не применяются

- не является договором аренды, также непоименованный догвор но к нему в порядке аналогии закона Возможно применение предписаний об аренде

- с 12 г – догвор предусматривающий автономное использование части вещи – обычный догвор аренды к которому в порядке прямого применения применяются все предписания об аренде

 

Только предоставить в пользование арендодатель

Если в силу сользованич договором столичны достигли соглашения о том что арендодатель помимо предоставления пользования обязан предоставить также и иные исполнения, (н-р обеспечит льготу)

То будет иметь место не чистый догвор аренды а смешанный догвор к которому в соответствующих частях будут применяться предписания об аренде в части предоставления вещт в пользование, и о других договорных видах

Пользование вещью по договору аренды всегда является возмездным

Арендатор обязан вносить арендную  плату

На практике арендная плата как правило выражается в денежной сумме

Однако закон не требует чтобы это было именно так

В отличии от к-п где покупной цена всегда денежная сумма, арендная плата по договору аренды может выражаться в различных формах

Это может быть твёрдая денежная сумма, доля от плодов продукции и доходов которые арендатор извлечёт из пользования вещью, выполнение арендатором работ или оказания услуг в пользу арендодателя,предоставление арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или в аренду, возложение на арендатора затрат на улучшение свойств арендуемой вещи

Стороны могут предусмотреть сочетание данных форм арендной платы или же предусмотреть иную форму, так как данный перечень исчерпывающим не является.

Правовая природа договора аренды предполагает что стороны должны достичь соглашения, как минимум ередаваемой в пользование вещи и об арендной плате

В силу этого предмет и арендная плата являются существенными условиями данного договора

При этом условие об арендной плате в силу п 3 ст 424 гк – является восполнимым

И только для отдельных разновидностей договора аренды (зданий и сооружений) арендная плата является существенным невосполнимым условием

Субъектами договора аренды могут быть любые участники гражданского оборота

При этом что касается арендодателя он не обязательно должен являтьсья собственником сдаваемых в аренду вещей, вполне возможна сдача в аренду чужых вещей (н-& при субаренде перенайме)

Форма договора аренды – подчиняется как общим правилам договору, сделки, так и специальным предписаниям о договоре аренды:

В частности если хотя бы одной из сторон является ЮЛ то догвор аренды должен быть заключён в простой письменной форме

Кроме того если догвор аренды заключается на опрделенный срок и этот срок составляет более одного года (не ровно на 1 год) –

Правовые последствия несоблюдения простой письменной формы договора аренды законом не установлены

В указанных случаях договор будет являться действительным но в случае возникновения спора о факте заклбчения договора или его условиях – нельзя будет ссылаться на свидетельские показания;

На сегодняшний день догвор аренды если его предметом является недвижимое имущество относится к числу тех жогворов которые сами по себе подлежат Государственной регистрации

П 2 ст 629 гк – догвор аренды недвижимости полежит государственной регистрации если иное не установлено законом

В изъятии п 1 ст 651 – догвор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае если он заключён на срок не менее 1 года (от 1 года и более)

Это означает что государственной регистрации подлежат – только те договоры аренды которые заключены на определённый срок

На неопределённый срок – не регистрируются

 

 Догвор аренды зданий и сооружений которые заключены на срок менее одного года и которые пркдсматривают возможности их пролонгации в том числе неоднократно – не подлежат так как любая пролонгациях договора аренды рассматривается как Новый догвор аренды